撫州房地產(chǎn)市場月報2024年05月

撫州房地產(chǎn)市場月報2024年05月房地產(chǎn)市場土地市場目錄房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場住宅市場|商品房銷售規(guī)模發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，撫州商為254.4萬㎡，同比下降50.9%。2023年12月，全國商品房銷售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長38.6%。2014年6月-2023年12月?lián)嶂萆唐贩坷塾?jì)銷售面積及銷售額同比增速%%商品房率商品房銷售面積同比增長率100801201008060406020400-20-40-600-20-40住宅市場|開施工面積發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施.77萬㎡，同比下降6.50%；全國房屋9萬㎡，同比增長15.78%2014年6月-2023年12月?lián)嶂莘课堇塾?jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積施工面積同比新開工面積同15010050180016001400120010008000600-50-1000住宅市場|開發(fā)投資額發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，撫州房地2021年4月，撫州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為18.42億元，同比增長9.60%。2014年6月-2021年4月?lián)嶂莘康禺a(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速額為54.1億元，同比增長19.03%。億元%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比1200000160000014000001200000100000080000060000040000020000008000006000004000000-200000住宅市場|價格水平-新房2黎川縣、廣昌縣、臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾岱謩e上漲5.2%、3.0%、2.5%；成交均交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同區(qū)域有臨川區(qū)、金溪縣、南城縣等，域有廣昌縣、樂安縣、東跌23.3%、18.1%、17.0%。2024年1-5月?lián)嶂萆唐纷≌謪^(qū)域成交均價情況1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域黎川縣7290704264296356631559545878574457285633236963-4.33.2廣昌縣臨川區(qū)樂安縣南豐縣南城縣宜黃縣東鄉(xiāng)區(qū)崇仁縣金溪縣72736434602759676026552155845514460312-2614.14.50.50.4-13.9-17-10.9-9.2-24.8-2.7-14.1-31.3-1.88.5成交均價(元/㎡)-5.2-1.27.17042-7290-12.8-22.85744-59545633-5744-18.1住宅市場|成交規(guī)模-新房2，撫州商品住宅成交面積為71.7萬㎡，交套數(shù)為5691套，同比下降42.3%。4%2024年05月，撫州商品住宅成22.93%，同比下降39.94%；商32.72%，同比下降42.62%。2萬㎡，環(huán)比增長數(shù)為945套，環(huán)比增長2018年-2024年撫州商品住宅1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月?lián)嶂萆唐纷≌露瘸山幻娣e走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各120200150100502024年截交面積2021-2023年月均成交面積605040302010080601234567891011120-502018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-10住宅市場|成交規(guī)模-新房2臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、南城縣等區(qū)域?yàn)閾釁^(qū)域有黎川縣等，同比分別增長27.2交主力區(qū)域，共成交47.17萬㎡，占同比下降的區(qū)域有樂安縣、南城縣、的65.8%。其中，成交面比分別下降56.6%、50.9%、48.8%。2024年1-5月?lián)嶂萆唐纷≌謪^(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)南城縣崇仁縣金溪縣樂安縣南豐縣宜黃縣廣昌縣黎川縣33.4146.6

-32.411.3

-13.67.9

-50.96.7

-24.45.9

-32.75.4

-56.64.5

-48.74.4

-48.83.6

-42.75.5849.3

-25.817.731.98.115.654.784.233.873.233.192.612.61.8837-44.27.3

-64.5

-35.11.4

-81.7

-28.20.161.560.620.554413.881.9

480.45.5

-49.64.8

-50.828.17.1成交面積(萬㎡)8-333.9

-74.7

589.23.8

-52.8

-28.36-84-63-42-3433.627.20.373.3-25

-16.4住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從面積段來看，撫州100(含)-120㎡面，占比為45.6%，較上月收窄22個百分最2024年5月，從總價段來看，撫多，達(dá)352套，占比為39.4%，萬元總價段成交套數(shù)最.1個百分點(diǎn)。撫州新房成交面積段對比撫州新房成交總價段對比0.1%

