城市住宅買賣合同

城市住宅買賣合同隨著法律知識的普及，能夠利用到合同的場合越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的城市住宅買賣合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。城市住宅買賣合同1出賣人(甲方)：__________買受人(乙方)：_________住所地：______________住所地：_____________郵編：_______________郵編：_______________電話：_______________電話：_______________傳真：_______________傳真：_______________法定代表人____________法定代表人：___________甲、乙雙方就本合同項下的房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。一、買受人所購房屋的基本情況買受人購買的房屋坐落_______市_______路_______號。該房屋包括住宅和非住宅兩部分：其中，住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。非住宅部分的建筑面積共_____________平方米，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積______平方米。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。二、計價方式與價款按建筑面積計算價款，其中：住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整;非住宅房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣____千____百___拾___萬___千___百___拾___元整。房屋面積以房產(chǎn)證所確認的面積為準，按照合同約定的價格據(jù)實結算。三、房屋價款支付方式房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在本合同第四條所約定的擔保手續(xù)辦理完畢之日，付人民幣_______萬元;第二期：在交付房屋之日，付人民幣_______萬元;第三期;在房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付清尾款_______萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。四、權利保證1、為確保乙方所購房屋權益的順利實現(xiàn)，確保房屋產(chǎn)權證、土地使用權證過戶手續(xù)的順利辦理，確保乙方所支付購房款資金的安全，甲方同意對此向乙方提供擔保。擔保合同另行訂立。2、如果甲方所出售的房屋存在出租、抵押等狀況，甲方應在本合同簽訂之日起15日內：(1)解除與承租方的租賃關系，因解除租賃關系而產(chǎn)生的一切費用由甲方自行承擔;如果甲方?jīng)]有履行該項義務，可以在房屋買賣手續(xù)辦理完畢后，由乙方解除租賃關系，但解除租賃關系過程中產(chǎn)生的一切費用(包括但不限于訴訟費、律師費以及承租方的損失)由甲方承擔，乙方有權向甲方追償。(2)解除與抵押權人的抵押關系，確保過戶手續(xù)的順利辦理。3、出賣人保證在房屋所有權轉移過程中，其他任何第三方不會對買受人所購的房屋提出任何其他權利要求，不會要求買受人支付任何價款以達到取得所有權的目的。如發(fā)生此等情況，由甲方負責解決。如果甲方不能解決，買受人有權解除合同要求退房;如買受人暫不解除合同要求退房，則出賣人每日向買受人支付相當于總房價萬分之____的違約金。五、甲方應自乙方交付第一期付款之日起____天內將房屋騰空交付乙方。自乙方接受房屋鑰匙之日起，乙方即取得房屋產(chǎn)權，有權進行任何合法之處分。六、雙方應于本合同生效之日起____日內到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產(chǎn)權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產(chǎn)權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。如甲方原因而不能辦理過戶登記，乙方有權解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條承擔違約責任。七、本合同訂前，該房屋如有應繳納的一切稅、費，概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關法律規(guī)定，各自承擔。八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的'賠償金給乙方。九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同。十、甲方應保證其交付的房屋及設施、設備完好。交房時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋或設施、設備與合同約定的不符，甲方應于1個月內予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。十一、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)土地使用權一并轉讓給乙方。十二、任何一方違反本合同，違約方應向守約方支付違約金____萬元，本合同另有約定的除外。十三、本合同自雙方簽章之日起生效、本合同自雙方簽章之日起生效。十四、因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，可向人民法院起訴。十五、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。甲方(簽字蓋章)：______________乙方(簽字蓋章)：______________簽訂日期：_____年_____月____日簽訂日期：_____年_____月____日城市住宅買賣合同2出賣人(以下簡稱甲方)：身份證號：____________聯(lián)系電話：_________買受人(以下簡稱乙方)：____________身份證號：____________聯(lián)系電話：_________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米。第二條此房屋實際售價__元整(￥___元)。此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證；房屋所有權證和其他有關證件；第四條甲方應保證欲出售的.房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產(chǎn)權爭議的房屋；第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。第七條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第八條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第九條本合同自三方簽字之日起生效。