2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫新版

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫第一部分單選題(200題)1、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，()會受市場情況影響，變化A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】:D2、集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記中，提交的申請材料需經(jīng)本集體經(jīng)濟組織()以上成員或村民代表同意?！敬鸢浮?C3、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)()A.董事會B.股東大會C.監(jiān)事會D.職工代表大會【答案】:D4、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責任由()承擔。A.出租人8、板式住宅的K值一般在()以上。12、直接回應(yīng)方法是以()為中心的營銷手段。A.自我宣傳B.廣告C.客戶D.房源【答案】:C13、存量房買賣的一般流程不包括()。A.買賣雙方當面商談價格B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記【答案】:A14、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。A.對承租人和新房主繼續(xù)有效B.對承租人和新房主無效C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】:A15、地籍調(diào)查和土地登記的基本土地單元是()。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】:C16、楊某在某網(wǎng)站上發(fā)布其一套房屋的出售價格為200萬元，這個價格屬于()。A.成本價B.成交價C.掛牌價D.申報價【答案】:C17、公共租賃住房合同的租賃期限一般為()年。D.10至20【答案】:B18、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務(wù)、存量房經(jīng)紀業(yè)務(wù)的依據(jù)是()。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務(wù)的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務(wù)的方式【答案】:A19、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為()。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度20、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦理。D.人民政府建設(shè)(房產(chǎn))主管部門21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應(yīng)當辦理()?！敬鸢浮?DC.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】:B24、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應(yīng)至少提前()通知承【答案】:B25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】:DA.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時回訪客戶D.讓其交看房費【答案】:C27、利害關(guān)系人申請更正登記的，申請人不需要提交()。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關(guān)系證明材料D.不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】:D28、()是保障買賣合同順利簽訂的基礎(chǔ)。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】:A29、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是()。A.報紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀門店【答案】:C30、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)B.箱形基礎(chǔ)對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的情況D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)【答案】:A31、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括()。A.租金的按時足額支付32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以()?！敬鸢浮?C33、出租人知道或者應(yīng)當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在()個月內(nèi)未提況和()。35、某房地產(chǎn)經(jīng)紀人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】:D36、出租住房的，應(yīng)當以()為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】:B37、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為()。【答案】:D38、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。【答案】:B39、存量房的經(jīng)紀服務(wù)是以()為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】:A40、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是()。A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D(zhuǎn).出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋41、下列各項中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是()。A.寫字樓B.停車場C.未開發(fā)的土地D.加油站【答案】:C42、下列選項中，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)服務(wù)費用收款規(guī)范的是A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)未實行明碼標價B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取未予標明的費用的C.對交易當事人傳達真實的房屋交易信息，以公平的價格賣出房屋D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標準的，收取傭金的【答案】:C43、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】:A44、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是()。【答案】:B45、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁【答案】:B46、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是49、依據(jù)房屋的(),可將房源分為A類房源和B類房源。履行合同的承租人是()。A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】:B51、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定具體的時間點。而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】:C52、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是()。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀門店C.戶外廣告【答案】:A53、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限()。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】:B54、買賣共有房屋，應(yīng)提交()同意出售的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】:B55、樓宇智能化的基礎(chǔ)是()。A.綜合布線系統(tǒng)B.計算機系統(tǒng)C.現(xiàn)代控制系統(tǒng)D.現(xiàn)代通信系統(tǒng)56、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點的登記制度的類型是()。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】:A57、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請A.變更登記B.