鹽城房地產(chǎn)市場月報2024年05月

鹽城房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，鹽城商品為249.4萬㎡，同比下降4.2%。2023年4月，鹽城商品房銷售面積為44.1萬㎡，同比下降41.9%，環(huán)比下降56.0%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年6月-2023年4月鹽城商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率20015010050150100500-50-50-100-100住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，鹽城房屋房屋竣工22735.52萬㎡，同比增長17為441.43萬㎡，同比增長41.39%；房3379.69萬㎡，同比增長12021年4月，鹽城房屋新開工面積為100.23萬㎡，同比增長67.09%，環(huán)比增長3.33%；房屋竣工133.49萬㎡，同比增長209.53%，環(huán)比增長304.46%。2014年6月-2021年4月鹽城房屋累計新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同100804000350030002500200015006040200-20-40-600住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，鹽城房額為567.2億元，同比增長0.04%。2014年6月-2023年12月鹽城房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700140120100805004003002006040200-20-40-600住宅市場|價格水平-新房2亭湖區(qū)、鹽都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等、亭湖區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成%、16.1%、3.8%；成交均價同比下跌上漲的區(qū)域有鹽南高新技豐區(qū)、鹽都區(qū)等，同比分別下跌4.9%、4.3%。2024年1-5月鹽城商品住宅分區(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域亭湖區(qū)170301551314789970216.11835825.723.1鹽都區(qū)16176156359951---2.917.529.4--6.39.99.4--經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)16.8-4.92.6大豐區(qū)射陽縣9010696169133.8-2.3成交均價(元/㎡)9702-147896961-97020-6961住宅市場|成交規(guī)模-新房2，鹽城商品住宅成交面積為32.6萬㎡，交套數(shù)為2541套，同比下降49.8%。5%2024年05月，鹽城商品住宅成，同比下降68.19%；商品住宅，同比下降51.7%。萬㎡，環(huán)比增長79.7%7套，環(huán)比增長76.24%2018年-2024年鹽城商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月鹽城商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各20030002024年截交面積160140120100802021-2023年月均成交面積200150100506050403020100-50200123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2鹽都區(qū)、射陽縣、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等的區(qū)域有大豐區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)品住宅成交主力區(qū)域，共成交25.73技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降96.9%成交面積的79.0%。成交1%。2024年1-5月鹽城商品住宅分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹽都區(qū)射陽縣9.6729.7

-27.125.3

-38.91.726.913.782-8.68.237.824.99021.691.5916.3

-58.3經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)24

-47.126.9

-25.8

138.325.3

-10.5

272.2亭湖區(qū)15.3

-42.2鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)1.520.334.7

-83.70.29--4.6

-95.9-7--大豐區(qū)1-96.9----成交面積8-105-82-50-2住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年鹽城商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月鹽城商品住宅月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2021-2023年月均成交面積1208070030252015105806040504030200001234567891011120-102018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，鹽城100(含)-120㎡面，占比為34.8%，較上月收窄2.1個百分最2024年5月，從總價段來看，鹽最多，達102套，占比為20.5%00萬元總價段成交套數(shù)1.1個百分點。鹽城新房成交面積段對比鹽城新房成交總價段對比3.9%3.9%11.5%11.5%300萬元以上2.8%3.0%180㎡以上250(含)-300萬元13.1%21.5%㎡8.9%%200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下21.6%20.5%34.0%28.0%

120(含)-140㎡34.81%00(含)-120㎡90(含)-100㎡13.8%18.1%18.1%11.3%12.7%36.9%11.3%11.7%9.7%9.6%0.7%1.0%2.1%11.1%60(含)-80㎡0.4%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，鹽城15000(含)-200005套，占比為35.2%，較上月擴大10.4套2024年5月，從戶型來看，鹽城占比為74.4%，較上月收窄7.8交套數(shù)最多，達370套，鹽城新房成交單價段對比鹽城新房成交戶型對比0.4%0.7%2.1%0.6%2.2%30000元以上0.7%0.7%1.0%六房及以上25000(含)-30000元元11.3%五房四房24.8%35.21%5000(含)-20000元12000(含)-15000元10000(含)-12000元8000(含)-10000元11.0%13.8%12.1%11.7%10.3%12.3%14.5%22.7%82.3%74.4%

