2021年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》真題及答案(附答案)

2021年中級經(jīng)濟(jì)師考試《房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》真題

及答案(附答案).

第1題>單項(xiàng)選擇題》

社能圈的第三圈為輪裁農(nóng)作區(qū)，主要生產(chǎn)()

{A}.木柴和薪柴

{B}.易腐爛蔬菜

{C}.糧食

{D}.畜產(chǎn)品

正確答案：C,

第2題>單項(xiàng)選擇題》

區(qū)域內(nèi)向周圍地區(qū)居民提供各種商品和服務(wù)的中心城市稱為()

{A}.中心性

{B}.中心地

{C}.中心地職能

{D}.中心服務(wù)半徑

正確答案：B,

第3題》單項(xiàng)選擇題》

基于生態(tài)學(xué)的入侵和繼承概念，，解釋城市土地利用在空間上的排列

形態(tài)，形成城市()理論。

{A}.同心圓

{B}.扇形

{C}.多核心

{D}.中心地

正確答案：A,

第4題>單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)()同方向變化。

{A}.供給

{B}.需求

{C}.供求

{D}.空置

正確答案：B,

第5題>單項(xiàng)選擇題>

關(guān)于地租的說法，錯(cuò)誤的是()。

{A}.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租

{B}.級差地租是不同土地或同一土地上由于土地肥力.相對位置及

開發(fā)程度不同而形成的差別地租

{C}.壟斷地?cái)鄡r(jià)格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)

{D}.地租的本質(zhì)是超額報(bào)酬和超額利益

正確答案：A,

第6題>單項(xiàng)選擇題》

按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu),城市分為()

{A}.沿海城市和內(nèi)地城市

{B}.平原城市和山地

{C}.單中心城市和多中心城市

{D}.帶狀城市和組團(tuán)城市

正確答案：C,

第7題>單項(xiàng)選擇題》

下列用地中，不屬于臨時(shí)建設(shè)用地的是()。

{A}.進(jìn)場道路用地

{B}.施工工棚用地

{C}.網(wǎng)股材料堆場用地

{D}.在建廠房用地

正確答案：D,

第8題>單項(xiàng)選擇題》

國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓底價(jià)確定的要求是0。

{A}.不低于當(dāng)年同類已出讓土地的最低價(jià)格

{B}.不低于上年同類出讓土地的平均價(jià)格

{C}.不低于國家規(guī)定的同低介標(biāo)準(zhǔn)

{D}.不高于國家規(guī)定的最高價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

正確答案：A,

第9題>單項(xiàng)選擇題》

采用招標(biāo).拍賣和掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，出讓定價(jià)的

確定方式是（）

{A}.根據(jù)土地估計(jì)結(jié)果和政府政策等綜合確定

{B}.根據(jù)同一城市同類土地最低成交價(jià)確定

{C}.按同類出讓土地的中間價(jià)直接確定

{D}.出讓人和潛在受讓人協(xié)商形成出讓定價(jià)

正確答案：A,

第10題》單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于土地使用權(quán)人出租國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法,正確的是()

{A}.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)不得出租

{B}.建設(shè)用地使用權(quán)出租期內(nèi)出租人不承擔(dān)妨害除去義務(wù)

{C}.領(lǐng)有國有土地使用證的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可直接出租

{D}.應(yīng)根據(jù)出讓合同規(guī)定的土地用途約定租賃合同中土地的使用

正確答案：D,

第11題》單項(xiàng)選擇題＞

關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)收回的說法，正確的是()

{A}.因社會(huì)公共利益需要，可以依照法律程序提前收回建設(shè)用地使

用權(quán)

{B}.土地使用者因遷移停止使用原劃撥國有土地的,應(yīng)有償收回

{C}.無償收回劃拔建設(shè)用地使用權(quán)時(shí),地上建筑物不予補(bǔ)償

{D}.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連續(xù)1年未使用的,應(yīng)無償收回

