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商鋪業(yè)主維修訴求書范文第一篇商鋪業(yè)主維修訴求書范文第一篇各級(jí)政府領(lǐng)導(dǎo):
我叫xx,系炎陵縣鹿原鎮(zhèn)洣西村下龍口組農(nóng)民。由于下列原因,我申請(qǐng)新建住房。
1、我現(xiàn)住的房屋,仍是70年代父母所建的簡(jiǎn)陋瓦房,至今己近30多年,雖經(jīng)過多次整修,但破損處仍然較多,修修補(bǔ)補(bǔ)既難解決漏雨漏風(fēng)問題,也影響房屋外觀。且有兩兄弟,居住緊張困難。
2、這些年來,黨的政策越來越好,為建設(shè)好新農(nóng)村,我也想新建住房。
3、我建房的方案是:自家承包地,丘址:西公路上,(四界:東是唐桂蘭承包地、西是潘玲英承包地、南是樓前組承包地、北是育才公路,約120平米)。
特此申請(qǐng),敬請(qǐng)審核批準(zhǔn)。
敬禮!
申請(qǐng)人:xxx
20xx年xx月xx日
商鋪業(yè)主維修訴求書范文第二篇甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《xxx合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就××豪庭房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱:××豪庭房屋維修工程。
2、工程地點(diǎn):上海市松江區(qū)××路×××號(hào)。
3、工程范圍:本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻面、棚面發(fā)霉維修等工程,具體內(nèi)容見附件:甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。
4、合同工期:開工日200×年×月×日,竣工日200×年×月××日,該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工,經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。
二、工程服務(wù)形式
包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、結(jié)算方式
甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量,進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì)簽,工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認(rèn)后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準(zhǔn),甲、乙雙方依據(jù)上海市2003定額進(jìn)行結(jié)算,確定工程總造價(jià)。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單,作為合同附件附后。
四、工程總價(jià)
暫定為人民幣××萬元(最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算值為準(zhǔn))。
五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收
乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工,并隨時(shí)接受甲方的檢查,并為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件,對(duì)甲方提出的問題,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,維修工程結(jié)束后,由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格以三方簽字確認(rèn)的《施工記錄單》為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題,由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修,并承擔(dān)逾期責(zé)任。
六、工程款支付
1、工程款支付方式為支票。
2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi),甲方支付乙方暫定工程總造價(jià)30%的工程款。
3、施工完畢且竣工驗(yàn)收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報(bào)告,雙方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,結(jié)算值經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方向乙方支付至結(jié)算值的60%。
4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個(gè)雨季過后,未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象,甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結(jié)算值的95%。
5、剩余5%工程款留作保修金,保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。
6、甲方每次付款的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票,否則,甲方有權(quán)拒絕支付工程款。
七、保修
1、自乙方維修工程完工后,乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任,保修期為5年,自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。
2、工程保修金為工程款的5%,保修期滿后十日內(nèi),甲方將保修金的剩余部分無息返還。
3、保修期內(nèi),如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及維修,并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢,如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,甲方有權(quán)另行委托他人維修,所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。
4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作,維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題,乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢,并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>
5、在保修期內(nèi),乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪,做好回訪記錄,并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題,予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話,以便通知乙方進(jìn)行維修。
商鋪業(yè)主維修訴求書范文第三篇尊敬的決策領(lǐng)導(dǎo):
您好!