更正登記59、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶()的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月要繳納()元。【答案】:C管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元?？辈煸O(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。B.地方性法規(guī)C.地方性政府規(guī)章D.規(guī)范性文件【答案】:A62、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是()。A.一般沒有噪聲B.設(shè)備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理63、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)()按份共有人同意。A.全體B.占份額1/2以上的C.占份額2/3以上的D.占份額1/3以上的67、住房公積金的繳存基數(shù)是()。68、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為()。B.房源信息71、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為()。72、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括()。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】:D73、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是()。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關(guān)注電梯質(zhì)量【答案】:C74、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于()。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】:B75、()是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項在不動A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】:C76、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)到()辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務(wù)管理部門D.房地產(chǎn)主管部門【答案】:D77、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是()。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】:C78、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是()。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】:B79、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的()。B.使用價值C.交換價值D.收益價值80、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為()。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】:B81、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設(shè)備電動化和()A.辦公自動化B.設(shè)備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】:AC.心理D.市場【答案】:A83、實地查看房屋物業(yè)服務(wù)狀況的內(nèi)容不包括()。A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務(wù)費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況租給張某()年。地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的()特點。的說法，正確的是()。87、2017年1月，李某將其一套自有住房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)D.劉某承租該住房的期限最長為3年C.城市化C.簽訂資金監(jiān)管(劃轉(zhuǎn))協(xié)議后【答案】:C92、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”原則上最低首付款比例為(),各地可向下浮動5個百分點?！敬鸢浮?D93、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張A.6個月95、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)可以分為()。B.公盤制C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房98、辦理房屋租賃登記備案應(yīng)到()辦【答案】:C99、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請()。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】:A100、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由()承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人【答案】:B101、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為()。A.交易當事人自行交割與通過政府交割B.交易當事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)D.交易當事人自行交割與通過第三人交割【答案】:B102、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設(shè)開發(fā)法C.契稅杜絕的做法是()。A.預(yù)售D.買賣【答案】:D109、《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同期限不得超過()年，超過110、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】:B111、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需征得委托人(),要在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)濟服務(wù)合同、核驗房源產(chǎn)權(quán)及房屋實地查看以后才能A.電話同意C.書面意見D.書面同意【答案】:D112、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是()。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】:D113、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮()。A.經(jīng)濟B.安全方便C.節(jié)能D.速度【答案】:B114、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種()。B.用益物權(quán)C.占有權(quán)D.擔保物權(quán)【答案】:D115、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為()。A.拒交房租B.要求張某承擔損害賠償責任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效【答案】:C116、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應(yīng)()租賃合A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷【答案】:A117、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是()。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管【答案】:C118、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價50萬【答案】:D體是()。B.賣方D.土地的研究123、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)()服務(wù)。D.咨詢125、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的()來體A.繳納政策B.提取政策C.信貸政策D.保障政策【答案】:C126、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是()。A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同C.要求買賣雙方自行擬定合同D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供的合同【答案】:A127、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設(shè)立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”(以下簡稱“A公司”)。