賣房全權(quán)委托書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明

賣房全權(quán)委托書(shū)填寫(xiě)說(shuō)明合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：________________身份證號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________一、委托事項(xiàng)1.乙方有權(quán)代表甲方辦理房屋出售的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于接受購(gòu)房者的預(yù)訂、洽談、簽訂《房屋買賣合同》、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。2.乙方有權(quán)代表甲方與購(gòu)房者進(jìn)行價(jià)格談判，并確定房屋售價(jià)。3.乙方有權(quán)代表甲方處理與房屋出售有關(guān)的包括但不限于稅務(wù)、物業(yè)、戶口等事宜。二、委托期限本委托書(shū)的有效期限自簽署之日起至房屋出售成交之日止。三、委托費(fèi)用1.乙方在辦理房屋出售事宜過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。2.乙方有權(quán)按照實(shí)際發(fā)生的合理費(fèi)用向甲方報(bào)銷。四、報(bào)酬及支付方式1.乙方在完成房屋出售事宜后，甲方應(yīng)當(dāng)按照約定向乙方支付報(bào)酬。2.報(bào)酬的具體金額及支付方式，雙方另行協(xié)商確定。五、權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)當(dāng)向乙方提供房屋的真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明及其他必要的資料。2.乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力維護(hù)甲方的合法權(quán)益，妥善處理房屋出售事宜。3.乙方不得擅自改變甲方的意愿，不得利用委托事項(xiàng)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本委托書(shū)的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式，雙方另行協(xié)商確定。七、爭(zhēng)議解決1.本委托書(shū)簽訂過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本委托書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本委托書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托人）：________________乙方（受托人）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.身份證明3.房屋買賣合同4.物業(yè)證明5.戶口證明6.稅務(wù)證明7.廣告費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未提供真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明及其他必要資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常辦理房屋出售事宜，構(gòu)成違約。2.乙方未盡最大努力維護(hù)甲方合法權(quán)益，或擅自改變甲方意愿，利用委托事項(xiàng)為自己或他人謀取不正當(dāng)利益，構(gòu)成違約。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有人，即委托人。2.乙方：指被委托人，即受托人。3.房屋權(quán)屬證明：指房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的文件。4.身份證明：指甲乙雙方的身份證件。5.房屋買賣合同：指甲乙雙方簽訂的關(guān)于房屋買賣的合同文件。6.物業(yè)證明：指物業(yè)公司出具的關(guān)于房屋物業(yè)情況的證明。7.戶口證明：指公安機(jī)關(guān)出具的關(guān)于房屋所在地戶口情況的證明。8.稅務(wù)證明：指稅務(wù)部門(mén)出具的關(guān)于房屋稅收情況的證明。9.廣告費(fèi)、中介費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用：指在房屋出售過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未提供真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明及其他必要資料：解決辦法：甲方應(yīng)當(dāng)提供真實(shí)、完整、有效的權(quán)屬證明及其他必要資料，確保乙方能夠正常辦理房屋出售事宜。2.乙方未盡最大努力維護(hù)甲方合法權(quán)益：解決辦法：乙方應(yīng)當(dāng)盡最大努力維護(hù)甲方合法權(quán)益，如遇到問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，共同協(xié)商解決。3.雙方對(duì)報(bào)酬及支付方式有爭(zhēng)議：解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商確定報(bào)酬金額及支付方式，如協(xié)商不成，可按約定向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方需要出售房屋，但無(wú)暇親自辦理相關(guān)事宜。2.甲方對(duì)房屋市