針對(duì)目前XX小區(qū)一期在建商品房存在消火栓擋門問題、走廊瓷磚乳膠漆問題、窗戶上懸改成平開問題以及五樓以下外裝飾墻擋光問題,XX小區(qū)全體業(yè)主根據(jù)《xxx物權(quán)法》、《xxx消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,一致決定:要求xx公司對(duì)業(yè)主下述所有正當(dāng)訴求給予書面答復(fù),出具解決方案并經(jīng)業(yè)主同意后,制定實(shí)施時(shí)間表,雙方共同選定權(quán)威新聞媒體監(jiān)督執(zhí)行。否則,XX小區(qū)全體業(yè)主依法保留繼續(xù)維權(quán)、向政府職能部門申訴以及訴諸法律的權(quán)利。
訴求一:消火栓整改
1、存在問題:
消火栓安裝位置,距離入戶門最近距離只有10cm左右,若是發(fā)生火災(zāi)情況,需要砸碎消火栓玻璃,水管沖壓按照消防要求滿貫的情況下,消火栓水管將遮擋阻礙業(yè)主入戶門的正常開啟,阻礙業(yè)主的逃生;當(dāng)火災(zāi)發(fā)生,濃煙將遮擋業(yè)主逃生的視線,為了爭(zhēng)取逃生時(shí)間,門在未全部開啟狀態(tài)只要能穿過身體的寬度,身體的本能就會(huì)沖出門外,而與身體接觸的是玻璃材質(zhì)的消火栓箱門,以及鋼鐵結(jié)構(gòu)的消火栓箱體,玻璃與棱角的鋼鐵結(jié)構(gòu)都是易給人體帶來傷害的材質(zhì),平時(shí)容易給孩子帶來身體上的傷害,火災(zāi)發(fā)生時(shí)將給全家人帶來傷害的威脅;消火栓在離門10cm左右的距離,一旦消防栓使用或者損壞,漏水的話,就全灌進(jìn)業(yè)主屋子里,將給業(yè)主的財(cái)產(chǎn)造成損失;消火栓在離門10cm左右的距離,降低整體樓盤的檔次,影響整體居住環(huán)境的美觀舒適。
2、訴求理由:
①根據(jù)《xxx消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第七條第二款之規(guī)定:消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者提供的商品和服務(wù),符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求。但XX小區(qū)消火栓的安置明顯違反了上述規(guī)定,對(duì)業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全構(gòu)成了嚴(yán)重威脅;
②根據(jù)住房和城鄉(xiāng)xxx關(guān)于再次征求《商品房預(yù)(銷)售合同示范文本》意見的通知,出賣人有告知義務(wù),但開發(fā)商(XX公司)在銷售過程從未明確告知或主動(dòng)提示客戶消防設(shè)施布置及安裝事宜,而此事對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響,開發(fā)商故意隱瞞此事與業(yè)主簽訂商品房買賣合同的行為實(shí)屬欺詐,根據(jù)《xxx合同法》第54條第二款之規(guī)定,一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。
③根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條之規(guī)定,商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際上,開發(fā)商與業(yè)主在簽訂合同之前的溝通中,其所展示的所售房屋一比一完整樣板間顯示,門口處并沒有消火栓的安置,業(yè)主有理由相信樣板間屬于上述法律所規(guī)定的出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,而且樣板間門口的規(guī)劃對(duì)業(yè)主商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約,雖未載入雙方合同,但按法律規(guī)定亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,開發(fā)商違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
④根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《濟(jì)南市商品房買賣合同》第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定條款,若有設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人(業(yè)主),買受人(業(yè)主)有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù),買受人(業(yè)主)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的,視同接受變更。但出賣人(開發(fā)商)私自更改設(shè)計(jì)并未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知買受人,其致雙方合約于不顧的行為構(gòu)成違約,嚴(yán)重侵害了買受人即業(yè)主的合法權(quán)益,業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任,要求退房。
