住宅改為商業(yè)的承諾

住宅改為商業(yè)的承諾合同編號：__________合同各方：鑒于甲方是房屋的所有人，乙方希望將該房屋改為商業(yè)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋改為商業(yè)用途相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋信息1.1甲方擁有的房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為____________________，土地使用權(quán)證號為____________________。二、商業(yè)用途變更2.1乙方希望將上述房屋改為商業(yè)用途，包括但不限于開設(shè)商店、辦公、餐飲等。2.2乙方應(yīng)向甲方承諾，在進(jìn)行商業(yè)用途變更過程中，將嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在變更商業(yè)用途前，向相關(guān)政府部門申請并獲得必要的許可和批準(zhǔn)。三、變更手續(xù)及費(fèi)用3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋商業(yè)用途變更所需的所有手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃審批、建筑設(shè)計(jì)審查、消防驗(yàn)收等。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)辦理上述手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用。四、合同的履行和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2如乙方未按照約定完成商業(yè)用途變更手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.3如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致商業(yè)用途變更無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（蓋章）：________年________月________日乙方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.商業(yè)用途變更申請書4.相關(guān)政府部門審批文件5.建筑設(shè)計(jì)審查意見書6.消防驗(yàn)收報(bào)告7.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定完成商業(yè)用途變更手續(xù)，視為違約。2.甲方未按照約定提供必要的協(xié)助，視為違約。3.因不可抗力因素導(dǎo)致商業(yè)用途變更無法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人。2.乙方：指希望將房屋改為商業(yè)用途的一方。3.商業(yè)用途變更：指將住宅用途改為商業(yè)用途的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在辦理商業(yè)用途變更手續(xù)過程中，遇到政府部門審批延遲。解決辦法：乙方應(yīng)積極與政府部門溝通，了解審批進(jìn)度，同時(shí)準(zhǔn)備好相關(guān)材料，確保審批順利通過。2.問題：甲方未按照約定提供必要的協(xié)助。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，明確甲方應(yīng)盡的義務(wù)，必要時(shí)可尋求法律途徑解決。3.問題：變更商業(yè)用途過程中，發(fā)生意外損壞房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方應(yīng)立即停止施工，修復(fù)損壞部分，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)用途變更無法進(jìn)行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況互相承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有人，希望將住宅改為商業(yè)用途。2.