2024房屋抵押擔保貸款合同

2024房屋抵押擔保貸款合同合同編號：__________房屋抵押擔保貸款合同貸款方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________借款方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條貸款金額、用途和期限1.1本貸款的金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2本貸款用于購買/修繕/經(jīng)營抵押房屋，借款方應(yīng)按照貸款方的要求合理使用貸款。1.3本貸款的期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式2.1本貸款的利率為______%，按年計息，每年支付一次利息。2.2借款方應(yīng)按照貸款方的要求，通過轉(zhuǎn)賬等非現(xiàn)金方式按期償還貸款本金和利息。2.3借款方應(yīng)在貸款到期日一次性還清貸款本金和利息。第三條抵押擔保3.1借款方同意將抵押房屋抵押給貸款方，作為本合同項下貸款的擔保。3.2借款方應(yīng)辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)登記在貸款方名下。3.3借款方保證抵押房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等情況，具備合法的抵押條件。3.4如借款方未按本合同約定還款，貸款方有權(quán)依法處置抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)。第四條合同的變更和解除4.1除非本合同另有約定，任何一方要求變更或解除本合同，均應(yīng)提前______天書面通知對方。4.2借款方如提前還款，應(yīng)支付貸款方相應(yīng)的違約金，具體金額由雙方協(xié)商確定。第五條違約責任5.1借款方未按本合同約定用途使用貸款，貸款方有權(quán)要求借款方立即改正，并承擔相應(yīng)的違約責任。5.2借款方未按本合同約定還款，貸款方有權(quán)采取一切合法手段追討債務(wù)，并要求借款方支付違約金。5.3貸款方未按本合同約定提供貸款，借款方有權(quán)要求貸款方承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在簽訂本合同時，應(yīng)遵守有關(guān)法律法規(guī)，如有未盡事宜，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2本合同簽訂后，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款到期日終止。貸款方（蓋章）：____________________借款方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.借款人身份證明復(fù)印件

3.貸款用途證明文件

4.抵押房屋評估報告

5.抵押登記證明

6.貸款還款計劃表

7.貸款合同專用章二、違約行為及認定：

1.未按約定用途使用貸款：借款方未按照本合同約定的用途使用貸款，視為違約。

2.未按約定還款：借款方未按照本合同約定的還款方式和期限還款，視為違約。

3.抵押房屋權(quán)屬糾紛：抵押房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致貸款方權(quán)益受損，視為違約。

4.抵押房屋租賃：抵押房屋在貸款期間出租給第三方，未經(jīng)貸款方同意，視為違約。

5.抵押房屋查封：抵押房屋在貸款期間被依法查封，導(dǎo)致貸款方權(quán)益受損，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.貸款方：指根據(jù)本合同約定，向借款方提供貸款的金融機構(gòu)。

2.借款方：指根據(jù)本合同約定，向貸款方申請貸款并承擔還款責任的法人或其他組織。

3.抵押房屋：指借款方向貸款方提供的，作為本合同項下貸款擔保的房屋。

4.抵押權(quán)：指貸款方依據(jù)本合同約定，在借款方未按約定還款時，對抵押房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

5.違約金：指借款方違反本合同約定，應(yīng)支付給貸款方的經(jīng)濟賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：借款方未按約定用途使用貸款。

解決辦法：貸款方應(yīng)及時與借款方溝通，要求其改正，并可依據(jù)合同約定收取違約金。

2.問題：借款方未按約定還款。

解決辦法：貸款方應(yīng)與借款方協(xié)商，制定還款計劃；如協(xié)商無果，貸款方可依法采取措施，如處置抵押房屋，以實現(xiàn)債權(quán)。

3.問題：抵押房屋存在權(quán)屬糾紛、租賃或查封等情況。

解決辦法：借款方應(yīng)確保抵押房屋權(quán)屬清晰，無租賃、查封等情況，如發(fā)生糾紛，應(yīng)及時解決，以免影響貸款方權(quán)益。五、所有應(yīng)用場景：

1.購買房屋所需資金不足時，向金