3、業(yè)主訴求:
消火栓位置進(jìn)行變更,不可安放在原有位置,保證業(yè)主的生命和財(cái)產(chǎn)安全;由開放商設(shè)計(jì)出N(N≥1,取整數(shù))套消火栓位置變更方案,經(jīng)由相關(guān)職能部門重新審批,將相關(guān)職能部門的審批結(jié)果答復(fù)以書面形式發(fā)放給維權(quán)業(yè)主們,若業(yè)主同意新的整改方案將簽署業(yè)主聯(lián)名同意書交給開發(fā)商,開發(fā)商進(jìn)行整改施工,必須在房屋驗(yàn)收之前完成消火栓的位置移動(dòng),若新移動(dòng)的消火栓位置繼續(xù)會(huì)對(duì)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全產(chǎn)生隱患的,維護(hù)業(yè)主有權(quán)拒絕,并保留繼續(xù)維權(quán)的權(quán)利;只要消火栓現(xiàn)在位置不唯一符合消防驗(yàn)收規(guī)范的位置,開發(fā)商不得以現(xiàn)在消火栓位置符合相關(guān)職能部門審批規(guī)定為理由拒絕整改,否則業(yè)主有權(quán)利要求退房。
業(yè)主建議方案:按照規(guī)劃局公示的圖紙行進(jìn)技術(shù)上的改進(jìn)做成內(nèi)嵌式的,保證相關(guān)尺寸滿足消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn);天井窗處放消火栓也符合消防驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
商鋪業(yè)主維修訴求書范文第四篇發(fā)包人(全稱):(以下簡(jiǎn)稱甲方)
承包人(全稱):(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲乙雙方根據(jù)《xxx建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,將寧鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)怡寧新村商住樓及水平安置房的維修承包給乙方并達(dá)成如下幾點(diǎn):
一、維修工程內(nèi)容及要求
1、乙方接到甲方或小區(qū)物業(yè)公司的維修聯(lián)系單后,在條件容許的情況下,1天之內(nèi)組織人員或設(shè)備進(jìn)行維修,維修完畢邀請(qǐng)甲方和物業(yè)公司共同驗(yàn)收,并形成驗(yàn)收文件用于結(jié)算。
2、對(duì)已入住的客戶維修,要求維修完畢后客戶簽字認(rèn)定。
3、承包人不在約定期限內(nèi)派人維修的,發(fā)包人可以委托他人修理。
4、發(fā)生緊急搶修事故的,承包人在接到事故通知后,應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。
二、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容
承包人按相關(guān)規(guī)定對(duì)已維修工程進(jìn)行保修,在質(zhì)量保修期內(nèi),按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,承擔(dān)已維修工程質(zhì)量保修責(zé)任,按xxx《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》執(zhí)行并約定已維修工程(同一位置)的質(zhì)量保修期如下:
1、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房屋和外墻面的防滲漏為5年;
3、裝修工程為2年;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為2年;
5、供熱與供冷系統(tǒng)為2個(gè)采暖期、供冷期;
6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為2年;
7、其它項(xiàng)目保修期限約定如下:
質(zhì)量保修期自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
三、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利與義務(wù)
1、由甲方工程師共同配合乙方施工,行使合同約定的職權(quán),向乙方發(fā)出指令及其簽證,確保工程的順利進(jìn)行。
2、現(xiàn)場(chǎng)確定施工范圍核實(shí)工程量。
3、組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,評(píng)定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