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】:C129、經(jīng)紀人員應(yīng)首先推薦使用()制定的示范合同文本。130、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)()書面同意。A.出租人132、臨時管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由()簽字確認。134、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè)?！敬鸢浮?C136、權(quán)利人、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項有錯誤的，可以向房屋登記機構(gòu)申請()。A.異議登記B.變更登記C.預(yù)告登記D.更正登記【答案】:D137、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是()。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬【答案】:A138、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應(yīng)到()主管部門申請房A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務(wù)【答案】:B139、我國行政法規(guī)的頒布機關(guān)是()。A.國務(wù)院B.國務(wù)院組成部門C.有立法權(quán)的地方人民代表大會D.有立法權(quán)的地方人民代表大會常務(wù)委員會【答案】:A140、現(xiàn)房按照(),可分為新房和舊房。A.交易的次數(shù)B.地理位置C.房屋面積大小D.周圍環(huán)境【答案】:A141、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關(guān)單位【答案】:B142、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是()。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】:D143、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為()。B.公盤制A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】:D148、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括()。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】:D149、王某預(yù)購了某項目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的協(xié)助，申請了個人住房組合貸款。一年后，該項目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為A.契稅B.土地增值稅C.個人所得稅D.印花稅【答案】:A150、在客源開發(fā)中，()策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的A.注重營銷手段的運用B.著力打造良好的客戶關(guān)系C.及時挖掘客戶信息D.養(yǎng)客B.更正C.抵押()個工作日。B.10【答案】:C154、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為()。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】:C155、買賣雙方選擇自行交割房地產(chǎn)交易資金，其操作流程一般不包括A.買賣雙方簽訂存量房買賣合同B.買方按合同約定的時間和方式支付定金或首付款至賣方指定賬戶C.買方或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)支付剩余大部分或全部購房款給賣方D.買賣雙方辦理繳稅及轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得不動產(chǎn)權(quán)證【答案】:C156、采用等額本息還款的，各期還款壓力()。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】:A157、按照規(guī)定，預(yù)售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣(現(xiàn)售)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】:C158、下列窗戶中，密封性相對較差的是()。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】:D159、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等進行的實地查看，是房屋的()狀況查看。D.物業(yè)管理【答案】:C160、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】:D161、在房租由市場決定及經(jīng)濟正常發(fā)展的情況下，房價與年房租之比，一般為()。A.5倍～10倍B.10倍～15倍C.100倍～120倍D.120倍～180倍【答案】:B162、具有較完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設(shè)的土地，稱之為()。B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】:C163、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是()。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】:A164、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是A.房地產(chǎn)經(jīng)紀B.房地產(chǎn)估價C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)咨詢168、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)包含基本業(yè)務(wù)和()。A.延伸業(yè)務(wù)B.居間業(yè)務(wù)C.代理業(yè)務(wù)D.租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)【答案】:A169、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權(quán)的是A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C.承租人在合理期限內(nèi)沒有回應(yīng)是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】:D170、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應(yīng)當繳納()。A.土地增值稅B.契稅D.城市維護建設(shè)稅【答案】:A171、合同的()原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于C.公平D.誠實守信【答案】:B172、下列不屬于房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機構(gòu)的是()。A.金融機構(gòu)B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)C.行政主管部門D.律師事務(wù)所【答案】:C173、關(guān)于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應(yīng)當表明是建筑面積或者使用面積D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容【答案】:B174、與客戶預(yù)約時間，應(yīng)約定而與業(yè)主預(yù)約時間，宜約定 A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】:A175、下列關(guān)于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是()。A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用項178、存量房買賣一般按()標價。C.建筑面積D.面積179、一般情況下，房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告可以不必載明()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預(yù)售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱【答案】:C180、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于()。A.合同簽訂程序B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面C.合同約束能力D.合同生效條件【答案】:B181、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的要求，正確的是()。A.帶領(lǐng)客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對【答案】:C182、法律行為的核心要素是()。