0.1%0.3%300萬元以上0.4%0.9%180㎡以上200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元4.3%3.6%㎡㎡1.2%1.9%3.2%1.16.3%17.2%1.8%3.1%67.6%45.6%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡8.1%7.3%12.9%15.5%0.9%0.6%1.9%0.7%0.6%80(含)-90㎡52.5%39.4%60(含)-80萬元40(含)-60萬元40萬元以下20.7%24.2%60㎡以下7.5%26.9%24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2從單價段來看，撫州6000元以下單價段占比為57.7%，較上月擴(kuò)大6.5個百分點(diǎn)多2024年5月，從戶型來看，撫州占比為64.8%，較上月收窄20.交套數(shù)最多，達(dá)579套，撫州新房成交單價段對比撫州新房成交戶型對比0.4%

0.1%其他0.7%1.2%12000(含)-15000元0.1%

0.6%1.5%疊拼聯(lián)排2.1%4.4%元8000(含)-10000元6000(含)-8000元60.3%雙拼0.1%

0.3%0.3%六房及以上五房7.1%0.7%1.0%四房42.4%33.4%85.0%64.8%三房9.8%1.9%二房57.7%24.1%一房24-04

24-0524-04

24-05住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總24010535213828占比(%)26.911.839.415.53.140萬以下21602127115825965851163601220000040-60萬60-80萬0032233310009100-120萬120-150萬150-200萬200-250萬00000007113100067161.8000016101.100000230.300000000.000000010.1匯總21624.2566540745.615417.2323.68893100100占比(%)0.60.77.30.9住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2，撫州商品住宅月均新批上市面積為0下2018年-2024年撫州商品住宅1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月?lián)嶂萆唐纷≌屡鲜忻娣e走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)供應(yīng)面積同比2022年各月度供應(yīng)面積2023年各月度供應(yīng)面積90100002024年截止月份各月度供應(yīng)面積2021-20積252015105605040306004002001000123456789101112-2002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂萆唐纷≌?yīng)主比分別下降98.2%。應(yīng)0.98萬㎡，占城市供應(yīng)面積的100.市面積同比下降的區(qū)域有2024年1-5月?lián)嶂萆唐纷≌謪^(qū)域新批上市面積情況1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨川區(qū)0.98100

-98.2--------住宅市場|供求關(guān)系-銷供比月-2024年5月?lián)嶂萆唐纷≌?yīng)及成萬m22019年6月-2024年5月?lián)嶂萆唐纷≌N供比走勢成交面積1-5月月均成交供應(yīng)面積1-5月月均供應(yīng)%6050月度銷供比月均銷供比908070605040302010030200-10-10住宅市場|供求關(guān)系-銷供比202商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比1.83上月銷供比臨川區(qū)340.933.1--9.93住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2州商品住宅可售面積約441.23萬m2,環(huán);短期庫存去化時間為30.5個月,環(huán)比,同比延長30.5個月。2019年6月-2024年5月?lián)嶂萆唐纷≌墒勖娣e與庫存去化時間萬m2月50403020100可售面積庫存去化時間5004503503002502001500-10住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2撫州市商品住宅庫存主要集中在臨川區(qū)47.7個月、56.5個月。樂安縣，可售面積分別為177.4萬㎡、0.8萬㎡；出清周期分別2024年5月?lián)嶂莞鲄^(qū)縣商品住宅庫存對比萬㎡月200701801606050403020100120100806040臨川區(qū)177.4425.81東鄉(xiāng)區(qū)70.3947.69樂安縣40.7756.55南豐宜黃縣20.1836.46黎川縣19.8741.21崇仁縣17.2820.91資溪縣9.84金溪縣9.59可售面積出清周期36.0155.9228.3620.8511.521.8413.2611.14可售面積出清周期住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-5月)撫州企業(yè)成交金額排行2024年(1-5月)撫面積排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱碩豐控股撫州高新投資崇地產(chǎn)排名1企業(yè)名稱碩豐控股撫州高新投資崇地產(chǎn)1236.075.301.761.511.010.790.790.790.750.6661795998661260155616713658565856554173559479.828.842.666.0761799479.828.842.662.501.791.361.351.351.110.9025.301.761.5599866122431324318831412213613697代置業(yè)4當(dāng)代置業(yè)江西鼎垣城置業(yè)有限公司江西鼎垣城置業(yè)有限公司56783149713613611.791.111.351.3551.010.750.790.790.75616554158565856撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司江西成功房地產(chǎn)南昌南水投資67南昌南水投資江西馳南貿(mào)易有限責(zé)任公司江西馳南貿(mào)易有限責(zé)任公司8市舊城改造開限公司9江西成功房地產(chǎn)江西興瑞置業(yè)發(fā)展有限公司江西興瑞置業(yè)發(fā)展有限公司10710.90100.66735571住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年5月?lián)嶂萜髽I(yè)成交金額排行榜2024年5月?lián)嶂莘e排行榜成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)排名企業(yè)名稱碩豐控股排名1企業(yè)名稱碩豐控股1231.121.040.270.130.120.110.090.080.070.0760096000829172886329598464387174704155821211.861.730.331.1260091211.861.730.330.190.190.180.140.120.110.11撫州高新投資崇地產(chǎn)2撫州高新投資崇地產(chǎn)1.040.270.1600082912432417181313111011置業(yè)發(fā)展有限公司4江西成功房地產(chǎn)江西明屹實(shí)業(yè)5678江西成功房地產(chǎn)171813100.190.190.140.1150.110.130.090.070.05984728864385582江西興瑞置業(yè)發(fā)展有限公司江西明屹實(shí)業(yè)6江西國鼎投資發(fā)展有限公司江西國鼎投資發(fā)展有限公司7撫州市逸農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司8撫州市逸農(nóng)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司偉昇實(shí)業(yè)9撫州市城市舊城改造開發(fā)有限公司10110.1210撫州喜樂置業(yè)0.043287住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)撫州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1領(lǐng)郡5.308.84759986015561612624133577572803282臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)崇仁縣南城縣臨川區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)崇仁縣臨川區(qū)領(lǐng)郡當(dāng)代城MOMA印江瀾23456789當(dāng)代城MOMA印江瀾1.511.010.990.960.950.940.790.790.752.501.791.341.301.721.881.111.351.3618831412洪衛(wèi)壹品春風(fēng)南岸夢湖家園11112311511511499壹品1091春風(fēng)南岸1491639755485000713664仙溪安置點(diǎn)建設(shè)工程夢湖家園58仙溪安置點(diǎn)建設(shè)工程功郡成功郡825862南崇森海文薈閣13南崇森海文薈閣鐘嶺佳園10

