2024年物業(yè)管理公司接管合同（二篇）

第4頁共4頁2024年物業(yè)管理公司接管合同物業(yè)管理公司接管合同范本甲方(委托方)_____業(yè)主管理委員會乙方(受委托方)_____物業(yè)管理公司為加強(qiáng)____小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于____區(qū)____路的_____范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。2.管理事項(xiàng)包括：(1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護(hù);(2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);(4)公共生活秩序;(5)文娛活動場所;(6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊;(8)物業(yè)檔案管理;(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的____%)____平方米給乙方，按月租金____元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米)，按月租金____元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;(7)對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;3.其他事項(xiàng)(1).雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。(2).合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?3).本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6.本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：_____乙方簽章：_____法人代表：_____法人代表：_________年____月____日____年____月____日2024年物業(yè)管理公司接管合同（二）本合同由以下各方簽署，于2023年____月____日生效：甲方：名稱：【委托方全稱】地址：【委托方地址】聯(lián)系人：【委托方聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【委托方聯(lián)系電話】乙方：名稱：【物業(yè)管理公司全稱】地址：【物業(yè)管理公司地址】聯(lián)系人：【物業(yè)管理公司聯(lián)系人】聯(lián)系電話：【物業(yè)管理公司聯(lián)系電話】在本合同中，甲方和乙方合稱為“雙方”，單稱為“一方”。鑒于：1.甲方是一家擁有自有物業(yè)的企業(yè)/組織/個人，并希望將物業(yè)的管理工作委托給乙方；2.乙方是一家經(jīng)營物業(yè)管理服務(wù)的公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和成熟的管理團(tuán)隊(duì)。根據(jù)雙方的協(xié)商，就物業(yè)管理事宜達(dá)成以下合作協(xié)議：第一條合作期限和范圍1.1本合同的合作期限為【起始日】至【終止日】，共計(jì)【合作年限】年。1.2合作范圍包括但不限于以下內(nèi)容：a.對甲方的物業(yè)進(jìn)行全面管理，包括日常維護(hù)、保潔、綠化、安全管理等；b.確保甲方物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)營和維護(hù)；c.監(jiān)督供應(yīng)商履行合同義務(wù)，如清潔公司、保安公司等；d.監(jiān)督維修和維護(hù)工作的進(jìn)展和質(zhì)量；e.提供物業(yè)管理咨詢和解決方案；f.其他雙方協(xié)商確定的合作內(nèi)容。第二條甲方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，如提供必要的信息和文件，協(xié)助乙方完成管理工作；2.2甲方應(yīng)按照約定支付合作費(fèi)用，并按時清償費(fèi)用；2.3甲方應(yīng)向乙方提供合作期間所需要的必要協(xié)助和支持，包括但不限于人員配備、財(cái)務(wù)支持等；2.4甲方有權(quán)隨時對乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題提出要求和改進(jìn)意見；2.5甲方應(yīng)保障乙方人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全。第三條乙方的權(quán)利和義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)營和維護(hù)；3.2乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理工作的報(bào)告，包括但不限于工作進(jìn)展、質(zhì)量等方面；3.3乙方應(yīng)保證其提供的管理服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證工作的質(zhì)量和效果；3.4乙方應(yīng)具備合法操作和經(jīng)營能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件；3.5乙方應(yīng)按照約定保管甲方的物業(yè)相關(guān)文件和資料，確保其安全和完整；3.6乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)機(jī)密和其他保密信息，不得泄露或用于其他非法用途。第四條合作費(fèi)用和支付方式4.1甲方應(yīng)按照約定支付合作費(fèi)用，并在合作期限內(nèi)按時清償費(fèi)用；4.2合作費(fèi)用的具體金額和支付方式由雙方另行約定；4.3如甲方逾期未支付合作費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。第五條合同解除和終止5.1甲方和乙方可以書面協(xié)商一致解除本合同，并提前【解除期限】通知對方；5.2任何一方違反合同約定且無法通過協(xié)商解決的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，并進(jìn)行必要的交接工作；5.4合同解除和終止不影響違約方應(yīng)承擔(dān)的補(bǔ)償責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和爭議解決適用中華人民共和國法律；6.2若雙方就本合同的解釋或履行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.3若協(xié)商未能解決，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院進(jìn)行解決。第七條其他約定事項(xiàng)7.1本合同的附件包括但不限于：【列舉附件名稱及內(nèi)容】；7.2本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)【份數(shù)