2024版購房合同中的補充協(xié)議的重要性

2024版購房合同中的補充協(xié)議的重要性合同編號：__________甲方：__________乙方：__________一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方承諾，出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題，甲方對該房屋享有完全的所有權(quán)。二、交付及支付2.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋交付確認書》。2.2乙方應在本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房款人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元，通過__________方式支付給甲方。2.3乙方未按照約定支付房款的，甲方有權(quán)按下述第2.4條的約定追究乙方的違約責任。2.4乙方遲延支付房款的，應按照遲延支付部分房款金額的__________%支付違約金。乙方逾期支付房款超過__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。三、產(chǎn)權(quán)過戶3.1甲方應在本補充協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。3.2產(chǎn)權(quán)過戶過程中，如因房屋權(quán)屬問題導致無法過戶的，甲方應承擔相應責任。如因乙方原因?qū)е聼o法過戶的，乙方應承擔相應責任。四、裝修及使用4.1乙方自房屋交付之日起，有權(quán)對房屋進行裝修及使用。但乙方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害房屋結(jié)構(gòu)及共有部分，不得改變房屋用途。4.2乙方裝修過程中，如涉及改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應提前征得甲方書面同意。五、稅費5.1雙方同意，本補充協(xié)議項下的房屋交易過程中涉及的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等）由乙方承擔。六、違約責任6.1甲乙雙方違反本補充協(xié)議的，應承擔違約責任。6.2甲方未按約定時間交付房屋的，應按照遲延交付部分房款金額的__________%支付違約金。甲方逾期交付房屋超過__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：__________元（小寫）：__________元。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復印件

2.土地使用權(quán)證復印件

3.房屋平面圖

4.房屋交付確認書

5.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件

6.裝修合同

7.稅費支付證明

8.補充協(xié)議簽字頁二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，違約金按照遲延交付部分房款金額的約定百分比計算。

2.甲方未能提供符合約定條件的房屋，導致無法過戶，甲方承擔相應責任。

3.乙方未按約定時間支付房款，違約金按照遲延支付部分房款金額的約定百分比計算。

4.乙方遲延支付房款超過約定日數(shù)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

5.乙方未遵守法律法規(guī)或損害房屋結(jié)構(gòu)及共有部分，改變房屋用途，乙方承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：

1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的書面協(xié)議。

2.補充協(xié)議：指為明確主合同中未約定的事宜，甲乙雙方簽訂的書面協(xié)議。

3.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)，按照約定向另一方支付的賠償金。

4.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。

5.裝修：指對房屋進行裝潢、改造以提高居住和使用價值的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照約定支付違約金，若延遲超過約定日數(shù)，乙方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。

2.乙方延遲支付房款：乙方應按照約定支付違約金，若延遲超過約定日數(shù)，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。

3.產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)問題：甲乙雙方應積極配合，按照約定承擔過戶費用，必要時可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助解決。

4.裝修爭議：甲乙雙方應提前征得對方書面同意，遵守相關(guān)法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)設(shè)計師或監(jiān)理機構(gòu)介入。五、所有應用場景：

1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。

2.乙方為購房人，愿意購買甲方出售的房屋。

3.甲乙雙方就房屋買賣事宜達成一致，并簽訂主合同。

4.甲乙雙方就主