智能環(huán)保中央洗滌廠項目可行性研究報告商業(yè)計劃書

容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目可行性研究報告第2頁容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目可行性研究報告第1頁XXXX有限公司智能環(huán)保中央洗滌廠項目可行性研究報告編制單位：北京中投信德工程咨詢有限公司高級工程師：高建目錄第一章總論 11.1項目概要 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設單位 11.1.3項目建設性質(zhì) 11.1.4項目建設地點 11.1.5項目負責人 11.1.6項目投資規(guī)模 11.1.7項目建設規(guī)模 21.1.8項目資金來源 21.1.9項目建設期限 21.2項目承建單位介紹 31.3編制依據(jù) 41.4編制原則 51.5研究范圍 61.6主要經(jīng)濟技術指標 61.7綜合評價 7第二章項目背景及必要性分析 82.1項目提出背景 82.2本次項目發(fā)起緣由 92.3項目建設必要性分析 102.3.1以城市洗滌業(yè)進步促進我國服務業(yè)增速發(fā)展的迫切需要 102.3.2推動三亞旅游酒店配套產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的迫切需要 102.3.3加快實施三亞市智慧城市和低碳城市發(fā)展計劃的需要 112.3.4促進三亞節(jié)能環(huán)保型中央智慧洗滌工廠發(fā)展的需要 122.3.5推進海南三亞酒店洗滌行業(yè)實現(xiàn)提檔升級達到環(huán)保要求的需要 132.3.6適應三亞酒店洗滌行業(yè)消費需求變化及城市商業(yè)模式升級的現(xiàn)實需要 132.3.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要 142.3.8促進項目建設地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要 142.4項目可行性分析 152.4.1政策可行性 152.4.2市場可行性 172.4.3管理可行性 172.5結論分析 18第三章行業(yè)市場分析 193.1海南省旅游酒店行業(yè)市場分析 193.2三亞市旅游行業(yè)市場分析 213.3三亞市住宿餐飲行業(yè)市場分析 233.4洗滌服務渠道比較分析 243.5布草洗滌行業(yè)市場發(fā)展分析 283.6項目市場需求分析 293.7市場小結 29第四章項目建設條件 304.1項目選址 304.2區(qū)域投資環(huán)境 304.2.1區(qū)域地理位置 304.2.2區(qū)域優(yōu)越區(qū)位 314.2.3區(qū)域交通條件 314.2.4區(qū)域氣候水文 334.2.5區(qū)域資源優(yōu)勢 334.2.6區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 34第五章總體規(guī)劃方案 365.1規(guī)劃原則及平面布置原則 365.2項目建設目標 365.3土建方案 375.3.1總體規(guī)劃方案 375.3.2土建工程方案 395.4主要建設內(nèi)容 405.5建筑設計主要規(guī)范及標準 415.6工程管線布置方案 415.6.1給排水 415.6.2供電 435.7道路設計 455.8總圖運輸方案 465.9土地利用情況 465.9.1項目用地規(guī)劃選址 465.9.2用地規(guī)模及用地類型 46第六章產(chǎn)品方案及技術方案 486.1主要生產(chǎn)規(guī)模 486.2產(chǎn)品優(yōu)勢 486.3產(chǎn)品標準 486.4產(chǎn)品價格制定原則 486.5產(chǎn)品生產(chǎn)規(guī)模確定 486.6項目技術工藝方案 496.7項目環(huán)保工序流程方案 51第七章原料供應及設備選型 557.1主要原材料供應 557.2主要設備選型 55第八章節(jié)約能源方案 568.1本項目遵循的合理用能標準及節(jié)能設計規(guī)范 568.2建設項目能源消耗種類和數(shù)量分析 568.2.1能源消耗種類 568.2.2能源消耗數(shù)量分析 568.3項目所在地能源供應狀況分析 578.4主要能耗指標及分析 578.5節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 578.5.1工業(yè)節(jié)能 578.5.2節(jié)水措施 588.5.3建筑節(jié)能 598.5.4企業(yè)節(jié)能管理 598.6結論 60第九章環(huán)保措施 619.1環(huán)保依據(jù)及設計原則 619.1.1環(huán)境保護設計依據(jù) 619.1.2設計原則 619.2建設地環(huán)境條件 619.3項目建設和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 629.3.1項目建設對環(huán)境的影響 629.3.2項目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物 639.4環(huán)境保護措施方案 639.4.1項目建設期環(huán)保措施 639.4.2項目運營期環(huán)保措施 649.4.3環(huán)境管理與監(jiān)測機構 659.4.4環(huán)境影響評價小結 659.5綠化方案 669.6消防措施 669.6.1設計依據(jù) 669.6.2防范措施 669.6.3消防管理 689.6.4消防措施的預期效果 68第十章勞動安全衛(wèi)生 6910.1編制依據(jù) 6910.2概況 6910.3勞動安全 6910.3.1工程消防 6910.3.2防火防爆設計 7010.3.3電力 7010.3.4防靜電防雷措施 7010.4勞動衛(wèi)生 7110.4.1防暑降溫 7110.4.2衛(wèi)生 7110.4.3照明 7110.4.4個人防護 7110.4.5安全教育 72第十一章企業(yè)組織機構與勞動定員 7311.1組織機構 7311.2勞動定員 7311.3人力資源管理 7311.4福利待遇 74第十二章項目實施規(guī)劃 7512.1建設工期的規(guī)劃 7512.2建設工期 7512.3實施進度安排 75第十三章投資估算與資金籌措 7713.1投資估算依據(jù) 7713.2建設投資估算 7713.3流動資金估算 7813.4資金籌措 7813.5項目投資總額 7813.6資金使用和管理 81第十四章財務及經(jīng)濟評價 8214.1總成本費用估算 8214.1.1基本數(shù)據(jù)的確立 8214.1.2產(chǎn)品成本 8314.1.3平均產(chǎn)品利潤 8414.2財務評價 8414.2.1項目投資回收期 8414.2.2項目投資利潤率 8514.2.3不確定性分析 8514.3經(jīng)濟效益評價結論 87第十五章風險分析及規(guī)避 8915.1項目風險因素 8915.1.1不可抗力因素風險 8915.1.2工程風險 8915.1.3市場風險 8915.1.4資金管理風險 8915.2風險規(guī)避對策 9015.2.1不可抗力因素風險規(guī)避對策 9015.2.2工程風險規(guī)避對策 9015.2.3市場風險規(guī)避對策 9015.2.4資金管理風險規(guī)避對策 91第十六章招投標方案 9216.1招標依據(jù) 9216.2招標內(nèi)容 9216.3招標程序 92第十七章結論與建議 9717.1結論 9717.2建議 97附表 98附表1銷售收入預測表 98附表2總成本表 99附表3外購原材料表 100附表4外購燃料及動力費表 101附表5工資及福利表 102附表6利潤與利潤分配表 103附表7固定資產(chǎn)折舊費用表 104附表8無形資產(chǎn)及遞延資產(chǎn)攤銷表 105附表9流動資金估算表 106附表10資產(chǎn)負債表 107附表11資本金現(xiàn)金流量表 108附表12財務計劃現(xiàn)金流量表 109附表13項目投資現(xiàn)金量表 111附表14資金來源與運用表 113第一章總論1.1項目概要1.1.1項目名稱容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目1.1.2項目建設單位XXXX有限公司1.1.3項目建設性質(zhì)新建項目1.1.4項目建設地點本項目建設地址擬選海南省三亞市。1.1.5項目負責人1.1.6項目投資規(guī)模項目的總投資為3000.00萬元，其中，建設投資為2700.00萬元（土建工程為1334.00萬元，設備及安裝投資734.40萬元，土地費用為500.00萬元，其他費用為92.67萬元，預備費38.93萬元），鋪底流動資金為300.00萬元。項目建成后，達產(chǎn)年可實現(xiàn)年產(chǎn)值5000.00萬元，年均銷售收入為3954.55萬元，年均利潤總額795.09萬元，年均凈利潤為596.32萬元，年均上繳增值稅為255.94萬元，年均上繳稅金及附加為25.59萬元，年均上繳所得稅198.77萬元；項目投資利潤率為26.50%，投資利稅率35.89%，稅后財務內(nèi)部收益率19.13%，稅后投資回收期(含建設期)為5.99年。1.1.7項目建設規(guī)模本次容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目擬分二期建設實施，全部投產(chǎn)完成后，年可洗滌布草500萬件。本項目整體規(guī)劃用地面積25畝，總建筑面積12380.00平方米。項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構筑物一覽表序號單體名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1布草洗滌廠房2000.0024000.002客衣洗滌廠房1800.0023600.003物流配備廠和倉庫1200.0022400.004綜合辦公區(qū)600.0021200.005宿舍及餐廳540.0021080.006門衛(wèi)室及輔助用房100.001100.00合計6240.0012380.00行政辦公及其他設施占地面積1140.00公共設施道路及硬化5500.005500.00綠化2500.002500.001.1.8項目資金來源本項目總投資資金3000.00萬元人民幣，資金來源為項目企業(yè)自籌。