4、按合同約定的期限支付工程款。
5、負(fù)責(zé)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。
(二)乙方的權(quán)利與義務(wù)
1、提供相關(guān)的施工方案。
2、按建筑規(guī)范進(jìn)行施工管理,嚴(yán)格按已定方案及施工操作規(guī)范施工,確保工程質(zhì)量。
3、抓好安全生產(chǎn),嚴(yán)防事故發(fā)生,因安全事故或責(zé)任事故所造成的損失和影響由乙方負(fù)責(zé)。
4每日完工后必須保證環(huán)境整潔、干凈。
四、維修計(jì)價(jià)及費(fèi)用支付
維修按每處單獨(dú)計(jì)價(jià),費(fèi)用由甲方會(huì)同物業(yè)參考市場(chǎng)行情進(jìn)行共同定價(jià),每月匯總后進(jìn)行結(jié)算,預(yù)留5%作為質(zhì)保金,驗(yàn)收合格一個(gè)月復(fù)查合格后支付。
五、維修費(fèi)用
維修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
甲乙雙方務(wù)必嚴(yán)格履行合同的所有條款,不得違約,否則,
另一方有權(quán)利追求其違約責(zé)任,并處以工程總價(jià)款的10%作為違約賠償。
下列情況為違約:
1、不按規(guī)定的方案和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工,造成質(zhì)量低劣。
2、不能在規(guī)定的期限內(nèi)完成工程任務(wù)。
3、現(xiàn)場(chǎng)管理混亂,受到有關(guān)職能部門的批評(píng)處罰。
七、本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,甲乙雙方簽字或蓋章生效,本項(xiàng)工程全面竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清工程款帳目后自行終止。
發(fā)包人(公章):承包人(簽字):
法定代表人(簽字):身份證號(hào)碼:
委托代理人(簽字):
年月日年月日
商鋪業(yè)主維修訴求書范文第五篇尊敬的政府領(lǐng)導(dǎo):
本人xxx,男,xx年8月出生,現(xiàn)年xx歲,未婚。新塘鎮(zhèn)黃沙頭村西坊社人,農(nóng)業(yè)戶口,五保戶家庭,因年老體弱多病,生活自理能力低,無工作能力,無積蓄,日常生活靠政府供養(yǎng)。關(guān)于住房問題,本人現(xiàn)居住的唯一住房是百年磚木結(jié)構(gòu)老平房,面積約40平方米,由于日久失修,天面木瓦結(jié)構(gòu)腐爛嚴(yán)重,下雨天多處漏水,房屋地面不完整造成行走不便極為危險(xiǎn),實(shí)難居住,自己又無經(jīng)濟(jì)能力維修,苦無辦法情況下,現(xiàn)向新塘鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)維修住房資金,維修金額據(jù)建筑行業(yè)人士打價(jià),天面木瓦結(jié)構(gòu)全換新工料費(fèi)12014元,地面整改工料費(fèi)3000元,合計(jì)資金15000元,懇請(qǐng)新塘鎮(zhèn)人民政府了解實(shí)情,盡快給予解決為盼,本人致以萬分感謝。
申請(qǐng)人:xxx
20xx年xx月xx日
商鋪業(yè)主維修訴求書范文第六篇甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依照《xxx合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,雙方就××豪庭房屋維修事項(xiàng)協(xié)商一致,訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱:××豪庭房屋維修工程。
2、工程地點(diǎn):上海市松江區(qū)××路×××號(hào)。
3、工程范圍:本工程涵蓋××豪庭部分住宅樓屋面、外墻體漏雨及室內(nèi)墻面、棚面發(fā)霉維修等工程,具體內(nèi)容見附件:甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單。
4、合同工期:開工日200×年×月×日,竣工日200×年×月××日,該工期包括法定節(jié)假日、交叉施工、配合施工的等待時(shí)間。因天氣或其它因素影響施工,經(jīng)甲方確認(rèn)同意后乙方可以適當(dāng)延長(zhǎng)工期。
二、工程服務(wù)形式
包工、包料、包工期、包質(zhì)量。
三、結(jié)算方式
甲、乙雙方及監(jiān)理人員就需要維修部位及工程量,進(jìn)行技術(shù)聯(lián)系單形式會(huì)簽,工程量以甲、乙雙方及監(jiān)理人員簽字確認(rèn)后的技術(shù)聯(lián)系單內(nèi)容為基準(zhǔn),甲、乙雙方依據(jù)上海市2003定額進(jìn)行結(jié)算,確定工程總造價(jià)。
