2024版正規(guī)二手房買賣合同

2024版正規(guī)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，房屋建筑面積為________________平方米。1.3甲方應(yīng)當保證其對該房屋享有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。第二條房屋買賣價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)按約定向乙方交付房屋。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際發(fā)生額分擔。3.3房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃氣等戶名變更手續(xù)。第四條甲方聲明與保證4.1甲方保證其對出售的房屋享有合法所有權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方保證所提供的房屋信息真實、準確、完整。4.3甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款。5.2乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房屋過戶后按約定接收房屋，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理等費用。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條約定房款的20%。6.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：________________一、附件列表：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明

4.甲乙雙方身份證明復(fù)印件

5.房款支付憑證

6.房屋過戶登記證明

7.水、電、燃氣等戶名變更證明二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。

2.甲方未履行聲明與保證，導(dǎo)致房屋權(quán)利存在瑕疵。

3.乙方未按約定時間支付房款。

4.乙方未履行聲明與保證，導(dǎo)致房屋過戶。

5.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：

1.二手房：已有一次交易記錄的房產(chǎn)。

2.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。

3.所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。

4.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)進行日常維護和管理的服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。

2.房屋權(quán)利存在瑕疵：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔違約責任。

3.乙方延遲支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照約定時間支付房款。

4.房屋過戶：雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過戶過程中遇到的問題。

5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：雙方互不承擔違約責任