招標物業(yè)管理的法則

招標物業(yè)管理的法則合同編號：__________鑒于委托方擬對位于________________的物業(yè)進行招標物業(yè)管理，為確保物業(yè)管理的質(zhì)量和效果，維護雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)管理范圍：____________________第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1受托方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護；（4）公共安全防范；（5）物業(yè)的綜合經(jīng)營；（6）業(yè)主關(guān)系的協(xié)調(diào)處理；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.2受托方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)標準及要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1受托方應(yīng)按照甲方審定的物業(yè)管理費標準收取物業(yè)管理費用。3.2物業(yè)管理費用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。具體支付方式由雙方在合同中約定。3.3受托方應(yīng)在提供物業(yè)管理服務(wù)期間，合理使用物業(yè)，確保物業(yè)的安全、完整和良好運行。第四條合同的履行和監(jiān)督4.1受托方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督。4.2甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費用，并有權(quán)對受托方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。4.3雙方應(yīng)建立定期溝通機制，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理過程中的問題。第五條合同的變更和解除5.1合同變更或解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。5.2合同變更或解除后，受托方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理物業(yè)管理相關(guān)的善后事宜。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行合同約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求受托方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，受托方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細清單3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準和要求5.合同變更和解除申請表6.違約行為認定表7.爭議解決方式說明書8.合同履行監(jiān)督報告二、違約行為及認定：1.受托方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、公共區(qū)域等進行維修、養(yǎng)護、清潔、安全防范等活動。2.物業(yè)管理費用：指受托方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括人員工資、維修養(yǎng)護成本等。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合要求解決辦法：及時與受托方溝通，要求其整改提高，嚴重者可依法解除合同。2.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理費用解決辦法：催告甲方按時支付，必要時可依法申請支付令。3.問題：合同履行過程中產(chǎn)生爭議解決辦法：先協(xié)商解決，協(xié)商不成的可通過調(diào)解、仲裁或訴訟解決。4.問題：受托方擅自變更合同內(nèi)容解決辦法：要求受托方恢復(fù)原狀，依法承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)公司委托第三方進行物業(yè)管理2