買賣合同中的房貸辦理

買賣合同中的房貸辦理合同編號：__________合同簽署日期：____年__月__日甲方（賣方）：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：1.名稱：______________________2.地址：______________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________4.聯(lián)系電話：__________________第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)情況如下：（1）房屋所有權(quán)證號：________________（2）房屋結(jié)構(gòu)及面積：________________（3）土地使用權(quán)證號：________________（4）土地使用權(quán)性質(zhì)：________________第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）首付款：￥____元，于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項：￥____元，乙方同意通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜詳見本合同第三條。第三條房貸辦理3.1甲方作為賣方，應(yīng)協(xié)助乙方辦理購房貸款手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合銀行審查等。3.2乙方應(yīng)按甲方的要求提供辦理貸款所需的所有資料，并保證所提供資料的真實性、準(zhǔn)確性。3.3甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與貸款銀行溝通，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。若因甲方原因?qū)е沦J款辦理失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4貸款銀行同意發(fā)放貸款后，乙方應(yīng)按貸款合同的約定按時還款。乙方未按時還款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條交付及過戶4.1雙方同意，自貸款銀行發(fā)放貸款之日起，甲方開始辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。4.3辦理過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購買價格的____%。5.2若甲方未按本合同約定協(xié)助乙方辦理房貸手續(xù)，導(dǎo)致貸款辦理失敗，甲方應(yīng)返還已收取的首付款，并支付違約金。5.3若乙方未按本合同約定按時還款，導(dǎo)致貸款合同違約，乙方應(yīng)承擔(dān)貸款合同約定的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)及面積相關(guān)資料4.乙方身份證明復(fù)印件5.收入證明復(fù)印件6.貸款申請表7.銀行貸款合同復(fù)印件8.房屋交接單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房貸手續(xù)，導(dǎo)致貸款辦理失敗。2.乙方未按約定按時還款，導(dǎo)致貸款合同違約。3.甲方提供的標(biāo)的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押等情況。4.乙方提供的個人資料不真實、不準(zhǔn)確。5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同項下的位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)。2.首付款：指乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付給甲方的購房款項。3.貸款合同：指乙方與貸款銀行簽訂的，用于支付購房款項的合同。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房貸辦理過程中，甲方提供的資料不齊全或不符合銀行要求。解決辦法：甲方應(yīng)盡快補(bǔ)充完善相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。2.房貸辦理過程中，乙方提供的資料不真實、不準(zhǔn)確。解決辦法：乙方應(yīng)如實提供個人資料，確保貸款手續(xù)的順利進(jìn)行。3.貸款銀行審批不通過，導(dǎo)致貸款辦理失敗。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整購買價格或支付方式，重新申請貸款。4.標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢，影響交付時間。解決辦法：甲方應(yīng)積極與相關(guān)部門溝通，加快過戶手續(xù)辦理進(jìn)度。5.遇到不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。五、所有應(yīng)用場景：1.