2024版臨街商鋪出租合同

合同編號：__________一、合同雙方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________甲方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________乙方統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號碼）：____________________二、商鋪基本信息1.商鋪位置：____________________2.商鋪面積：____________________平方米3.商鋪用途：____________________4.商鋪產(chǎn)權(quán)狀況：____________________三、租賃期限1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期：____年____月____日四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/平方米/月2.租金支付方式：（1）租金支付周期：每____個月支付一次；（2）租金支付日期：每期租金應(yīng)于每期的第一個月____日前支付；（3）租金支付方式：現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；2.押金用于保證乙方履行合同義務(wù)，合同期滿后，乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。六、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金；2.甲方應(yīng)保證商鋪交付乙方時符合租賃用途，并保證商鋪在租賃期間的安全、正常使用；3.甲方負(fù)責(zé)商鋪的維修、保養(yǎng)，確保商鋪設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；4.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；5.甲方不得干預(yù)乙方正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動。七、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定的用途使用商鋪；2.乙方應(yīng)按時足額支付租金和押金；3.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，不得損壞商鋪設(shè)施設(shè)備；4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動；5.乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的水、電、燃?xì)獾仁褂觅M(fèi)用；6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除時，將商鋪恢復(fù)原狀并交付甲方。八、違約責(zé)任1.任何一方違反合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為一個月租金的____%；2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額____%的滯納金；3.甲方未按約定提供商鋪或商鋪存在安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、合同的變更、解除與終止1.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同；2.合同期限內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；4.租賃期滿，合同自然終止。十、爭議解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________甲方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________乙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附加條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明12.1甲方有權(quán)在提前通知乙方的情況下，對商鋪進(jìn)行定期檢查，以確保商鋪的使用狀況符合合同約定。甲方進(jìn)行檢查時，乙方應(yīng)予以配合。說明：此條款賦予甲方對商鋪使用狀況的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪，并維護(hù)商鋪的安全與完整。12.2甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)調(diào)整租金，調(diào)整幅度不得超過市場同期租金的____%。甲方應(yīng)在調(diào)整租金前____個月書面通知乙方。說明：此條款允許甲方根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度受到限制，且需提前通知乙方，以保障乙方的知情權(quán)和經(jīng)營穩(wěn)定性。12.3甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)改正。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明：此條款明確甲方在乙方違約時的處理權(quán)利，確保甲方能夠有效維護(hù)自身權(quán)益。12.4甲方在租賃期間如需對商鋪進(jìn)行維修、改造，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并盡可能減少對乙方經(jīng)營的影響。說明：此條款規(guī)定甲方在進(jìn)行商鋪維修、改造時的通知義務(wù)，以及對乙方經(jīng)營影響的考慮，以減少對乙方的不利影響。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明13.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核，并確保裝修不破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。說明：此條款保障乙方對商鋪進(jìn)行裝修的權(quán)利，同時要求乙方在裝修前進(jìn)行報批，以保護(hù)商鋪的結(jié)構(gòu)安全。13.2乙方在租賃期間如遇不可抗力因素影響，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，有權(quán)要求甲方減免相應(yīng)期間的租金。說明：此條款考慮到乙方可能因不可抗力因素遭受損失，給予乙方請求租金減免的權(quán)利。13.3乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的相關(guān)證照和產(chǎn)權(quán)證明，以確保租賃行為的合法性。說明：此條款確保乙方對商鋪的合法性有充分的了解，保障乙方的合法權(quán)益。13.4乙方在租賃期間有權(quán)要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如甲方有商業(yè)推廣活動，應(yīng)優(yōu)先考慮乙方參與。說明：此條款要求甲方在商業(yè)活動中考慮乙方的利益，促進(jìn)雙方的合作關(guān)系。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明說明：此條款要求中介方明確其身份和服務(wù)內(nèi)容，保障甲方和乙方的知情權(quán)。14.2中介方應(yīng)保證其所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介方信息錯誤導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：此條款規(guī)定中介方對其提供信息的責(zé)任，確保中介方在服務(wù)過程中的誠信義務(wù)。14.3中介方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式由中介方與甲方、乙方另行約定。說明：此條款明確中介方的收費(fèi)權(quán)利，以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的約定方式。14.4中介方應(yīng)在合同履行期間提供必要的協(xié)助和協(xié)調(diào)，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。說明：此條款要求中介方在合同履行期間提供持續(xù)服務(wù)，保障合同的順利執(zhí)行。14.5如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的損失。說明：此條款規(guī)定中介方在因自身原因?qū)е潞贤瑔栴}時的責(zé)任，保護(hù)甲方和乙方的利益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋一、附加列表：1.甲乙雙方在租賃期間如需對合同內(nèi)容進(jìn)行修改，必須書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.甲方應(yīng)保證商鋪在交付乙方時符合國家有關(guān)環(huán)保、消防、安全等方面的規(guī)定，否則乙方有權(quán)要求甲方整改。3.乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租或分租商鋪，必須事先征得甲方書面同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.甲乙雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。5.合同終止后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將商鋪內(nèi)的物品搬離，并將商鋪恢復(fù)原狀交還給甲方。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供商鋪或提供商鋪不符合約定條件，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付租金或押金，逾期超過____日，視為乙方違約。3.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自變更合同內(nèi)容或解除合同，視為違約。4.乙方未按約定用途使用商鋪，或擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，視為乙方違約。5.甲乙雙方任何一方違反合同約定的其他條款，經(jīng)另一方書面通知后仍未在規(guī)定期限內(nèi)改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有商鋪產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并將商鋪出租給他人使用的自然人、法人或其他組織。2.承租方（乙方）：指租賃甲方商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動的自然人、法人或其他組織。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約金：指合同一方違反合同約定時，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向守約方支付的金額。5.滯納金：指逾期支付款項時，按照約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給收款方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在租賃期間未能按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方支付租金，并給予一定的寬限期。如乙方在寬限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，包括但不限于收取滯納金、解除合同等。2.問題：甲方提供的商鋪存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即書面通知甲方，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并可根據(jù)情況解除合同。3.問題：乙方在租賃期間擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即書面通知乙方整改，并要求乙方恢復(fù)原狀。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：合同期內(nèi)，商鋪所在地區(qū)政策變動影響乙方經(jīng)營。解決辦法：甲