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】:A183、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的(購房款、合同租金)的20%,如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按【答案】:C184、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)是A.條形基礎(chǔ)B.獨立基礎(chǔ)C.筏板基礎(chǔ)D.箱形基礎(chǔ)【答案】:D185、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料不A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說明書C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明D.購房合同【答案】:D186、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是()。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】:C187、客源嚴格意義上是(),是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預(yù)約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】:D188、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采取()計收。A.等額定率B.差額定率分檔累進C.超定額累進加價制D.等額定率分檔累進【答案】:B189、()是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變A.需求彈性理論B.價值理論C.供求理論D.組織行為理論【答案】:C190、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是A.面積誤差比的絕對值在3%(含3%)以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算B.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%,購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在一3%(含—3%)以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】:D191、下列屬于不動產(chǎn)的是()。B.汽車C.家具D.電器【答案】:A192、()是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】:B193、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，當事人應(yīng)當持有關(guān)文件向所在地()提出C.登記197、住宅專項維修資金不能用于()。A.電梯的維修B.路燈照明的維修C.業(yè)主下水道維修D(zhuǎn).走廊通道維修【答案】:C198、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人或單位等所有者C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市場【答案】:D199、風險與()是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】:A200、新建商品房預(yù)售應(yīng)達到的條件不包括()。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件D.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期1、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張短7、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)物權(quán)生效情形分為()。列()材料。10、按貸款所購住房交易形態(tài)劃分，個人住房貸款可以分為()。E.預(yù)留充足時間12、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)告知賣方的事A.房屋交易的一般程序及可能存在的風險B.房屋交易涉及的稅費C.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費標準D.房屋未來的收益率E.委托房屋的市場參考價格13、在個人住房貸款中，律師事務(wù)所的主要工作包括()。A.起草借款合同或協(xié)議B.代為辦理個人住房貸款、不動產(chǎn)抵押登記等手續(xù)C.受托人與借款人簽訂借款合同或協(xié)議D.評估抵押房地產(chǎn)的價值E.處理違約貸款的法律事務(wù)【答案】:AC14、房源信息搜集的渠道和方法包括()。A.門店接待法B.利用媒體獲取C.人際關(guān)系法D.通過熟人推薦獲取E.社區(qū)維護獲取15、關(guān)于存量房買賣稅收的說法，正確的有()。A.存量房的買受人不需要繳納契稅B.個人轉(zhuǎn)讓住房，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目繳納個人所得稅C.對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入D.買受人應(yīng)繳納每證6元的權(quán)證印花稅16、根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為()19、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房I為毛坯房，建筑面積96m2,單價為5800元/m2;住宅Ⅱ為精裝修，建筑面積146m2,單價為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房I進行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準貸款利率為6%,按月計息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進行分期還款B.采用等額本金還款法時，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】:BD20、關(guān)于與房地產(chǎn)經(jīng)紀人相關(guān)的個人住房貸款業(yè)務(wù)的表述，正確的有A.個人住房貸款業(yè)務(wù)，是抵押市場和住房市場的結(jié)合B.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與我國香港地區(qū)的“按揭”制度在性質(zhì)C.我國內(nèi)地住房抵押貸款制度與國外“抵神品贖回權(quán)”制度在性質(zhì)上有區(qū)別D.債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償E.原則上要求以所購的房屋及其土地使用權(quán)為購房貸款設(shè)定抵押作為債務(wù)履行擔?！敬鸢浮?ACD21、下列屬于不動產(chǎn)登記的范圍的有()。A.集體土地所有權(quán)B.配套設(shè)施使用權(quán)C.房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)D.森林、林木所有權(quán)E.建設(shè)用地使用權(quán)B.贈與D.買賣E.互換23、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在()。E.抵押(質(zhì)押)加保證貸款26、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)借款人的()等合理A.貸款成數(shù)B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】:C27、商品房銷售的計價方式有按()計價。A.套(單元)B.套內(nèi)建筑面積C.占地面積D.建筑面積E.體積28、個人住房貸款擔保方式包括()。B.抵押D.定金E.保證【答案】:BC29、下列關(guān)于帶領(lǐng)客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀人員要學(xué)習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應(yīng)的回應(yīng)【答案】:AD30、目前的房源信息共享形式主要有()。A.分區(qū)私盤制B.分區(qū)公盤制C.公盤制E.共享制【答案】:CD31、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的特殊性體現(xiàn)在A.房屋買賣居間主要是媒介居間B.房屋買賣居間主要是報告居間C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定【答案】:AC32、房屋租賃合同的條款不包括()。A.房屋的坐落B.附屬設(shè)施設(shè)備等室內(nèi)設(shè)施狀況C.裝飾、設(shè)備標準承諾D.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】:C33、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.金融機構(gòu)C.房地產(chǎn)市場的管理者B.可否轉(zhuǎn)租A.生地37、房地產(chǎn)的特性包括()。B.獨一無二D.變現(xiàn)容易E.相互影響【答案】:ABC38、不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享A.占有C.支配D.收益E.處分39、申請公共租賃住房，應(yīng)當符合以下條件()。A.