宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板2024年

宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板2024年通用合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【姓名】【身份證號碼】【住所地】乙方（受讓方）：【姓名】【身份證號碼】【住所地】第一條宅基地基本情況1.1甲方持有的宅基地，使用權(quán)人為【姓名】，土地證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為【證件號碼】，該宅基地位于【詳細地址】，占地面積【面積】平方米。1.2甲方保證其對所出售的宅基地享有合法、完整的所有權(quán)，該宅基地未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負擔(dān)。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方持有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。支付方式為：【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由【甲方/乙方】承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方承諾在過戶過程中，提供真實、完整的個人信息及宅基地相關(guān)資料。4.2甲方應(yīng)保證宅基地的使用權(quán)、所有權(quán)歸乙方所有，不得干涉乙方的正常使用。4.3乙方應(yīng)按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.4乙方自過戶之日起，享有宅基地的使用權(quán)、所有權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的【百分比】%。5.2如因政策調(diào)整、政府征收等原因?qū)е抡責(zé)o法過戶，甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【簽名】【日期】乙方（受讓方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地土地使用權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.過戶證明復(fù)印件6.法律意見書（如有）7.其他與宅基地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，或提供虛假、不完整的個人信息及宅基地相關(guān)資料。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。3.因政策調(diào)整、政府征收等原因?qū)е抡責(zé)o法過戶，甲方未按約定無條件退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。4.甲方在過戶完成后，干涉乙方對宅基地的正常使用。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.過戶：指將宅基地的使用權(quán)、所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過程。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，購買宅基地的款項。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約賠償?shù)慕痤~。5.守約方：指履行本協(xié)議約定義務(wù)的一方。6.違約方：指未履行本協(xié)議約定義務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，催促甲方履行過戶手續(xù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的轉(zhuǎn)讓款。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問題：因政策調(diào)整、政府征收等原因?qū)е抡責(zé)o法過戶。解決辦法：甲方應(yīng)無條件退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲方干涉乙方對宅基地的正常使用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并可向有關(guān)部門投訴、舉報。5.其他問題：如遇其他執(zhí)行中的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人