正確答案：A,

第12題》單項(xiàng)選擇題》

關(guān)于集體用地使用的說法,正確的是0

{A}.集體建設(shè)用地集彳行有，任何單位和個(gè)人只有使用

{B}.興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地超出年度用地控制指標(biāo)的，應(yīng)經(jīng)縣級人民政

府批準(zhǔn)

{C}.農(nóng)村村民建設(shè)住宅的,允許使用其他集體所有的土地

{D}.村委辦公室建設(shè)不應(yīng)使用農(nóng)民集體所有的土地

正確答案：A,

第13題》單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容中，不屬于房地產(chǎn)交易調(diào)研內(nèi)容的是()

{A}.房地產(chǎn)開發(fā)企

{B}.房地產(chǎn)成交量

{C}.房地產(chǎn)成交價(jià)格

{D}.房地產(chǎn)成交者構(gòu)成

正確答案：D,

第14題》單項(xiàng)選擇題》

在房地產(chǎn)市場調(diào)研中可通過()方式獲得第一手資料

{A}.文檔檢索

{B}.小組訪談

{C}.查閱文件

{D}.資料剪輯

正確答案：B,

第15題》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)市場調(diào)研的現(xiàn)場踩盤法，最主要的特點(diǎn)是()

{A}.直接法

{B}.經(jīng)濟(jì)性

{C}.大眾性

{D}.隱蔽性

正確答案：A,

第16題》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)研的重點(diǎn)是房地產(chǎn)()的市場價(jià)格

{A}.合理

{B}.客觀

{C}.預(yù)期

{D}.理想

正確答案：B,

第17題》單項(xiàng)選擇題》

等額分付資本回收系數(shù)記為

{A}.(F/A,i,n)

{B}.(A/F,i,n)

{C}.(P/A,i,n)

{D}.(A/P,i.n)

正確答案：C,

第18題》單項(xiàng)選擇題>

在房地產(chǎn)置業(yè)投資的現(xiàn)金流出中，投資人的抵押貸款償還表現(xiàn)為在還

款期內(nèi)每期的()

{A}.貸款金額

{B}.計(jì)息金額

{C}.還本付息額

{D}.貸款余額

正確答案：C,

第19題>單項(xiàng)選擇題》

下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中，沒有“還本付息”欄目的是(？)

{A}.項(xiàng)自投資現(xiàn)金流量表

{B}.項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

{C}.投資各方現(xiàn)金流量表

{D}.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

正確答案：D,

第20題>單項(xiàng)選擇題》

財(cái)務(wù)內(nèi)部收益是項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)，使項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（）時(shí)的折

現(xiàn)率

{A}.等于目標(biāo)利潤

{B}.等于零

{C}.大于零

{D}.等于目標(biāo)收益額

正確答案:B,

第21題》單項(xiàng)選擇題＞

用產(chǎn)品單價(jià)表示豆平點(diǎn)的公式是()

{A}.BEP=CF4-(P-V-T)

{B}.BEP=CF4-Q+V+T)

{C}.BEP=CF4-(P-V-T)Q

{D}.BEP=P-T-CF/Q

正確答案:B,

第22題＞單項(xiàng)選擇題＞

單因素敏感性分析是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目敏感性分析的()方法

{A}.棄用

{B}.基本

{C}.補(bǔ)充

{D}.次要

正確答案:B,

第23題>單項(xiàng)選擇題>

在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別階段，分析風(fēng)險(xiǎn)是對引I起風(fēng)險(xiǎn)事故的（）進(jìn)行

深入分析

{A}.各種潛在因素

{B}.可能性

{C}.客觀概率

{D}.最大損失

正確答案：A,

第24題>單項(xiàng)選擇題》

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為應(yīng)對投資風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，在同一時(shí)期分開發(fā)了在宅.寫

字樓

和大型商業(yè)項(xiàng)目，該企業(yè)采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對方法是()

