2024房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同

2024房地產(chǎn)開發(fā)抵押借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（貸款人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，需向乙方申請借款，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本抵押借款合同，以便共同遵守。第一條借款金額甲方本次向乙方申請的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條借款用途1.房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地購買；

2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建筑施工；

3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場推廣及銷售；

4.支付與房地產(chǎn)開發(fā)項目相關(guān)的其他費用。第三條借款期限1.本借款合同的借款期限為____年，自借款金額實際支付之日起算。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在借款期限屆滿前提前還款。第四條借款利率1.本借款合同的借款利率為年利率____%，按月計息。2.借款利息的計算方式為：按借款本金乘以借款利率按月計息，利息每月支付一次。第五條抵押物2.抵押物的詳細(xì)情況如下：a.土地使用權(quán)證號：__________；

b.房屋所有權(quán)證號：__________；

c.抵押物面積：__________平方米；

d.抵押物評估價值：__________元。3.甲方保證抵押物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛，且未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保。第六條還款方式1.本借款合同的還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月應(yīng)按照約定的還款金額及時間向乙方還款。3.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收逾期利息，逾期利息的計算方式為：逾期本金乘以借款利率加收____%。第七條違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定用途使用借款，乙方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息。2.如甲方逾期還款，乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物。3.如乙方未按照本合同約定按時足額提供借款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：借款本金乘以借款利率乘以逾期天數(shù)。第八條合同的變更、解除和終止1.本借款合同的任何變更、解除和終止，均須雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。2.本借款合同的解除或終止，不影響乙方對甲方在合同解除或終止前的借款本金及利息的追償權(quán)。第九條爭議解決本借款合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本借款合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本借款合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：

1.甲方（借款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件；

3.乙方（貸款人）的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

4.乙方（貸款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件；

5.抵押物的土地使用權(quán)證復(fù)印件；

6.抵押物的房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

7.抵押物的評估報告復(fù)印件；

8.雙方簽署的還款計劃表；

9.雙方簽署的違約金計算公式確認(rèn)書。二、違約行為及認(rèn)定：

1.甲方未按照本合同約定用途使用借款，視為違約；

2.甲方逾期還款，即未按照約定的還款金額及時間還款，視為違約；

3.乙方未按照本合同約定按時足額提供借款，視為違約；

4.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.借款人：指承擔(dān)借款責(zé)任，向貸款人申請借款并按約定用途使用借款的主體；

2.貸款人：指提供借款，并有權(quán)要求借款人按約定還款及支付利息的主體；

3.抵押物：指為擔(dān)保借款債務(wù)，借款人提供給貸款人占有或者控制的有價物；

4.等額本息還款法：指借款人每月按照固定的還款金額，包含部分本金和部分利息，逐月還款至借款本金全部還清為止的還款方式；

5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.問題：甲方未按照約定用途使用借款；

解決辦法：乙方有權(quán)提前收回全部借款本金及利息，并有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)；

2.問題：甲方逾期還款；

解決辦法：乙方有權(quán)依法采取措施，實現(xiàn)債權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押物；

3.問題：乙方未按照約定按時足額提供借款；

解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金；

4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議；

解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)項目申請借款；

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