三房23.4%1.8%二房6.4%4.4%6000元以下24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總2占比(%)0.440萬以下0000000000000000000000000113713000000040-60萬60-80萬71.4213242632461018072316.20121211374785489.7100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬2208210206312.711.320.514.911.511.510005560120510274017304110721.50570557匯總55817334.813928.015497100占比(%)1.011.73.0住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，鹽城商品住宅月均新批上市面積為1比2024年05月，鹽城商品住宅新39.01%，同比下降24.16%。8.92萬㎡，環(huán)比下降2018年-2024年鹽城商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月鹽城商品住宅新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積2024年截1201000應(yīng)面積2021-20積08070605040302010080604040200-2040-60-8001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2射陽縣、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域同比下降的區(qū)域有亭湖區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別下降32.3%、15.9%。區(qū)等區(qū)域為鹽城商品住宅供應(yīng)主力區(qū)鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)等，同比分9.31萬㎡，占城市供應(yīng)、73.3%；新批上市面積2024年1-5月鹽城商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域射陽縣24.1544.5

298.24.2147.2

1589.718鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)13.1724.373.39744.5

-39.5

-56.9經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)11.994.9322.1

-15.99.1

-32.3----------亭湖區(qū)0.748.3

115.8上市面積13-212-135-120-5住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月鹽城商品住宅供應(yīng)及成2024年5月,鹽城商品住宅銷供去年同期有所下降。萬m22019年6月-2024年5月鹽城商品住宅銷供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%8070月度銷供比月均銷供比1210840302064200-10-2住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比1.19變動5月銷供比去年同期銷供比5.15上月銷供比亭湖區(qū)1.010.650.340.12-0.17-0.38-1.88-1.112.14----0.380.310.03經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)射陽縣1.042.22--9.851.080.240.07業(yè)開發(fā)區(qū)住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2城商品住宅可售面積約0萬m2;短期庫0個月,環(huán)比持平,同比持平。2019年6月-2024年5月鹽城商品住宅可售面積與庫存去化時間萬m2月可售面積庫存去化時間450201510530025020015000-5住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)鹽城企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)鹽面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱鹽城城南新區(qū)開發(fā)萬科排名1企業(yè)名稱鹽城城南新區(qū)開發(fā)萬科1235.684.892.802.052.001.741.691.491.381.3818837167661530518163238131608095772252241463.012.921.835.6818837225224146135113125953.012.921.831.761.601.371.211.211.211.1324.892.801.61676615305南通天虹置業(yè)投資控股3南通天虹置業(yè)榮潤房地產(chǎn)45678綠城集團61900.841.081.761.375射陽國有資產(chǎn)投資集團新城控股1.071.490.830.830.866811082168826882上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司6鹽城盛園木實業(yè)有限公司榮潤房地產(chǎn)新城控股13512571082119300193008鹽城國投置業(yè)歐堡利亞集團海鴻投資控股95南置地99510港龍中國地產(chǎn)590.71102.051816389住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月鹽城企業(yè)成交金額排行榜2024年5月鹽城積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱鹽城城南新區(qū)開發(fā)萬科排名1企業(yè)名稱鹽城城南新區(qū)開發(fā)萬科1231.871.481.290.660.540.540.370.360.300.29186171660223991145761929419294217121076810887303597770401.010.890.541.8718617777040373122222520161.010.890.540.450.340.280.280.280.210.2021.481.290.61660223991綠城集團天虹置業(yè)中南置地港龍中國地產(chǎn)綠地控股新城控股東投3綠城集團4南通天虹置業(yè)新城控股5678222214310.280.280.170.3450.360.540.540.300.1107681929419294108876中南置地7港龍中國地產(chǎn)東投89江蘇雋達房地產(chǎn)開發(fā)榮潤房地產(chǎn)10中國金茂50.09100.188961住宅市場|排行榜-住宅項目5月)鹽城新房項目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1瑧園2.831.63116173491530516027141125119244191191瑧園華樾花園璞園23華樾花園璞園2.802.071.831.29146108鹽都區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)456招商雍華府2.052.001.741.130.841.08896190127137120230327194鹽都區(qū)亭湖區(qū)鹽都區(qū)曉風(fēng)印月花園2381216080曉風(fēng)印月花園鉑都觀邸鉑都觀邸君啟花園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)781.381.350.711.0859941930112482121115233144君啟花園洲際逸品小區(qū)明新半島花園91.331.320.900.713149290146430269鹽都區(qū)鹽都區(qū)明新半島花園金悅商業(yè)中心金悅商業(yè)中心1018490住宅市場|排行榜-住宅項目5月)鹽城新房項目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱華樾花園區(qū)域12.801.831461530517349675512519124493鹽都區(qū)華樾花園瑧園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)234瑧園2.830.962.071.631.431.29116104108141137119國投鳳凰匯·聚龍府射陽縣國投鳳凰匯·聚龍府璞園.43經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)璞園1915678榮潤琻茂府