第十條附帶家具(見家具清單)甲方(簽字)：____________乙方(簽字)：__________________年______月______日城市住宅買賣合同3賣方：法定代表人：委托代理人：買方：法定代表人：委托代理人：經(jīng)紀方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同三方在平等自愿、友好協(xié)商的基礎上，一致達成如下協(xié)議：第一條：物業(yè)情況(一)買賣之房屋(以下簡稱“該物業(yè)”)地址為：;建筑面積平方米(以房產(chǎn)證面積為準)。(二)房屋所有權證號：;房屋所有權人為：;房屋共有權證號：;房屋共有人;土地證號：。第二條：成交價、付款方式和稅費約定(一)該物業(yè)按套銷售，買賣雙方同意該物業(yè)成交價為：人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)。如該物業(yè)已安裝管道煤氣、有線電視等設施，則成交價包含該物業(yè)之水電初裝費、煤氣初裝費、有線電視初裝費、收樓費、已支付的維修基金等相關費用。(二)此次交易所產(chǎn)的稅費【按照相關部門規(guī)定買賣雙方各付各稅】【】方式交稅。(三)付款方式1、定金：簽訂本合同時支付人民幣佰拾萬仟佰拾元(￥元)作為定金，定金自動轉為房款。2、首期房款(不含定金)，按下列第種方式支付：(1)首付款為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)。由買方在直接支付給賣方。(2)由買方為賣產(chǎn)方墊資人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)，買方在還貸日直接存入賣方還貸銀行卡用于辦理提前還清貸款之用，由賣方承擔提前還貸所產(chǎn)生的一切手續(xù)費用，該墊資款作為首付款。3、房價余款：仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)按下列第種方式支付：(1)一次性付款：買方應在前支付給賣方。(2)銀行按揭付款：買方申請【商業(yè)】【公積金】貸款，貸款額為人民幣仟佰拾萬仟佰拾元整(￥元)，買方應在簽訂本合同后天內辦妥按揭貸款申請手續(xù)，而賣方應全力協(xié)助辦理相關手續(xù)，包括提供資料，簽署有關文件/合同等。該筆款項于買賣完成并辦妥他項權利登記后由貸款銀行直接劃入賣方銀行賬號，銀行實際貸款額與買方申請貸款額之間差額由買方在以現(xiàn)金支付給賣方，否則，視為逾期付款。第三條：物業(yè)的交付(一)三方約定于到房產(chǎn)交易中心辦理測繪鑒證過戶相關手續(xù)，交易中心受理測繪鑒證之日起十五個工作日內買賣雙方到稅局辦理納稅申報手續(xù)。(二)賣方交付該物業(yè)予買方使用之日期為【賣方收齊樓款當天】;賣方交付前必須付清一切有關該物業(yè)之欠費(如水電費、物業(yè)管理費，有線電視費等)，賣方在將原落戶在該物業(yè)的全部戶口遷移出該物業(yè)，否則，視為違約。(三)(三)該物業(yè)以現(xiàn)狀售予買方，買方確認已查閱該物業(yè)的權屬證明文件，對權屬證明文件所載內容無異議，并已實地察看及了解該物業(yè)，對該物業(yè)朝向、面積、樓齡、樓層、間隔、質量、裝修、抵押情況、產(chǎn)權情況、周邊環(huán)境等均予以認可。該物業(yè)之現(xiàn)狀：1、不帶租約帶租約，買方連同現(xiàn)有之租約一起購入該物業(yè)，賣方須協(xié)助買方與租戶簽訂新的租約2、不帶家私家電帶家私家電(詳見家私家電清單編號：)。3、【毛壞房】【帶現(xiàn)有裝修】。(四)在簽署本合同時，賣方同意交付人民幣萬仟佰拾元整(￥元)給經(jīng)紀方作為該物業(yè)之雜費保證金，待結清各項物業(yè)欠費后多退少補。第四條：合同三方的權利義務與違約責任。(一)賣方應在辦理交易過戶手續(xù)前將有關該物業(yè)的產(chǎn)權糾紛、債務、稅項、租憑以及解除抵押等事項處理完畢，并保證辦理交易過戶完成時買方無須對上述事項負責。如該物業(yè)存在按揭貸款，在未辦妥轉按或涂銷抵押手續(xù)前，賣方仍需按時向銀行償還貸款。賣方保證對該物業(yè)享有完整的處分權，保證該房產(chǎn)沒有被司法機關查封，且出售該物業(yè)并沒有侵犯第三人的權利，并保證本合同所載有關該物業(yè)之情況以及所提供的全部資料均真實、合法、準確、完整，否則賣方應承擔由此而引起的一切責任。由于賣方的原因，造成該物業(yè)不能辦理交易過戶手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛，由賣方承擔全部責任。(二)經(jīng)紀方就該物業(yè)為買賣雙方提供中介服務，且已促成買賣雙方簽訂了本合同，買賣雙方同意，賣方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元(￥元)作為咨詢及中介服務費;買方于本合同簽訂之日向經(jīng)紀方支付人民幣拾萬仟佰拾元(￥元)作為咨詢及中介服務費;買方或賣方逾期支付咨詢及中介服務費的，每逾期一天，按應付費用的1%向經(jīng)紀方支付違約金，如買方或賣方違約，導致交易不能進行或者交易取消的，經(jīng)紀方無需退還咨詢及中介服務費，違約方須賠償另一方已支付的咨詢及中介服務費。(三)賣方不能按本合同約定將該物業(yè)售予買方，或者因違約而無法將該物業(yè)售予買方的，應向買方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金;賣方逾期交付該物業(yè)，或者未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向買方支付違約金;逾期30天，買方有權不再購買該物業(yè)，賣方應退回全部已收款項并向買方支付該物業(yè)成交價的'10%作為違約金。(四)買方不能按本合同約定買入該物業(yè)，或者因違約而無法買入該物業(yè)的，應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作違約金。買方逾期支付樓款，每逾期一天，按未付樓款金額的千分之一向賣方支付違約金;買方未能按時履行合同約定的其他義務，每逾期一天，按該物業(yè)成交價的千分之一向賣方支付違約金。逾期30天，賣方有權不再出售該物業(yè)，買方應向賣方支付該物業(yè)成交價的10%作為違約金。(五)買賣雙方同意在簽訂本合同后，賣方將該物業(yè)之權屬證明原件交由經(jīng)紀方保管至辦理該物業(yè)交易過戶手續(xù)當日。第五條：買賣雙方確認，經(jīng)紀方與買方或賣方簽訂的任何協(xié)議，或者經(jīng)紀方出具的任何聲明、承諾書等文件。必須加蓋經(jīng)紀方的公章方可生效，買賣雙方向經(jīng)紀方繳付款項，經(jīng)紀方將根據(jù)款項內容開具蓋有“財務專用章”的收據(jù)，如有員工私自向買賣雙方開具白條收據(jù)或作出承諾，買賣雙方應拒絕接受，否則經(jīng)紀方不予認可，并不承擔由此而引起的一切法律責任。第六條：本合同如與過往三方的協(xié)議、聲明、承諾等不一致，應以本合同為準。第七條：合同三方履行合同發(fā)生爭議且無法協(xié)商解