二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易文本

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易文本合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：________________，土地使用權(quán)證號(hào)：________________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________________________________________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。第四條稅費(fèi)4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同第二條交易價(jià)格的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________日期：____年____月____日特此說(shuō)明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)現(xiàn)狀證明文件4.交易價(jià)格的支付憑證5.稅費(fèi)支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)：指自本合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。2.甲方未按約定價(jià)格出售房產(chǎn)：指甲方出售房產(chǎn)的價(jià)格與本合同約定的價(jià)格不符。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：指乙方未能在約定的工作日內(nèi)將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。4.乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)：指乙方未按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的合法證件。4.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的價(jià)格。5.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.房款支付問(wèn)題：如乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.稅費(fèi)承擔(dān)問(wèn)題：如乙方未按約定承擔(dān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照實(shí)際情況要求乙方承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.過(guò)戶問(wèn)題：如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能按約定時(shí)間辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.