1.1.9項目建設期限本項目工程建設工期共計2年，擬分二期建設，其中：2018年6月—2019年5月，計1年；2019年6月—2020年5月，計1年。1.2項目承建單位介紹XXXX的簡介：XXXX是一家專注于洗滌護理行業(yè)及奢侈品護理行業(yè)的洗染專業(yè)公司，憑借專業(yè)經(jīng)驗、領先的專業(yè)技術、健康環(huán)保的專業(yè)產(chǎn)品、全方位的專業(yè)服務，成為具有超強市場競爭力的品牌企業(yè)。公司成立至今已在三亞贏得廣大顧客的信奈，并且在國內(nèi)洗滌業(yè)也有一定聲譽。我們將一如既往堅持一貫理念，用質(zhì)量、信譽和服務贏得互聯(lián)網(wǎng)客戶。公司擁有專業(yè)的洗滌、烘干設備，專業(yè)的服務團隊，好的服務意識，過硬的品質(zhì)，是你必備的選擇。公司秉承：“健康環(huán)保洗衣”、“特殊污漬處理”、“高檔皮衣精洗”、“奢侈品皮具護理”和“消毒殺菌處理”等特色，在同行業(yè)中獨樹一幟。并于2017年5月正式成為“中國商業(yè)聯(lián)合會洗染專業(yè)委員會”會員單位，同年被授予“三亞旅游誠信商家”。合作伙伴：“廣州市天天洗衣洗滌實業(yè)有限公司”的簡介：“廣州市天天洗衣洗滌實業(yè)有限公司”始創(chuàng)于1991年，90年代，天天洗衣就打破了“前店后廠”的作坊式經(jīng)營模式，建立了全國首家全自動化的中央洗衣工廠。天天洗衣堅持工匠精神、科技創(chuàng)新，經(jīng)過二十多年的發(fā)展。天天洗衣200多個連鎖店已遍布廣州各個角落，同時全國范圍內(nèi)也有一定規(guī)模的加盟店。經(jīng)營范圍也從衣物洗滌，現(xiàn)已發(fā)展到奢侈品洗護、生產(chǎn)銷售家庭清潔洗護產(chǎn)品和電子商貿(mào)等多元化經(jīng)營的現(xiàn)代化企業(yè)，成為中國洗滌行業(yè)的領航者，并受到內(nèi)地、澳門、臺灣等地區(qū)的政府機構及同行的高度評價和認可。2017年，天天洗衣投資逾3億元打造了世界上規(guī)模最大的智能化洗衣中央工廠，通過創(chuàng)新的可視化柔性生產(chǎn)管理系統(tǒng)、新增O2O運營模式及個性化定制服務，實現(xiàn)了洗衣流程的統(tǒng)一化、標準化、科技化，再次開創(chuàng)了洗衣行業(yè)的新紀元。相信我司與天天洗衣共同新建的大型洗染基地將成為本地區(qū)乃至國內(nèi)洗染行業(yè)的新風向標。1.3編制依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》；《國家中長期科學和技術發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）》；《商務部關于進一步發(fā)展洗染業(yè)的指導意見》；《洗染業(yè)管理辦法》；《服務業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》；《海南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》；《海南國際旅游島建設發(fā)展規(guī)劃綱要》；《三亞市旅游住宿業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃（2016-2025）》；《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版）；《可行性研究編制手冊》；《現(xiàn)代財務會計》；項目公司提供的發(fā)展規(guī)劃、有關資料及相關數(shù)據(jù)；國家公布的相關設備及施工標準。1.4編制原則本項目建設施工組織設計編制將遵循以下三個原則：一、符合性原則符合性原則包括兩層含義，首先是要求整個施工組織設計的編制要符合招標文件的要求，按照規(guī)劃設計目標、要求來編制施工組織設計，響應招標文件。二、先進性原則先進性原則是要求在符合性原則的基礎上，以項目公司的技術、裝備、員工素質(zhì)為前提，采取科學的方法，先進的管理，優(yōu)化的配置，完善的措施，實現(xiàn)先進的目標。三、合理性原則合理性原則是要求以符合性為前提，先進性為目標，在選擇施工方案和組織管理體系時，必須按本工程的特點，選擇先進的施工方案和管理措施，選擇工期、質(zhì)量、成本的最佳點。1.5研究范圍本研究報告對企業(yè)現(xiàn)狀和項目建設的可行性、必要性及承辦條件進行了調(diào)查、分析和論證；對項目市場需求情況進行了重點分析和預測，確定了本項目的設計方案；對加強環(huán)境保護、節(jié)約能源等方面提出了建設措施、意見和建議；對工程投資、成本和經(jīng)濟效益等進行計算分析并作出總的評價；對項目建設及運營中出現(xiàn)風險因素作出分析，重點闡述規(guī)避對策。1.6主要經(jīng)濟技術指標本項目主要經(jīng)濟技術指標如下：主要經(jīng)濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)據(jù)和指標一主要指標1總占地面積畝25.002總建筑面積㎡12380.003達產(chǎn)年設計生產(chǎn)能力萬件/年500.004總投資資金，其中：萬元3000.004.1建筑工程費用萬元1334.004.2設備及安裝費用萬元734.404.3土地費用萬元500.004.4其他費用萬元92.674.5預備費用萬元38.934.6鋪底流動資金萬元300.00二主要數(shù)據(jù)1正常達產(chǎn)年年產(chǎn)值萬元5000.002計算期內(nèi)年均銷售收入萬元3954.553年平均利潤總額萬元795.094年均凈利潤萬元596.325年銷售稅金及附加萬元25.596年均增值稅萬元255.947年均所得稅萬元198.778項目定員人809建設期個月24三主要評價指標1項目投資利潤率%26.50%2項目投資利稅率%35.89%3稅后財務內(nèi)部收益率%19.13%4稅前財務內(nèi)部收益率%25.04%5稅后財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元2,316.356稅前財務凈現(xiàn)值(ic=8%)萬元3,606.347投資回收期(稅后)含建設期年5.998投資回收期(稅前)含建設期年4.979盈虧平衡點%40.23%1.7綜合評價本次容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目符合國家環(huán)保節(jié)能的總體需要，符合相關產(chǎn)業(yè)的整體規(guī)劃要求，符合當?shù)爻鞘薪ㄔO用地總體規(guī)劃要求，符合國家和地方政府在環(huán)境保護、資源節(jié)約、科學規(guī)劃、消防安全等各個方面的要求。本項目的建設以循環(huán)經(jīng)濟為理念，不僅能夠有效整合資源，提升行業(yè)水平，同時可以形成節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈，是產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展的方向，由此看來，項目的建設將會獲得良好的經(jīng)濟效益和社會效益，將項目地打造成為海南三亞中央智慧洗滌行業(yè)聚集高地，這將是該項目未來持續(xù)健康發(fā)展的核心競爭力與重大支柱。項目將帶動當?shù)鼐蜆I(yè)，增加當?shù)乩悾瑤赢數(shù)亟?jīng)濟發(fā)展，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條。因此，本項目的建設不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。所以，本項目建設可行，且十分必要。容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目可行性研究報告第113頁第二章項目背景及必要性分析2.1項目提出背景一般酒店客房部將客房放置的毛巾、臺布和床單、枕套等統(tǒng)稱為“布草”，此前包括北京、上海等地的22家消協(xié)單位也曾聯(lián)合發(fā)布調(diào)查結果，六成全國連鎖快捷酒店的床單、浴巾、毛巾衛(wèi)生不達標，主要不合格項目是菌落總數(shù)和PH值。隨著海南三亞的大建設，經(jīng)濟水平不斷提高、投資環(huán)境不斷提升，三亞的旅游業(yè)酒店業(yè)發(fā)展勢頭一片良好。伴隨著酒店業(yè)的發(fā)展，對毛巾、床單等日用品的清洗需求也在不斷增加。各大黃金周旅游旺季，大大小小賓館酒店的入住率也達到高峰，相應的，床單、被套、毛巾、浴巾等布草的換洗量就會很大。由于缺乏有效監(jiān)管，部分小洗滌公司存在散、亂、差問題。由于很多酒店沒有自己的洗滌部門，因此就需要依托社會上專業(yè)的洗滌服務部門，從而導到了洗滌市場需求量的激增，引起了洗滌行業(yè)的空前繁榮。近年來國內(nèi)各星級酒店、快捷酒店蜂擁而起。尤其像北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市和三亞等這樣的旅游城市對布草洗滌的需求越來越大。整體市場形勢是供大于求，也就是說“賓館酒店多，洗滌企業(yè)少”。布草洗滌利潤非?？捎^達45%--50%純利潤。存在問題是小的洗滌企業(yè)設備陳舊、經(jīng)營不規(guī)范、人工開支大使得他們偷工減料，洗滌效果達不到標準，給賓館酒店布草及接待服務標準帶來損失。在這種環(huán)境下優(yōu)秀洗滌企業(yè)引進了先進的洗滌設備“洗滌龍”即標準化的全自動化洗滌設備。從布草分揀、消毒、洗滌、脫水、烘干、熨燙、折疊、成品包裝一條龍的全自動化洗滌設備，成為洗滌行業(yè)的一次偉大變革和革命。經(jīng)濟的發(fā)展帶動了酒店、餐飲、娛樂業(yè)迅猛發(fā)展，海南的餐飲住宿的規(guī)模和檔次也越來越高，隨之興起的洗滌廠也如雨后春筍般興建，目前洗滌廠的類型有以下幾種：1、大型賓館、酒店自設洗衣房；2、社會營業(yè)性洗滌廠；3、小型洗衣店。