購(gòu)房抵押借款合同參考

合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（借款人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（貸款人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)購(gòu)房抵押借款，乙方同意向甲方提供購(gòu)房抵押借款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額及用途1.1甲方申請(qǐng)借款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元。1.2甲方承諾借款主要用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并按照合同約定的用途使用借款。第二條借款期限2.1本合同的借款期限為_(kāi)___年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2借款期限屆滿，甲方應(yīng)按約定還清全部借款本金及利息。第三條借款利率及還款方式3.1本合同借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按月償還借款本金及利息，還款方式為等額本息還款法。3.3甲方每月應(yīng)還款金額為：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：________________元。第四條抵押物4.1甲方以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：________________）作為借款的抵押物，抵押物價(jià)值應(yīng)足以覆蓋借款本金及利息。4.2甲方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。4.3借款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上。第五條擔(dān)保5.1甲方配偶（姓名：________________，身份證號(hào)碼：________________）同意為本合同項(xiàng)下的借款提供連帶責(zé)任擔(dān)保。5.2擔(dān)保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并按合同約定計(jì)收違約金。6.2甲方未按約定償還借款本息的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償借款本金及利息。6.3甲方違反合同約定的其他條款的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部清償之日止。甲方（借款人）：簽字/蓋章日期：________________乙方（貸款人）：簽字/蓋章日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.乙方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.擔(dān)保人身份證復(fù)印件6.借款用途證明文件7.還款計(jì)劃表8.合同附件：還款卡號(hào)及賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.未按約定償還借款本息：甲方未按照合同約定的還款方式和期限償還借款本息，視為違約。3.抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議：甲方提供的抵押物權(quán)屬有爭(zhēng)議，視為違約。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓或設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)：甲方未經(jīng)乙方同意，出售、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押物上，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房抵押借款合同：指甲方以其名下房產(chǎn)作為抵押物，向乙方申請(qǐng)購(gòu)房抵押借款，并約定還款期限、利率等條款的合同。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的本息，其中利息按剩余本金計(jì)算，本金按約定還款金額逐月遞減的還款方式。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，依法享有的就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物產(chǎn)權(quán)糾紛：要求甲方提供清晰的產(chǎn)權(quán)證明，并在合同中明確抵押物權(quán)屬。2.甲方未按約定用途使用借款：乙方應(yīng)定期核查借款用途，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取措施。3.乙方未按時(shí)發(fā)放借款：乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)放借款，如有延遲，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方違約還款：乙方可以依法行使抵押權(quán)，提前收回借款，并按照合同約定計(jì)收違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：甲方為購(gòu)房者，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，雙方簽訂購(gòu)房抵押借款合同，用于支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.企業(yè)購(gòu)房：甲方為企業(yè)，乙方為貸款機(jī)構(gòu)，雙方簽訂購(gòu)房抵押借款合同，用于購(gòu)買(mǎi)企業(yè)