【基于哈佛探析框架的房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)探究文獻(xiàn)綜述5100字】

基于哈佛分析框架的房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)研究國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述1國(guó)外研究現(xiàn)狀（1）關(guān)于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的研究國(guó)外關(guān)于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的研究較早，尤其是21世紀(jì)以后，相關(guān)的研究很多，MichaelRamorio（2017）研究發(fā)達(dá)國(guó)家和發(fā)展國(guó)家的不同，發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)公司更注重建立良好的品牌形象、提升產(chǎn)品質(zhì)量和防范資金風(fēng)險(xiǎn)，而發(fā)展中國(guó)家則更注重房地產(chǎn)銷售這個(gè)環(huán)節(jié)，因此對(duì)影響房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格波動(dòng)的政策更關(guān)注[]。Yontz,WilliamL（2020）在對(duì)印度尼西亞的房地產(chǎn)公司發(fā)展戰(zhàn)略的研究中，得到了發(fā)展戰(zhàn)略需要根據(jù)外界環(huán)境的變化、企業(yè)內(nèi)業(yè)務(wù)的調(diào)整和財(cái)務(wù)狀況這三者共同來確定[]。PeterMK,KraftC（2020）對(duì)澳大利亞國(guó)內(nèi)排名前10的房地產(chǎn)公司進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)實(shí)力強(qiáng)的房地產(chǎn)公司更應(yīng)該積極地采用全球化戰(zhàn)略去開拓國(guó)外市場(chǎng)，才是最有利于企業(yè)發(fā)展的[]。NgocNM,TienNH（2021）根據(jù)成本模型建立了一體化戰(zhàn)略模型同樣得出了房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略制定需要優(yōu)先考慮其業(yè)務(wù)活動(dòng)的調(diào)整[]。（2）關(guān)于財(cái)務(wù)分析的研究KhojaL,ChipuluM,JayasekeraR(2019）認(rèn)為，在分析企業(yè)財(cái)務(wù)狀況時(shí)，必須結(jié)合宏觀環(huán)境和行業(yè)發(fā)展前景等非財(cái)務(wù)信息，才能全面、準(zhǔn)確了解企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)[]。MichaelH.DavidL和JohnD(2020）認(rèn)為財(cái)務(wù)分析是一項(xiàng)非常豐富的工具，但目前缺乏適用于所有企業(yè)的分析指標(biāo)。因此提出用距離度量指標(biāo)來解釋股權(quán)收益、企業(yè)債券評(píng)級(jí)和企業(yè)困境的總體風(fēng)險(xiǎn)和系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，并說明了大數(shù)據(jù)應(yīng)用在財(cái)務(wù)分析中可以發(fā)揮的優(yōu)勢(shì)[]。MartinFridson(2010）重點(diǎn)研究了股票價(jià)值分析以及并購(gòu)估值的財(cái)務(wù)分析框架，指出企業(yè)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境受國(guó)內(nèi)外政經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。在財(cái)務(wù)分析框架有對(duì)外部環(huán)境信息的詳細(xì)分析，可以有效地增強(qiáng)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性[]。SuciuGheorghe(2013）等學(xué)者指明，財(cái)務(wù)診斷模型可以對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)歷史發(fā)展?fàn)顩r和經(jīng)營(yíng)模式做出科學(xué)評(píng)估。企業(yè)只有對(duì)自身的經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展計(jì)劃制定出合理的財(cái)務(wù)診斷模型，才可以保證財(cái)務(wù)診斷的科學(xué)性，進(jìn)而促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略[]。Banica(Ghintu)RamonaMihaela(2014）研究了公共投資資金項(xiàng)目。