酒店自設洗衣房的運營成本一般會高于社會營業(yè)性洗滌廠成本的二倍以上，酒店自設洗衣房的主要原因是社會洗滌廠不能滿足酒店的服務標準，目前現(xiàn)有的社會營業(yè)性洗滌廠的特點是規(guī)模小、技術低、管理差，很難滿足三亞旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務要求，而且對節(jié)能、污水排放的意識較差。因此三亞市迫切需要興建大型的、專業(yè)的、環(huán)保節(jié)能型洗滌城，本項目的建設迎合了市場對洗滌業(yè)節(jié)能環(huán)保的需求，項目的實施很有必要，也積極可行。2.2本次項目發(fā)起緣由XXXX有限公司為順應社會發(fā)展需要，響應市場需求，攜手國內(nèi)洗染業(yè)翹楚單位“廣州市天天洗衣洗滌實業(yè)有限公司”在海南省三亞市共同承建容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目。該項目將按照工業(yè)4.0版要求致力打造花園式的中央智慧洗滌工廠，該項目將成為三亞當?shù)氐牧裂酃こ?，促進三亞旅游配套的現(xiàn)代化環(huán)保服務業(yè)大發(fā)展，促進三亞整體經(jīng)濟發(fā)展。該項目將采用專業(yè)自動化智能洗滌設備，可減少廢氣排放，支持綠色生產(chǎn)，符合綠色低碳節(jié)能環(huán)保的生產(chǎn)理念，以洗滌布草為主、洗滌衣物為輔，以水洗為主、干洗為輔。該項目所提供的洗衣服務涵蓋飯店、賓館的洗滌、社會洗衣廠的洗滌、交通工具（飛機、火車、客車）臥具的洗滌、大中型工礦企業(yè)員工制服的洗滌、學校學生臥具與衣服的洗滌、衣物廠布料的洗滌等，廣泛應用于群眾生活的各個領域。該項目將引進具有世界領先水平的全自動化洗滌生產(chǎn)線和整燙生產(chǎn)線、全自動化料分配系統(tǒng)和清洗化料，并針對各類紡織品制定洗滌流程，為酒店業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的紡織品。本次容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目的提出恰逢其時，面臨良好的宏觀政策背景和落地環(huán)境條件。項目實施將對于當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展具有積極的意義，項目建設具備光明的發(fā)展空間，將為項目方帶來較為可觀的經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)保效益。2.3項目建設必要性分析2.3.1以城市洗滌業(yè)進步促進我國服務業(yè)增速發(fā)展的迫切需要近年來，我國服務業(yè)發(fā)展的速度明顯加快，服務業(yè)增加值以年均兩位數(shù)增長，2001-2013年，扣除價格因素后服務業(yè)增加值年均增長10.6%。服務業(yè)主導的趨勢開始顯現(xiàn)，到2020年將初步形成服務業(yè)主導的新格局，這也是營造良好生態(tài)環(huán)境的歷史拐點。經(jīng)驗證明，只有形成以服務業(yè)主導的經(jīng)濟結構，才能探索走出一條治理環(huán)境、節(jié)約資源的新路子。據(jù)悉，到2020年，如果服務業(yè)增加值年均增長保持在10%左右，服務業(yè)總規(guī)模有望擴大到48-53萬億元。這其中，洗滌行業(yè)是一個非常重要的領域。在20世紀80年代以前，還沒有出現(xiàn)洗滌行業(yè)的概念。然而隨著人民生活水平的不斷提高、城市化進程的不斷推進，加強城市市容市貌管理越來越受到重視。城市洗滌業(yè)已成了一種不可缺少的市場需求。在我國生活水平不斷提高的今天，無論從美化環(huán)境、節(jié)能降耗，還是從人們休閑生活需要的角度和大量剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，洗滌業(yè)的全面進步已經(jīng)成為市場經(jīng)濟發(fā)展不可缺少的動力。2.3.2推動三亞旅游酒店配套產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的迫切需要根據(jù)世界旅游業(yè)理事會(WTTC)預測，中國的旅游業(yè)在今后十年中將保持每年7%以上的增速，中國將在2023年取代美國成為世界第一大旅游經(jīng)濟體。隨著旅游業(yè)的不斷發(fā)展蛻變，如今人們的旅游方式已從傳統(tǒng)的觀光旅游轉(zhuǎn)向度假游，來自官方的數(shù)據(jù)顯示，來海南的游客停留時間平均在五天左右。這樣一來就衍生出很多可以細分和開發(fā)的市場，不僅僅是住宿，這意味著海南的酒店業(yè)要提供更多樣化的服務，而不僅僅是傳統(tǒng)的住宿，旅游酒店配套服務成為一大熱點。截止至2016年6月，三亞開業(yè)五星級/五星級標準酒店數(shù)量已經(jīng)達到120家。據(jù)統(tǒng)計，三亞下一波高端酒店開業(yè)潮將在2017-2018年集中爆發(fā)，亞特蘭蒂斯、紅樹林、瑰麗、安達士、四季、華爾道夫、文華東方等奢華酒店都將密集開業(yè)，三亞高端酒店客房的數(shù)量已近4萬間。該項目的實施對于三亞發(fā)展綠色環(huán)保洗滌，提升旅游服務體驗具有重要意義。對提高三亞旅游舒適度，讓游客滿意，提高三亞旅游產(chǎn)業(yè)的知名度、美譽度將做出突出貢獻。2.3.3加快實施三亞市智慧城市和低碳城市發(fā)展計劃的需要根據(jù)《國家發(fā)展改革委關于開展第三批國家低碳城市試點工作的通知》，三亞成功入選第三批國家低碳試點城市，這將有利于進一步倒逼三亞產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整和優(yōu)化升級，大力推廣綠色低碳的生產(chǎn)生活方式，對三亞創(chuàng)建全國文明城市、深入推進“雙修”建設，打造精品三亞、幸福三亞具有重要意義。2016年開始三亞實施十項計劃，推動城市全面轉(zhuǎn)型升級。其中明確提出要全面提高信息基礎設施建設水平，年內(nèi)實現(xiàn)旅游景區(qū)和主要公共場所WIFI全覆蓋。從政務、交通、城管、旅游、醫(yī)療等方面的信息共享平臺和大數(shù)據(jù)應用入手，堅持“互聯(lián)網(wǎng)+”戰(zhàn)略，促進互聯(lián)網(wǎng)與其他產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，積極打造智慧城市。狠抓節(jié)能減排，強化重點行業(yè)和重點單位監(jiān)管。繼續(xù)推廣節(jié)能技術和新能源產(chǎn)品，加大力度在公務用車、公交車、出租車等領域推廣新能源汽車。積極發(fā)展低碳綠色建筑，將低碳綠色建筑的指標作為規(guī)劃建設的剛性指標來落實。該項目的中央智慧洗滌工廠將采用隧道式洗衣龍系統(tǒng)，隧道式洗衣龍系統(tǒng)是一條全自動化的洗滌系統(tǒng)，也是節(jié)能減排項目的重要技術成果，工人僅需負責投料與回收工作，全部洗滌流程由機器完成，大大節(jié)省了人力與時間。該機組洗滌艙位較多，布草在每一倉洗滌150秒后進入下一倉，最后壓榨機的干凈水又回收至第一倉作為預洗布草用水，可大幅度節(jié)約用水。而且在洗滌環(huán)節(jié)過程中，可對布草毛絨集中收納，減少了對空氣的污染。該系統(tǒng)還將進行智能化吊袋、分類技術的提升，通過大數(shù)據(jù)管理，實現(xiàn)綠色節(jié)能。2.3.4促進三亞節(jié)能環(huán)保型中央智慧洗滌工廠發(fā)展的需要安全、綠色、環(huán)保是綠色酒店的三大標準。而酒店業(yè)就要在經(jīng)營過程中減少對環(huán)境的污染，節(jié)能降耗，實現(xiàn)資源利用的最大化。在新形勢下，三亞酒店業(yè)需要調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營理念、管理模式和服務方式等，提升節(jié)約與環(huán)保意識，引導游客改變傳統(tǒng)的消費觀念，倡導綠色消費?！瓣P愛自己，關注健康”——現(xiàn)代的人們在關心自身健康的同時，對生存的環(huán)境的重視程度也越來越高，環(huán)保成為公眾談論的一大主題。當人們注意到身邊的洗衣店也會成為污染源時，洗衣的“綠色”、“環(huán)?！痹掝}成為人們選擇洗衣服務的一個焦點，有一點已成為共識，那就是符合環(huán)保排放標準的洗衣廠得到大眾認同，更新的、科學衣技術將得到普及和應用。預期本次容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目的實施將更好地推動工業(yè)集聚發(fā)展，提升產(chǎn)業(yè)核心競爭力，實現(xiàn)企業(yè)資源整合，發(fā)揮行業(yè)間聯(lián)合發(fā)展的優(yōu)勢，學習借鑒先進地區(qū)的經(jīng)驗，進行科學規(guī)劃，有序、合理地布局，打造產(chǎn)業(yè)集中、關聯(lián)緊密、鏈條完整、特色突出的現(xiàn)代化環(huán)保節(jié)能中央智慧洗滌工廠。在基礎設施配套方面，著力在功能配套上求精、求細，滿足洗滌工廠的專業(yè)化、個性化需求，并著重提高基礎配套水平。該項目將壯大當?shù)亟?jīng)濟總量，奮力推進現(xiàn)代節(jié)能環(huán)保洗滌產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展。2.3.5推進海南三亞酒店洗滌行業(yè)實現(xiàn)提檔升級達到環(huán)保要求的需要當前，環(huán)保政策對洗滌行業(yè)的影響越來越大。洗滌廠是要經(jīng)過嚴格環(huán)保審批的。當前一些成規(guī)模的洗滌廠，日洗幾噸，主要是用鍋爐燒水，產(chǎn)生水蒸汽為洗滌品消毒。但是由于設備老化，不僅有污染而且還浪費資源，生產(chǎn)環(huán)境差，除此之外一些小作坊式洗滌廠濫用化學材料，無溫水洗滌，無高溫消毒，環(huán)保不達標。之所以出現(xiàn)這種情況是因為環(huán)保設備資金投入太小，小型企業(yè)根本無力承擔。目前現(xiàn)有的社會營業(yè)性洗滌廠的特點是規(guī)模小、技術低、管理差，很難滿足大酒店的服務要求，而且對節(jié)能、污水排放的意識較差。