DB22-T1590-2012保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1 23基本規(guī)定 4 4 54住區(qū)規(guī)劃 6 6 6 7 95.1一般規(guī)定 9 9 95.4工程管線 5.5公共安全設(shè)施 6建筑設(shè)計(jì) 6.1一般規(guī)定 6.2套型標(biāo)準(zhǔn) 6.3優(yōu)化設(shè)計(jì) 7建筑設(shè)備 7.4燃?xì)?7.5采暖通風(fēng)與空調(diào) 208室內(nèi)裝修 8.1一般規(guī)定 228.2裝修標(biāo)準(zhǔn) 22 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 27 291.0.4保障性住房的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循安全可靠、經(jīng)濟(jì)適用、節(jié)能環(huán)保、2.0.2廉租住房low-renthousing住房。2.0.4住區(qū)settlements,residentialarea2.0.5容積率plotratio2.0.6綠地率greeningrate2.0.7地面停車率groundparkingratio臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。43.1基本要求3.1.3保障性住房住區(qū)設(shè)施應(yīng)齊全、適用、耐久、經(jīng)濟(jì)，遵循共林省相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。3.2基本指標(biāo)3.2.1保障性住房住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本指標(biāo)應(yīng)符合表3.2.1的規(guī)定。指標(biāo)項(xiàng)目組團(tuán)規(guī)?！?.5m2/人，小區(qū)規(guī)模(含組團(tuán))1m2/人方米建筑面積2.0輛/戶64住區(qū)規(guī)劃4.1一般規(guī)定率要求：4.2住區(qū)選址74.3.3保障性住房住區(qū)規(guī)劃布局應(yīng)體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的3規(guī)劃用地面積大于6萬m2以上的住區(qū)，商業(yè)、綜合性服務(wù)4.3.5保障性住房住區(qū)綠地設(shè)置除應(yīng)符合3.2.1條的相關(guān)規(guī)定外，2組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建3應(yīng)對(duì)古樹名木及規(guī)劃保留的水系實(shí)施保護(hù)。4.3.6在新建商品房、城市危舊房改造等項(xiàng)目中配建的保障性住5住區(qū)設(shè)施5.1.2保障性住房住區(qū)的各種設(shè)施應(yīng)充分考慮其使用強(qiáng)度和耐久性。2住區(qū)內(nèi)的人行道和廣場(chǎng)應(yīng)設(shè)置盲道和無障礙坡道。5.3公共服務(wù)設(shè)施1應(yīng)根據(jù)住區(qū)人口規(guī)模，配置相應(yīng)級(jí)別的公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目。3住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建面積控制指標(biāo)應(yīng)符合《城市住區(qū)規(guī)4在新建商品房、城市危舊房改造等項(xiàng)目中配建的保障性住2廉價(jià)社區(qū)旅社等接待設(shè)施。置于下風(fēng)向及隱蔽處。設(shè)施相銜接。5.5公共安全設(shè)施觀”的基本要求。6.1.4保障性住房結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)宜選用高強(qiáng)凝土強(qiáng)度等級(jí)不應(yīng)低于C25;承重砌體材料的強(qiáng)度應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003的層以上不宜低于65%。6.2套型標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于2.20m。表6.2.4套型總建筑面積分類30型50型總建筑面積A(m2/戶)套內(nèi)使用面積(m2/戶)居住空間(個(gè))6)表中居住空間包括臥室、起居室(廳)。6.2.5廉租住房套型總建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，可選擇3030型50型起居室(廳)廚房十一層以下時(shí)宜優(yōu)先采用3戶及3戶以上的戶型組合單元；十二層及十二層以上時(shí)宜優(yōu)先采用4戶及4戶以上的戶型組合單元。