二手房獨(dú)家合同范本(2024版)

二手房獨(dú)家合同范本(2024版)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________鑒于甲方為二手房的所有人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋性質(zhì)：__________1.5土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.6土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款進(jìn)度及放款時(shí)間，支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款收據(jù)。第三條交付及過(guò)戶3.1雙方約定，本房屋的交付時(shí)間為：__________。3.2交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)辦理至乙方名下。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。任何一方不得擅自變更或解除本合同。4.2合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3合同的變更或解除，不影響乙方已支付的房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證書(shū)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的____%。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和履行，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同

4.付款收據(jù)

5.房屋交接單

6.過(guò)戶證明材料

7.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告

8.房屋現(xiàn)狀照片或視頻

9.其他與房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或權(quán)屬證書(shū)，屬于違約行為。

2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，屬于違約行為。

3.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，屬于違約行為。

4.乙方在購(gòu)房過(guò)程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，屬于違約行為。

5.雙方未達(dá)成一致的合同變更或解除協(xié)議，但甲方擅自變更或解除合同，屬于違約行為。

6.雙方未達(dá)成一致的合同變更或解除協(xié)議，但乙方擅自變更或解除合同，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：已有一次交易記錄的房屋。

2.獨(dú)家合同：指買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的，約定乙方為唯一購(gòu)買(mǎi)方的合同。

3.首付款：指乙方在購(gòu)房時(shí)，一次性支付給甲方的部分房款。

4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。

5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。

6.合同簽訂地：指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋或權(quán)屬證書(shū)。

解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)交付時(shí)間。2.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付房款。

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求延長(zhǎng)支付時(shí)間。3.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符。

解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接受房屋，并要求甲方退還已支付的房款。4.問(wèn)題：乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。

解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致。

解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并可要求支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買(mǎi)賣(mài)雙方之間的交易。

2.賣(mài)方愿意將二手房獨(dú)家出售給買(mǎi)方。

3.買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)二手房，并按照合同約定支付房款。

4.雙方約定房