因此項目地迫切需要興建大型的、專業(yè)的、環(huán)保節(jié)能型的規(guī)?；礈鞆S，本項目的建設迎合了海南三亞酒店市場對洗滌業(yè)節(jié)能環(huán)保降耗的需求，項目側(cè)重于節(jié)能環(huán)保環(huán)節(jié)的落實，其實施很有必要，也積極可行。2.3.6適應三亞酒店洗滌行業(yè)消費需求變化及城市商業(yè)模式升級的現(xiàn)實需要隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，地區(qū)酒店、賓館業(yè)對配套床上用品的洗滌需求不斷增加，洗滌服務市場前景廣闊，經(jīng)濟效益較高。當前，三亞提供專業(yè)洗滌服務的單位多數(shù)為小型的私營洗滌廠，規(guī)模較小，且環(huán)保設施不完善，大多沒有辦理環(huán)評手續(xù)，因此，三亞市洗滌行業(yè)面臨的發(fā)展趨勢將是決定洗滌行業(yè)未來發(fā)展的關鍵。消費需求的變化：在以前，人們對洗滌的要求比較簡單，只要是“便宜、干凈”就能夠啦，而現(xiàn)在則進一步要求“干凈、專業(yè)、快捷、衛(wèi)生”。城市商業(yè)模式的升級：一個城市的商業(yè)模式變化乃至升級是圍繞“衣、食、住、行”的變化來展開的。隨著人們生活程度的增高，人們圍繞“衣”的消費需求也越來越高。洗衣店“小、低、差”的形象已經(jīng)不適應現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)的要求。因此促進洗滌企業(yè)在人才、資源、技術、服務、業(yè)務等多方面對接聯(lián)合，拉長、增寬、加厚當?shù)毓?jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展鏈條，培育壯大新的經(jīng)濟增長點成為城市洗滌服務業(yè)發(fā)展的自然結果。三亞位于海南島的最南端，是中國最南部的熱帶濱海旅游城市，中國海濱城市，是中國空氣質(zhì)量最好的城市，又被稱為“東方夏威夷”，位居中國四大一線旅游城市“三威杭廈”之首，擁有全島最美麗的海濱風光。三亞是海南省南部的中心城市和交通通信樞紐，也是中國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸之一。酒店住宿業(yè)、文體娛樂、療養(yǎng)休閑、商業(yè)餐飲等產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，其帶動、輻射意義毋庸置疑。該項目致力于打造大三亞旅游酒店智慧配送保障基地，成為產(chǎn)業(yè)高地，項目一期將建成一個規(guī)模大、配套齊、品質(zhì)高的中央智慧洗滌工廠，其規(guī)模和中心外圍效應將在當?shù)厥浊恢浮?.3.7增加當?shù)鼐蜆I(yè)帶動產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展的需要本項目建成后，將為當?shù)靥峁┐罅康木蜆I(yè)機會，吸收下崗職工與閑置人口再就業(yè)，可促進當?shù)亟?jīng)濟和諧發(fā)展；在海南省三亞市建設容福洗衣智能環(huán)保中央洗滌廠項目將帶動當?shù)亟?jīng)濟結構轉(zhuǎn)型升級，并延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，提高旅游酒店配套產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，還將為當?shù)亟?jīng)濟、稅收帶來可觀的收入，對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展有直接的促進作用。2.3.8促進項目建設地經(jīng)濟發(fā)展進程的的需要本項目正式運營后，可實現(xiàn)年均銷售收入為3954.55萬元，年均利潤總額795.09萬元，年均凈利潤596.32萬元，年上繳稅金及附加為25.59萬元，年增值稅為255.94萬元；年可上繳所得稅198.77萬元。投資利潤率為26.50%，投資利稅率35.89%。因此，項目的實施每年可為當?shù)卦黾?80.31萬元稅金，可有效促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展進程。綜合以上因素，本項目建設十分必要。2.4項目可行性分析2.4.1政策可行性《國務院辦公廳關于加快發(fā)展生活性服務業(yè)促進消費結構升級的指導意見》提出：生活性服務業(yè)領域?qū)?、范圍廣，涉及人民群眾生活的方方面面，與經(jīng)濟社會發(fā)展密切相關。加快發(fā)展生活性服務業(yè)，是推動經(jīng)濟增長動力轉(zhuǎn)換的重要途徑，實現(xiàn)經(jīng)濟提質(zhì)增效升級的重要舉措，保障和改善民生的重要手段。鼓勵各類市場主體根據(jù)居民收入水平、人口結構和消費升級等發(fā)展趨勢，創(chuàng)新服務業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，優(yōu)化服務供給，增加短缺服務，開發(fā)新型服務。城市生活性服務業(yè)要遵循產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)融合和宜居宜業(yè)的發(fā)展要求，科學規(guī)劃產(chǎn)業(yè)空間定位，合理布局網(wǎng)點，完善服務體系。經(jīng)過一個時期的努力，力爭實現(xiàn)生活性服務業(yè)總體規(guī)模持續(xù)擴大，新業(yè)態(tài)、新模式不斷培育成長；生活性服務基礎設施進一步完善，公共服務平臺功能逐步增強；以城帶鄉(xiāng)和城鄉(xiāng)互動發(fā)展機制日益完善，區(qū)域結構更加均衡，消費升級取得重大進展；消費環(huán)境明顯改善，質(zhì)量治理體系進一步健全，職業(yè)化進程顯著加快，服務質(zhì)量和服務品牌雙提升，國內(nèi)顧客和國外顧客雙滿意。本項目從事洗滌服務，屬于《國民經(jīng)濟行業(yè)分類與代碼》（GB/T4754-2011）中O類中第7930小項“洗染服務”，此項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策。德國設計的“工業(yè)4.0”概念，提出了以智能制造為主導的第四次工業(yè)革命，認為智能工廠是構成未來工業(yè)體系的一個關鍵特征，全球正處于第四波工業(yè)浪潮中：新興的數(shù)字技術產(chǎn)業(yè)被稱為工業(yè)4.0，具體即指九項基礎技術進步驅(qū)動的轉(zhuǎn)型。智慧工廠作為工業(yè)4.0最主要的應用實體，起到工業(yè)4.0的承載和落實作用。我國制定了《中國制造2025》發(fā)展規(guī)劃，在重視轉(zhuǎn)型升級之外，還有工業(yè)化、信息化“兩化深度融合”，大力支持對國民經(jīng)濟、國防建設和人民生活休戚相關的戰(zhàn)略必爭產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展。黨中央、國務院高度重視服務業(yè)發(fā)展。黨的十七大報告提出，要發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，提高服務業(yè)比重和水平。《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》(國發(fā)〔2007〕7號)明確了服務業(yè)發(fā)展的方向、目標、主要任務和政策措施。國家“十二五”規(guī)劃綱要強調(diào)，要把推動服務業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結構優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點，營造有利于服務業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。這些都為“十三五”時期服務業(yè)大發(fā)展奠定了良好基礎。中國共產(chǎn)黨第十八次全國代表大會上的報告明確提出：“著力激發(fā)各類市場主體發(fā)展新活力，著力增強創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新動力，著力構建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展新體系，著力培育開放型經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢，使經(jīng)濟發(fā)展更多依靠內(nèi)需特別是消費需求拉動，更多依靠現(xiàn)代服務業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)帶動?！薄巴七M經(jīng)濟結構戰(zhàn)略性調(diào)整。加快建立擴大消費需求長效機制，釋放居民消費潛力，保持投資合理增長，擴大國內(nèi)市場規(guī)模。牢牢把握發(fā)展實體經(jīng)濟這一堅實基礎，實行更加有利于實體經(jīng)濟發(fā)展的政策措施，強化需求導向，推動戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)健康發(fā)展，加快傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推動服務業(yè)特別是現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展壯大，合理布局建設基礎設施和基礎產(chǎn)業(yè)?！笨梢?，我國將不斷大力推進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展，促進二三產(chǎn)業(yè)加速融合，這對本次項目建設提供了政策機遇。因此，在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、土地、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目建設具備政策可行性。