單元6.3.2套型優(yōu)化設(shè)計(jì)1廚房精細(xì)化設(shè)計(jì)：2太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)與安裝應(yīng)執(zhí)行吉林省地方標(biāo)準(zhǔn)《民用7.1一般規(guī)定7.1.1保障性住房應(yīng)配套設(shè)置給水、排水(雨水、污水)、電力、減振、隔振、消聲措施。衣機(jī)專用地漏。的中下限范圍取值。套內(nèi)分戶用水點(diǎn)的給水壓力不應(yīng)小于0.05MPa,人戶管的給水壓力大于0.35MPa時(shí)，應(yīng)采取減壓措施。符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164的規(guī)定。不得使用一次沖水量大于6L的坐便器，并應(yīng)采用分檔沖洗水箱。洗臉盆等7.2.6保障性住房給水應(yīng)采用“一戶一表”的供水方式，條件許可時(shí)宜采用IC卡等智能水表技術(shù)。7.2.7地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水7.2.8保障性住房宜采用太陽能熱水系統(tǒng)供應(yīng)熱水，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計(jì)或分戶預(yù)留管線接口。7.3.1保障性住房應(yīng)分戶設(shè)置計(jì)量電度表。成套建設(shè)的住宅類保障性套型建筑面積A(m2)用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)(kW)電度表規(guī)格(A)30型4450型47.3.2保障性住房共用部位照明應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置和節(jié)能7.5采暖通風(fēng)與空調(diào)7.5.1設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的保障性住房應(yīng)采取分室(戶)溫度調(diào)于下列規(guī)定：臥室、兼起居的臥室、起居室(廳)和衛(wèi)生間為18℃;廚房為15℃;設(shè)采暖的樓梯間和走廊為14℃。7.5.3保障性住房采暖設(shè)計(jì)熱負(fù)荷應(yīng)按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖通風(fēng)準(zhǔn)(節(jié)能65%)》DB22/T450。級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)的。8.1一般規(guī)定裝修項(xiàng)目公共租賃住房起居室(斤)100高，同地面材質(zhì)100高，同地面材質(zhì)臥室、兼起100高，同地面材質(zhì)100高，同地面材質(zhì)廚房防水內(nèi)墻涂料防火防潮吊頂置及插座頭灶臺(tái)板、簡(jiǎn)易榻柜；預(yù)留爐灶、排油煙機(jī)、排煙衛(wèi)生間防水內(nèi)墻涂料防火防湖吊頂插座毛巾?xiàng)U、盟洗鏡、浴簾桿、換氣扇續(xù)表8.2.1-1基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目公共租賃住房開散陽臺(tái)防水外墻涂料防水外墻涂料同建筑外墻裝飾同建筑外墻裝飾封閉陽臺(tái)挑臺(tái)防水外墻涂料防水外墻涂料門窗房間門木夾板門(加執(zhí)手鎖)木夾板門(加執(zhí)手鎖)廚衛(wèi)門木夾板門(加拉手)木夾板門(加拉手)陽臺(tái)門玻璃保溫門(宜帶門芯板，全要求)玻璃保溫門(宜帶門芯板，全要求)戶門范的要求)范的要求)單元門電子對(duì)講防盜保溫門(可從內(nèi)部手動(dòng)開啟)電子對(duì)講防盜保溫門(可從內(nèi)部手動(dòng)開啟)閉陽臺(tái)設(shè)置金屬防盜護(hù)欄閉陽臺(tái)設(shè)置金屬防盜護(hù)欄樓梯間門電源插座電源插座分體空調(diào)室外機(jī)位及金屬護(hù)欄，預(yù)留室內(nèi)機(jī)位及孔洞儲(chǔ)藏空間窗臺(tái)板續(xù)表8.2.1-2基本裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修項(xiàng)目公共租賃住房150高，同地面材質(zhì)150高，同地面材質(zhì)設(shè)備用房150高，同地面材質(zhì)150高，同地面材質(zhì)用詞說明如下：正面詞采用“宜”,反面詞采用“不宜”1《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500453《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501805《住宅建筑規(guī)范》GB503686《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500968《