1.041.211.151.131.0891918990860413312712712011487射陽縣射陽縣鹽都區(qū)鹽都區(qū)榮潤琻茂府國投歐亞璟宸招商雍華府觀邸國投歐亞璟宸0.806902招商雍華府

2.051816316080230194鉑都觀邸1.741.35經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)洲際逸品小區(qū)91.081.01949911510214491洲際逸品小區(qū)合景匯悅城10

合景匯悅城

0.908985住宅市場|排行榜-住宅項目月鹽城新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套曉風(fēng)印月花園11.290.5440239911721618717135138143117123127323238268186179246亭湖區(qū)曉風(fēng)印月花園瑧園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)23456瑧園0.810.700.670.660.540.470.370.420.450.283426363722金悅商業(yè)中心鹽都區(qū)金悅商業(yè)中心經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)璞園華樾花園君啟花園清河鳴翠府1457519296鹽都區(qū)華樾花園君啟花園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)780.370.350.170.2214192170915637123117266182亭湖區(qū)亭湖區(qū)清河鳴翠府綠陽匯城市廣場經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9云圖花園0.300.290.280.09255110190120576云圖花園10

海棠金茂府30360鹽都區(qū)海棠金茂府住宅市場|排行榜-住宅項目月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域曉風(fēng)印月花園11.290.54403437362622239911721614575135323238179186268246亭湖區(qū)曉風(fēng)印月花園瑧園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)23456瑧園0.810.660.670.700.540.470.450.420.370.28138123117143127華樾花園璞園鹽都區(qū)華樾花園.45經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2金悅商業(yè)中心1871719296鹽都區(qū)金悅商業(yè)中心君啟花園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)君啟花園云圖花園780.300.350.280.2225191088715637110117120182云圖花園綠陽匯城市廣場亭湖區(qū)鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)9合景匯悅城

