物業(yè)管理優(yōu)化集

物業(yè)管理優(yōu)化集合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________第一條委托業(yè)務(wù)范圍1.1甲方將其位于__________的物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給乙方進(jìn)行優(yōu)化集管理。1.2乙方根據(jù)甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理業(yè)務(wù)進(jìn)行全面的優(yōu)化集管理，包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升；（4）物業(yè)安全的管理；（5）物業(yè)人員的管理；（6）物業(yè)費(fèi)用收繳的管理；（7）甲方委托的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第二條合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和管理。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理，提供必要的物業(yè)資料和管理權(quán)限。3.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。第四條保密條款4.1雙方在履行合同過(guò)程中，可能涉及到對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。4.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理優(yōu)化集合同文本2.甲方物業(yè)資料和管理權(quán)限清單3.乙方物業(yè)管理服務(wù)方案4.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)管理報(bào)告和監(jiān)督檢查記錄6.商業(yè)秘密和機(jī)密信息保密協(xié)議7.訴訟文件和相關(guān)法律文書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理4.乙方未保密甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、環(huán)境、服務(wù)質(zhì)量、安全、人員、費(fèi)用收繳等方面的綜合管理。2.優(yōu)化集管理：指通過(guò)整合、優(yōu)化資源，提升管理效率和效果的管理方式。3.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、保護(hù)合同當(dāng)事人合法權(quán)益的法律規(guī)范。4.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，催促其支付費(fèi)用；逾期不支付的，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，提出整改要求；乙方逾期不改正的，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求其提供必要的協(xié)助；甲方不協(xié)助的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未保密甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求其履行保密義務(wù)；乙方違反保密義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方未按約定解決爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人，需要將物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化集管理。2.乙方為專業(yè)物業(yè)管理