2.4.2市場可行性中國是世界上人口最多的國家，所以，在物資的消耗上，我們國家也承載著非常大的壓力。洗滌市場的發(fā)展前景是非常廣闊的。于是，被稱為“投資藍?！钡南礈煨袠I(yè)，也隨著人口需求量的增多，而在市場營業(yè)額中占有更加重要的地位。海南作為中國旅游的風向標，其在供給端的改革嘗試為其他地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展提供了啟示：在產(chǎn)品供給上，充分挖掘市場潛力，進行旅游服務模式創(chuàng)新;在產(chǎn)業(yè)布局上，以旅游業(yè)為龍頭，加快完善周邊產(chǎn)業(yè)體系建設。當前三亞正處在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關鍵時期，面臨著“一帶一路”戰(zhàn)略把三亞列為海上合作重要戰(zhàn)略支點城市，新的三亞機場要打造成為國際門戶機場的重大機遇。三亞堅定地推動城市轉(zhuǎn)型升級，構建以旅游業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的多元化的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。三亞將創(chuàng)新旅游業(yè)態(tài)和旅游產(chǎn)品，大力發(fā)展郵輪經(jīng)濟，推動“旅游+農(nóng)業(yè)”、“旅游+購物”、“旅游+會展”、“旅游+健康”等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。三亞得天獨厚的旅游資源，預示著三亞旅游前景肯定是美好的。住宿業(yè)是三亞建設“國際性的熱帶濱海旅游精品城市”最重要的支撐，酒店是國際旅游目的地的主要衡量要素之一。面對如此旺盛的市場，三亞引導傳統(tǒng)酒店向休閑消費類服務轉(zhuǎn)型，為三亞帶來了國際化的管理理念、營銷網(wǎng)絡、服務標準和專業(yè)人才，促進了三亞旅游業(yè)綜合水平的大幅提升。三亞蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)為本項目的實施提供了難得的市場機遇，未來市場潛力可觀。2.4.3管理可行性項目公司為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“管理高效”的指導思想，不斷提升公司管理水平。本次項目將根據(jù)項目建設的實際需要，專門組建機構及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.5結論分析本項目的建設符合我國的相關產(chǎn)業(yè)政策，從項目實施的必要性和建設可行性分析，本項目屬于國家鼓勵類的建設項目，有當?shù)卣?、各相關部門的支持，按國家基本建設程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)布局建設要求，項目設計可靠合理，節(jié)能環(huán)保措施得力，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，可見，本項目的社會及經(jīng)濟評價可行。鑒于以上必要性及可行性的預測分析得知，本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益及節(jié)能環(huán)保效益。綜合以上因素，本項目建設可行，且十分必要。第三章行業(yè)市場分析3.1海南省旅游酒店行業(yè)市場分析海南省旅游委確定“十三五”發(fā)展目標是到2020年，接待旅游總?cè)藬?shù)超過8000萬人次，年均增長9%，接待入境游客達到100萬人次以上，年均增長7%以上；旅游總收入超過1000億元，年均增長13%；過夜游客人均停留4.2天，過夜游客人均消費3500元；旅游業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值比重達到8%以上，旅游總收入相當于地區(qū)生產(chǎn)總值的20%；旅游業(yè)直接從業(yè)人數(shù)達50萬，帶動間接從業(yè)人員達200萬，國家5A級旅游景區(qū)(點)達到10家。2017年，海南省旅游經(jīng)濟整體呈現(xiàn)“旺丁更旺財”的大好局面，旅游人數(shù)和旅游收入均超額完成任務。2017年全年接待游客6745.01萬人次，同比增長12%，實現(xiàn)旅游總收入811.99億元，同比增長20.8%，旅游經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量效益顯著提升，旅游收入增長明顯高于接待游客數(shù)量增長比率。入境游提前3年完成接待百萬人次的目標，全年接待入境游客111.94萬人次，同比增長49.5%，旅游外匯收入6.81億美元，同比增長94.6%。據(jù)旅游衛(wèi)星賬戶測算，2017年旅游業(yè)對國民經(jīng)濟的直接和綜合貢獻度分別達到12%和28%。數(shù)據(jù)顯示，2012-2017年海南省旅游收入增長十分迅速，歷年增速都保持在13%以上。2017年旅游收入達到811.99億元，跨越700億元直接突破800億大關，同比增長20.81%。2017年海南省鄉(xiāng)村旅游接待游客951.43萬人次，同比增長16.8%，實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游收入28.57億元，同比增長26.2%；全省共簽約旅游項目55個、簽約金額1954.67億元，超額完成62.9%；全省68個重點旅游項目完成投資額455.76億元；全省受理各類旅游投訴767宗，同比下降23%。海南將2018年旅游業(yè)發(fā)展預期目標設定為：全年力爭接待游客人數(shù)7400萬人次，同比增長10%，其中入境游客人數(shù)133萬人次，同比增長22.6%；實現(xiàn)旅游總收入超過900億元，同比增長12%。2020年預期目標為：旅游服務設施、經(jīng)營管理和服務水平與國際通行的旅游服務標準全面接軌，旅游國際知名度、美譽度有較大提高，旅游產(chǎn)業(yè)質(zhì)量和效益全面提升，在旅游綜合管理、旅游投融資、旅游產(chǎn)品供給、旅游市場監(jiān)管等方面改革創(chuàng)新為全國提供實踐經(jīng)驗，全面建成全域旅游示范省，基本建成國際旅游島，初步建成國際旅游消費中心、中國郵輪特區(qū)和世界一流的海島休閑度假旅游目的地，真正邁向優(yōu)質(zhì)旅游發(fā)展新時代。力爭全年接待游客人數(shù)1億人次，年均增長14%，入境游客數(shù)量翻一番達到200萬人次，年均增長21.3%；實現(xiàn)旅游總收入1300億元，年均增長17%。3.2三亞市旅游行業(yè)市場分析三亞是具有熱帶海濱風景特色的國際旅游城市，又被稱為“東方夏威夷”。每年都吸引了大批國內(nèi)外游客前往度假旅游，2017年三亞市旅游業(yè)發(fā)展向好。根據(jù)三亞市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示：2017年三亞市接待過夜游客1830.97萬人次，增長10.9%。其中，國內(nèi)游客1761.69萬人次，增長9.7%；入境游客69.28萬人次，增長54.4%。旅游總收入406.17億元，增長26.0%。與旅游業(yè)相關的批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)和交通運輸業(yè)增加值分別增長7.3%、3.0%、12.4%?？v觀2012-2017年三亞市接待游客人數(shù)情況，游客人數(shù)保持平穩(wěn)增長。2017年全年游客人數(shù)1830.97萬人次，同比增長10.86%。近年來，游客人數(shù)增速基本保持在10%以上，2013年增速更是達到11.45%，增速十分迅速。旅游收入方面，2017年三亞市旅游收入為406.17億元，同比增長26.14%?？v觀2012-2017年三亞市旅游收入情況，收入不斷攀高，并且旅游收入增速基本保持在20%左右，2015年增速有所下降，此后又開始迅速增長。3.3三亞市住宿餐飲行業(yè)市場分析2017年三亞市實現(xiàn)服務業(yè)增加值356.40億元，同比增長8.8%，高于GDP增速1.2個百分點。旅游業(yè)發(fā)展向好。全市接待過夜游客1830.97萬人次，增長10.9%。其中，國內(nèi)游客1761.69萬人次，增長9.7%；入境游客69.28萬人次，增長54.4%。旅游總收入406.17億元，增長26.0%。與旅游業(yè)相關的批發(fā)零售業(yè)、住宿餐飲業(yè)和交通運輸業(yè)增加值分別增長7.3%、3.0%、12.4%。三亞市結合“創(chuàng)文”、“鞏衛(wèi)”等有效載體，發(fā)動廣大市民游客，積極參與到市容和旅游環(huán)境的整治活動中，努力營造全民參與、人人動手的氛圍，不斷改善市容市貌，提升城市品位，讓“干凈整潔”成為三亞最有力的城市形象和口碑；隨著直達俄羅斯、東南亞等國的航線開辟拓展，越來越多的境外旅行商主動與我市接洽合作，2017年接待過夜入境游客達69.28萬人次，同比增長54.4%，日益旺盛的國際市場需求，將為三亞的旅游消費市場發(fā)展形成有效助力。近年來，“大三亞旅游圈”大力推進全域旅游建設，以“旅游+X”為主要模式，促進“旅游+會展”、“旅游+醫(yī)療”、“旅游+農(nóng)業(yè)”等業(yè)態(tài)跨界融合發(fā)展，策劃推廣美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)，不斷創(chuàng)新旅游產(chǎn)品、業(yè)態(tài)和服務，打造集觀光度假、娛樂購物、民俗文化、海洋森林于一體的多維度、立體化度假旅游產(chǎn)品體系。2017年，住宿業(yè)完成營業(yè)額110.81億元，同比增長10.6%，較上年同期提升2.9個百分點；餐飲業(yè)完成營業(yè)額3.30億元，同比增長11.9%，較上年同期提升1.9個百分點。限上住宿業(yè)：亞龍灣、海棠灣、三亞灣三大灣區(qū)的限上住宿業(yè)企業(yè)營業(yè)額占比達到67.8%。