0.180.210.17201410412389合景匯悅城清河鳴翠府10

清河鳴翠府

0.3721709266亭湖區(qū)住宅市場|重點項目-基本信息綠城曉風(fēng)印信息沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率亭湖區(qū)-城中板塊物業(yè)類型建筑面積容積率住宅186000m2高層57485m35%22.4毛坯,公共部分帶裝修裝修標準主力戶型物業(yè)費三居(建面112㎡)2.80元/㎡·月)三居(建面153㎡)待公開物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商鹽城綠城物業(yè)服務(wù)有限公司品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),水景地產(chǎn)2021-07-30最近開盤可售面積2021-08-2318956m2------23991(2024-05)--鹽城綠城慶泰置業(yè)發(fā)展有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年月綠城曉風(fēng)印月成交量價走勢元/m26000500040003000200010000245002400023500230002250022000215002100023-05208123-06117223-0714323-0865223-0954123-1068723-1158823-1251624-01116724-02128224-0339624-0415124-055382成交面積22278226442233222293235292348823488234882346823991面積成交價格綠城曉風(fēng)印月分戶型成交情況建筑面積累計成交面積平均成交價(元/m2)232122024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)235062024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)100-140140-180-(m2)5134三房四房合計4494164561182523466138221895623787236316554837923898238122418823991138住宅市場|重點項目-戶型圖_B143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m212㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2綠城㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2綠城曉風(fēng)印月_A143㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2綠城曉風(fēng)印月_153㎡_3室3廳2衛(wèi)1廚_153.0m2住宅市場|重點項目-基本信息萬科悅達·聚本信息經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)-城南板塊沙盤圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅223561m2.52高層66055m40%215#|在售13#|在售裝修標準毛坯,帶裝修1#|主力戶型三居(建面115㎡)1.80元/㎡·月)三居(建面142㎡)16#|在售萬科悅達聚瓏東方共計規(guī)劃車位1705個12#|在售物業(yè)費物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商萬科物業(yè)發(fā)展有限公司品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),配套商品房,教育地產(chǎn)2021-07-18最近開盤可售面積2022-04-2373087m2--16500元/m2(2024-03)17216(2024-05)2020-109477元/m2成交樓面價鹽城萬悅鹽南置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況2023年5月萬科悅達·聚瓏東方成交量價走勢元/m26000500040003000200010000195001900018500180001750017000165001600023-05220823-06279523-0786023-08104623-09120123-10273823-11171323-12161024-01409124-02551024-03127324-0472924-054700成交面積19333189401924719010173831742217395174081738617216面積成交價格萬科悅達·聚瓏東方分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)187232024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)174842024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房合計246257503309315462669617188140-99999999-4103471964188121877496071725617349172341721611616303住宅市場|重點項目-戶型圖萬科悅達·聚瓏東方_142㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2萬科悅達·聚瓏東方_180㎡_4室2廳3衛(wèi)1廚_180.0m2萬科悅達·聚瓏東方_164㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_164.0m2萬科悅達·聚瓏東方_127㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2萬科悅達·聚瓏東方_148㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_148.0m2萬科悅達·聚瓏東方_115㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2住宅市場|重點項目-基本信息中海華樾息沙盤圖鹽都區(qū)-城西南板所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率物業(yè)類型建筑面積容積率住宅塊多層,小高層,高層257000m222#|在售21#|在售102800m223#|在售25#|在售2.540%裝修標準毛坯,帶裝修20#|在售19#|主力戶型物業(yè)費三居(建面109㎡)2.30元/㎡·月)四居(建面129㎡)2中海華樾規(guī)劃停車位2500個物業(yè)公司項目特色首次開盤累計成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商鹽城中海物業(yè)管理有限公司品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),不限購,配套商品房,科技住宅2021-05-26最近開盤可售面積2021-07-30193396m2--14500元/m2(2024-03)14575(2024-05)2020-076528元/m2鹽城海潤置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點項目-成交情況202年5月中海華樾成交量價走勢元/m2700060005000400030002000100002000015000100005000023-05233323-06573523-07144223-08169923-09145123-10300123-11270423-12343524-01305824-02525124-03249724-04292324-054533成交面積13305135231321813061157361539215549155471554314575面積成交價格中海華樾分戶型成交情況建筑面積(m2)100-140累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)152472024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)152112024.5成交價(元/m2)戶型累計成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房五房14935818343313881707714575140-99999999180-99999999-86972041653816800153071185--16672------1--1552146182530514575住宅市場|重點項目-戶型圖A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2中3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_129.0m2中海華樾_D戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_134.0m2中海華樾_F戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2中海華樾_150㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.0m2商業(yè)市場|價格水平2鹽城商業(yè)成交均價為17301元/㎡，同5月,鹽城商業(yè)成交均價為22765元/㎡，環(huán)比上漲33.5%，同比上漲107.3%。2022年6月-2024年5月鹽城商業(yè)成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比250008060401500010000200-20-40-60022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，鹽城商業(yè)成交面積為6.2萬㎡，同比663套，同比增長2.0%。2018年-2024年鹽城市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，鹽城商業(yè)成交面比下降86.69%；商業(yè)成交套數(shù)56.06%。，環(huán)比下降69.53%，同下降69.26%，同比下降2021-2024年05月鹽城市商業(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積161430025002024年截止月份各月度成交面積2021-20積4540353025201510510815010050620-500-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5商業(yè)市場|成交規(guī)模2經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、亭湖區(qū)、射陽縣等長的區(qū)域有鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)下降的區(qū)域有大豐區(qū)、建湖縣、鹽都區(qū)等，同比分別下降93.9%、69.9%、41.6%。業(yè)成交主力區(qū)域，共成交5.32萬㎡，濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等，同比分別增長1708面積的86.0%。其中，成、72.5%；成交面積同比2024年1-5月鹽城市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2.4439.572.50.0915.3

