買賣合同中的房屋按揭問題

買賣合同中的房屋按揭問題合同編號：__________買賣合同中的房屋按揭問題甲方（賣方）：詳細地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1標的房屋位于__________，房屋結構為__________，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2甲方保證標的房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等法律問題，且房屋現(xiàn)狀符合國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認，標的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意采用按揭方式支付購房款，按揭銀行為__________，貸款金額為__________元，貸款期限為__________年。2.3乙方應在貸款批準后__________日內，將首付款支付給甲方，首付款金額為__________元。2.4剩余房款由乙方按揭貸款方式支付，具體還款方式及期限按貸款銀行的要求執(zhí)行。第三條房屋交付及過戶3.1雙方約定，自貸款批準并辦理完房屋過戶手續(xù)之日起__________日內，甲方將標的房屋交付給乙方。3.2過戶手續(xù)及相關費用（包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等）由乙方承擔，具體費用按照相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定，按時交付標的房屋，并保證房屋質量及權屬清晰。4.2乙方應按照本合同約定，按時支付購房款，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.3如一方違約，應承擔違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.買賣雙方身份證復印件4.按揭貸款合同復印件5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.支付憑證復印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付標的房屋，或房屋存在質量問題、權屬糾紛等。2.乙方未按約定時間支付購房款，或未辦理房屋過戶手續(xù)。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。4.貸款銀行未按約定批準貸款，或貸款金額、期限不符合合同約定。三、法律名詞及解釋：1.標的房屋：指本合同項下的房屋，位于__________。2.按揭方式：指乙方通過貸款銀行貸款，分期支付購房款的方式。3.房屋過戶：指將房屋所有權及相關權利從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定及時交付標的房屋，如延遲交付，應承擔違約責任，并支付逾期交付的違約金。2.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定及時支付購房款，如延遲支付，應承擔違約責任，并支付逾期支付的違約金。3.房屋過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，如過戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應積極溝通，協(xié)商解決。4.貸款銀行批準貸款不及時：如貸款銀行批準貸款不及時，導致乙方無法按時支付購房款，雙方應積極與貸款銀行溝通，協(xié)商解決。五、所有應用場景：1.甲方為房屋所有權人，愿意出售房屋。2.乙方愿意購買甲方持有的房屋