2024版前期住房物業(yè)服務合同書

2024版前期住房物業(yè)服務合同書合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有房屋所有權，并需要物業(yè)提供前期住房物業(yè)服務；乙方愿意提供前期住房物業(yè)服務，雙方為了明確雙方的權利義務，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的安全保衛(wèi)；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理；（5）物業(yè)的裝飾裝修管理；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務內容。1.2乙方應保證物業(yè)服務的質量，按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保物業(yè)服務達到約定的水平。第二條物業(yè)服務費用2.1甲方向乙方支付的物業(yè)服務費用包括：（1）物業(yè)管理費；（2）物業(yè)維修基金；（3）其他應當由業(yè)主承擔的費用。2.2乙方向甲方收取的物業(yè)服務費用標準為：（1）物業(yè)管理費：元/平方米·月；（2）物業(yè)維修基金：元/平方米；（3）其他費用：具體費用根據(jù)實際情況確定。2.3甲方應在每季度第一個月的前十日內向乙方支付本季度的物業(yè)服務費用。第三條物業(yè)服務期限3.1本合同的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約合同。第四條雙方的權利義務4.1甲方權利義務：（1）遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，維護公共秩序；（2）按照約定支付物業(yè)服務費用；（3）按照約定使用共用設施設備；（4）配合乙方進行物業(yè)管理和服務；（5）不得損害他人合法權益。4.2乙方權利義務：（1）按照約定提供物業(yè)服務，確保服務質量；（2）妥善保管和使用業(yè)主的個人信息；（3）定期向業(yè)主報告物業(yè)服務情況；（4）按照約定維修、養(yǎng)護共用設施設備；（5）保障業(yè)主的人身和財產安全。第五條違約責任5.1甲方違約，應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方違約，應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務內容詳細清單2.物業(yè)服務費用明細表3.物業(yè)服務期限協(xié)議書4.物業(yè)管理制度和規(guī)章制度5.物業(yè)服務品質保證措施6.物業(yè)維修基金使用管理規(guī)則7.物業(yè)服務合同履行證明文件8.物業(yè)服務滿意度調查問卷9.物業(yè)服務投訴處理流程10.物業(yè)服務合同續(xù)約協(xié)議書二、違約行為及認定：1.甲方未按時支付物業(yè)服務費用2.甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度3.甲方未配合乙方進行物業(yè)管理和服務4.乙方未按照約定提供物業(yè)服務5.乙方未妥善保管和使用業(yè)主的個人信息6.乙方未定期向業(yè)主報告物業(yè)服務情況7.乙方未按照約定維修、養(yǎng)護共用設施設備8.雙方未按照約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間約定物業(yè)服務內容、服務期限、服務費用等事項的合同。2.物業(yè)管理費：指乙方為提供物業(yè)服務，按照約定向甲方收取的費用。3.物業(yè)維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設施設備維修、養(yǎng)護的基金。4.違約行為：指合同雙方在履行合同過程中，違反合同約定的行為。5.違約責任：指違約方因違約行為而應承擔的民事責任。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務費用解決辦法：乙方應當提醒甲方按時支付費用，如甲方仍不支付，乙方可以依法追討欠款。2.問題：甲方未遵守物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度解決辦法：乙方應向甲方告知規(guī)章制度，并督促甲方遵守，對違反規(guī)章制度的行為進行糾正。3.問題：乙方未按照約定提供物業(yè)服務解決辦法：甲方有權要求乙方按照約定提供服務，并有權要求乙方承擔違約責任。4.問題：雙方在爭議解決過程中產生分歧解決辦法：雙方可以尋求第三方調解或仲裁，如仍無法解決，可以向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.適用于新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務