鐘嶺佳園122111住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目5月)撫州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域1領(lǐng)郡5.308.84759986015500012624133115577572805832臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)崇仁縣臨川區(qū)臨川區(qū)崇仁縣南城縣臨川區(qū)宜黃縣領(lǐng)郡當(dāng)代城MOMA仙溪安置點(diǎn)建設(shè)工程江瀾23456789當(dāng)代城MOMA

1.512.501.881.791.721.361.351.341.301.2118816331414912213612010692仙溪安置點(diǎn)建設(shè)工程0.941.010.950.750.790.990.960.74印江瀾夢湖家園鐘嶺佳園1151119964夢湖家園55415856739662南崇森海文薈閣鐘嶺佳園58南崇森海文薈閣壹品洪衛(wèi)壹品春風(fēng)南岸111123131829180春風(fēng)南岸10

聚瓏匯6105聚瓏匯住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套1領(lǐng)郡1.041.7316000868086691734113710411212511713510911411710405

臨川區(qū)領(lǐng)郡春風(fēng)南岸學(xué)原小區(qū)品23春風(fēng)南岸學(xué)原小區(qū)洪衛(wèi)壹品檀境0.240.170.140.140.140.130.120.120.120.270.200.200.140.240.180.200.190.1620191811211318171411990臨川區(qū)臨川區(qū)南城縣臨川區(qū)臨川區(qū)樂安縣南城縣臨川區(qū)黎川縣479512765檀境6夢湖家園興瑞學(xué)府山水文城成功郡555172906290夢湖家園興瑞學(xué)府城798869972黎川縣鴻浩江山樾成功郡1082黎川縣鴻浩江山樾住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交(億元)

(萬㎡)