在本地無住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標準C.收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準D.為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】:ABC40、住房公積金的財政監(jiān)督體系包括()。B.中國人民銀行C.單位和社會D.審計部門E.職工【答案】:ABCD41、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，查看的主要內(nèi)容包A.坐落和交通設(shè)施B.樓層和朝向C.環(huán)境狀況和景觀狀況D.嫌惡設(shè)施和配套設(shè)施E.建筑規(guī)模和空間布局42、住房公積金個人住房貸款和商業(yè)性個人住房貸款在業(yè)務(wù)運作上的明顯差異主要表現(xiàn)在()。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同43、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年A.居住用地C.工業(yè)用地D.娛樂用地E.綜合用地44、下列建設(shè)用地中，使用權(quán)出讓的最高年限為40年的有()。A.商業(yè)用地B.旅游用地C.居住用地D.工業(yè)用地E.娛樂用地【答案】:AB45、房屋建筑根據(jù)建筑施工方法分類包括()。A.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑49、下列屬于構(gòu)筑物的有()。B.地下室C.水井D.道路50、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)檔案利用過程中，需要保密的材料有()。A.涉及國家秘密的資料B.臨時管理公約C.涉及技術(shù)秘密的資料D.涉及個人隱私的資料E.涉及商業(yè)秘密的資料51、貸款銀行收到借款人的資料后，主要從()等方面進行貸款A(yù).借款人收入B.借款人信用C.借款人籍貫D.抵押物價值E.借款人學(xué)歷52、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同時，應(yīng)書面告知的事項有()。A.委托人應(yīng)協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務(wù)收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務(wù)完成的時間53、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助當事人辦理好商品房買賣合同網(wǎng)簽手續(xù)后，需協(xié)助當事人做好商品房買賣合同登記備案工作，具體包括()。A.督促并協(xié)助買方辦理商品房買賣合同網(wǎng)上備案B.協(xié)助簽訂紙質(zhì)合同C.督促并協(xié)助買方辦理紙質(zhì)合同的登記備案D.推薦辦理商品房預(yù)告登記E.辦理紙質(zhì)合同的蓋章備案54、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要包括()。B.降低交易價格C.提高交易效率D.提高交易價格E.規(guī)范交易行為【答案】:AC55、下列關(guān)于房租租賃合同簽訂前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要做的準備工作的說法中，錯誤的是()。A.經(jīng)紀人員在對房屋進行查看后可以進行現(xiàn)場拍照，在簽約時可以約定將所拍攝的現(xiàn)場照片作為合同附件B.租賃期屆滿后，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過25年C.如屬違法建筑、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的房屋，則應(yīng)當由雙方協(xié)商決定是否出租D.選擇租賃合同文本時，實踐中最常見的情況是選用政府有關(guān)部門制定的示范合同E.為避免經(jīng)紀機構(gòu)和經(jīng)紀人員牽扯到當事人的糾紛中，應(yīng)選擇使用示【答案】:BCD56、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領(lǐng)客戶實地查看房屋時，正確的做法有A.約看要求要明確B.大方與客戶溝通C.及時回訪D.現(xiàn)場了解業(yè)主的賣房原因E.事先熟悉周邊環(huán)境和房源，在路上多與客戶交流57、房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)中房屋實地查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.產(chǎn)權(quán)歸屬情況C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.建筑規(guī)模狀況58、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的常見錯誤包括()。A.未標明有效期限B.未明確界定服務(wù)內(nèi)容C.證件信息填寫有誤D.格式合同空白處留白E.未明確解?決糾紛途徑59、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當遞交的材料包括()。A.登記申請書B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.申請人身份證明D.房屋價格評估報告E.公證書60、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，()行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權(quán)也生效。D.分割E.受遺贈【答案】:A61、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行房屋實物狀況查看時應(yīng)注意的事項有A.下水是否暢通B.房頂是否漏水C.窗外景觀如何D.下水道是否有異味E.采光是否良好62、經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在()方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內(nèi)容的服務(wù)性E.服務(wù)的有償性63、從房源細分的角度來看，A類房源的特征有()。A.市場需求旺盛B.銷售難度小C.市場需求小D.銷售周期短E.銷售難度大【答案】:ABD64、帶領(lǐng)客戶實地看房過程中的具體要求有()。A.在路上要多與客戶交談，充分展示專業(yè)水平，態(tài)度坦率誠懇B.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，著重介紹優(yōu)點，缺點可以不提C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.不可以讓客戶交納意向金E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員要向買方一次性書面告知其擬選定房屋的基本情況【答案】:AC65、抵押消費貸款的用途主要包括()。A.裝修房屋C.購買設(shè)備E.購買大宗商品【答案】:ABD66、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有()。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性67、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)()。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實房源并約看【答案】:CD68、房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內(nèi)容包括()。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋使用相關(guān)費用C.房屋實物狀況D.物業(yè)管理狀況E.配置家具、家電情況69、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有A.房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編B.在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應(yīng)以說明書記載的狀況為準C.根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信D.房屋狀況說明書應(yīng)及時更新E.房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)加蓋公章后生效【答案】:CD70、下列選項中，首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記，收取不動產(chǎn)登記費，收費標準為每件550元的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等法人、非法人組織、自然人合法建設(shè)的住宅，申請辦理房屋所有權(quán)及其建設(shè)用地使用權(quán)B.住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)D.無建筑物、構(gòu)筑物的建設(shè)用地使用權(quán)E.地役權(quán)71、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期A.應(yīng)簽訂書面抵押合同B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)D.抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立【答案】:AD72、下列情形中，承租人的優(yōu)先購買權(quán)不被法院保護的有()。A.出租人將房屋出售給自己的子女的B.出租人將房屋出售給自己的父母的C.出租人通知承租人在十個工作日內(nèi)未明確表示購買的D.出租人通知承租人在十五個工作日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的73、()對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系74、承租人優(yōu)先購買權(quán)不能實現(xiàn)的情形包括()。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的【答案】:ABD75、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類的有()。A.零售商業(yè)房地產(chǎn)B.餐飲房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.收益性房地產(chǎn)E.現(xiàn)房【答案】:ABC76、關(guān)于商業(yè)性住房貸款的流程，下列說法正確的有()。A.受理貸款時，必須由主貸人、共有人、配偶同時到場親筆在存借款B.首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的30日前，數(shù)額按照實際發(fā)C.對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關(guān)合同如借款合同、抵押合同等D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人E.抵押人和抵押權(quán)人只需持房屋他項權(quán)利證書(不動產(chǎn)登記證明)和銀行出具的抵押注銷，到房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押權(quán)注銷77、下列關(guān)于商業(yè)性個人住房貸款的說法中，正確的有()。A.在個人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔保方式以所購住房質(zhì)押擔保為主B.借款人要申請商業(yè)性個人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸款C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個人信用、抵押物價值和借款人E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理【答案】:BD78、市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)是()。A.辦理房地產(chǎn)交易、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)B.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)C.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款D.制定頒發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)范性文件E.整頓和規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序【答案】:ABC79、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有()。A.房屋租賃合同訂立后45日內(nèi)，房屋租賃當事人應(yīng)當?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領(lǐng)C.房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應(yīng)當在45日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能【答案】:B80、在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權(quán)人的債權(quán)確定。A.約定的債權(quán)確定期間屆滿B.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最C.新的債權(quán)不可能發(fā)生D.抵押財產(chǎn)被查封、扣押E.債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷81、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，下列說法錯誤的有()。A.以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意B.正在建造的建筑物不能用于抵押C.以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，原租賃合同無效D.以享受國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)可全額抵押E.以土地使用權(quán)為出讓方式取得的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限82、根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》,下列關(guān)于房地產(chǎn)租賃合同效力的說法正確的有()。A.已出租房地產(chǎn)在告知抵押權(quán)人和承租人情況下可以設(shè)定抵押B.抵押房地產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，租賃合同D.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前取得批準建設(shè)的臨時建筑，租賃合同E.出租人在一審法庭辯論終結(jié)前申請延長使用期限的，延長的租賃期83、在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】:AB84、不動產(chǎn)登記程序主要包括()。A.登記查驗B.實地查看D.受理查驗E.登簿發(fā)證【答案】:CD85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通常將房源的狀態(tài)分為()。B.有效D.簽約86、房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關(guān)鍵性條款時，需要注意的事項有()。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結(jié)構(gòu)和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務(wù)的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】:ABCD87、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括A.告知當事人(網(wǎng)上)備案的要求了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶A.書面租賃合同B.甲某與乙某的合法身份證件C.房屋所有權(quán)證書D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料【答案】:ABC92、按照貸款用途，房地產(chǎn)貸款一般分為()。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.公積金貸款D.個人住房組合貸款E.商業(yè)貸款【答案】:AB93、不動產(chǎn)登記的目的有()。A.保護不動產(chǎn)權(quán)利人的物權(quán)B.遏制不動產(chǎn)價格的過快增長C.維護交易安全D.利于國家對不動產(chǎn)進行宏觀調(diào)控E.利于國家對不動產(chǎn)征收賦稅94、一般來說，對房源信息的更新要注意()。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態(tài)的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分95、下列房地產(chǎn)價格的影響因素中，屬于一般因素的有()。A.行政因素B.經(jīng)濟因素C.交通因素D.外部配套設(shè)置因素E.社會因素【答案】:AB96、房地產(chǎn)是()的結(jié)合體。A.實物B.形象C.權(quán)益D.價值97、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過()方式解決低收入家A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購房E.發(fā)放租賃補貼98、在存量房買賣居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供服務(wù)主要有A.協(xié)助議價B.代辦不動產(chǎn)登記C.裝飾裝修D(zhuǎn).廣告宣傳E.代繳稅費99、根據(jù)《物權(quán)法》,不動產(chǎn)登記機構(gòu)的職責有()。A.必要時可以實地查看B.如實、及時登記有關(guān)事項C.查驗申請人提供的權(quán)屬證明D.就有關(guān)登記事項詢問申請人E.對申請登記的不動產(chǎn)進行評估【答案】:ABCD100、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有()。A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積即套內(nèi)墻體面積D.