住宅質(zhì)量保證書全面解析

住宅質(zhì)量保證書全面解析合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為住宅的出賣人，乙方為住宅的買受人，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就住宅質(zhì)量保證事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書適用于甲方出賣的位于____________________的住宅，住宅具體情況詳見(jiàn)附件一。1.2質(zhì)量保證范圍包括：房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、設(shè)施設(shè)備、園林綠化等。第二條質(zhì)量保證期限2.1本質(zhì)量保證書的保證期限自驗(yàn)收合格之日起算，驗(yàn)收合格之日以乙方實(shí)際接收住宅的時(shí)間為準(zhǔn)。2.2質(zhì)量保證期限為_(kāi)___________________年，自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。第三條質(zhì)量保證內(nèi)容3.1房屋結(jié)構(gòu)甲方保證住宅的結(jié)構(gòu)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在結(jié)構(gòu)安全隱患。3.2房屋裝修甲方保證住宅的裝修工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料符合國(guó)家環(huán)保要求，裝修質(zhì)量保證期限為_(kāi)___________________年。3.3設(shè)施設(shè)備甲方保證住宅的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證在質(zhì)量保證期內(nèi)正常運(yùn)行。3.4園林綠化甲方保證住宅的園林綠化工程符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及綠化標(biāo)準(zhǔn)，綠化植物生長(zhǎng)良好，環(huán)境優(yōu)美。第四條質(zhì)量保修4.1在質(zhì)量保證期內(nèi)，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。4.2甲方接到乙方的維修或更換要求后，應(yīng)在____________________小時(shí)內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，并在____________________小時(shí)內(nèi)采取維修或更換措施。4.3維修或更換所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.1雙方在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或向人民法院提起訴訟。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____________________%。6.2乙方未按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____________________%。第七條其他約定7.1本質(zhì)量保證書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本質(zhì)量保證書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件一：住宅基本情況說(shuō)明附件二：設(shè)施設(shè)備清單附件三：園林綠化工程說(shuō)明附件四：國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)目錄附件五：驗(yàn)收合格證書附件六：違約金計(jì)算公式一、附件列表：1.附件一：住宅基本情況說(shuō)明2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單3.附件三：園林綠化工程說(shuō)明4.附件四：國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)目錄5.附件五：驗(yàn)收合格證書6.附件六：違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、設(shè)施設(shè)備、園林綠化等方面。2.乙方未按照約定履行驗(yàn)收義務(wù)，未在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收或未提出驗(yàn)收異議。3.甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)未按照約定進(jìn)行維修或更換質(zhì)量問(wèn)題住宅。4.乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)未按照約定履行維修或更換要求。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：出賣人向買受人作出的關(guān)于住宅質(zhì)量的書面承諾。2.質(zhì)量保證期限：自驗(yàn)收合格之日起計(jì)算的保證期限。3.質(zhì)量保修：出賣人在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換的義務(wù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.質(zhì)量問(wèn)題爭(zhēng)議：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)投訴或向人民法院提起訴訟。2.維修或更換延誤：甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看并采取維修或更換措施。3.驗(yàn)收異議：乙方應(yīng)在驗(yàn)收過(guò)程中提出異議，若未提出異議，視為驗(yàn)收合格。4.違約金計(jì)算：按照附件六中的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.住宅買