(套套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域1領(lǐng)郡1.041.731600086805551173411371171121161041091141051351040511965臨川區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)南城縣東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)南城縣臨川區(qū)臨川區(qū)樂安縣領(lǐng)郡春風(fēng)南岸夢湖家園23456789春風(fēng)南岸夢湖家園洪衛(wèi)壹品0.240.140.140.110.170.120.120.110.130.270.240.200.200.200.200.190.190.1820211817191817181379東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園64東鄉(xiāng)區(qū)井山嘉園學(xué)原小區(qū)學(xué)原小區(qū)山水文城成功郡8669629063299069山水文城72明屹美倫熙語63明屹美倫熙語興瑞學(xué)府10

興瑞學(xué)府729098住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息碩豐領(lǐng)郡_戶型圖_A戶型碩豐領(lǐng)郡息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率臨川區(qū)-鐘嶺街道多層,小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅191905m280000m35%21.8裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面92㎡)2.00元/㎡·月三居(建面110㎡)共1551個停車位。地上1527個，地下24個。物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商--品牌地產(chǎn),教育地產(chǎn)最近開盤2021-09-302021-09-3094002m2可售面積2198m26000(2024-05)------撫州碩豐金源置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月碩豐領(lǐng)郡成交量價走勢元/m280006000400020000700006000050000400003000020000100000-200023-0565023-06125023-07023-08023-0923-1023-11023-1224-01024-02024-035929824-041172724-0517341成交面積71105691059886000面積成交價格碩豐領(lǐng)郡分戶型成交情況建筑面積(m2)90-100100-140累計(jì)成交面積平均成交價(元/m2)64242024成交面積2024成交價(元/m2)45002024.5成交價(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)(m2)548(m2)91二房三房64861--65179688060006051--88274883----六房及以上180-99999999-88274600099860006000607住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖碩豐領(lǐng)郡_C戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_110.0m2碩豐領(lǐng)郡_D戶型119.0m2碩豐領(lǐng)郡_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_92.0m2碩豐領(lǐng)郡_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_103.0m2住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息春風(fēng)南岸息所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率臨川區(qū)-鐘嶺街道高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商江西南崇物業(yè)管理有限公司----最近開盤可售面積--50847m22501m28680(2024-05)------撫州銘卓置業(yè)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月春風(fēng)南岸成交量價走勢元/m210000800060004000200007000600050004000300020001000023-05594523-06649323-0742423-0893523-09223623-10378923-11240823-12236824-0163624-02417524-03419924-04126424-052746成交面積8851916682678122686882917303777159518680面積成交價格春風(fēng)南岸分戶型成交情況建筑面積(m2)100-180140-180累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)71482024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)68212024.5成交價(元/m2)戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)三房四房29213832855851149566795519991686861586071692843--82898605--83589003--六房及以上180-99999999140-18041171074311646--6140-18091051111014住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息洪衛(wèi)壹品息洪衛(wèi)壹品_交通圖_電子地圖所處位置產(chǎn)品類型占地面積綠化率南城縣-建昌鎮(zhèn)多層,小高層物業(yè)類型建筑面積容積率住宅0m020m20%裝修標(biāo)準(zhǔn)----主力戶型物業(yè)費(fèi)--物業(yè)公司項(xiàng)目特色首次開盤累計(jì)成交面積成交均價拿地時間開發(fā)商------最近開盤可售面積--149016m257522m27097(2024-05)--------注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況202年5月洪衛(wèi)壹品成交量價走勢元/m210000800060004000200002000015000100005000023-05553823-061665123-0720923-0866523-0992023-10730423-11169923-12633224-0170724-02505724-03297524-04262724-052008成交面積8147841380267837800181697971754675087097面積成交價格洪衛(wèi)壹品分戶型成交情況建筑面積(m2)80-100100-180140-180累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(元/m2)84442024成交面積(m2)2024成交價(元/m2)72602024.5成交價(元/m2)--戶型累計(jì)成交套數(shù)2024成交套數(shù)二房三房四房169946913241651612108--117311017014842840893629968872312201--7409--7097--180-99999999100-180----------------商業(yè)市場|價格水平2撫州商業(yè)成交均價為7822元/㎡，同比5月,撫州商業(yè)成交均價為6178元/㎡，環(huán)比下跌17.9%，同比下跌33.9%。2022年6月-2024年5月?lián)嶂萆虡I(yè)成交價格及變化趨勢元/m2%成交價格成交價格環(huán)比14000504030201000080006000100-10-20-30-40-50-602000022-06