其中，亞龍灣區(qū)域限上單位體量大且表現(xiàn)穩(wěn)定，同比增長1.6%；海棠灣區(qū)域秉承低密度、高品質(zhì)的設計規(guī)劃理念，成長步伐不斷加速，占比提升至17.1%，拉動限上住宿業(yè)增長4.1個百分點；三亞灣、大東海區(qū)域憑借便利的地理優(yōu)勢，境外客源明顯提升，分別拉動限上住宿業(yè)增長1.8個百分點。限上餐飲業(yè)：面對現(xiàn)階段高端消費需求不足的形勢，限上餐飲企業(yè)嘗試多方位轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，貼合大眾飲食需求向家宴、團隊、早茶等領域拓展，開發(fā)特色菜品，創(chuàng)新服務環(huán)節(jié)，提高產(chǎn)品性價比，獲得良好轉(zhuǎn)型成效。全年完成營業(yè)額1.90億元，同比上升9.5%，相比本年1-6月提升5.9個百分點。3.4洗滌服務渠道比較分析洗染業(yè)包括生活衣物和公用紡織品的洗滌、熨燙、染色、織補等清洗、保養(yǎng)等服務。改革開放以來，我國洗染業(yè)快速發(fā)展，據(jù)測算，2017年，全國洗衣店（廠）約25萬家，年營業(yè)收入600多億元，從業(yè)人員125萬人。但洗染業(yè)在發(fā)展中也存在一些亟需解決的問題，包括行業(yè)標準體系不健全，技術工人缺乏，行業(yè)現(xiàn)代化水平不高，洗染設備和質(zhì)量監(jiān)測手段相對落后等。隨著經(jīng)濟社會快速發(fā)展和人民生活水平的不斷提高，生活衣物和公用紡織品洗染需求不斷擴大，洗染業(yè)在提高人民生活質(zhì)量、擴大消費、服務產(chǎn)業(yè)、吸納就業(yè)等方面發(fā)揮著日益重要的作用。據(jù)信息產(chǎn)業(yè)部的統(tǒng)計，我國每年潛在著3000億元的專業(yè)清洗需求，是世界上最大的專業(yè)清潔市場。清洗服務業(yè)屬于國家保護的產(chǎn)業(yè)之一，國際大牌公司很難拿到入場券，這給民族產(chǎn)業(yè)帶來發(fā)展機會。根據(jù)清洗范圍的不同，通常將清洗分為民用清洗和工業(yè)清洗兩類。洗衣行業(yè)，主要分為三個部分，洗衣（生產(chǎn)）,收發(fā)（物流）,客戶（售前、售后）。洗衣：目前市面上主要存在的洗衣作業(yè)場所一般為三類：大型機構配備的洗衣房，如酒店，醫(yī)院等；現(xiàn)場作業(yè)的洗衣店；獨立的洗衣廠，目前存在最大問題的就是獨立的洗衣廠，80%的洗衣廠達不到環(huán)保和衛(wèi)生標準，能耗成本偏高，產(chǎn)能只能用30-40%。收發(fā)：目前整個洗衣行業(yè)的收發(fā)均是洗衣企業(yè)自行控制的，大型洗衣廠會配備專門的物流車，小型的洗衣店均是由門店的洗衣員工代為收發(fā)，整個收發(fā)全為手工作業(yè)，停留在最為原始的對賬階段，沒有第三方物流的介入，也沒有信息科技手段的使用，導致整個物流的效率嚴重滯后和物流盲區(qū)大量出現(xiàn)?？蛻簦耗壳爸饕譃槎箢惖目蛻纛愋?，一類是剛需類的企業(yè)客戶：如酒店，餐飲企業(yè)，這類占據(jù)著洗衣工廠90%的業(yè)務量，但是由于客戶處于強勢地位，其頻繁更換洗衣供應商，導致客戶不穩(wěn)定，經(jīng)營壓力越來越大。其次，是干洗店的散客，目前干洗店還是處在技術導向性的階段，對經(jīng)營顧客沒有更多的措施，還是處在傳統(tǒng)的辦理會員卡打折等手段，沒有為顧客提供更具粘性的服務水平和服務能力。隨著洗衣行業(yè)的發(fā)展，未來主流洗衣將會以兩大類形態(tài)出現(xiàn)：一類是超大的洗衣工廠以代工形式出現(xiàn)，只做生產(chǎn)，而不管營銷和物流，能夠更低成本和滿負荷的生產(chǎn)，其生產(chǎn)成本比小洗衣廠還要低，效率比它們還要高，而那些小洗衣廠主可以省去建設洗衣廠的資金成本和管理成本，而更為關注客戶和售前售后服務。另一類是洗衣產(chǎn)業(yè)園，有實力企業(yè)建設大型洗衣工業(yè)園，將蒸汽、環(huán)保、能源、衛(wèi)生標準等投資門檻高建好，然后分廠房出租給小型洗衣企業(yè)，小型洗衣企業(yè)只需要現(xiàn)場設備即可實現(xiàn)運營，既能滿足環(huán)保、衛(wèi)生的要求也能夠低成本運作，達到多方的共贏。而隨著房租和人力成本等成本提高，政府對商業(yè)和社區(qū)環(huán)保要求的提高，市內(nèi)的現(xiàn)場作業(yè)洗衣店規(guī)模必將越來越少，北京已經(jīng)嚴格禁止三環(huán)內(nèi)洗衣店的現(xiàn)場作業(yè)，未來這個限制會慢慢推向其他城市。洗滌業(yè)與人們的日常生活密不可分。目前，國內(nèi)的洗滌業(yè)仍處于快速發(fā)展的時期，隨著人們生活水平的不斷提高更為洗滌業(yè)提供了廣闊的市場空間。消費者的選擇渠道越來越多，服務業(yè)的競爭也愈演愈烈，品牌的樹立成為商家的選擇，洗滌業(yè)也同樣不可避免。商務電子、信息化交流縮短了傳統(tǒng)的地域差距，過去需長途跋涉才能到達目的地已被現(xiàn)代化交通工具所代替，人們無論在一個地方居住或在不同的城市間停留，尋求同質(zhì)的服務已成為消費者的普遍心理。類型洗衣工廠賓館酒店洗衣房洗浴場所洗衣房個體洗衣店設備齊全洗衣店經(jīng)營方式收衣點收取衣物，工廠統(tǒng)一清洗，工廠化操作主要清洗布草和白活，兼顧清洗員工工服和客衣主要清洗浴服和工作服等，兼顧清洗客服提供普通衣服的清洗服務,店面形象較差可以洗滌各類型的服裝,店面形象較好服務內(nèi)容能夠提供干洗、水洗服務能夠提供專業(yè)的干洗、水洗服務大部分只能提供水洗服務少數(shù)能夠提供干洗、水洗服務能夠提供專業(yè)的干洗、水洗服務設備配置配置多臺大容量工業(yè)水洗機、干洗機和輔助設備，但設備普遍配置較低配置幾臺大容量工業(yè)水洗機和一臺高標準干洗機及多臺輔助設備一般只配置幾臺家用水洗機,不配干洗機家用水洗機，如配置干洗機，一般是開啟式的大多配置技術先進的干洗機和多臺輔助設備如燙臺、去漬臺、包裝機等服務水平工廠不直接面對顧客，門店接待人員專業(yè)素質(zhì)普遍較低，服裝周轉(zhuǎn)時間較長，不便于開展增值服務項目。洗衣房不直接接待顧客，由服務員取送洗衣房不直接接待顧客，由服務員取送家庭作坊式經(jīng)營，服務接待水平良莠不齊，衣物安全性較差，投訴難解決大部分接受過標準化培訓，有統(tǒng)一的服務規(guī)范，從業(yè)人員技術水平和素質(zhì)有所提高。服裝的安全性及矛盾投訴較容易協(xié)調(diào)和解決。位置占地面積大，多位于市區(qū)外面積較大，位于賓館、酒店內(nèi)面積較小，位于洗浴場內(nèi)面積小，一般位于社區(qū)內(nèi)或附近面積適中，位置多分布在成熟的商圈內(nèi)洗衣技術由于傳授方式以師帶徒為主，洗衣技術傳播受到局限，技術參差不齊洗衣技術較好水洗經(jīng)驗較多，干洗知識很少依靠經(jīng)驗積累，洗衣技術整體較差依托系統(tǒng)的培訓一般洗衣技術較全面成熟投資規(guī)模投資規(guī)模大,百萬元以上投資百萬元左右投資不過萬元投資10萬元以下投資50～100萬之間由上述比較可以看出，洗滌服務場所大致可分為三個層次：

1、服務于高端顧客的酒店、賓館洗滌房：數(shù)量少，服務渠道窄，技術較好，洗滌價格較高（如：一套西裝40元左右）；

2、服務于中高收入人群的洗滌店：設備齊全，數(shù)量不多，服務面較廣，技術全面，洗滌價格適中（如：一套西裝20～30元左右）；

3、服務于普通消費者的洗滌工廠等：數(shù)量多不規(guī)范，洗滌技術欠缺，服務面廣，洗滌價格較低（如：一套西裝10～18元左右）。洗滌業(yè)務涵蓋了水洗、干洗、大件洗、箱包洗滌、皮革處理、特殊污漬去除等業(yè)務，能夠完善的提供洗滌服務。隨著消費習慣的逐漸改變，以及新技術的不斷出現(xiàn)，工廠成規(guī)模的洗滌服務順應市場發(fā)展的需要，順應消費者的需求，市場前景廣闊。3.5布草洗滌行業(yè)市場發(fā)展分析布草，屬于酒店專業(yè)用語，指的是酒店客房部對客房放置的毛巾、臺布和床單、枕套等的通稱?，F(xiàn)在酒店布草泛指現(xiàn)代酒店里差不多一切跟“布”有關的東西，包含床上用品如被褥被套、棉胎被芯、床單床罩、枕套枕芯、床笠床裙、床尾墊、保護墊以及毛巾類制品如面巾、方巾、浴巾、地巾、浴袍等等，還包含臺布餐巾、椅套臺裙、浴簾等。以京津兩地市場為例，大約有近兩千余家經(jīng)濟型酒店，現(xiàn)在已經(jīng)有近一半的酒店將布草的洗滌業(yè)務外包給專業(yè)洗滌公司，而剩下的酒店也有意愿將相關業(yè)務外包，畢竟可以節(jié)約成本。而且兩地的一些三四星級酒店也有相關意愿。目前不少城市中經(jīng)濟型酒店開始將洗滌用品委托給專業(yè)洗滌公司來清潔，而且不少星級酒店也開始這樣做了。而實際效果反映，酒店表示，從衛(wèi)生硬件條件看，兩者差別不大。而從運營成本角度看，將洗滌業(yè)務外包的酒店運營成本比開設專業(yè)洗衣房的酒店至少降低了三分之一，因為若將業(yè)務外包，布草洗滌成本占到總運營成本的5%—10%，而自行投資專業(yè)洗衣房，布草洗滌以及存放成本占到總運營成本的20%—30%。同時經(jīng)濟型酒店的建筑面積普遍較小，經(jīng)營者要想賺錢必須將有限空間都變成客房，因此通常不會設專業(yè)洗衣房，或者只有一兩臺洗衣機，而這根本無法滿足酒店的清洗業(yè)務需求。所以洗滌業(yè)務外包也成為了時下業(yè)內(nèi)通行的處理方法之一。就目前市場潛在需求量來估算：以市縣級規(guī)模為業(yè)務計算單位，各市縣級均有至少1000噸/年左右的布草洗滌業(yè)務量。100噸/年左右的業(yè)務量足以支撐數(shù)家投資300萬以上的布草洗滌廠運營，并有至少30萬元以上的年純利潤。就旅游城市來統(tǒng)計，布草洗滌的市場需求量大概在每年20000噸以上，因此市場空間十分龐大。且環(huán)保布草洗滌行業(yè)屬于新興服務行業(yè)，市場供應遠遠無法滿足需求。隨著休閑旅游經(jīng)濟的快速發(fā)展，其需求將持續(xù)不斷增加。3.6項目市場需求分析中國是一個泱泱大國，人口有十三億。隨著城市化發(fā)展和人民生活水平的提高，年洗滌量估計在20億件以上?，F(xiàn)在一些賓館、酒店等雖建有自己的洗衣房，但是仍以單機單缸手工作坊式的小生產(chǎn)方式，其規(guī)模小，生產(chǎn)成本高，能源耗損大，環(huán)境污染嚴重。近年來，公共衛(wèi)生安全、節(jié)能環(huán)保等日益成為民眾熱議的話題。