{A}.風(fēng)險(xiǎn)回避

{B}.風(fēng)險(xiǎn)組合

{C}.風(fēng)險(xiǎn)控制

{D}.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

正確答案：B,

第25題>單項(xiàng)選擇題》

在投資資金受到強(qiáng)制約束的情況下，計(jì)算國期期相同的兩個(gè)或者兩個(gè)

以上斥性房地產(chǎn)投資方案比選,宜采用()

{A}.凈現(xiàn)值比較法

{B}.凈現(xiàn)值率比較法

{C}.差額投資內(nèi)部收益率法

{D}.差額凈現(xiàn)值法

正確答案:B,

第26題》單項(xiàng)選擇題＞

對一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行前期策劃時(shí),應(yīng)把該項(xiàng)目置于企業(yè)的總

體發(fā)展和

區(qū)域市場體系中進(jìn)行分析。這遵循的是前期策劃的()原則

{A}.約束性

{B}.差異性

{C}.系統(tǒng)性

{D}.預(yù)測飪

正確答案：C,

第27題》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)市場需求預(yù)期研判的重點(diǎn)是對潛在需求中的()進(jìn)行分析和預(yù)

測

{A}.有效需求

{B}.投資需求

{C}.投機(jī)需求

{D}.改善需求

正確答案：A,

第28題》單項(xiàng)選擇題》

房地產(chǎn)市場之所以能夠進(jìn)行細(xì)分,是因?yàn)橄M(fèi)者對房地產(chǎn)存在()需

求

{A}.投資性

{B}.必要性

{C}.追漲性

{D}.差異性

正確答案：D,

第29題》單項(xiàng)選擇題＞

把住房價(jià)格高低和居室面積大大小作為選擇住房最更制因素素的購

房房者,其購房

價(jià)值取向是()

{A}.基本居住取向

{B}.地段價(jià)值取向

{C}.居住享受取向

{D}.社會(huì)地位取向

正確答案：A,

第30題》單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目空間尺度是指外部空間中各建筑物.構(gòu)筑物之

間的()

{A}.物業(yè)類型關(guān)系

{B}.空間位置關(guān)系

{C}.高度差關(guān)系

{D}.基底占地關(guān)系

正確答案：B,

第31題》單項(xiàng)選擇題》

在特定的市場環(huán)境玉市房地產(chǎn)的產(chǎn)品層次上看,對房價(jià)影響最大的是

0

{A}.核心產(chǎn)品

{B}.有形產(chǎn)品

{C}.附加產(chǎn)品

{D}.潛在產(chǎn)品

正確答案：B,

第32題》單項(xiàng)選擇題＞

在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)中，若中標(biāo)人不與招標(biāo)人?立合同而給招

標(biāo)人造成

損失,招標(biāo)人的合理做法是()

{A}.取消標(biāo)的中標(biāo)資格并沒收其投標(biāo)保證金

{B}.追究中標(biāo)人的違約責(zé)任并要求其賠償損失

{C}.損失超過投標(biāo)保證金輸入的部分,要求中標(biāo)人雙倍賠償

{D}.通過訴訟方式要求中標(biāo)人訂立合同并沒收其履約保證金

正確答案：A,

第33題>單項(xiàng)選擇題>

房地產(chǎn)開發(fā)目者公準(zhǔn)備工作最后完成的標(biāo)志是()

{A}.選定項(xiàng)目施工單位

{B}.取得施工許可證

{C}.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

{D}.完成施工場地“三通一平”

正確答案：D,

第34題＞單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書應(yīng)由()組織編制。

{A}.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

{B}.項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位

{C}.規(guī)劃行政主管部門

{D}.項(xiàng)目施工單位

正確答案：A,

第35題》單項(xiàng)選擇題＞

下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工合同內(nèi)容中，屬于激勵(lì)措施的是()

{A}.定力索賠條款

{B}.明確風(fēng)險(xiǎn)雙方共同承擔(dān)