把近幾年項(xiàng)目的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行歸類整理，根據(jù)統(tǒng)計(jì)的理論與方法對(duì)公司財(cái)務(wù)做進(jìn)一步研究，得出分析公司財(cái)務(wù)狀況需從現(xiàn)金凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率這兩個(gè)角度出發(fā)的結(jié)論[]。MelahatOneren,TayfunArar等（2017）認(rèn)為傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析有一定缺陷，不能充分、全面地分析企業(yè)當(dāng)前戰(zhàn)略情況，提出了將財(cái)務(wù)分析與戰(zhàn)略決策相結(jié)合的分析思路[]。（3）關(guān)于哈佛分析框架的研究Palepu.K.G,HealyP.M,BernardV.L（2004）首次構(gòu)建包括戰(zhàn)略、會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)和商業(yè)前景四個(gè)視角的哈佛分析結(jié)構(gòu)，為后來的研究奠定基礎(chǔ)[]。ReginaAndekina,Rakhila(2013）認(rèn)為，當(dāng)前的金融、經(jīng)濟(jì)和會(huì)計(jì)領(lǐng)域都關(guān)注公司的財(cái)務(wù)狀況，通過哈佛分析可以找到突破口[]。MichaelPorter(2017)認(rèn)為，哈佛分析框架包含比傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析更全面和細(xì)致入微的指標(biāo)[]。MelahatOneren,TayfunArar(2017)提出分析哈佛框架理論，認(rèn)為戰(zhàn)略分析主要從行業(yè)層面和組織本身出發(fā)，對(duì)組織未來的發(fā)展具有前瞻性價(jià)值[]。S.Sathyakala、UmayaSalmaShajahan(2019)將哈佛分析框架應(yīng)用于商業(yè)銀行進(jìn)行財(cái)務(wù)分析，將運(yùn)營(yíng)能力和盈利能力指標(biāo)作為財(cái)務(wù)分析的重要指標(biāo)，并擴(kuò)展了哈佛分析框架的應(yīng)用[]。JohnJ.(2020）在一項(xiàng)研究中發(fā)現(xiàn)，公司的財(cái)務(wù)分析必須考慮許多因素，而不僅僅是財(cái)務(wù)報(bào)表。當(dāng)一個(gè)組織面臨危機(jī)時(shí)，必須從戰(zhàn)略角度進(jìn)行綜合分析以解決問題[]。Cecilia（2020）對(duì)資本市場(chǎng)流動(dòng)性分析、財(cái)務(wù)管理績(jī)效分析、現(xiàn)狀分析、長(zhǎng)期財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)等財(cái)務(wù)分析方法和重點(diǎn)內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)講解，認(rèn)為結(jié)合財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)彈性分析模型的組織的動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)系統(tǒng)至關(guān)重要[]。KhanJ,RozelmanN（2021）分析了哈佛框架下企業(yè)財(cái)務(wù)戰(zhàn)略的制定和實(shí)施。認(rèn)為在企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施的全過程中，哈佛框架能發(fā)揮以下四個(gè)重要作用，籌集所需資金、編制資金預(yù)算、編制財(cái)務(wù)報(bào)表、評(píng)估業(yè)務(wù)價(jià)值[]。ZakharovSV,IvanovMY(2021)在進(jìn)行戰(zhàn)略分析時(shí)將SWOT分析與波特的五力模型相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)了企業(yè)戰(zhàn)略決策的重要性[]。FernandoAlvarez（2021）認(rèn)為哈佛分析框架將真實(shí)可靠的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與影響企業(yè)的各種因素相結(jié)合，定性地評(píng)價(jià)企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，從而更好地彌補(bǔ)量化戰(zhàn)略分析的不足[]。Kenley（2021）主張利用哈佛分析評(píng)估公司和管理層會(huì)計(jì)戰(zhàn)略的會(huì)計(jì)靈活性，評(píng)估信息披露的質(zhì)量，識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，消除會(huì)計(jì)失真[]。