-63.5

-93.8亭湖區(qū)射陽縣鹽都區(qū)1.451.420.3423.5

-12.423

132.3280.070.1347.2

-51.3

433.212.3

-71.6

-67.221.5

135.7

245.15.4

-41.6鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.274.4

1708.10.011.9

262.3

-26.61.7

-99.7

-93.1大豐區(qū)建湖縣0.250.014-93.90.01--0.2

-69.9------成交面積(萬㎡)1-20-1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)21，鹽城商業(yè)月均新批上市面積為1.26萬長2018年-2024年鹽城市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月鹽城市商業(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積4070060002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積16141210840030020010025201564250-100-20001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商業(yè)市場|排行榜-項目5月鹽城新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)1世紀尚東府1.200.54762231470157世紀尚東府四季新城234四季新城0.870.830.680.450.670.25242426191711251818927794362347263亭湖區(qū)射陽縣亭湖區(qū)臺陽博雅苑臺陽博雅苑花苑河畔經(jīng)典花苑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5星匯玖溪0.630.38581688265109星匯玖溪678中南世紀城0.560.530.460.280.120.413027371997245877114129343186196126中南世紀城金大洋城市生活廣場花園金大洋城市生活廣場鹽都區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)君啟花園均和華府11090.350.320.210.1828207591123159均和華府城投中庚香江楓景1017535亭湖區(qū)城投中庚香江楓景商業(yè)項目|排行榜-項目5月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1臺陽博雅苑0.830.672412518223141917127770347157362126射陽縣臺陽博雅苑世紀尚東府四季新城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)234世紀尚東府四季新城君啟花園1.200.870.460.540.450.41762437189110亭湖區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)啟花園經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)5星匯玖溪0.630.38581688265109星匯玖溪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)6789中南世紀城0.560.680.350.320.220.280.250.210.190.1830262857271997227844939475346818626312356中南世紀城河畔經(jīng)典花苑亭湖區(qū)河畔經(jīng)典花苑和華府經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)均和華府富民農(nóng)副產(chǎn)品交易市場大豐區(qū)富民農(nóng)副產(chǎn)品交易市場鹽城金融城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)10

鹽城金融城1200682辦公市場|價格水平2鹽城寫字樓成交均價為8849元/㎡，同5月,鹽城商業(yè)成交均價為9797元/㎡，環(huán)比上漲13%，同比上漲77.9%。2022年6月-2024年5月鹽城市寫字樓成交價格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比12000806040800060004000200-20-40-60022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05辦公市場|成交規(guī)模2，鹽城寫字樓成交面積為0.9萬㎡，同數(shù)為78套，同比下降61.4%。；2024年05月，鹽城寫字樓成交同比下降86.62%；寫字樓成交降55.88%。㎡，環(huán)比下降15.29%，環(huán)比增長400%，同比下2018年-2024年鹽城市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月鹽城市寫字樓月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積1230025002024年截止月份各月度成交面積2021-20積988641501005076540302-100-1501001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1辦公市場|成交規(guī)模2鹽都區(qū)、鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、比下降的區(qū)域有鹽都區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開為鹽城寫字樓成交主力區(qū)域，共成交等，同比分別下降94.4%、94.4%、57占城市成交面積的98.0%2024年1-5月鹽城市寫字樓分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域鹽都區(qū)0.3638.4

