廠房買(mǎi)賣(mài)合同的合法性

廠房買(mǎi)賣(mài)合同的合法性合同編號(hào)：__________合同各方：1.賣(mài)方：(1)名稱(chēng)：__________(2)地址：__________(3)法定代表人：__________(4)聯(lián)系人：__________(5)聯(lián)系方式：__________2.買(mǎi)方：(1)名稱(chēng)：__________(2)地址：__________(3)法定代表人：__________(4)聯(lián)系人：__________(5)聯(lián)系方式：__________鑒于賣(mài)方是廠房的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的廠房；買(mǎi)方愿意購(gòu)買(mǎi)該廠房，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條廠房基本情況1.1廠房位于__________，總面積為_(kāi)_________平方米。1.2廠房的產(chǎn)權(quán)證號(hào)是__________，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議。1.3廠房的現(xiàn)狀為：__________。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：_______________________元整）的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方的廠房。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。2.3買(mǎi)方支付購(gòu)房款后，賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出具合法有效的發(fā)票。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將廠房交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)自廠房交付之日起，負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3過(guò)戶完成后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的__________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.廠房所有權(quán)證明文件2.廠房現(xiàn)狀圖片及相關(guān)資料3.廠房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證5.賣(mài)方出具的發(fā)票6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定時(shí)間交付廠房，或交付的廠房與約定不符。2.買(mǎi)方未能按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.買(mǎi)方未能在過(guò)戶期限內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)。4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.廠房：指本合同項(xiàng)下的建筑物及土地使用權(quán)。2.賣(mài)方：指本合同中承諾出售廠房的當(dāng)事人。3.買(mǎi)方：指本合同中承諾購(gòu)買(mǎi)廠房的當(dāng)事人。4.購(gòu)房款：指買(mǎi)方根據(jù)本合同約定支付給賣(mài)方的金額。5.過(guò)戶：指將廠房的所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.廠房交付不符約定：賣(mài)方應(yīng)按照約定重新交付廠房，或支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付購(gòu)房款：買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)延遲支付期間的利息，延遲支付超過(guò)約定時(shí)間的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)積極與相關(guān)部門(mén)溝通，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣(mài)方希望出售其擁有的