CarretV,AssousM（2022）主張借助動(dòng)態(tài)規(guī)范模型，前瞻性地了解公司的發(fā)展方式，經(jīng)濟(jì)決策是戰(zhàn)略的主體結(jié)構(gòu)，需要在深入的哈佛框架分析基礎(chǔ)上對(duì)重要指標(biāo)有清晰的認(rèn)識(shí)，才能使經(jīng)濟(jì)決策更加科學(xué)[]。2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀（1）關(guān)于房地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)發(fā)展的研究徐海燕（2017）認(rèn)為，戰(zhàn)略性房地產(chǎn)公司應(yīng)從品牌管理、產(chǎn)品差異化、多元化經(jīng)營(yíng)模式、融資模式和營(yíng)銷方式、員工培訓(xùn)等方面進(jìn)行組織實(shí)施[]。李子?。?017）認(rèn)為，對(duì)于中小房地產(chǎn)公司而言，采取差異化戰(zhàn)略更適合其未來發(fā)展，中小房地產(chǎn)公司要善于識(shí)別細(xì)分市場(chǎng)，實(shí)施差異化戰(zhàn)略，提升核心業(yè)務(wù)特色，創(chuàng)新產(chǎn)品和營(yíng)銷模式，提升運(yùn)營(yíng)效率[]。張亞媛，蘇震（2019）在對(duì)我國(guó)中小房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略管理的研究中指出，我國(guó)中小房地產(chǎn)公司在選擇發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)，首先要了解這些公司，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，切忌各方面兼顧而忽略其他，進(jìn)行準(zhǔn)確定位[]。伍思明（2020）建議探索多元化戰(zhàn)略路徑，合理配置住宅、房地產(chǎn)公司和旅游地產(chǎn)開發(fā)比例，強(qiáng)化“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”經(jīng)營(yíng)管理功能，創(chuàng)新項(xiàng)目開發(fā)新模式[]。劉新軍（2020）對(duì)房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)型的成因和路徑進(jìn)行了思考和研究，認(rèn)為房地產(chǎn)主要受宏觀調(diào)控政策、行業(yè)發(fā)展周期和變化等一系列因素的影響，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)和企業(yè)資本壓力方面。我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段，當(dāng)然會(huì)進(jìn)入多元化發(fā)展階段[]。林賽華（2020）認(rèn)為中小房地產(chǎn)公司可以通過選擇差異化戰(zhàn)略，在品質(zhì)、服務(wù)、品牌等方面形成自己的特色，更適合項(xiàng)目開發(fā)，綠色低碳環(huán)保發(fā)展戰(zhàn)略能夠與時(shí)俱進(jìn)，不被市場(chǎng)和消費(fèi)者所拋棄[]。吳萍（2021）認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目開發(fā)過程中存在規(guī)劃粗放、建筑垃圾、房屋閑置、環(huán)境污染等嚴(yán)重問題，應(yīng)制定低碳發(fā)展戰(zhàn)略在將來[]。程戈（2021）認(rèn)為，未來房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略應(yīng)以綠色、標(biāo)準(zhǔn)化住房為主。另一方面，將綠色節(jié)能、低碳環(huán)保的理念融入住宅[]。2022年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生面臨很大的變化，高昕宇（2022）認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)融合和存量地產(chǎn)盤活時(shí)代，房地產(chǎn)公司應(yīng)積極思考變革，構(gòu)建供給垂直整合的綜合平臺(tái)戰(zhàn)略框架，網(wǎng)絡(luò)連接需求，跨界產(chǎn)業(yè)融合[]。劉非（2022）認(rèn)為，在當(dāng)前政策監(jiān)管嚴(yán)格、投資風(fēng)險(xiǎn)高、建設(shè)周期長(zhǎng)的行業(yè)條件下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)重點(diǎn)實(shí)施縱向一體化發(fā)展戰(zhàn)略，開展輕資產(chǎn)和資本運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略研究[]。