-94.40.2374.1--

1965.1鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)0.2931.3-7.6--------亭湖區(qū)0.260.0228.4

-57.9-94.40.08--25.9--36.5--88.1--經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)2辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，鹽城寫字樓月均新批上市面積為0.0下2018年-2024年鹽城市寫字樓1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月鹽城市寫字樓新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡累計供應(yīng)面積同比2021年各月度供應(yīng)面積2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積780070002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積655435004003002000432110-100-20001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-1辦公市場|排行榜-項目5月鹽城新房項目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華航科技廣場10.260.2939042972879華航科技廣場鹽城鳳凰文化廣場金大洋城市生活廣場匯熙園鹽城鳳凰文化廣場2345670.140.120.100.060.030.030.130.100.100.150.060.0419169109921233769627676鹽都區(qū)鹽都區(qū)鹽都區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)金大洋城市生活廣場鳳凰匯熙園1111856211681悅達汽車廣場8439555007240悅達汽車廣場鹽城裝飾裝潢材料市場東方商貿(mào)城鹽城裝飾裝潢材料市場934東方商貿(mào)城鹽城金融城75741經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)80.030.0221403292128金融城綠陽匯城市廣場90.020.010.020.02132135521635亭湖區(qū)鹽都區(qū)市廣場寶進假日廣場106415寶進假日廣場辦公市場|排行榜-項目5月鹽城新房項目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套鹽南高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)華航科技廣場10.260.2939042972879華航科技廣場悅達汽車廣場鹽城鳳凰文化廣場匯熙園悅達汽車廣場23456780.060.140.100.120.030.030.020.150.130.100.100.060.040.0281994395185698176亭湖區(qū)鹽都區(qū)鹽都區(qū)鹽都區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)鹽城鳳凰文化廣場10992鳳凰匯熙園1116211676金大洋城市生活廣場169123375500金大洋城市生活廣場鹽城裝飾裝潢材料市場東方商貿(mào)城鹽城裝飾裝潢材料市場6234東方商貿(mào)城772405741綠陽匯城市廣場110148213216市廣場經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)9鹽城金融城0.030.010.020.0223925512835金融城寶進假日廣場106415鹽都區(qū)寶進假日廣場土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求鹽城土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(%)(萬m(元/m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地68010044.5945.74279.069.8-61.5-54.9154.5-34.410.943241346259-25.1-51333-28.30-28.23492650-15.3379.18886-69.72024年1-5月鹽城土地市場成交情況土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)20.34同比(%)151.6規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地811323166.749.5983.697.741023700000------266.7-33.35056.09312.4914142409268573.37.937.51104.276.7161.5-32.435.7-5.80.91-1.354-3.6427.36.69114.1各類用地|土地供求2，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積3同比增長10.92%;成交規(guī)劃建筑面積42同比增長127.23%。2024年5月，鹽城共推出各類用地規(guī)劃建筑面積38.07萬㎡，同比下降77.68%;成交規(guī)劃建筑面積83.93萬㎡，同比增長58.69%。2021年6月-2024年5月鹽城各類用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比6003000250020001500100050040030020000-500各類用地|土地價格2鹽城成交樓面均價為857元/㎡，同比均溢價率為0%;各類用地出讓金達36.比增長114.08%。2024年5月,鹽城成交樓面均價為388元/㎡，環(huán)比下跌85.46%,同比下跌82.21%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達3.26億元，環(huán)比下降87.12%,同比下降71.77%。2021年6月-2024年5月鹽城各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率2.52700060005000400030001.510.500-0.5各類用地|區(qū)域20城各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平大豐區(qū)3011935109218100619842729511887431045414118000------61-61708住宅用地|土地供求2，鹽城共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積4成交規(guī)劃建筑面積49.59萬㎡，同比增比2021年6月-2024年5月鹽城住撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)流拍率1.210.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月鹽城住宅用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑推出規(guī)劃建筑面積同比0.80.60.40.200600500400300200018016014012010080-100-200200-0.1住宅用地|土地價格2鹽城成交樓面均價為4102元/㎡，同比平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達2同比增長151.62%。2021年6月-2024年5月鹽城住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率1.81.61.41.219000800070006000500040000.80.60.40.2010000-0.2住宅用地|區(qū)域20城各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平大豐區(qū)6845--50--4102--0--商辦用地|土地供求2，鹽城共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積4比下降54.9%;成交規(guī)劃建筑面積56.0增長97.72%。2021年6月-2024年5月鹽城商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12040000350003000025000200001500010000500080604000-5000商辦用地|土地價格2鹽城成交樓面均價為1414元/㎡，同比平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達7.比增長104.2%。2021年6月-2024年5月鹽城商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率104000035000300002500020000150008642050000-2商辦用地|區(qū)域20城各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平大豐區(qū)3416414139025131157-87--99774902430-23000------22土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050234大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)鹽都區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)9621878980396122396064581731603812124631038932046165434294798549955027540鹽城市恒北文化旅游有限公司鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司0市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司2179456長白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊友誼河南、馬中河西180550鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司0鹽城詠恒投資發(fā)展有限公司0鹽城市國投置業(yè)有限公司0鹽城市國投置業(yè)有限公司高欣置業(yè)有限公司13346.9712515.588914.178838291789鹽城飯店地塊780473531401902建軍路北、解放北路東側(cè)鹽阜人民商場地塊興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)長江路南側(cè)、鄱陽湖路東側(cè)地塊

