國(guó)有土地租賃合同注意事項(xiàng)

國(guó)有土地租賃合同注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有__________號(hào)國(guó)有土地的使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方出租乙方上述土地事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.土地位置：__________2.土地面積：__________平方米3.土地用途：__________4.土地使用權(quán)期限：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。二、租金及支付方式1.租金金額：每月人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整），按年支付。2.支付方式：乙方每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。3.租金調(diào)整：租金調(diào)整按照雙方約定的__________進(jìn)行。三、租賃期限1.租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。四、使用及管理1.乙方須按照約定的用途使用土地，如需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得在土地上進(jìn)行非法活動(dòng)。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的安全管理，確保土地及建筑物安全無(wú)隱患。五、維修及保養(yǎng)1.甲方負(fù)責(zé)土地及土地上建筑物的整體維修及保養(yǎng)。2.乙方負(fù)責(zé)自身使用部分的維修及保養(yǎng)。六、提前解除合同1.甲乙雙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。2.提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期限的租金，但乙方需支付甲方相應(yīng)的違約金。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，如一方遲延支付，應(yīng)支付遲延履行違約金。八、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方（承租方）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件4.土地規(guī)劃許可證復(fù)印件5.建筑施工許可證復(fù)印件6.租金支付證明文件7.租賃期滿后的續(xù)租協(xié)議8.維修及保養(yǎng)記錄9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供土地或土地上建筑物，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用。2.乙方未按照約定用途使用土地或進(jìn)行非法活動(dòng)。3.乙方未按照約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按照約定進(jìn)行維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致土地或建筑物出現(xiàn)安全隱患。5.甲乙雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地租賃：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出租給承租方使用的行為。2.土地使用權(quán)期限：指國(guó)有土地租賃合同約定的甲方出租土地給乙方的期限。3.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費(fèi)用。4.租賃期限：指國(guó)有土地租賃合同約定的乙方使用土地的期限。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方在使用土地過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)土地或建筑物存在安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修及保養(yǎng)。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方盡快支付租金，遲延支付的，乙方應(yīng)支付遲延履行違約金。3.問(wèn)題：乙方需改變土地用途，但甲方不同意。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取甲方的同意。如協(xié)商不成，乙方不得改變土地用途。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)