宅基地買(mǎi)賣(mài)的合同2024年

宅基地買(mǎi)賣(mài)的合同2024年通用合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買(mǎi)方：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條宅基地描述1.1宅基地位于__________，占地面積為_(kāi)___平方米。1.2宅基地的土地使用權(quán)證編號(hào)為：__________。1.3宅基地現(xiàn)狀：__________。第二條交易價(jià)格2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元購(gòu)買(mǎi)該宅基地。2.2買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。3.3過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理宅基地的使用權(quán)登記手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方保證對(duì)該宅基地?fù)碛型耆乃袡?quán)，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。4.2買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地后，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途。4.3買(mǎi)方在宅基地上建設(shè)房屋時(shí)，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)規(guī)劃要求，不得違反相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方違反本合同第三條的規(guī)定，未能按時(shí)交付宅基地的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。5.2如買(mǎi)方違反本合同第二條的規(guī)定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有權(quán)證明2.宅基地土地使用權(quán)證3.買(mǎi)方身份證明4.賣(mài)方身份證明5.支付憑證6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.宅基地使用權(quán)登記申請(qǐng)表8.房屋建設(shè)規(guī)劃許可證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地，屬于違約行為。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，屬于違約行為。3.賣(mài)方未能保證宅基地所有權(quán)清晰，屬于違約行為。4.買(mǎi)方擅自改變宅基地用途，屬于違約行為。5.買(mǎi)方未按規(guī)劃要求建設(shè)房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民建設(shè)住宅的土地。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂谩⑹找?、處分的?quán)利。3.宅基地所有權(quán)：指農(nóng)村集體組織對(duì)宅基地的所有權(quán)。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)宅基地所需支付的款項(xiàng)。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付宅基地。解決辦法：買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并按照合同約定辦理交付手續(xù)。2.問(wèn)題：買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并按照合同約定辦理交付手續(xù)。3.問(wèn)題：宅基地所有權(quán)存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：買(mǎi)方擅自改變宅基地用途。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，合理使用宅基地，不得擅自改變用途。5.問(wèn)題：買(mǎi)方未按規(guī)劃要求建設(shè)房屋。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)規(guī)劃要求，重新辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋建設(shè)合規(guī)。五、所有