甲、乙雙方將雙方簽字蓋章的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單,作為合同附件附后。
四、工程總價(jià)
暫定為人民幣××萬元(最終以甲、乙雙方確認(rèn)的結(jié)算值為準(zhǔn))。
五、工程質(zhì)量監(jiān)督與檢查驗(yàn)收
乙方在施工中要嚴(yán)格按照國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)規(guī)范及本合同約定進(jìn)行施工,并隨時(shí)接受甲方的檢查,并為檢查、檢驗(yàn)提供便利條件,對(duì)甲方提出的問題,乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改,維修工程結(jié)束后,由甲、乙雙方及被維修房屋的業(yè)主共同對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收,驗(yàn)收合格以三方簽字確認(rèn)的《施工記錄單》為準(zhǔn)。在竣工驗(yàn)收時(shí),對(duì)于甲方或業(yè)主確認(rèn)的尚未修復(fù)的工程質(zhì)量問題,由乙方負(fù)責(zé)按甲方的要求繼續(xù)維修,并承擔(dān)逾期責(zé)任。
六、工程款支付
1、工程款支付方式為支票。
2、合同簽訂且乙方正式開工后三日內(nèi),甲方支付乙方暫定工程總造價(jià)30%的工程款。
3、施工完畢且竣工驗(yàn)收合格并且工程交付使用后十五日內(nèi)乙方須向甲方提交結(jié)算報(bào)告,雙方按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行結(jié)算,結(jié)算值經(jīng)甲方確認(rèn)后,甲方向乙方支付至結(jié)算值的60%。
4、乙方維修過的部位經(jīng)過一個(gè)雨季過后,未發(fā)現(xiàn)滲漏、發(fā)霉現(xiàn)象,甲方于200×年×月××日前向乙方支付至結(jié)算值的95%。
5、剩余5%工程款留作保修金,保修期滿后十日內(nèi)如無質(zhì)量問題甲方將保修金余額無息返還給乙方。
6、甲方每次付款的同時(shí),乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票,否則,甲方有權(quán)拒絕支付工程款。
七、保修
1、自乙方維修工程完工后,乙方須對(duì)全部工程承擔(dān)保修責(zé)任,保修期為5年,自工程竣工驗(yàn)收合格并交付甲方之日起計(jì)算。
2、工程保修金為工程款的5%,保修期滿后十日內(nèi),甲方將保修金的剩余部分無息返還。
3、保修期內(nèi),如維修工程出現(xiàn)質(zhì)量問題,乙方應(yīng)保證接到甲方通知后2小時(shí)內(nèi)派人進(jìn)行檢查及維修,并應(yīng)在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢,如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的,甲方有權(quán)另行委托他人維修,所需費(fèi)用和甲方因此受到的損失均由乙方承擔(dān)。
4、乙方在施工中必須嚴(yán)格按施工工藝要求操作,維修后的工程如果再出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題,乙方應(yīng)在接到甲方通知后兩天內(nèi)修復(fù)完畢,并承擔(dān)由于再次出現(xiàn)發(fā)霉、滲漏問題而引發(fā)的一切影響和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)暮蠊?。如住戶裝修、物品遭受損失的賠償?shù)取?/p>
5、在保修期內(nèi),乙方應(yīng)定期對(duì)施工工程進(jìn)行巡訪,做好回訪記錄,并對(duì)存在隱患的質(zhì)量問題,予以及時(shí)解決。乙方現(xiàn)預(yù)留保修負(fù)責(zé)人的書面通信地址和電話,以便通知乙方進(jìn)行維修。
八、違約責(zé)任
1、乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的,每逾期一日,均應(yīng)當(dāng)向甲方承擔(dān)暫定工程總造價(jià)5‰的違約金,任何一項(xiàng)逾期達(dá)七日或累計(jì)出現(xiàn)三次以上(含三次)遲延履行的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金)。
2、乙方未經(jīng)甲方許可停工達(dá)兩日(含兩日)以上的,甲方有權(quán)解除合同,乙方并應(yīng)當(dāng)無條件于兩日內(nèi)退場(chǎng),雙方于乙方退場(chǎng)后結(jié)算。
3、乙方違反本合同其他任何一項(xiàng)義務(wù),經(jīng)甲方通知其限期改正,期滿后仍未改正的,甲方有權(quán)解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而造成的甲方的一切損失。
