上海購房合同范本指南

上海購房合同范本指南合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號(hào)：____________地址：_______________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于上海市________區(qū)________路________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________，土地使用權(quán)證號(hào)：____________。1.3房屋的規(guī)劃用途為________，現(xiàn)狀為________。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方支付房價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方于________年________月________日前，向甲方支付人民幣_(tái)_______元整作為首付款。首付款支付后，乙方應(yīng)按期向貸款銀行支付貸款本息。（3）乙方于________年________月________日前，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_______元整。房款支付完畢后，甲方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清單交給乙方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起________日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，不履行出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金，并賠償乙方因此造成的損失。4.2乙方違反本合同約定，不履行購買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付房價(jià)款總額的________%作為違約金。4.3雙方應(yīng)按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，如一方拖延過戶的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同7.房屋過戶申請(qǐng)表8.房屋過戶證明9.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方不履行出售義務(wù)：包括但不限于未能按照約定時(shí)間交付房屋、未能提供清晰的權(quán)利證明等。2.乙方不履行購買義務(wù)：包括但不限于未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)款、未能履行過戶手續(xù)等。3.雙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)：包括但不限于延遲過戶、無故拒絕過戶等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地的法定使用權(quán)，即土地的使用權(quán)。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，提前支付的一定金額的錢。4.首付款：指買家首次支付的房款，通常為房價(jià)的一部分。5.貸款：指買家向銀行申請(qǐng)的用于支付房款的貸款。6.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的