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前我國酒店、鐵路、航空、大型煤礦、煉鋼等行業(yè)的年均洗滌量約1500萬噸，從事洗滌業(yè)務的企業(yè)和車間達40萬家，是一個能源消耗巨大的行業(yè)。隨著國家對環(huán)境資源保護力度的加大和市場競爭的加劇，洗滌企業(yè)轉(zhuǎn)型升級勢在必行。三亞作為中國唯一的熱帶海島度假地，具備豐富且獨特的旅游資源。近十年來，依靠強大的國內(nèi)旅游消費市場，三亞旅游實現(xiàn)了到訪游客數(shù)和旅游收入的持續(xù)強勁增長。面對如此旺盛的市場，三亞引導傳統(tǒng)酒店向休閑消費類服務轉(zhuǎn)型。這其中蘊藏著大量的布草洗滌及酒店配套服務市場空間。3.7市場小結當前洗滌市場飛速發(fā)展，洗滌規(guī)模也迅速擴大，超大型集中布草洗滌的省時省力低成本運作已經(jīng)得到了肯定。綜上所述，本次項目市場潛力較大，實施優(yōu)勢明顯，發(fā)展前景看好，符合環(huán)保要求。第四章項目建設條件4.1項目選址本項目擬選址海南省三亞市。項目區(qū)域位置示意圖4.2區(qū)域投資環(huán)境4.2.1區(qū)域地理位置三亞，是海南省南部的中心城市和交通通信樞紐；是我國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸；是祖國的南大門；是建設中的國際熱帶海濱風景旅游新城。三亞市地處海南島最南端，位于北緯18°09′34″——18°37′27″、東經(jīng)108°56′30″——109°48′28″之間。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。全市面積1920.75平方公里，其中規(guī)劃市區(qū)面積37平方公里。東西長91.6公里，南北寬51公里。全境北靠高山，南臨大海，地勢自北向南逐漸傾斜，形成一個狹長狀的多角形。境內(nèi)海岸線長258.6公里，有大小港灣19個。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個，主要島嶼10個，面積較大的有西瑁洲島和東瑁島。全市有大小山峰，大多在海拔300－1090米之間。有獨流入海河流10條，最大河流是寧遠河，干流83.5公里，積水面積1020平方千米，天然落差1101米。三亞市區(qū)環(huán)境極為獨特，山、海、河三種自然美景集中一地，構成了三亞市特有的自然景觀。4.2.2區(qū)域優(yōu)越區(qū)位三亞市東鄰陵水縣，西接樂東縣，北毗保亭縣，南臨南海。陸地總面積1919.58km2，海域總面積6000km2，其中規(guī)劃市區(qū)面積約37平方公里。東西長91.6公里，南北寬51公里，常住人口為74.19萬人，聚居了漢、黎、苗、回等20多個民族。三亞是海南省南部的中心城市和交通通信樞紐，也是中國東南沿海對外開放黃金海岸線上最南端的對外貿(mào)易重要口岸之一。三亞在國際經(jīng)濟關系中有獨特的區(qū)位優(yōu)勢。從三亞向東經(jīng)菲律賓至西太平洋，向南經(jīng)澳大利亞至南太平洋，向西南經(jīng)中南半島至印度洋以及大西洋，比在廣州出發(fā)近900公里左右，是祖國真正的南大門。三亞還是保護南海諸島的后方基地，其戰(zhàn)略位置在國防上具有十分重大的意義。4.2.3區(qū)域交通條件公路海南島的公路從早期的海榆東、中、西三線發(fā)展到，東、西兩條高速公路，將海南島的主要縣市緊密的聯(lián)系了起來，在鐵路運輸不發(fā)達的島上高速公路成了島上的交通首選，在東、西二線通車之后一直擔任著重要作用。是島上的交通大動脈。東線高速公路、西線高速公路、223國道、224國道、225國道。航空位于三亞市以西26公里處的三亞鳳凰國際機場是中國國內(nèi)的運輸大機場之一，承擔著三亞通往國內(nèi)乃至世界的重任。三亞鳳凰國際機場，IATA代碼SYX，位于海南省海南島三亞市中西北部的羊欄鎮(zhèn)鳳凰村，東距三亞市中心約14公里，西距天涯海角旅游風景區(qū)5公里。三亞鳳凰國際機場建成于1994年6月，7月1日正式通航。港口三亞是海濱城市，當?shù)厝俗怨趴繚O業(yè)和航運為生，港口自然是三亞的一大窗口，榆林港到三亞港都見證著三亞的航運發(fā)展。鐵路西環(huán)：西環(huán)鐵路始建于四十年代，后毀于風災。2004年12月5日，粵海鐵路客運開通，中國鐵路史上首對跨海旅客列車（海口－廣州）K408/407次正式開行。當前的粵海鐵路即為西環(huán)鐵路，西環(huán)鐵路現(xiàn)已開通三亞—北京西，?？凇虾Ｄ?，?？凇L沙，海口—西安，?？凇啥紪|這5趟出海旅客列車。新建海南西環(huán)鐵路全長345公里。鐵路北起?？谑?，沿海島西部沿海，經(jīng)過澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東6個市縣，南至三亞市，設計為Ⅰ級、雙線、電氣化客貨共線鐵路，設計速度200公里/小時，全線設?？?、老城、福山、臨高、銀灘、洋浦、海頭、棋子灣、東方、板橋、黃流、尖峰、樂東、崖城、鳳凰機場、三亞16個車站（其中?？?、三亞為既有站）。2016年5月列車運行圖調(diào)整，增開長春-三亞旅客列車一對。東環(huán)：東環(huán)鐵路全長308公里，投資202億元，2010年12月30日正式通車，經(jīng)過?？诿捞m機場、文昌、瓊海、博鰲、萬寧、陵水等站直達三亞，全程運營時間約2小時?！叭齺啞？跂|“對開。同時，海底隧道正在規(guī)劃，建成后，大陸與海南的交通將更為方便。4.2.4區(qū)域氣候水文氣候三亞地處低緯度，屬熱帶海洋性季風氣候區(qū)，年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5MM。素有“天然溫室”之稱。水文三亞市地表水資源多年平均降雨深度604毫米，半徑流系數(shù)0.43，年總徑流量11.5億立方米，半徑深度604毫米，半徑流系數(shù)0.43，年總徑流量11.5億立方米，豐水年(P=10%)的年徑流量18.2億立方米，平水年(P=50%)的年徑流量10.8億立方米，枯水年(P=90%)的年徑流量5.8億立方米。集雨面積1905平方公里，多年平均降雨量1417毫米。從保亭縣流入藤橋鎮(zhèn)的年徑流量為平水年4.576億立方米，枯水年徑流量2.288億立方米；從樂東縣、保亭縣流入崖城鎮(zhèn)的年徑流量為平水年1.671億立方米，枯水年年徑流量0.794億立方米。降水量西部比東部少，徑流分布自內(nèi)地向沿海遞減。4.2.5區(qū)域資源優(yōu)勢海洋資源三亞境內(nèi)海岸線長度209.1公里，有19個港灣，大小島嶼40個。海洋生物種類繁多，有魚類1064種，蝦類350種，蟹類325種，軟體動物700種，其中經(jīng)濟價值較高的有402種，鯊魚翅、海參、石斑魚被譽為“崖州三珍“。珊瑚保護區(qū)面積85km2。礦產(chǎn)資源三亞西部海域中蘊藏著豐富的天然資源，現(xiàn)已探明的崖13-1氣田，儲量1077億立方米，開采量700億立方米；樂東22-1氣田，儲量200億立方米；樂東15-1氣田，儲量178億立方米。陸地已探明有開采價值的礦物有水晶、花崗巖、石灰石、大理石、鈦、磷、金礦等、30多種。其中石灰石、石英砂、花崗巖含量均達億噸以上。三亞發(fā)現(xiàn)天然礦泉水，在三亞特定地質(zhì)條件下形成，并賦存在特定地質(zhì)構造巖層中的地下礦水，其含有特殊的化學成分或具有特殊的物理性質(zhì)。水利資源三亞市有獨流入海的河流10條，地下水儲量1.42億立方米。三亞地熱資源豐富，有南田溫泉、羊欄牛嶺溫泉、崖城玉井溫泉等，這些溫泉水溫高，水量大，富含對人體有益的微量元素。其中南田溫泉被譽為“神州第一泉“。生態(tài)資源三亞是熱帶雨林原生地，有林地12.1萬公頃，封山育林區(qū)6.2萬公頃，森林覆蓋率64%。有國家級、省級和市級自然保護區(qū)9個，總面積13497公頃。城市綠化覆蓋率44.4%，人均公共綠地18.4平方米。三亞大氣環(huán)境質(zhì)量中國排名第一。4.2.6區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展

2017年，三亞市全面貫徹黨的十九大精神，深入貫徹落實省第七次黨代會、省委七屆二次、三次全會精神，緊緊圍繞加快建設世界級濱海旅游城市的奮斗目標，堅持穩(wěn)中求進工作總基調(diào)，以供給側(cè)結構性改革為主線，踐行創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的新發(fā)展理念，全力推進穩(wěn)增長、促改革、調(diào)結構、惠民生、防風險各項工作，全市經(jīng)濟穩(wěn)中向好，結構調(diào)整成效明顯，發(fā)展質(zhì)效穩(wěn)步提升，人民福祉持續(xù)改善。生產(chǎn)總值：初步核算，2017年全市生產(chǎn)總值529.25億元，按可比價計算，同比增長7.6%，高于全年目標下限0.6個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值66.80億元，同比增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值106.05億元，同比增長6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值356.40億元，同比增長8.8%。固定資產(chǎn)投資：全市固定資產(chǎn)投資868.09億元，同比增長10.9%，增速高于全年目標0.9個百分點。社會消費品零售總額：全市社會消費品零售總額223.77億元，同比增長13.0%，增速高于全年目標4.0個百分點。財政收入：全年地方一般公共預算收入92.96億元，同比增長10.1%，增速高于全年目標2.1個百分點。旅游：全年接待過夜游客人數(shù)1830.97萬人次，同比增長10.9%，增速高于全年目標2.9個百分點；旅游總收入406.17億元，同比增長26.0%，增速高于全年目標16.0個百分點。居民收入：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入33638元，同比增長8.2%，增速高于全年目標0.7個百分點；農(nóng)村常住居民人均可支配收入14570元，同比增長9.1%，增速高于全年目標0.6個百分點。