土地租賃合同書的簽訂流程協(xié)議

土地租賃合同書的簽訂流程協(xié)議合同編號：__________土地租賃合同書的簽訂流程協(xié)議甲方：__________乙方：__________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其土地租賃給乙方使用的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1甲方土地位于__________（具體地址），土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2土地用途為__________（用途），土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（性質(zhì)）。1.3土地使用權(quán)證號：__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每平方米每月__________元，租金按年支付。3.2乙方應(yīng)在每年的__________月__________日前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時出具相應(yīng)的租金收據(jù)。四、使用及管理4.1乙方按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前一個月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)、損害土地資源的行為。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法犯罪活動。五、維修及養(yǎng)護(hù)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)土地及土地上設(shè)施的維修和養(yǎng)護(hù)，確保土地及設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2乙方應(yīng)合理使用土地及設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。六、合同的變更、解除和終止6.1任何一方不得單方面解除或終止本合同，但甲方有權(quán)按照法律規(guī)定收回土地使用權(quán)。6.2合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.3租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在__________個月內(nèi)將土地及設(shè)施恢復(fù)原狀，交還給甲方。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2甲方未按約定提供土地或設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.乙方經(jīng)營許可證3.租賃合同變更協(xié)議4.租賃合同解除協(xié)議5.違約金計(jì)算公式6.土地及設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)記錄7.租賃費(fèi)用支付憑證8.租賃期限延長協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供土地或設(shè)施，認(rèn)定為違約。2.乙方未按約定支付租金，認(rèn)定為違約。3.乙方未按約定使用土地，擅自改變土地用途，認(rèn)定為違約。4.乙方在租賃期間從事違法活動，認(rèn)定為違約。5.雙方未按約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，認(rèn)定為違約。6.任何一方未履行合同解除或變更手續(xù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地租賃：指土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人將其土地出租給他人使用，并支付租金的行為。2.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。3.租賃期限：指甲方將土地出租給乙方使用的期限。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)劃撥、出讓或者出租給他人使用的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付租金，逾期不支付的，甲方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方擅自改變土地用途。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)土地原狀，并支付違約金。3.問題：土地及設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。4.問題：合同解除或終止。解決辦法：雙方簽訂書面協(xié)議，明確解除或終止原因及雙方責(zé)任。