{C}.訂立獎(jiǎng)勵(lì)條款

{D}.約定按進(jìn)度支付工程款

正確答案：C,

第36題》單項(xiàng)選擇題＞

當(dāng)事不在剪爆好基礎(chǔ)上經(jīng)溝通并達(dá)成諒解解,從而鮮決另地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)

目施工和

是方式是（）

{A}.仲裁

{B}.訴訟

{C}.調(diào)解

{D}.協(xié)商

正確答案：D,

第37題＞單項(xiàng)選擇題＞

房地產(chǎn)開放項(xiàng)目進(jìn)度控制的總目標(biāo)是項(xiàng)目的0

{A}.設(shè)計(jì)加施工工期

{B}.開發(fā)計(jì)算期

{C}.建設(shè)工期

{D}.施工加竣工備案期

正確答案：C,

第38題》單項(xiàng)選擇題＞

反映整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收.交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用.建

設(shè)成果和

財(cái)務(wù)狀況的經(jīng)濟(jì)文件是()。

{A}.設(shè)計(jì)概算

{B}.施工圖預(yù)算

{C}.竣工結(jié)算

{D}.竣工決算

正確答案:D,

第39題>單項(xiàng)選擇題>

我國從事專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)的人員應(yīng)是()o

{A}.評估師

{B}.注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

{C}.不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師

{D}.專業(yè)房地產(chǎn)評估人

正確答案：B,

第40題＞單項(xiàng)選擇題＞

抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押稅的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值是()。

{A}.投資價(jià)值

{B}.拍賣保留價(jià)

{C}.計(jì)稅價(jià)值

{D}.抵押凈值

正確答案：D,

第41題》單項(xiàng)選擇題＞

可比實(shí)例成交價(jià)格乘以交易情況修正系數(shù)等于()

{A}.可比實(shí)例正常價(jià)格

{B}.估價(jià)對象市場價(jià)格

{C}.可比實(shí)例比較價(jià)格

{D}.估價(jià)對象比較價(jià)格

正確答案：A,

第42題》單項(xiàng)選擇題＞

凈收益等于()減去運(yùn)營費(fèi)用。

{A}.總收入

{B}.潛在和

{C}.毛利潤

{D}.有效毛收入

正確答案：D,

第43題》單項(xiàng)選擇題》

某舊住宅因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于（）

{A}.物質(zhì)折舊

{B}.功能折舊

{C}.經(jīng)濟(jì)折舊

{D}.外部性折舊

正確答案：B,

第44題》單項(xiàng)選擇題＞

利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，會(huì)使評估價(jià)值偏高的情形（）

{A}.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大的

{B}.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤大的

{C}.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大的

{D}.開發(fā)期長的

正確答案：C,

第45題》單項(xiàng)選擇題＞

持“生產(chǎn)觀念”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，處理其開發(fā)經(jīng)活過動(dòng)詳秀稀求之

間關(guān)態(tài)度是（）

{A}.企業(yè)并發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增加產(chǎn)量,不需要考慮消費(fèi)者需求

{B}.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的全過程均應(yīng)以滿足消費(fèi)者需求為重要目標(biāo)

{C}.企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的重點(diǎn)是增加生產(chǎn)，兼顧消費(fèi)者需求

{D}.企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)消費(fèi)者的需求數(shù)量，以銷定產(chǎn)組織開發(fā)經(jīng)營

正確答案：A,

第46題》單項(xiàng)選擇題》

相對于房地產(chǎn)間接銷售渠道而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用直接銷售渠道

的優(yōu)點(diǎn)是()

{A}.有利于發(fā)揮營銷專業(yè)優(yōu)勢

{B}.開發(fā)企業(yè)對銷售過程的可空性高

{C}.市場客戶資源更廣泛

{D}.能有效加快銷售進(jìn)度

正確答案：B,

第47題》單項(xiàng)選擇題＞

房地