大豐區(qū)1080570鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司1健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)亭湖區(qū)亭湖區(qū)1194976578955050234962187898039612239606160381212463103893201683746165434294798549955027540鹽城市恒北文化旅游有限公司鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司0市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司2179456長白山路東側(cè)、黃河路北側(cè)地塊鹽城飯店地塊180550鹽城大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司0鹽城市國投置業(yè)有限公司0鹽城市國投置業(yè)有限公司0江蘇高欣置業(yè)有限公司12515.588914.178838780473531401902建軍路北、解放北路東側(cè)鹽阜人民商場地塊789小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)南側(cè)、鄱陽湖路東側(cè)地塊大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)大豐區(qū)8057大豐匯祺開發(fā)建設(shè)有限公司鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限公司10762445280土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司12345678健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南翔大道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)9621878980396126310316837485043312046165434292179488384798549955021401452814019010鹽城市恒北文化旅游有限公司鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司0市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊

大豐區(qū)小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路西側(cè)地塊大豐區(qū)大豐港實驗學(xué)校西側(cè)地塊

大豐區(qū)0江蘇高欣置業(yè)有限公司鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限76240公司67930江蘇高欣置業(yè)有限公司鹽城市大豐區(qū)海城實業(yè)發(fā)展有限公司29830土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成交樓面價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司12345678健康路北側(cè)、西河口路西側(cè)地塊新團河南側(cè)、大劉路北側(cè)地塊健康路南側(cè)、西河口路西側(cè)地塊道南側(cè)、泰豐路兩側(cè)地塊大新農(nóng)民公寓東側(cè)地塊大豐區(qū)1194976578955050鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有限公司大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)大豐區(qū)3961278980962181683763103485043312021794434294616576245502549947984528140114019010鹽城市大豐區(qū)萬灃利項目管理有司0市恒北文化旅游有限公司鹽城市大豐區(qū)諧城實業(yè)發(fā)展有限公司0小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路東側(cè)地塊大豐區(qū)小海鎮(zhèn)興海路北側(cè)、通海路西側(cè)地塊大豐區(qū)88380江蘇高欣置業(yè)有限公司67930江蘇高欣置業(yè)有限公司鹽城市大豐區(qū)海城實業(yè)發(fā)展有限公司大豐港實驗學(xué)校西側(cè)地塊大豐區(qū)29830土地排行榜|商辦用地2024年辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方1長白山路東側(cè)、黃河