買賣房屋合同修編要點(diǎn)

買賣房屋合同修編要點(diǎn)合同編號(hào)：__________【填寫甲方全稱】【填寫甲方注冊(cè)地址】【填寫甲方聯(lián)系電話】【填寫乙方全稱】【填寫乙方注冊(cè)地址】【填寫乙方聯(lián)系電話】根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.2該房屋的權(quán)屬證書為【填寫權(quán)屬證書名稱】，證號(hào)為【填寫證號(hào)】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)為人民幣【填寫總價(jià)】（大寫：【填寫總價(jià)大寫】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫付款期限】內(nèi)，將購房款支付給甲方，具體支付方式為：【填寫支付方式】。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【填寫交付期限】內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由【填寫過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定的期限交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)的【填寫比例】向乙方支付違約金。4.2乙方未按照本合同約定的期限支付購房款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)的【填寫比例】向甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【填寫管轄法院】提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：【填寫簽訂日期】一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證書2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.購房款支付憑證4.房屋交付確認(rèn)書5.房屋過戶手續(xù)辦理授權(quán)書6.違約金計(jì)算公式說明7.爭議解決機(jī)構(gòu)名錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定期限交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定期限支付購房款，屬于違約行為。3.甲方交付的房屋與合同約定不符，屬于違約行為。4.乙方在合同約定的范圍內(nèi)未履行合同義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用的法律。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的登記行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式，解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，協(xié)商確定延期交付的賠償金額。2.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，協(xié)商確定延期支付的賠償金額。3.房屋實(shí)際狀況與合同不符：解決辦法：要求甲方按照合同約定履行義務(wù)，或者要求解除合同并賠償損失。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：解決辦法：雙方共同配合，向相關(guān)部門咨詢并解決問題，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師協(xié)助辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間買賣房屋。2.企業(yè)之間買賣房屋