2024版房屋買賣合同實質(zhì)是借款合同

2024版房屋買賣合同實質(zhì)是借款合同合同編號：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：__________________4.聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2標(biāo)的房屋所有權(quán)證號：____________________。1.3甲方承諾，標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)抵押等影響乙方所有權(quán)的情形。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____元整作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，甲方有權(quán)扣除定金；甲方未按約定履行本合同的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金。2.3剩余房款人民幣____元整（￥____元），乙方應(yīng)按照下列方式支付：（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付人民幣____元整；（2）剩余房款人民幣____元整（￥____元），乙方應(yīng)于____年__月__日前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋的交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)抵押等影響乙方所有權(quán)的情形。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付標(biāo)的房屋。4.3甲方應(yīng)如實向乙方說明標(biāo)的房屋的實際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。5.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的房屋過戶所需的費用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同買賣金額的____%。6.2甲方未按約定時間、方式交付標(biāo)的房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同買賣金額的____%。6.3乙方未按約定時間、方式支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同買賣金額的____%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日特此說明：本合同實質(zhì)為借款合同，甲乙雙方在履行本合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性、有效性。一、附件列表：

1.標(biāo)的房屋所有權(quán)證

2.買賣雙方身份證明

3.定金收據(jù)

4.房款支付憑證

5.過戶手續(xù)費用支付憑證

6.房屋交付確認書

7.買賣合同解除協(xié)議（如有）

8.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定：

1.甲方未按約定時間、方式交付標(biāo)的房屋，視為違約。

2.乙方未按約定時間、方式支付房款，視為違約。

3.甲方未如實說明標(biāo)的房屋實際情況，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。

4.乙方未協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)，視為違約。

5.甲方未保證標(biāo)的房屋所有權(quán)清晰，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。

6.雙方未按約定解決爭議，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.標(biāo)的房屋：本合同項下的房屋，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。

2.定金：乙方支付給甲方的一種擔(dān)保方式，金額為本合同買賣金額的____%。

3.過戶手續(xù)：將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。

4.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同買賣金額的____%。

5.爭議解決：本合同簽訂、履行、解釋及履行中發(fā)生的爭議的處理方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長交付時間或解除合同。

2.乙方未按約定時間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)支付房款。

3.標(biāo)的房屋所有權(quán)不清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付賠償金，乙方有權(quán)解除合同。

4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如需費用，按約定承擔(dān)。

5.爭議發(fā)生：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：

1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