4、對(duì)乙方故意或疏忽導(dǎo)致的材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及環(huán)保要求引起的工程質(zhì)量問題,或與合同約定不符的,無論工程是否已驗(yàn)收合格、交付使用以及是否超過保修期,均自甲方或業(yè)主知道之日起兩年內(nèi)享有對(duì)乙方的索賠追償權(quán)利。
5、未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓他人,否則,甲方有權(quán)解除合同。
6、乙方維修過的部位所出現(xiàn)的工程質(zhì)量問題在未解決前,甲方有權(quán)拒絕支付任何款項(xiàng)。
7、凡因乙方原因?qū)е卤竞贤獬?,乙方?yīng)承擔(dān)合同暫定價(jià)款10%的違約賠償金,如該違約賠償金不足以彌補(bǔ)甲方所受到的損失的(包括甲方因此向第三方支付的賠償金、違約金),乙方還應(yīng)賠償甲方所受到的損失。
九、安全施工
乙方按有關(guān)規(guī)定采取嚴(yán)格的施工安全措施,承擔(dān)由于自身安全措施不力造成的事故責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用及后果,乙方施工人員的人身安全由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)為施工人員購(gòu)買人身意外傷害險(xiǎn)及與工程施工有關(guān)的一切保險(xiǎn)。凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或其他責(zé)任事故,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
十、施工責(zé)任
1、甲方在乙方施工中為乙方提供水、電等便利,并負(fù)責(zé)同住戶及下屬有關(guān)部門協(xié)調(diào)。乙方按施工工藝要求施工。
2、乙方在施工中要保護(hù)好小區(qū)內(nèi)的方磚步道、花草樹木,不能損壞。在住戶家維修要嚴(yán)格遵守物業(yè)規(guī)定的制度,如有住戶投訴或乙方損害物品,甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除。
3、乙方指派×××為本工程駐工地代表,按本合同要求組織施工,保質(zhì)、保量、按期完成本合同規(guī)定之內(nèi)容。并負(fù)責(zé)與甲方進(jìn)行溝通、聯(lián)系,該負(fù)責(zé)人向甲方所作出的針對(duì)本工程任何承諾、保證、函件、簽字、確認(rèn)等均視為乙方的行為,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。
4、乙方嚴(yán)格按照甲方確認(rèn)的施工做法以及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定,確保工程達(dá)到合同約定及甲方要求。
5、工程竣工驗(yàn)收合格且交付使用前乙方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的一切設(shè)施和工程成品、半成品進(jìn)行保護(hù)并承擔(dān)費(fèi)用。
6、乙方維修時(shí)必須每天將垃圾集中在甲方的指定地點(diǎn),保持施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔,并在甲方要求的時(shí)間內(nèi)清除,竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作,否則,甲方有權(quán)委托他人清理,所發(fā)生的費(fèi)用由甲方在應(yīng)付給乙方的工程款中扣除。
7、在施工中隨時(shí)接受甲方代表及其委派人員的質(zhì)量檢查、檢驗(yàn)及監(jiān)督,為檢查、檢驗(yàn)、監(jiān)督提供便利條件,并按甲方代表及其委派人員的要求返工、修改,承擔(dān)因自身原因?qū)е路倒?、修改的費(fèi)用。
8、維修施工所需辦理的一切審批手續(xù)(指按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定需報(bào)批的項(xiàng)目)由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用,一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
9、本合同約定的維修工程必須由乙方自行完成,未經(jīng)甲方同意,乙方不得將該工程擅自分包、轉(zhuǎn)包或交由其他任何第三人完成,否則,甲方有權(quán)解除本合同。
10、乙方在維修過程中應(yīng)注意與維修業(yè)主保持良好的溝通,避免產(chǎn)生糾紛,如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的,由乙方承擔(dān)責(zé)任,甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除,不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。
