住宅質(zhì)量保證書解讀全解

住宅質(zhì)量保證書解讀全解合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方作為住宅的出賣人，承諾對(duì)所售住宅的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任；乙方作為買受人，對(duì)甲方的質(zhì)量保證表示接受，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條質(zhì)量保證范圍1.1本質(zhì)量保證書適用于甲方銷售的位于__________（地址）的住宅，住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等詳見附件。1.2質(zhì)量保證期限自交付之日起計(jì)算，期限為__________年。第二條質(zhì)量保證內(nèi)容2.1結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量保證甲方承諾住宅的結(jié)構(gòu)主體符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，自交付之日起__________年內(nèi)，因結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅出現(xiàn)安全隱患的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。2.2設(shè)備質(zhì)量保證甲方承諾住宅內(nèi)的設(shè)備（包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等）符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，自交付之日起__________年內(nèi)，因設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅出現(xiàn)功能障礙的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)維修或更換過程中的全部費(fèi)用。2.3裝修質(zhì)量保證甲方承諾住宅的裝修符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，自交付之日起__________年內(nèi)，因裝修質(zhì)量問題導(dǎo)致住宅出現(xiàn)功能障礙或安全隱患的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)過程中的全部費(fèi)用。第三條質(zhì)量保修服務(wù)3.1甲方應(yīng)在住宅交付時(shí)向乙方提供完整的質(zhì)量保修手冊(cè)，并明確保修范圍、保修期限、維修響應(yīng)時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容。3.2乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后__________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場進(jìn)行核實(shí)，并按照質(zhì)量保修手冊(cè)的約定進(jìn)行維修或更換。3.3甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，每年對(duì)住宅進(jìn)行至少一次全面檢查，確保住宅各項(xiàng)設(shè)施正常運(yùn)行。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付逾期履行違約金等。4.2乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、支付逾期履行違約金等。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.住宅結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修等相關(guān)資料2.質(zhì)量保修手冊(cè)3.合同履行過程中的相關(guān)證明文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，如不按時(shí)維修、更換設(shè)備或裝修等。2.乙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未支付購房款或未按約定配合甲方進(jìn)行維修等。3.質(zhì)量保證期內(nèi)，住宅出現(xiàn)新的質(zhì)量問題，甲方未按約定進(jìn)行修復(fù)或更換。4.甲方未按照質(zhì)量保修手冊(cè)的約定履行保修服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.質(zhì)量保證：出賣人對(duì)所售住宅質(zhì)量承擔(dān)的承諾和保證。2.質(zhì)量保修手冊(cè)：詳細(xì)記錄保修范圍、保修期限、維修響應(yīng)時(shí)間等相關(guān)內(nèi)容的文件。3.違約行為：合同當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。4.逾期履行：合同當(dāng)事人未在約定的期限內(nèi)履行合同義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.質(zhì)量問題爭議：雙方可先進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.維修服務(wù)不滿意：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)及時(shí)整改并給予滿意的答復(fù)。3.逾期履行違約金計(jì)算：按照合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同履行過程中的其他問題：可由雙方共同協(xié)商解決，或?qū)で蠓蓪I(yè)人士的幫助。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為住宅出賣人，向乙方出售住宅。2.乙方作為買受人，購買甲方的住宅。3.雙方就住宅質(zhì)量