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24-05商業(yè)市場|成交規(guī)模2，撫州商業(yè)成交面積為11.8萬㎡，同比1817套，同比增長16.5%。2018年-2024年撫州市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢商2024年05月，撫州商業(yè)成交面比增長0.64%；商業(yè)成交套數(shù)為6.73%。，環(huán)比增長2.66%，同下降10.07%，同比下降2021-2024年05月?lián)嶂菔猩虡I(yè)月度成交面積走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積141222024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0762586-44-6832120-10-1201234567891011122018:1-5

2019:1-5

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2024:1-5-1商業(yè)市場|成交規(guī)模2臨川區(qū)、東鄉(xiāng)區(qū)、廣昌縣等區(qū)域?yàn)閾嵊袞|鄉(xiāng)區(qū)、廣昌縣、金溪縣等，同比縣等，同比分別下降52.5%、23.8%、19.6%。力區(qū)域，共成交5.66萬㎡，占城市成3%、117.1%、100.8%；成交面積同比9%。其中，成交面積同有臨川區(qū)、南豐縣、崇仁2024年1-5月?lián)嶂菔猩虡I(yè)分區(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)廣昌縣南城縣宜黃縣南豐縣樂安縣崇仁縣金溪縣黎川縣2.531.831.311.171.141.03121.4

-52.515.4

245.311.1

117.11.0334.53.9

-32.5

-83.66.8

85.4

8.5-1.3

103.512.29.930.70.130.90.20.1064.2

-69.1

-74.830.3

531.1

1490.39.6

-14.28.7

-23.86.7

-17.451.18.4-163.5

-55.4

-82.80.930.67.9

-19.65.1

100.82-83.6

-27.666.8

143227.3成交面積(萬㎡)0.292.5210.020.8

-71.3

-28.41-20-1商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年撫州市商業(yè)1-5月供應(yīng)量及同比走勢2021-2024年05月?lián)嶂菔猩虡I(yè)新批上市面積走勢萬㎡%萬㎡3.52023年各月度供應(yīng)面積2021-2023年月均供應(yīng)面積1.2130.80.60.40.2021.5112345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

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2024:1-5-0.2商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目5月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套景柱中心商務(wù)廣場11.071.192348990684051434629東鄉(xiāng)區(qū)廣昌縣景柱中心商務(wù)廣場廣昌建材市場廣昌建材市場230.620.500.910.8421095中國桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林60058853南豐縣中國桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小墅林456789萬象匯澤府0.280.250.240.240.210.200.170.110.490.330.140.410.100.062763472664121427810340臨川區(qū)崇仁縣樂安縣黎川縣南城縣東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)萬象匯澤府崇仁國際商貿(mào)物流城名門首府崇仁國際商貿(mào)物流城51097280175275195名門首府贛東黎川府王府里71525393贛東黎川府6534王府里東鄉(xiāng)區(qū)鴻浩江山樾851651723東鄉(xiāng)區(qū)鴻浩江山樾佳昌九尊府10

佳昌九尊府30000574商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目5月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套景柱中心商務(wù)廣場11.071.192348990684051434629東鄉(xiāng)區(qū)廣昌縣景柱中心商務(wù)廣場廣昌建材市場廣昌建材市場230.620.500.910.8421095中國桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小鎮(zhèn)紅墅林60058853南豐縣中國桔都（南豐）果貿(mào)城蜜桔小墅林84崇仁國際商貿(mào)物流城4567890.250.080.210.100.140.240.130.490.430.410.390.370.330.32637464617247377858656452718640113417205236崇仁縣南城縣南城縣臨川區(qū)宜黃縣樂安縣宜黃縣國際商貿(mào)物流城盛世國際盛世國際王府里1928519526023773王府里碩豐中心卓望名城名門首府碩豐中心卓望名城名門首府10

世紀(jì)翰林苑4167世紀(jì)翰林苑辦公市場|價格水平2撫州寫字樓成交均價為4845元/㎡，同5月,撫州商業(yè)成交均價為5211元/㎡，環(huán)比上漲48.9%，同比下跌73.9%。2022年6月-2024年5月?lián)嶂菔袑懽謽浅山粌r格及變化趨勢。元/m2%成交價格成交價格環(huán)比2500050040030020010001500010000-100-200022-06

