二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)

二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)合同編號(hào)：__________二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同風(fēng)險(xiǎn)甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，本房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過(guò)戶至乙方名下。三、房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.3如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五、爭(zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完成后失效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。2.本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋的權(quán)屬、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、用途等，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。5.本合同的履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。6.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。7.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行房屋交付及過(guò)戶手續(xù)，如有特殊情況導(dǎo)致無(wú)法按約定期限履行，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)履行期限。8.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)證件，避免遺失、損壞等情況發(fā)生。如因保管不善導(dǎo)致合同及相關(guān)證件遺失、損壞，責(zé)任由甲乙雙方共同承擔(dān)。9.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金、賠償損失等金額可根據(jù)違約程度及實(shí)際損失予以確定。10.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，履行合同約定的義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。如一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖紙4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告6.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明7.銀行轉(zhuǎn)賬憑證8.房屋過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.爭(zhēng)議解決所需的相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋交付給乙方，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.甲方提供的房屋信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整房地產(chǎn)交易的基本法律。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：甲方交付的房屋與約定不符。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方按照約定履行合同義務(wù)，或要求甲方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并要求甲方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。4.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付房款。5.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如