二手單位房屋買賣合同模板

二手單位房屋買賣合同模板合同編號(hào)：__________二手單位房屋買賣合同賣方：1.單位名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.單位名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年______月______日前，向賣方支付剩余款項(xiàng)。支付方式為：__________。第三條過(guò)戶及交付3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。3.3房屋交付時(shí)間：__________年______月______日。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2賣方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，協(xié)助買方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.4買方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________日期：__________年______月______日日期：__________年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.賣方法定代表人身份證明4.買方單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本5.買方法定代表人身份證明6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表8.定金收據(jù)9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)辦理完成后未將房屋所有權(quán)證交付給買方。2.賣方未保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，存在抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。3.買方未按約定時(shí)間和金額支付款項(xiàng)。4.買方在房屋交付后，未承擔(dān)房屋的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。5.不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.二手單位房屋：指已購(gòu)公房、解困房、單位房等非首次交易的房屋。2.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。3.定金：買方為保證履行合同而支付的一定金額的錢款。4.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢款，作為違約的懲罰。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)繁瑣，解決方案：提前了解過(guò)戶流程，準(zhǔn)備齊全相關(guān)材料，共同辦理過(guò)戶手續(xù)。2.房屋交付時(shí)存在瑕疵，解決方案：驗(yàn)收房屋時(shí)詳細(xì)記錄瑕疵情況，要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。3.買方支付款項(xiàng)延遲，解決方案：雙方約定明確的付款時(shí)間，買方按時(shí)支付，逾期支付的，按照合同約定支付違約金。4.水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)復(fù)雜，解決方案：賣方協(xié)助買方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手單位房屋買賣交易。2.單位內(nèi)部職工之間的