物業(yè)消防職責(zé)指南

物業(yè)消防職責(zé)指南合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：乙方（業(yè)主/使用人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)消防法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方履行物業(yè)消防職責(zé)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方職責(zé)1.1甲方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，明確消防管理責(zé)任人和消防安全管理人員，確保消防管理工作落實(shí)到位。1.2甲方應(yīng)制定消防安全制度和消防安全操作規(guī)程，并進(jìn)行宣傳和培訓(xùn)，提高乙方消防安全意識(shí)。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行消防安全檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。1.4甲方應(yīng)設(shè)置消防控制室，配備具備相應(yīng)資質(zhì)的消防控制室操作人員，保證消防設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。1.5甲方應(yīng)對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，確保其完好有效。1.6甲方應(yīng)制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案，組織消防演練，提高應(yīng)對(duì)火災(zāi)的能力。1.7甲方應(yīng)依法履行消防安全監(jiān)管職責(zé)，配合政府部門開展消防安全工作。二、乙方職責(zé)2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家消防安全法律法規(guī)，自覺維護(hù)消防安全。2.2乙方應(yīng)按照甲方制定的消防安全制度和操作規(guī)程使用消防設(shè)施設(shè)備，不得損壞、挪用、堵塞消防通道。2.3乙方應(yīng)定期接受甲方組織的消防安全培訓(xùn)，提高自身消防安全意識(shí)。2.4乙方應(yīng)在火災(zāi)發(fā)生時(shí)，立即報(bào)警，并按照火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案參與初期火災(zāi)撲救和人員疏散。2.5乙方應(yīng)如實(shí)提供火源、電源、易燃易爆危險(xiǎn)物品等信息，協(xié)助甲方開展消防安全檢查。2.6乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事違法消防安全活動(dòng)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。三、違約責(zé)任3.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的職責(zé)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2甲方未按照本協(xié)議約定履行消防職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3乙方未按照本協(xié)議約定履行消防職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（物業(yè)公司）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（物業(yè)公司）消防安全管理制度3.甲方（物業(yè)公司）消防安全檢查記錄4.甲方（物業(yè)公司）火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案5.甲方（物業(yè)公司）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄6.乙方（業(yè)主/使用人）身份證明復(fù)印件7.乙方（業(yè)主/使用人）消防安全培訓(xùn)記錄8.消防設(shè)施設(shè)備說明書及合格證書9.火災(zāi)事故調(diào)查報(bào)告10.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行消防職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的，視為甲方違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行消防職責(zé)，導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生或擴(kuò)大的，視為乙方違約。3.甲方未按照約定時(shí)間提供相關(guān)資料或未按時(shí)完成消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的，視為甲方違約。4.乙方未按照約定時(shí)間接受消防安全培訓(xùn)或未遵守消防安全制度的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)公司，承擔(dān)物業(yè)消防職責(zé)。2.乙方：指業(yè)主或使用人，需遵守消防安全規(guī)定。3.消防安全管理制度：指為預(yù)防和控制火災(zāi)，保障人身財(cái)產(chǎn)安全而制定的各項(xiàng)制度。4.火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案：指為應(yīng)對(duì)火災(zāi)事故，組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制火災(zāi)事故的有效處理而預(yù)先制定的計(jì)劃或方案。5.消防設(shè)施設(shè)備：指用于火災(zāi)報(bào)警、滅火、疏散指示、通風(fēng)排煙等消防功能的設(shè)備。6.違約行為：指未履行或未按照約定履行合同義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)消防安全檢查，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。2.問題：乙方不遵守消防安全制度，使用消防設(shè)施設(shè)備不當(dāng)。解決辦法：乙方應(yīng)接受消防安全培訓(xùn)，提高自身消防安全意識(shí)。3.問題：火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案不完善，導(dǎo)致火災(zāi)事故處理不力。解決辦法：甲方應(yīng)定期組織消防演練，完善火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案。4.問題：消防設(shè)施設(shè)備損壞或失效，影響火災(zāi)報(bào)警和滅火效果。解決辦法：甲方應(yīng)定期維修保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備，確保其完好有效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司與管理處之間的消防職責(zé)劃分。2.物業(yè)管理處與業(yè)主