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房地產(chǎn)底價包銷合同書(2024版)合同編號:__________房地產(chǎn)底價包銷合同書(2024版)甲方(出售方):乙方(包銷方):鑒于乙方愿意對標的房地產(chǎn)進行底價包銷,并按照約定承擔購買標的房地產(chǎn)的責任和義務;雙方為明確各自的權(quán)利和義務,經(jīng)友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:第一條標的房地產(chǎn)【房屋基本信息】【土地基本信息】1.2乙方對標的房地產(chǎn)的現(xiàn)狀、性質(zhì)、用途、周邊環(huán)境等已充分了解,并自愿承擔購買標的房地產(chǎn)的責任和義務。第二條底價及支付方式2.1雙方同意,標的房地產(chǎn)的底價為【底價】(大寫:【底價】元整(人民幣))。2.2乙方應在簽署本合同時向甲方支付人民幣【定金】(大寫:【定金】元整(人民幣))作為購買標的房地產(chǎn)的誠意金。定金在合同履行完畢后,轉(zhuǎn)為購房價款的一部分。2.3剩余購房價款,乙方應按照甲方指定的方式和時間支付。第三條包銷期限及銷售價格3.1本合同的包銷期限為【包銷期限】個月,自甲方收到乙方支付的定金之日起計算。3.2乙方應在包銷期限內(nèi)完成標的房地產(chǎn)的銷售。銷售價格不得低于底價。3.3若乙方在包銷期限內(nèi)未能完成銷售,甲方有權(quán)解除本合同,乙方已支付的定金不予退還。第四條甲方的權(quán)利和義務4.1甲方應保證標的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。4.2甲方應提供標的房地產(chǎn)的相關資料,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.3甲方應協(xié)助乙方進行標的房地產(chǎn)的銷售,提供必要的便利條件。第五條乙方的權(quán)利和義務5.1乙方應按照本合同約定的底價購買標的房地產(chǎn)。5.2乙方應在包銷期限內(nèi)完成標的房地產(chǎn)的銷售,并按照約定支付購房價款。5.3乙方應承擔標的房地產(chǎn)銷售過程中的稅費、中介費等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定,應承擔違約責任,向守約方支付違約金,違約金為本合同購房價款的【百分比】%。6.2若甲方違反本合同第四條的約定,導致標的房地產(chǎn)存在法律糾紛,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方退還已支付的定金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至【有效期至】止。甲方(出售方):【甲方蓋章】乙方(包銷方):【乙方蓋章】簽訂日期:【簽訂日期】一、附件列表:1.標的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件,包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。2.標的房地產(chǎn)的相關資料,包括但不限于房屋和土地的評估報告、勘查報告、驗收報告等。3.雙方的身份證明文件,如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。4.雙方簽署的補充協(xié)議、修正案等。5.銷售過程中產(chǎn)生的稅費、中介費等費用的相關證明文件。二、違約行為及認定:1.甲方違反本合同第四條的約定,導致標的房地產(chǎn)存在法律糾紛。2.甲方未能按照約定提供標的房地產(chǎn)的相關資料。3.甲方未能協(xié)助乙方進行標的房地產(chǎn)的銷售。4.乙方未能在包銷期限內(nèi)完成標的房地產(chǎn)的銷售。5.乙方未按照約定支付購房價款。6.任何一方違反本合同的其他約定。三、法律名詞及解釋:1.標的房地產(chǎn):指甲方擁有位于特定地址的房屋和土地的使用權(quán)、處置權(quán)等。2.底價:指雙方約定的標的房地產(chǎn)的最低銷售價格。3.包銷期限:指乙方完成標的房地產(chǎn)銷售的約定時間。4.定金:指乙方在簽署本合同時向甲方支付的一定金額,作為購買標的房地產(chǎn)的誠意金。5.違約金:指違約方應向守約方支付的賠償金額,為本合同購房價款的約定百分比。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.標的房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛:在簽署合同前,甲方應確保標的房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰,無任何法律糾紛。如遇權(quán)屬糾紛,應尋求法律途徑解決。2.銷售難度高于預期:乙方應積極尋找潛在買家,可尋求專業(yè)中介機構(gòu)的協(xié)助,以提高銷售效率。3.買方支付購房款不及時:乙方應與買方協(xié)商,要求其按照合同約定的時間支付購房款。如買方拖延支付,乙方可依法追討。4.不可抗力因素導致合同無法履行:雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決,可要求延長包銷期限或解除合同
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