住宅院落買賣合同優(yōu)化

住宅院落買賣合同優(yōu)化合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條院落基本情況1.1院落位于__________，占地面積約為__________平方米。1.2院落現(xiàn)有建筑物包括但不限于：__________。1.3甲方向乙方承諾，院落及建筑物不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1乙方應支付給甲方的院落購買價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付價款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）自本合同簽訂之日起，乙方應按照甲乙雙方約定的進度支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將院落及建筑物交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理院落過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，乙方應按照本合同約定享有院落的所有權(quán)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應保證院落及建筑物的合法性，如因甲方原因?qū)е略郝錈o法過戶或發(fā)生法律糾紛，甲方應承擔全部責任。4.2甲方應向乙方提供院落及相關(guān)建筑物的權(quán)屬證明、驗收合格證明等文件。4.3甲方應在合同約定的交付時間將院落及建筑物交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應按照本合同約定支付購房款。5.2乙方應協(xié)助甲方辦理院落過戶手續(xù)。5.3乙方自過戶完成后，應自行承擔院落及建筑物的管理和維護責任。第六條違約責任6.1如甲方未能按照本合同約定交付院落及建筑物，甲方應支付給乙方違約金，違約金為購房款的__________%。6.2如乙方未能按照本合同約定支付購房款，乙方應支付給甲方違約金，違約金為購房款的__________%。6.3如雙方因違反本合同導致合同解除，違約方應支付給對方因解除合同所造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.院落所有權(quán)證明2.院落及建筑物驗收合格證明3.院落權(quán)屬證明4.甲乙雙方身份證明5.購房款支付憑證6.違約金支付憑證7.院落過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定交付院落及建筑物，認定為違約行為。2.乙方未能按照合同約定支付購房款，認定為違約行為。3.甲方未能保證院落及建筑物的合法性，導致無法過戶或發(fā)生法律糾紛，認定為違約行為。4.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，造成合同解除，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.院落：指位于特定地點，由甲方擁有完全所有權(quán)的住宅院落。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的院落購買價格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付給甲方的款項。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給對方的一定金額。5.過戶：指將院落的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.院落及建筑物交付時間延遲：解決辦法：甲方應按照合同約定及時交付院落及建筑物，如延遲交付，應支付違約金。2.院落過戶手續(xù)出現(xiàn)問題：解決辦法：甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如手續(xù)出現(xiàn)問題，甲方應承擔責任并盡快解決。3.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應按照合同約定按時支付購房款，如未能按時支付，應支付違約金。4.院落及建筑物權(quán)屬糾紛：解決辦法：甲方應保證院落及建筑物的合法性，如發(fā)生權(quán)屬糾紛，甲方應承擔全部責任并盡快解決。五、所有應用場景：1.甲方愿意出售院落，乙方愿意