二手房中介合同格式

二手房中介合同格式合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（中介方）：公司名稱：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為出售房屋的所有權(quán)人，愿意通過乙方進(jìn)行公開出售；乙方為專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供二手房買賣居間服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2甲方保證對(duì)該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)問題、法律訴訟等影響本次交易的情況。第二條乙方的義務(wù)2.1乙方作為中介方，應(yīng)積極為甲方尋找合適的買家，并協(xié)助甲方和買家進(jìn)行房屋交易。2.2乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的買家信息，并確保買家的購買意愿真實(shí)有效。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方和買家辦理房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。2.4乙方應(yīng)保密甲方的個(gè)人信息及房屋交易相關(guān)信息，不得泄露給第三方。第三條乙方的權(quán)利3.1乙方有權(quán)根據(jù)房屋的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，提出合理的售價(jià)建議。3.2乙方有權(quán)要求甲方支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用及支付方式雙方協(xié)商確定。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方進(jìn)行房屋出售。4.2乙方應(yīng)在合同簽訂后，積極開展房源推廣及買家尋找工作，并確保交易過程的順利進(jìn)行。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，積極配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房屋交易監(jiān)管。第五條合同的解除和終止5.1在合同有效期內(nèi)，如甲方要求解除合同，應(yīng)提前書面通知乙方，并支付乙方已付出的中介服務(wù)費(fèi)用。5.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未能找到合適買家，甲方要求終止合同，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。5.3合同因履行完畢、解除或終止而失效。合同失效后，乙方不得以任何理由向甲方主張額外費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如甲方違反第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致房屋交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。6.3如乙方違反第二條的約定，導(dǎo)致房屋交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________個(gè)月。甲方（賣方）：__________乙方（中介方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋買賣合同范本6.產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書7.貸款申請(qǐng)書8.交易稅費(fèi)計(jì)算表9.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反第一條第1.2款約定，導(dǎo)致房屋交易失敗或產(chǎn)生其他糾紛的，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照第二條約定，積極尋找買家或協(xié)助甲方和買家完成房屋交易，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛的，認(rèn)定為違約行為。3.雙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，未積極配合政府有關(guān)部門進(jìn)行房屋交易監(jiān)管，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生其他糾紛的，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并投入使用的住宅，再次進(jìn)行買賣的房屋。2.中介服務(wù)費(fèi)：中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供服務(wù)，按照約定向甲方收取的費(fèi)用。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.居間合同：中介方為房屋買賣雙方提供中介服務(wù)，并約定中介服務(wù)費(fèi)的合同。5.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)配合乙方進(jìn)行房屋出售。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，協(xié)商確定具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并提前通知甲方。2.問題：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)找到合適買家。解決辦法：乙方應(yīng)增加宣傳力度，優(yōu)化推廣渠道，擴(kuò)大尋找買家的范圍。3.問題：買賣雙方在交易過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：中介方應(yīng)積極協(xié)調(diào)，協(xié)助雙方解決糾紛，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)異常。解決辦法：中介方應(yīng)協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和證明，確保產(chǎn)權(quán)過戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.