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001110《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB5035214《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ1615《住宅建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ24217《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ3620《民用建筑外保溫工程防火技術(shù)規(guī)程》DB22/T496制定說明《保障性住房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB22/T1590-2012,經(jīng)吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳2012年10月16日以第197號(hào)公告批準(zhǔn)、發(fā)布。 2術(shù)語 3.1基本要求 374住區(qū)規(guī)劃 4.3規(guī)劃布局 40 41 41 43 6.1一般規(guī)定 446.2套型標(biāo)準(zhǔn) 497.1一般規(guī)定 7.2給排水 50 7.5采暖通風(fēng)與空調(diào) 8室內(nèi)裝修 1.0.2本條說明本標(biāo)準(zhǔn)適用范圍。城市棚戶區(qū)(危舊房)改造項(xiàng)1.0.7本條要求保障性住房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)過程中，本標(biāo)準(zhǔn)未涉及的人),一般不小于一個(gè)組團(tuán)(1-3千人),因此達(dá)到一個(gè)組團(tuán)規(guī)模即活基本需求。2.0.5-2.0.13系根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180、解釋。3基本規(guī)定3.1基本要求3.1.1~3.1.4,3.1.6～3.1.8提60歲以上老年人口占總?cè)丝?3.5%;截至2006年4月1日，吉林省各類殘疾人總數(shù)占全省人口總數(shù)的7.03%。根據(jù)《城市道路和建3.2基本指標(biāo)4住區(qū)規(guī)劃4.1一般規(guī)定4.1.2該條三點(diǎn)原則的要點(diǎn)是：節(jié)約土地資源4.2住區(qū)選址第1、2、3、4款要求建設(shè)保障性住房，從選址起，就要考慮4.3.2本條要求注意合理確定場(chǎng)地標(biāo)高，節(jié)約建設(shè)投資。4.3.3本條是體現(xiàn)環(huán)境友好性和安全性的幾點(diǎn)具體要求。4.3.4本條要求保障性住房住區(qū)規(guī)劃要符合居4.3.5本條主要提出綠地的設(shè)置要求。4.3.6在普通商品房等項(xiàng)目中配建保障性住房5.1一般規(guī)定5.2道路交通設(shè)施礙的要求一致。5.3公共服務(wù)設(shè)施5.3.2本條根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ505.3.5公共租賃住房分為成套建設(shè)(住宅類)和非成套建設(shè)(宿5.5公共安全設(shè)施6.2套型標(biāo)準(zhǔn)則上按一居室套型35平方米左右(30型),兩居室套型45平方米左右(40型),三居室套型55平方米左右(50型)設(shè)計(jì)。30型套型總建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)提高。根據(jù)吉林省人民政府文件吉政發(fā)(2011)18號(hào)《吉林省公共租賃住房管理暫行辦法》第八條：為利賃住房總量的15%。兼起居的臥室2.8米、起居室(廳)2.7米、廚房1.5米、衛(wèi)生間6.2.8本條根據(jù)《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ36,對(duì)宿舍類公共租賃6.3.1保障性住房套型面積受到限定，6.3.2為提高空間利用率，本條對(duì)套內(nèi)空間布局、交通組織提出和管理。7.3.5低壓配電系統(tǒng)TN-7.3.6根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》GB50368第8.5.4條強(qiáng)制性條文：近年在國(guó)內(nèi)大量的應(yīng)用案例也表明其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益均非常須符合GB/T9327-2008《額定電壓35kV(Um=40.5kV)及以下電7.3.11住宅套內(nèi)線路分路分類配線，是為了減小線路溫升，滿足宅套型設(shè)置有電視、電話和信息網(wǎng)線路即可，因此提出“宜設(shè)置”7.3.15~7.3.17無。7.4.2液化石油氣是住宅內(nèi)常用的可燃?xì)怏w之一。由于它比空氣