11、乙方在維修施工過程中應(yīng)注意愛護(hù)甲方及業(yè)主的財(cái)產(chǎn)、物品,不得破壞小區(qū)內(nèi)的建筑物及相關(guān)設(shè)施、設(shè)備。在維修工程中,凡由于乙方原因?qū)е录追交虻谌巳松砘蜇?cái)產(chǎn)損害的,乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方的工程款中扣除,不足部分甲方、業(yè)主或有關(guān)權(quán)利人有權(quán)向乙方追償。
十一、其它
1、本工程如涉及工程價(jià)款的確認(rèn),相關(guān)的確認(rèn)需經(jīng)甲方代表、甲方預(yù)算部門確認(rèn)并加蓋甲方公章后為有效,其他人(除法定代表人)簽字或缺少前述任一確認(rèn)、或非加蓋甲方公章(例如簽證章等),甲方均不予認(rèn)可。
2、如涉及工程量的確認(rèn),必須經(jīng)甲方代表、工程部經(jīng)理共同會(huì)簽且加蓋甲方簽證專用章后方為有效,缺一不可。
3、甲、乙雙方確定的結(jié)算書和甲、乙雙方及監(jiān)理人員共同簽字的工程量技術(shù)聯(lián)系單作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。
4、本合同壹式陸份,甲方執(zhí)肆份,乙方執(zhí)貳份,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。
5、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不了,由該維修工程所在地人民法院解決。
甲方:上?!痢练康禺a(chǎn)有限公司乙方:上?!痢两ㄔO(shè)工程有限公司
(蓋章)(蓋章)
法定代表人:××法定代表人:××
(簽字)(簽字)
經(jīng)辦人:××經(jīng)辦人:×××
(簽字)(簽字)
簽訂日期:200×年×月×日
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商鋪業(yè)主維修訴求書范文第七篇尊敬的昆明市政府各級(jí)領(lǐng)導(dǎo):
我們是云南農(nóng)業(yè)科學(xué)院神州天宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的天宇蘭山社區(qū)業(yè)主。天宇蘭山社區(qū)位于美麗的盤龍江畔。在昆明瀑布公園旁,社區(qū)共建設(shè)了4000多棟住宅樓。天宇蘭山被昆明市政府打造的城市新名片北部山水城瀑布公園街隔開,原本應(yīng)該是成千上萬業(yè)主安居樂業(yè)的幸福家園,也應(yīng)該是昆明美麗的城市名片。出乎意料的是,自從社區(qū)被開發(fā)商非法移交以來,社區(qū)業(yè)主仍然生活在一個(gè)沒有基本生活條件和嚴(yán)重缺乏安全保障的建筑工地上!接下來,我們向政府報(bào)告社區(qū)的現(xiàn)狀和業(yè)主的需求,希望得到政府的關(guān)注,并敦促他們盡快解決社區(qū)數(shù)千戶居民的生重量。
第一章天宇瀾山社區(qū)現(xiàn)狀
2015年5月15日,應(yīng)該是社區(qū)業(yè)主快樂的一天,這一天是第一批業(yè)主,但憤怒的是這一天成為大多數(shù)業(yè)主被欺騙的開始,天宇開發(fā)商欺騙謊言告訴業(yè)主支持項(xiàng)目三個(gè)月內(nèi)完成,但在半年的交付糾紛時(shí)間內(nèi),沒有部門告知善良的業(yè)主交付必要的條件。到2015年8月,社區(qū)仍是大型建筑工地,天宇開發(fā)商未按承諾開工,部分業(yè)主因租金太貴,必須解決住房生計(jì)問題,在開發(fā)商再次承諾盡快完成條件下,被迫搬進(jìn)來,大多數(shù)業(yè)主,是天宇開發(fā)商欺騙告知有住房條件,配套項(xiàng)目很快完成,如果不接受,業(yè)主必須支付違約金。到2016年1月,天宇開發(fā)商仍無施工跡象。此時(shí),社區(qū)已入住數(shù)百戶,社區(qū)未經(jīng)政府相關(guān)部門驗(yàn)收,無消防設(shè)施,無自來水、電力、門禁溝,雨天綠化為荒野泥濘,雨天綠化為一條河溝?!?,這樣,開發(fā)商就沒有在社區(qū)接受,項(xiàng)目沒有完成,為了減少他們的違約金,完全忽視業(yè)主的安全,欺騙業(yè)主非法交付房屋。
上當(dāng)受騙的小區(qū)業(yè)主,在入住半年后,眼看著一家老小人生安全得不到基本保證,而開發(fā)商依然理直氣壯”以沒錢動(dòng)不了工”為由逍遙法外,業(yè)主萬般無賴為了生存自發(fā)維權(quán),通過市長(zhǎng)熱線、新聞媒體報(bào)道關(guān)注等引起了社會(huì)各界廣泛關(guān)注及譴責(zé),2016年4月11日,200余名業(yè)主自發(fā)到盤龍區(qū)政府反映小區(qū)嚴(yán)峻安全問題,盤龍區(qū)政府立即組織現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議,會(huì)議即達(dá)成“關(guān)于天宇瀾山項(xiàng)目推進(jìn)工程會(huì)議紀(jì)要”,會(huì)議紀(jì)要明確了2016年6月30前開發(fā)商必須完成工程項(xiàng)目,同時(shí)會(huì)議確定組織成立了由龍泉街道辦、神州天宇開發(fā)商、云南省農(nóng)科院、業(yè)主代表四方組成“天宇瀾山工程進(jìn)度監(jiān)督協(xié)調(diào)小組”,協(xié)調(diào)小組定期召開會(huì)議監(jiān)督開發(fā)商按會(huì)議紀(jì)要完成工程項(xiàng)目。
