上海住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板

上海住宅買賣合同標(biāo)準(zhǔn)模板合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，建筑占地面積為__________平方米，建筑總面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為__________，土地使用權(quán)終止日期為__________年__________月__________日。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（空置/出租/占用等），如有占用，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題。二、房地產(chǎn)交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房地產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價款：（1）乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未能按照約定時間支付剩余房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付剩余房價款，支付方式為__________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/支付等）。三、房地產(chǎn)過戶及交付3.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提交相關(guān)證件、資料，繳納稅費(fèi)等。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.2房地產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房地產(chǎn)交付給乙方，交付時間為____年____月____日。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同約定的一致，且符合法律法規(guī)的規(guī)定。四、甲方的聲明與保證4.1甲方為本房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房地產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，并有權(quán)處置該房地產(chǎn)。4.2甲方保證該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形，如因甲方原因?qū)е路康禺a(chǎn)權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情形的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如因甲方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。五、乙方的聲明與保證5.1乙方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人、其他組織），并具備購買該房地產(chǎn)的能力。5.2乙方支付定金及房價款的方式及時間，符合本合同的約定。5.3乙方應(yīng)如實向甲方說明自己的基本情況，如因乙方故意隱瞞或提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件/營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（如有）3.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.交易稅費(fèi)計算明細(xì)5.付款憑證復(fù)印件6.過戶手續(xù)辦理相關(guān)資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)與本合同約定不一致。2.甲方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方損失。5.甲乙雙方未按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的有權(quán)處置該房屋的人。2.乙方：指購買房屋的自然人、法人或其他組織。3.定金：指乙方為保證履行合同而支付給甲方的款項。4.房價款：指乙方按照合同約定應(yīng)支付給甲方的房屋交易價款。5.過戶手續(xù)：指甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋占用問題：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決占用問題，必要時可尋求法律途徑解決。2.遇到付款問題：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付房價款，如遇支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付。3.遇到過戶手續(xù)問題：甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理過戶手續(xù)，如有疑問，可咨詢相關(guān)部門。4.遇到房屋交付問題：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如遇特殊情況需延遲交付，應(yīng)提前通知乙方