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24-05辦公市場|成交規(guī)模2，撫州寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同數(shù)為7套，同比下降36.4%。；2024年05月，撫州寫字樓成交，同比增長4362.78%；寫字樓比增長300%。㎡，環(huán)比增長271.19%套，環(huán)比增長300%，同2018年-2024年撫州市寫字樓1-5月成交量及同比走勢2021-2024年05月?lián)嶂菔袑懽謽窃露瘸山幻娣e走勢萬㎡%萬㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積2023年各月度成交面積0.6102024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積0.450.4100.40.30.20.350.3-20-30-40500.250.20.150.1-60-700.05001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-0.05辦公市場|成交規(guī)模2臨川區(qū)等區(qū)域?yàn)閾嶂輰懽謽浅山恢髁ο陆?8.6%。0.2萬㎡，占城市成交面積的100.0%比下降的區(qū)域有臨川區(qū)2024年1-5月?lián)嶂菔袑懽謽欠謪^(qū)域成交面積情況1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)區(qū)域臨川區(qū)0.2100

-58.60.13100--

271.2辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交金額TOP10（億成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套贛撫財(cái)富廣場10.040.134324270008144318409250103286204臨川區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)23華申御府中陽廣場0.030.020.040.0311贛撫財(cái)富廣場江西供銷（臨川）冷鏈物流園40.000.0012947臨川區(qū)華申御府3中陽廣場江西供銷（臨川）冷鏈物流園辦公市場|排行榜-項(xiàng)目5月?lián)嶂菪路宽?xiàng)目成交面積TOP10（萬成交金額

成交面積

成交套均面積

套均總價(㎡/套)

(萬元/套)名項(xiàng)目名稱區(qū)域(億元)(萬㎡)(套贛撫財(cái)富廣場10.040.134324270008144318409250103286204臨川區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)23華申御府中陽廣場0.030.020.040.0311贛撫財(cái)富廣場江西供銷（臨川）冷鏈物流園40.000.0012947臨川區(qū)華申御府中陽廣場江西供銷（臨川）冷鏈物流園土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求撫州土地市場推出情況土地宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)同比(%)規(guī)劃用途(元/m2)(%)住宅用地商辦用地工業(yè)用地其他用地各類用地53-50-5017.9639.2760.7-84.996.61885100149545.714.267.9-21.431.2172-52.8-50-70.5-90.3-66.61.0929027-51.8119.028702024年1-5月?lián)嶂萃恋厥袌龀山磺闆r土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化

土地出讓金(%)