讓廣大業(yè)主再次憤怒的是,開發(fā)商再次玩弄“無錢,沒完成時(shí)間表”、“拖”字訣,再次欺騙忽悠廣大業(yè)主和政府,時(shí)至今日,小區(qū)除勉強(qiáng)種了部分小樹苗小草號(hào)稱綠化完工,道路基本成型等部分配套項(xiàng)目,然而小區(qū)消防依然沒有、門禁安保缺失、電梯到期未檢、小區(qū)門口垃圾堆積如山惡臭熏天。甚至物業(yè)公司以沒錢為由,不顧小區(qū)安全隨意把小區(qū)大門焊死封掉……。試問,在昆明這樣明媚的藍(lán)天白云下,是誰給了神州天宇開發(fā)商這樣目無王法的膽量,只用兩個(gè)字“沒錢”“沒有時(shí)間表,動(dòng)不了工”就可以趾高氣揚(yáng)、逍遙法外!但天宇開發(fā)商真的是錢嗎?缺的是德,我們的房款已經(jīng)繳納天宇地產(chǎn)之手,小區(qū)房子賣掉80%,而且天宇還在擬新建樓盤謀取違法違規(guī)的不義之財(cái),天宇讓數(shù)千業(yè)主生活在生命安全沒有保障,基本生活條件不能保證的小區(qū),而小區(qū)的每一寸土地、綠化、安保、水電氣、學(xué)校等都是我們?nèi)w業(yè)主早已交錢買單,這是我們必須享受的合法權(quán)益。
“讓失信者寸步難行”,這句話已經(jīng)寫進(jìn)我們國(guó)家的政府工作報(bào)告!xxx《關(guān)于建立完善守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒制度加快推進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信建設(shè)的指導(dǎo)意見》也提出,要健全約束和懲戒失信行為機(jī)制。對(duì)嚴(yán)重影響危害人民群眾身體健康和生命安全,拒不履行法定義務(wù)失信行為,要依法以規(guī)實(shí)施行政性、市場(chǎng)性、社會(huì)性約束和懲戒措施。希望我們的政府權(quán)為民所用,利為民所系,為我們老百姓主持公道,責(zé)令天宇地產(chǎn)公司停止違法違規(guī)行為,履行法律責(zé)任,嚴(yán)懲違法違規(guī)天宇地產(chǎn)公司,還我天宇瀾山一片凈土藍(lán)天。
第二章關(guān)于開發(fā)商必須做出承諾限期完成小區(qū)配套工程的訴求
1、開發(fā)商必須承諾2016年8月30日前保證完成項(xiàng)目
規(guī)定項(xiàng)目;
電梯定檢并消除安全隱患。
必須立即打開A區(qū)南門。
2、開發(fā)商必須承諾2016年9月15日前保證完成小區(qū)嚴(yán)重影響安全及基本生活保證項(xiàng)目
小區(qū)門禁系統(tǒng)、安保系統(tǒng);
撤除小區(qū)金汁河畔垃圾站;
必須換種恢復(fù)小區(qū)中央公園大樹;
必須完成大門門禁系統(tǒng)并投入使用。
3、開發(fā)商必須承諾2016年10月30日前保證完成項(xiàng)目
消防設(shè)施完善并通過消防部門驗(yàn)收合格;
開通天然氣、有線電視、太陽(yáng)能;
完成AB區(qū)道路、天宇路建設(shè);
開發(fā)商以代繳契稅為名,挪用業(yè)主資金,數(shù)額巨大,責(zé)令開發(fā)商限期上交相應(yīng)稅款并開具業(yè)主契稅發(fā)票;
責(zé)令開發(fā)商限期向業(yè)主開具所購(gòu)房全額發(fā)票。
4、開發(fā)商必須承諾確定幼兒園招生時(shí)間及小學(xué)建設(shè)時(shí)間;
5、2016年12月30日前,開發(fā)商必須承諾完成小區(qū)所有配套項(xiàng)目并通過政府及業(yè)主組織驗(yàn)收合格。
第三章關(guān)于成立業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理停止侵權(quán)的訴求
1、因小區(qū)物業(yè)公司存在大量不作為,導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)管理質(zhì)量低下,小區(qū)門禁被破壞、A區(qū)南大門物業(yè)公司以安全為由公然焊死大門禁止通行、電梯安全隱患事故頻發(fā)、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等導(dǎo)致原本未建設(shè)完工小區(qū)更加雪上加霜,根據(jù)xxx《物權(quán)法》第八十二條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及
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