物業(yè)提升策略專輯

物業(yè)提升策略專輯合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________丙方（服務(wù)提供商）：__________鑒于甲方作為物業(yè)公司，負(fù)責(zé)管理和服務(wù)乙方的住宅小區(qū)，為了提升小區(qū)的居住環(huán)境和品質(zhì)，甲方擬定一系列物業(yè)提升策略。經(jīng)甲方、乙方、丙方共同協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)提升策略內(nèi)容1.1甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。1.2甲方應(yīng)加強(qiáng)綠化工作，保持小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，綠化面積不得少于現(xiàn)有面積。1.3甲方應(yīng)提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，增設(shè)物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)項(xiàng)目，如家政、洗衣、送餐等。1.4甲方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，加強(qiáng)安全防范措施，確保小區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1.5甲方應(yīng)推廣節(jié)能減排措施，提高小區(qū)能源利用效率，降低能耗。第二條丙方義務(wù)2.1丙方作為服務(wù)提供商，應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.2丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。2.3丙方應(yīng)保證服務(wù)過(guò)程中所使用的產(chǎn)品質(zhì)量，不得使用假冒偽劣產(chǎn)品。2.4丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害小區(qū)居民的合法權(quán)益。第三條乙方義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照甲方的物業(yè)管理規(guī)定，遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。3.2乙方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合甲方和丙方的工作。3.3乙方發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域存在安全隱患或需要維修保養(yǎng)的項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知甲方。3.4乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)小區(qū)環(huán)境，不得損壞公共設(shè)施設(shè)備，不得在公共區(qū)域亂貼亂畫(huà)。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前____個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的合同。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定履行物業(yè)提升策略的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2丙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表人（簽名）：__________代表人（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)提升策略專輯詳細(xì)方案2.丙方服務(wù)提供詳細(xì)清單3.小區(qū)公共區(qū)域維修、保養(yǎng)計(jì)劃4.綠化工作實(shí)施方案5.物業(yè)服務(wù)中心服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)6.小區(qū)安全管理制度匯編7.節(jié)能減排措施實(shí)施計(jì)劃8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.合同履行監(jiān)督與檢查機(jī)制10.補(bǔ)充協(xié)議范本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)提升策略的，視為違約。2.丙方未按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)完成工作的，視為違約。3.丙方服務(wù)過(guò)程中使用假冒偽劣產(chǎn)品的，視為違約。4.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。5.乙方損壞公共設(shè)施設(shè)備或在公共區(qū)域亂貼亂畫(huà)的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)的企業(yè)。2.業(yè)主：指擁有住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的自然人或法人。3.服務(wù)提供商：指為物業(yè)公司提供相關(guān)專業(yè)服務(wù)的企業(yè)或個(gè)人。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定履行物業(yè)提升策略。解決辦法：乙方可以與甲方進(jìn)行友好協(xié)商，要求甲方按照約定履行義務(wù)；協(xié)商無(wú)果的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：丙方未按照約定提供服務(wù)。解決辦法：甲方可以對(duì)丙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求丙方按照合同約定提供服務(wù)；丙方仍不履行的，甲方可以解除合同，并追究丙方的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方可以催告乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方仍不支付的，甲方可以依法追討物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按照合同約定加收滯納金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司管理與服務(wù)提升2.業(yè)主居住環(huán)境與品質(zhì)