在國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)公司戰(zhàn)略影響的研究中，李永越（2022）指出，過去幾年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)在“穩(wěn)中求進(jìn)”的總基調(diào)下保持平穩(wěn)健康發(fā)展，無論是質(zhì)量還是效果都有明顯提升，但供給側(cè)深化改革背景下，總體供需結(jié)構(gòu)也有所優(yōu)化，結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出，城市分化不斷加大，一、二線重點(diǎn)城市和部分三、四線城市房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在此背景下，我國(guó)房地產(chǎn)公司的戰(zhàn)略制定首先要考慮宏觀政策的方向[]。楊敏（2022）認(rèn)為，房地產(chǎn)公司發(fā)展的好壞，首先要考慮的是中國(guó)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。他通過對(duì)銷售額前十名的房地產(chǎn)公司的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行分析，得出多元化戰(zhàn)略可以有效降低政府加強(qiáng)監(jiān)管帶來的政策風(fēng)險(xiǎn)的結(jié)論[]。張小涵（2022）探索實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+相關(guān)產(chǎn)業(yè)”多元化發(fā)展對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)公司發(fā)展的結(jié)論更有利于我國(guó)房地產(chǎn)公司的轉(zhuǎn)型[]。（2）關(guān)于財(cái)務(wù)分析的研究曹曉麗（2014）指出了傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析方法有著難以避免的缺點(diǎn)。比率分析法只能反映靜態(tài)的歷史數(shù)據(jù)，既單一又滯后。比較分析法就涉及一個(gè)可比性的問題，每個(gè)企業(yè)的情況都很復(fù)雜，在進(jìn)行橫向或縱向比較的時(shí)候，很難用明確地標(biāo)準(zhǔn)界定是否可比，這對(duì)財(cái)務(wù)分析面向未來極為不利[]。蘭龍耀（2017）疏通和整理了國(guó)內(nèi)外對(duì)于財(cái)務(wù)分析方法、理論和框架的研究成績(jī)，認(rèn)為傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析無法滿足企業(yè)現(xiàn)代高效經(jīng)營(yíng)管理的需要。他提出了以商業(yè)模式為中心的框架，將企業(yè)的戰(zhàn)略選擇、價(jià)值實(shí)現(xiàn)方式和商業(yè)模式動(dòng)態(tài)的有機(jī)結(jié)合在一起[]。金炫麗（2020）針對(duì)當(dāng)前形勢(shì)下財(cái)務(wù)分析的現(xiàn)狀，指出現(xiàn)有的財(cái)務(wù)管理水平出現(xiàn)了一定程度的落后和不完善，企業(yè)應(yīng)高度重視財(cái)務(wù)分析工作，建立合理的分析體系，通過分析結(jié)果為決策者提供參考[]。孫武（2021）指出，在財(cái)務(wù)分析中，要根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況，對(duì)財(cái)務(wù)信息進(jìn)行必要調(diào)整，促使企業(yè)健康快速發(fā)展[]。韋學(xué)兵（2021）在財(cái)務(wù)分析如何有效為企業(yè)經(jīng)營(yíng)決策提供參考的探討中提出，企業(yè)管理層通過財(cái)務(wù)分析，了解企業(yè)的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資源配置、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，最終為決策提供支持[]。周頌平（2021）指出，選擇財(cái)務(wù)分析方法時(shí)，應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，選擇適合企業(yè)的多元化分析體系，將多種分析方法綜合運(yùn)用，而不能片面、單一地運(yùn)用[]。（3）關(guān)于哈佛分析框架的研究隨著哈佛分析框架傳入中國(guó)，國(guó)內(nèi)學(xué)者也進(jìn)行相關(guān)的研究，李蕓馨（2015）認(rèn)為，哈佛分析框架是一種綜合金融數(shù)據(jù)和非金融數(shù)據(jù)的金融診斷方法，可以得出科學(xué)的金融診斷結(jié)論[]。王威（2018）認(rèn)為，在財(cái)務(wù)分析中使用哈佛分析框架更為合理，可以使分析師及時(shí)發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)報(bào)表是否存在粉飾現(xiàn)象，保證會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量和真實(shí)性[]。