物業(yè)管理招投標(biāo)案例解讀

物業(yè)管理招投標(biāo)案例解讀合同編號：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：鑒于甲方為物業(yè)管理的需求方，乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)的投標(biāo)方，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項1.1甲方委托乙方對其物業(yè)管理項目進(jìn)行投標(biāo)，并負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2乙方接受甲方的委托，同意參加物業(yè)管理項目的投標(biāo)，并承諾在中標(biāo)后提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。二、投標(biāo)及中標(biāo)2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，編制投標(biāo)文件，并在規(guī)定的時間內(nèi)提交給甲方。2.2甲方收到乙方的投標(biāo)文件后，將組織評審，并根據(jù)評審結(jié)果確定中標(biāo)方。2.3若乙方中標(biāo)，則雙方應(yīng)按照投標(biāo)文件和本合同的約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。三、合同的履行3.1乙方應(yīng)按照投標(biāo)文件和本合同的約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2甲方應(yīng)按照本合同的約定，支付乙方的服務(wù)費用。3.3雙方應(yīng)共同努力，確保物業(yè)管理項目的順利進(jìn)行。四、合同的變更和解除4.1合同的變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.2合同的變更或解除不影響乙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1乙方未按照投標(biāo)文件和本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。5.2甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本2.乙方公司章程或營業(yè)執(zhí)照副本3.物業(yè)項目管理手冊4.物業(yè)項目平面圖5.物業(yè)項目招投標(biāo)文件6.物業(yè)項目合同草案7.物業(yè)項目預(yù)算報告8.物業(yè)項目管理團(tuán)隊人員名單及資質(zhì)證明9.物業(yè)項目保險證明文件10.其他與物業(yè)項目管理相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照投標(biāo)文件和本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時間等不符合約定的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。2.甲方未按照本合同的約定支付服務(wù)費用的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)管理項目無法正常進(jìn)行的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。4.其他違約行為按照雙方約定或者法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)管理的需求方，具有委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。2.乙方：指提供物業(yè)管理服務(wù)的投標(biāo)方，具有接受甲方委托并提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)。3.投標(biāo)文件：指乙方為參加物業(yè)管理項目投標(biāo)所編制的文件，包括投標(biāo)報價、項目管理計劃等。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照甲方的要求，對物業(yè)項目進(jìn)行日常管理和服務(wù)的行為。5.服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。6.違約：指合同雙方未按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同，要求乙方賠償損失。2.問題：甲方未按照約定支付服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.問題：物業(yè)管理項目出現(xiàn)緊急情況，需要雙方立即協(xié)調(diào)解決。解決辦法：雙方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，共同協(xié)調(diào)解決緊急情況。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于各類商業(yè)、住宅、公共設(shè)施等物業(yè)項目的管理。2.