住宅質(zhì)量保證書樣本合輯

住宅質(zhì)量保證書樣本合輯合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買受人）：________________住所地：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方為住宅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有住宅房屋所有權(quán)，并同意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的住宅房屋，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的住宅房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為________________。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合________________（如有）的質(zhì)量要求。第二條質(zhì)量保證2.1質(zhì)量保證范圍：甲方保證該房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；屬于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.2質(zhì)量保證期限：自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為________________年。2.4質(zhì)量爭議的處理：如甲方在質(zhì)量保證期內(nèi)未履行質(zhì)量保證義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如雙方對質(zhì)量問題有爭議，可申請________________（如有）進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由________________承擔(dān)。第三條違約責(zé)任3.1甲方未按照約定交付質(zhì)量合格的房屋，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。3.2乙方未按照約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：________________。第四條爭議解決4.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量保證期滿為止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.質(zhì)量保證書4.房屋交付確認(rèn)書5.維修記錄表6.違約金計(jì)算公式說明7.鑒定機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付質(zhì)量合格的房屋，視為違約。2.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。3.甲方提供的房屋質(zhì)量不符合約定，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，視為違約。5.乙方未按照約定接受房屋交付，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.住宅質(zhì)量保證書：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的書面文件。2.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等出現(xiàn)的質(zhì)量問題。3.非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題：指房屋的非主要承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等出現(xiàn)的質(zhì)量問題。4.保修期限：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售住宅房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的時(shí)間期限。5.違約金：指一方違反合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質(zhì)量問題：發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未履行修復(fù)責(zé)任，乙方可以申請第三方鑒定，并要求甲方承擔(dān)鑒定費(fèi)用和違約金。2.延遲交付房屋：甲方延遲交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。如乙方因此遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.付款問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。如甲方因此遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