外墻(包括山墻)按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積【答案】:CD101、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的作用有()。A.確立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的委托關(guān)系B.徹底解決了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間的矛盾C.明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人的權(quán)利和義務(wù)D.建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人之間解決糾紛和爭議的機制E.經(jīng)紀機構(gòu)開展經(jīng)紀活動的必備要件102、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意()。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】:ACD103、下列關(guān)于定金、押金和其他錢款的表述中，不正確的有()。A.定金的作用是擔保合同的履行，擔保性是其根本性質(zhì)B.押金不同于定金，不具有懲罰性，但具有補償性C.訂金是在實踐中產(chǎn)生的一個用語，是一個規(guī)范的法律概念D.違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，與定金可以并用E.保證金是合同履行的一種擔保方式，一般和違約金不同時適用【答案】:CD104、關(guān)于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，不能自行銷售B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當將經(jīng)紀服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容和收費標準在顯著位置公示C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強制收取代書費、銀行按揭服務(wù)費等費用，可【答案】:A105、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有()。A.國有土地上依法取得的房屋B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)C.列入文物保護的紀念館D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房E.用于市政的房地產(chǎn)【答案】:ABD106、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有()。A.檢查房屋結(jié)構(gòu)B.裝修和設(shè)施設(shè)備C.家具家電D.計量表E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)【答案】:ABCD107、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某約定的租賃期A.房產(chǎn)稅C.耕地占用稅D.增值稅108、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有()。A一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押E.最高額抵押110、墻體的主要作用有()。A.承重B.抗震C.圍護D.分隔E.裝飾E.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體經(jīng)濟組織112、我國房屋租賃市場大致經(jīng)歷了()四個階段。113、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在培訓(xùn)新建商品房銷售人員時，主要的培訓(xùn)內(nèi)容A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況B.銷售項目基本情況C.銷售技巧D.簽訂買賣合同的程序E.房屋瑕疵回避方法114、民事法律關(guān)系的要素是指()。A.民事法律關(guān)系的主體B.民事法律關(guān)系的客體C.民事法律關(guān)系的結(jié)果D.民事法律關(guān)系的核心E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容【答案】:AB115、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為()。A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.房屋測繪報告D.抵押合同E.不動產(chǎn)界址116、下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的有()。A.轉(zhuǎn)租已通知出租人但未經(jīng)出租人書面同意的，轉(zhuǎn)租合同無效B.轉(zhuǎn)租人對租賃房屋造成損失的，承租人可免除賠償責任C.轉(zhuǎn)租合同超過租賃合同的期限經(jīng)出租人和轉(zhuǎn)租人協(xié)商一致后依舊有效D.房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，無須辦理登記備案手續(xù)E.小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的118、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。119、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費行為中，()屬于違反國家法律法B.抵押權(quán)是為擔保債的履行而存在C.抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標的物占有的物權(quán)D.抵押權(quán)是就抵押物優(yōu)先變價受償?shù)奈餀?quán)E.房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，仍發(fā)生物權(quán)效力，對抵押物仍具有優(yōu)先受償權(quán)121、“三通一平”的熟地一般是指()和場地平整。A.通路C.通電E.通信122、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯誤的有()。A.貼息貸款是按貸款所購住房交易形態(tài)劃分的一種個人住房貸款B.貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式C.對商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請的貼息額度給予利息補貼D.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款E.貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款【答案】:AD123、存量房買賣實地查驗的主要內(nèi)容有()。A.計量表B.房屋結(jié)構(gòu)C.家具家電D.裝修和設(shè)施設(shè)備E.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)124、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).經(jīng)紀服務(wù)費支付E.違約金125、決定房地產(chǎn)供給的基本因素有()。A.該種房地產(chǎn)的價格水平B.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)技術(shù)水平D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對未來的預(yù)期E.消費者的收入水平126、一個有效的客源信息包括()等基本要素。A.客源基礎(chǔ)資料B.客源需求信息C.客源交易信息D.客源競爭信息E.客源市場信息【答案】:ABC127、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司),擬以總價100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價120萬元的價格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是()。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產(chǎn)市場【答案】:BC128、貸款銀行收到借款人的資料后，從()等方面進行貸款審查。A.個人信用B.抵押物價值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】:ABC129、抵押權(quán)的優(yōu)先受償性表現(xiàn)在()。A.與普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)無先后次序之分B.與債務(wù)人的其他普通債權(quán)人相比，抵押權(quán)人就抵押物賣得的價款有C.在債務(wù)人投資獲利時，抵押權(quán)人就盈利的價款有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利D.在同一標的物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，順序在先的抵押權(quán)人有優(yōu)先于后次序抵押權(quán)人就抵押物所賣得價款受清償?shù)臋?quán)利E.