房產(chǎn)過(guò)戶合同

房產(chǎn)過(guò)戶合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：甲方地址：乙方（買(mǎi)方）：乙方地址：鑒于甲方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房產(chǎn)，并按照本合同的約定支付價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)包括上述房屋及其附屬設(shè)施。第二條價(jià)款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)買(mǎi)上述房產(chǎn)的價(jià)款。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向甲方支付價(jià)款。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。3.3乙方應(yīng)自過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，一次性向甲方支付剩余價(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，違約金為總價(jià)款的__________%。4.3乙方未按照本合同約定支付價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為未支付價(jià)款的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定支付價(jià)款，認(rèn)定違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。2.價(jià)款：乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)所支付的金額。3.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。4.滯納金：未按約定時(shí)間支付價(jià)款的一方應(yīng)支付給另一方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：提前了解過(guò)戶流程和所需材料，確保雙方積極配合辦理。2.房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件不齊全：要求甲方提供齊全的證件，否則有權(quán)拒絕履行合同。3.乙方支付價(jià)款不及時(shí)：設(shè)置明確的付款期限，并對(duì)逾期支付的乙方收取滯納金。4.甲方未按約定交付房產(chǎn)：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房