與全省和海口市對比，三亞市生產(chǎn)總值、社會消費品零售總額、旅游總收入、農(nóng)村常住居民人均可支配收入增速均高于全省和海口市。第五章總體規(guī)劃方案5.1規(guī)劃原則及平面布置原則項目功能布局上，第一是保障居住、商業(yè)用地與產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地基本相對獨立又相對靠近；第二是做明做細項目各個子功能區(qū)域布局；第三是立足現(xiàn)在，展望長遠，輔助基礎配套設施要與項目用地相互協(xié)調(diào)；第四是項目設計應與地方發(fā)展規(guī)劃相互協(xié)調(diào)，形成銜接，做到合理科學，堅持“滿足功能、節(jié)約用地、注意控制”的原則。堅持環(huán)保節(jié)能與可持續(xù)發(fā)展相結合。著眼于項目的長遠發(fā)展，積極發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，建立健全相關體制機制，認真執(zhí)行建設項目投資強度和容積率的“雙控”標準，嚴格環(huán)保準入門檻，降低大氣污染、加強廢水循環(huán)凈化利用，努力在節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和提高資源綜合利用效率等方面取得突破，把可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略落到實處。項目區(qū)平面布置充分利用現(xiàn)有條件，在滿足消防及交通運輸?shù)臈l件下，對整個項目區(qū)進行分區(qū)布置。項目區(qū)內(nèi)道路平整，布局合理，廠房整齊劃一。建筑物合理排列，空出一定的綠化面積。建筑物滿足采光和通風要求，嚴格遵守防火、防爆、工業(yè)衛(wèi)生等安全規(guī)范、標準及有關規(guī)定，力爭建設成為符合環(huán)保、衛(wèi)生、安全防護要求的現(xiàn)代化、集團化、品牌化的XXXX有限公司洗衣廠。5.2項目建設目標經(jīng)營理念是：百事順和，蒸蒸日上，開創(chuàng)智慧工廠新紀元。建筑標準是：“環(huán)保、人文，科技”。以科學的管理，先進的技術智慧工廠的風采；并以完善的服務，合理的價格，分享廣闊的利潤空間及發(fā)展平臺?；匚恢脙?yōu)越，交通便利，以智慧工廠理念為宗旨，營造充滿活力、競爭力、更充滿生命力的行業(yè)發(fā)展氛圍。二、工廠經(jīng)濟環(huán)保觀念該項目秉持生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟的理念，引進高科技含量的洗滌設備和回用水系統(tǒng)，充分利用清潔能源，減少大氣污染，有利于整合行業(yè)資源，并能起到節(jié)能環(huán)保降耗的示范作用，與進一步突出布草洗滌業(yè)倡導的綠色經(jīng)濟發(fā)展理念不謀而合，綠色洗滌是項目提倡的行業(yè)奮斗理念。項目根據(jù)不同工序產(chǎn)生的污水特點，采用合理的洗滌污水循環(huán)利用方案，將避免通常存在的污染物的處理困難、管路改造復雜及水量難以平衡等問題，將環(huán)保和效益做到平衡和雙贏。三、工廠節(jié)水觀念洗滌行業(yè)用水多為自來水或自備井水，隨著水資源的日益緊缺，水價不斷上漲，采用洗滌廢水循環(huán)凈化回用技術可以充分體現(xiàn)出開源節(jié)流的巨大優(yōu)勢。該項目引進洗滌廢水回用技術，廢水經(jīng)多級過濾、實時處理后，可回用于洗滌過程，大量節(jié)約了洗滌用水。該項目充分考慮三亞旅游酒店業(yè)市場整體的布草洗滌量，設計良好的服務網(wǎng)絡，通過市場化運作的方式來實現(xiàn)。該項目以循環(huán)經(jīng)濟為理念，不僅能夠整合資源，提升行業(yè)水平，也能形成環(huán)保節(jié)能、循環(huán)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)鏈，是行業(yè)未來的發(fā)展方向。5.3土建方案5.3.1總體規(guī)劃方案總平面布置的指導原則是合理布局，節(jié)約用地，適當預留發(fā)展余地。廠區(qū)布置工藝物料流向順暢，道路、管網(wǎng)連接順暢。建筑物布局按建筑設計防火規(guī)范進行，滿足生產(chǎn)、交通、防火的各種要求。廠區(qū)鳥瞰圖項目廠區(qū)內(nèi)部平面布置圖本項目總圖布置按功能分區(qū)，分為生產(chǎn)區(qū)、動力區(qū)和辦公生活區(qū)。既滿足生產(chǎn)工藝要求，又能美化環(huán)境。按照廠區(qū)整體規(guī)劃，廠區(qū)圍墻采用鐵藝圍墻。廠區(qū)道路為環(huán)形，主干道寬度為9m，次干道寬度為6m，聯(lián)系各出入口形成順暢的運輸和消防通道。本項目在廠區(qū)內(nèi)道路兩旁，建（構）筑物周圍充分進行綠化，并在廠區(qū)空地及入口處重點綠化，種植適宜生長的樹木和花卉，創(chuàng)造文明生產(chǎn)環(huán)境。5.3.2土建工程方案本項目建構筑物完全按照現(xiàn)代化企業(yè)建設要求進行設計，采用、輕鋼結構、框架結構建設，并按《建筑抗震設計規(guī)范》（GB50011—2010）的規(guī)定及當?shù)赜嘘P文件采取必要的抗震措施。整個廠房設計充分利用自然環(huán)境，強調(diào)豐富的空間關系，力求設計新穎、優(yōu)美舒適。主要建筑物的圍護結構及屋面，符合建筑節(jié)能和防滲漏的要求；車間廠房設有天窗進行采光和自然通風，應選用氣密性和防水性良好的產(chǎn)品。生產(chǎn)車間的建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構。在符合國家現(xiàn)行有關規(guī)范的前提下，做到結構整體性能好，有利于抗震防腐，并節(jié)省投資，施工方便。在設計上充分考慮了通風設計，避免火災、爆炸的危險性。該項目主廠房采用鋼筋混凝土獨立基礎，鋼筋混凝土柱或鋼柱，鋼吊車梁、鋼托架、鋼屋架、鋼檁條、彩色壓型鋼板屋面板、墻面板及擋雨板，玻璃鋼采光帶，天窗為縱向或橫向通風采光窗，采用鋼天窗架，彩色壓型鋼板擋風板，有組織排水。車間內(nèi)操作平臺采用鋼平臺，車間內(nèi)輔屬建筑物采用磚混結構或輕鋼結構。主廠房外輔助建筑物一般采用鋼筋混凝土框排架結構或磚混結構?！督ㄖ?nèi)部裝修設計防火規(guī)范》，耐火等級為二級；屋面防水等級為三級，按照《屋面工程技術規(guī)范》要求施工。結構設計方案①地基及基礎根據(jù)地質(zhì)條件及生產(chǎn)要求，對本裝置土建結構設計初步定為：生產(chǎn)車間采用鋼筋混凝土獨立基礎。②結構選型根據(jù)項目的自身情況及當?shù)匾?guī)劃建設管理部門對該區(qū)域建筑結構的要求，確定本項目生產(chǎn)生間擬采用全鋼結構。③本項目的抗震設防烈度為6度設計基本地震加速度值為0.05g，耐火等級為二級，建筑場地類別為Ⅱ類。④建筑結構的設計使用年限為50年，安全等級為二級。5.4主要建設內(nèi)容本項目整體規(guī)劃用地面積25畝，總建筑面積12380.00平方米。項目主要建設內(nèi)容及規(guī)模如下：主要建筑物、構筑物一覽表序號單體名稱占地面積（m2）層數(shù)建筑面積（m2）1布草洗滌廠房2000.0024000.002客衣洗滌廠房1800.0023600.003物流配備廠和倉庫1200.0022400.004綜合辦公區(qū)600.0021200.005宿舍及餐廳540.0021080.006門衛(wèi)室及輔助用房100.001100.00合計6240.0012380.00行政辦公及其他設施占地面積1140.00公共設施道路及硬化5500.005500.00綠化2500.002500.005.5建筑設計主要規(guī)范及標準《建筑結構荷載規(guī)范》[GB50009-2012]《建筑地基基礎設計規(guī)范》[GB_50007-2011]《混凝土結構設計規(guī)范》[GB50010-2010]《建筑抗震設計規(guī)范》[GB50011-2010]《建筑樁基技術規(guī)范》[JGJ94-2008]《地下工程防水技術規(guī)范》[GB50108-2008]《砌體結構設計規(guī)范》GB50003-2011《建筑地基處理技術規(guī)范》JGJ79-2012《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-20055.6工程管線布置方案5.6.1給排水一、設計依據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設計規(guī)范[2014年版]》GB50014-2006《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2017二、給水設計A、水源項目供水采用生產(chǎn)—生活—消防合一的方案，由項目地自來水廠供給自來水及回用水。該地區(qū)水位穩(wěn)定，水資源豐富且水質(zhì)較好，供應有保障。引入管采用管徑DN150。B、室內(nèi)給水系統(tǒng)生活給水系統(tǒng)由項目地自來水廠用水管網(wǎng)直接供水，水質(zhì)符合生活飲用標準。給水管道采用PP一R給水管，熱熔連接。消防給水系統(tǒng)本項目可以利用當?shù)氐乃老到y(tǒng)和本公司的供水系統(tǒng)，在廠房內(nèi)設置室內(nèi)消防水龍頭，室外設有室外消火栓。消火栓間距不大于30米，確保同層任何部位都有兩股水柱同時到達滅火點。消火栓采用SG24/65型室內(nèi)自救式消火栓，消火栓口徑為DN65，水龍帶長25米，水槍噴嘴為DN19。消防給水管采用熱鍍鋼管。C、室外給水系統(tǒng)室外給水管網(wǎng)系統(tǒng)采用生活、消防合用給水系統(tǒng)，水源為項目地自來水廠供給自來水及回用水。給水管網(wǎng)系統(tǒng)布置成環(huán)狀，主要管徑由DN150組成，室外設有地上式消火栓。三、排水設計室內(nèi)排水項目公司有良好的排水系統(tǒng)，生產(chǎn)廢水經(jīng)處理后通過城市污水管網(wǎng)，排入當?shù)匚鬯幚韽S，排水管采用PVC芯層發(fā)泡管道。室外排水室外排水采用雨、污分流制，生活用水、雨水都可排入當?shù)氐叵滤?。四、消防?/p>