(億元)同比(%)-58.1規(guī)劃用途(萬m2)住宅用地商辦用地工業(yè)用地33-57.115.73-78.1234191.224.756.316.166.50.413.20.14.15-10.24.803.684.453.050.03-57.1-42.4039.2765.91.85.11134462302919130.9-50.5-85.4-34.4192-68.327-44.9121.11.21各類用地|土地供求2，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1同比下降66.57%;成交規(guī)劃建筑面積12同比下降60.61%。2024年5月，撫州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積6.67萬㎡，同比下降86.11%;成交規(guī)劃建筑面積71.1萬㎡，同比增長1074.35%。2021年6月-2024年5月?lián)嶂莞黝愑玫赝瞥雠c成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2501200100080060040020001501000-200各類用地|土地價格21撫州成交樓面均價為919元/㎡，同比同比下降34.41%。平均溢價率為5.04%，較去年同期下降點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)2024年5月,撫州成交樓面均價為888元/㎡,同比上漲99.31%;平均溢價率為0.18%;各類用地出讓金達(dá)6.31億元,同比增長2240.57%。2021年6月-2024年5月?lián)嶂莞黝愑玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率908070605040302010030002500200015000-10各類用地|區(qū)域20州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平東鄉(xiāng)區(qū)1413151270494773498168512120-3-5-821271住宅用地|土地供求2，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積1成交規(guī)劃建筑面積15.73萬㎡，同比下比2021年6月-2024年5月?lián)嶂葑〕放谱跀?shù)及流拍、撤牌宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2024年5月，撫州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積2.27萬㎡，同比下降94.15%;成交規(guī)劃建筑面積6.12萬㎡。4.541.212021年6月-2024年5月?lián)嶂葑≌玫赝瞥雠c成交同比走勢萬m2%3.53推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑成交規(guī)劃建筑0.80.60.40.20推出規(guī)劃建筑面積同比00160014001200100080060040002.52100801.51600.50-200-4000-0.2住宅用地|土地價格23撫州成交樓面均價為2341元/㎡，同比比下降58.13%。平均溢價率為0.41%，較去年同期下分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)2024年5月,撫州成交樓面均價為2166元/㎡;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)1.33億元。2021年6月-2024年5月?lián)嶂葑≌玫爻山粯潜P均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率908070605040302010050004000300020000-10住宅用地|區(qū)域20州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平臨川區(qū)3221135-88133-79-702559142511502-10-10商辦用地|土地供求2，撫州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3比增長96.64%;成交規(guī)劃建筑面積39.比增長85.13%。2021年6月-2024年5月?lián)嶂萆剔k用地推出與成交同比走勢萬m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比40120001000080006000400020000302520150-2000商辦用地|土地價格24撫州成交樓面均價為1134元/㎡，同比比增長130.94%。平均溢價率為13.22%，較去年同期增分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)2021年6月-2024年5月?lián)嶂萆剔k用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%面均價土地平均溢價率60504030201004000350030002500200015005000-10商辦用地|區(qū)域20州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價平均溢價率(元/平方米)(%)區(qū)域較去年同期變化(百分點(diǎn))同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交絕對水平絕對水平東鄉(xiāng)區(qū)2121381609381609-9111351110-27137-9--土地排行榜|各類用地2024年類用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率0.4競得方東臨環(huán)城高速公路東側(cè)與何坊水庫西側(cè)撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司12東鄉(xiāng)區(qū)26636424900935高新四路（緯四路）以南、高新五路（緯五路）以北、高新區(qū)數(shù)據(jù)中心以臨川區(qū)西地塊644451946630210撫州高新置業(yè)投資有限公司3456789大道以東、緯一路以南地塊

臨川區(qū)65822111730611993023891953195551459019248180001325443102924161121661425240市恒民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司道北側(cè)與聽雨臺小區(qū)東側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以北地塊0撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司2.4吳送芳王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)高新大道（贛閩北大道）以北、振興大道（科縱三路）以東地塊22070撫州高新置業(yè)投資有限公司資溪縣鳳凰工業(yè)創(chuàng)新投資發(fā)展集限公司大覺山路以南、金鵬大道以東地塊

臨川區(qū)16798590市東臨新區(qū)城市建設(shè)有限公鄉(xiāng)東撫路以北地塊臨川區(qū)16201110東至鳳崗村水珠唐家、西至上七線縣10道、南至鳳崗村九都黃家山地、北至臨川區(qū)鳳崗村九都黃家山地地塊439581055.52400撫州市華統(tǒng)撫墾食品有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-5月、商辦用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣東鄉(xiāng)區(qū)溢價率0.4競得方東臨環(huán)城高速公路東側(cè)與何坊水庫西側(cè)撫州市東鄉(xiāng)區(qū)工業(yè)與科技創(chuàng)新投資集團(tuán)有限公司12345626636424900935麻姑山大道以東、緯一路以南地塊

臨川區(qū)658221117306119930238145901924818000132544310292416112166142511100.3撫州市恒民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司撫州市東鄉(xiāng)區(qū)城投資產(chǎn)經(jīng)營管理公司佛嶺大道北側(cè)與聽雨臺小區(qū)東側(cè)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)東鄉(xiāng)區(qū)臨川區(qū)38.5市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)七里崗鄉(xiāng)東撫路以北地塊2.4吳送芳撫州市東臨新區(qū)城市建設(shè)有限公6.61620司土地排行榜|住宅用地2024年宅用地成交排行（按成交總價）成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)序號地塊名稱區(qū)縣溢價率競得方0.3撫州市恒民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0撫州市臨川區(qū)鑫臨置業(yè)有限公司2.4吳送芳123麻姑山大道以東、緯一路以南地塊

臨川區(qū)臨川區(qū)上頓渡芙蓉路以東、學(xué)成路以65822192482924臨川區(qū)611993023813254431021661425北地塊王井村北側(cè)與子弼路南側(cè)東鄉(xiāng)區(qū)土地排行榜|住宅用地2024年1用地成交排行（按成