汪蕊（2019）認(rèn)為哈佛分析框架彌補(bǔ)了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)報(bào)表的局限性，是一個(gè)具有完整邏輯結(jié)構(gòu)的分析框架，為企業(yè)財(cái)務(wù)分析提出了新思路[]。陳明偉（2020）認(rèn)為哈佛分析框架的分析范圍更廣，分析結(jié)果全面客觀，融合了企業(yè)的歷史數(shù)據(jù)和未來預(yù)測(cè)，有利于相關(guān)利益相關(guān)者了解經(jīng)營(yíng)情況企業(yè)現(xiàn)狀[]。李衛(wèi)華、周正陽（2020）運(yùn)用哈佛分析框架對(duì)服裝企業(yè)進(jìn)行分析，提出該框架有利于減少單一財(cái)務(wù)分析的片面性，分析結(jié)果更能全面反映企業(yè)狀況和發(fā)展企業(yè)[]。黃睿（2020）將哈佛分析框架應(yīng)用于小米集團(tuán)，結(jié)合集團(tuán)財(cái)務(wù)和非財(cái)務(wù)信息對(duì)企業(yè)進(jìn)行分析，為同類企業(yè)提供參考[]。楊夢(mèng)迪（2021）使用哈佛分析框架更全面的分析方法，不僅有利于增加財(cái)務(wù)分析的真實(shí)性，也有利于對(duì)企業(yè)進(jìn)行有針對(duì)性得多角度觀察[]。陳賀（2021）哈佛分析中使用的數(shù)據(jù)是通過會(huì)計(jì)分析來判斷和修正的，因此比傳統(tǒng)的財(cái)務(wù)分析方法更加真實(shí)可靠。哈佛分析框架突破了傳統(tǒng)財(cái)務(wù)分析方法的局限，充分考慮企業(yè)環(huán)境、發(fā)展戰(zhàn)略等非數(shù)據(jù)因素，更好地幫助企業(yè)抓住機(jī)遇，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更合理地分析企業(yè)發(fā)展前景[]。周麗麗，梁媛梅（2021）指出，哈佛分析框架不同于其他分析框架，該框架增加了戰(zhàn)略因素和前景因素，可以客觀、全面地分析企業(yè)戰(zhàn)略，準(zhǔn)確預(yù)測(cè)企業(yè)未來發(fā)展，它是一個(gè)綜合分析框架[]。3文獻(xiàn)述評(píng)通過對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)發(fā)展和哈佛框架及財(cái)務(wù)分析的文獻(xiàn)很多，通過整理可以看出，關(guān)于哈佛框架分析方面，國(guó)內(nèi)外學(xué)者在財(cái)務(wù)分析和哈佛分析框架的內(nèi)容、定義、類型等方面做了大量研究，但仍處于早期研究階段。目前國(guó)內(nèi)研究把房地產(chǎn)發(fā)展和哈佛分析框架結(jié)合起來的研究較少，尤其房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨整體大幅度下行的趨勢(shì)，有必要進(jìn)行更深入地研究并產(chǎn)生研究成果。從本文的研究目標(biāo)來看，疫情期間國(guó)家宏觀調(diào)控政策更加嚴(yán)格，商品房銷售速度放慢，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)尤為激烈，有必要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的大背景，分析房地產(chǎn)W房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的情況，進(jìn)而制定財(cái)務(wù)管理對(duì)策。參考文獻(xiàn)MichaelRamorio.ConstructionoftheCapabilityMaturityModelofDynamicStrategicCostManagementonRealEstateDevelopmentEnterprises[J].ConstructionEconomy,2017.Yontz,WilliamL.Transformationoftherealestatefunctionintoacorporatestrategicbusinesspartner[J].JournalofCorporateRealEstate,2020,4(1):25-33.PeterMK,KraftC,LindequeJ.Strategicactionfieldsofdigitaltransformation:AnexplorationofthestrategicactionfieldsofSwissSMEsandlargeenterprises[J].JournalofStrategyandManagement,2020,13(1):160-180.Ngocnm,Tiennh.StrategicRisksOfRealEstateEnterprisesInVietnamMarket[c]/13thNEU-KKUInternationalconferencesocio-economicandenvironmentalissuesindeveloptment.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