在債務(wù)人受破產(chǎn)宣告時，成立在前的抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)【答案】:BD130、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在發(fā)布房源信息前，需要做的工作有()。A.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同B.征得委托人的書面同意C.核驗房源產(chǎn)權(quán)D.房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進行公示E.房屋實地查看【答案】:ABC131、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有B.出租C.抵押D.贈與【答案】:AD132、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有()。A.權(quán)屬有爭議的房屋B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋133、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括()。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄134、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的說法中，正確的有()。A.主體具有多樣性B.客體具有特殊性D.服務(wù)具有有償性E.服務(wù)具有技術(shù)性【答案】:CD135、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房屋實地查看前，應(yīng)做好的相關(guān)準備工作有A.通過網(wǎng)絡(luò)等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》136、實踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員代擬的合同主要是()。A.存量房買賣合同B.新建商品房買賣合同C.房屋租賃合同D.新建商品房租賃合同E.房地產(chǎn)交易合同137、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)登記管理【答案】:BD138、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)委托乙建筑公司(以下簡稱乙公司)承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計并獲得批準。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.甲公司應(yīng)當在規(guī)劃設(shè)計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設(shè)計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受規(guī)劃、設(shè)計變更C.鄭某若退房應(yīng)在甲公司的變更規(guī)劃、設(shè)計書面通知到達之日起15日D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權(quán)要求甲公司承擔違約責任【答案】:ABC139、存量房買賣的流程包括()。A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要)C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.買方簽訂商品房認購書，交付定金140、下列房屋中，屬于不得買賣的有()。A.已出租的房屋B.權(quán)屬有爭議的房屋C.被司法機關(guān)查封的房屋D.未成年人擁有的房屋E.共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)141、下列各項中，具有擔保性質(zhì)的款項有()。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金E.訂金142、公共租賃住房可通過()等多種形式籌集。A.新建C.收購D.長期租賃E.征收143、下列關(guān)于房地產(chǎn)租金的描述正確的有()。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產(chǎn)的租金一般按面積計價D.商業(yè)房地產(chǎn)的租金一般按套計價E.房地產(chǎn)租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額144、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員辦理房屋抵押應(yīng)重點關(guān)注的信息有()。A.房屋異議登記情況B.房屋所有權(quán)歸屬情況C.房屋性質(zhì)D.房屋抵押情況E.房屋預(yù)告登記情況146、按照房地產(chǎn)用途(功能),房地產(chǎn)市場可分為()。149、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對象包括()。A.房地產(chǎn)建設(shè)各參與方關(guān)系B.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系C.房地產(chǎn)交易關(guān)系D.物業(yè)管理關(guān)系E.一般民事關(guān)系150、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設(shè)立分支機構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用()進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法151、住房租賃合同期限內(nèi)，下列出租人的行為合理的有()。A.有權(quán)隨時解除合同B.由于物價增長，出租人提高租金D.承租人延遲交付押金，出租人要求解除合同E.對不屬于承租人承擔責任的房屋損壞承擔修繕義務(wù)152、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有()。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)153、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱B.物業(yè)服務(wù)費標準和服務(wù)項目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設(shè)施設(shè)備E.基礎(chǔ)設(shè)施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】:AB154、房屋租賃合同一般應(yīng)當包括的內(nèi)容有()。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書的基本情況E.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能155、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點追蹤()的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預(yù)算合理【答案】:AD156、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括()。A.住宅專項維修資金B(yǎng).評估費C.稅費D.住房公積金貸款擔保費E.公證費157、以下關(guān)于房屋登記費說法正確的是()。A.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費B.經(jīng)濟適用住房登記以及因權(quán)利人名稱變更而申請房屋變更登記，不收取房屋登記費C.住房登記以每件80元標準收費D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費E.非住房登記以每件550元標準收費158、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列()行為時，應(yīng)當向房屋所在地縣級A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)C.房地產(chǎn)出租D.房地產(chǎn)贈與E.房地產(chǎn)遺贈【答案】:AB159、目前，我國商品房銷售的計價方式包括()。A.按地段計價B.按套計價C.按套內(nèi)建筑面積計價D.按房屋檔次計價E.按建筑面積計價【答案】:BC160、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋區(qū)位狀況進行查看時，需要注意的事項有A.房屋的附加價值，比如學(xué)區(qū)等信息B.觀察周邊環(huán)境C.房屋的建筑高度D.房屋使用的新舊程度E.房屋的景觀161、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括()。A.房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所B.房屋的坐落C.租賃用途和房屋使用要求D.租賃期限162、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有()。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合B.房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，租賃合同無效163、樓宇自動化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。A.自動通信功能C.保安監(jiān)視控制功能D.消防滅火報警監(jiān)控功能