房地產(chǎn)開發(fā)工作流程樣本

房地產(chǎn)開發(fā)工作步驟A1項(xiàng)目信息搜集及過濾：1企業(yè)依據(jù)每十二個(gè)月工作計(jì)劃時(shí)刻關(guān)注國土資源局土地拍賣情況，對每一塊意向土地相關(guān)資料做出詳實(shí)可靠分析。造價(jià)控制中心在取得土地拍賣文件后，根據(jù)計(jì)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)核實(shí)出建安成本。開始市場調(diào)查（包含人口、經(jīng)濟(jì)情況、收入起源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施、風(fēng)俗習(xí)慣等）。依據(jù)調(diào)查結(jié)果，做出評價(jià)。認(rèn)為項(xiàng)目可行，列出可行性提要。2財(cái)務(wù)情況分析企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)依據(jù)企業(yè)現(xiàn)有資金及貸款能力給出分析結(jié)果3銷售前估計(jì)銷售企業(yè)結(jié)合土地周圍實(shí)際情況做出銷售前估計(jì)（調(diào)查和估計(jì)社會(huì)對項(xiàng)目產(chǎn)品需求類型）。4工程可行性研究研發(fā)中心接到造價(jià)控制中心提供可行性提要，進(jìn)行工程可行性研究，看是否可行。5造價(jià)控制中心依據(jù)銷售企業(yè)提供售前估計(jì)及研發(fā)做工程可行性匯報(bào)，做出項(xiàng)目可行性提議，報(bào)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)審批。A2項(xiàng)目概念策劃：項(xiàng)目可行性提議經(jīng)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)同意后，開始做項(xiàng)目概念性策劃。（必需時(shí)，可委托設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)簽署可行性研究協(xié)議進(jìn)行策劃。）銷售企業(yè)針對項(xiàng)目產(chǎn)品需求類型做市場調(diào)查、估計(jì)；造價(jià)控制中心做資源調(diào)查包含人口、經(jīng)濟(jì)情況、收入起源、交通運(yùn)輸、生活設(shè)施，風(fēng)俗習(xí)慣等；研發(fā)中心做多種計(jì)劃方案、戶型方案對比研究。集團(tuán)技術(shù)總監(jiān)召集研發(fā)中心、造價(jià)、銷售對可行性提議進(jìn)行優(yōu)化選擇，優(yōu)選建設(shè)方案、技術(shù)方案、確定建設(shè)規(guī)模。針對研發(fā)中心所提供多個(gè)建設(shè)方案，造價(jià)控制中心作經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行優(yōu)化比較。報(bào)集團(tuán)總經(jīng)理確定建設(shè)方案、建設(shè)規(guī)模。技術(shù)總監(jiān)定案項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃。財(cái)務(wù)及造價(jià)同時(shí)給出資金籌集、周轉(zhuǎn)、投資效果計(jì)算和分析數(shù)據(jù)。依據(jù)以上數(shù)據(jù)由研發(fā)中心編寫項(xiàng)目可行性研究匯報(bào)，報(bào)企業(yè)主席審批。審批同意后辦理招、拍、掛手續(xù)。A3土地取得：通常經(jīng)過招、拍、掛方法取得中標(biāo)通知書后，現(xiàn)場繳納一定百分比土地定金簽署土地出讓協(xié)議在土地出讓協(xié)議要求期限內(nèi)繳納土地出讓金全款稅務(wù)局核定土地出讓金契稅并繳納勘查測繪院繪制項(xiàng)目現(xiàn)實(shí)狀況圖和定界圖到國土資源局領(lǐng)取市政府土地批復(fù)文件，確定土地面積持土地出讓協(xié)議、市政府批復(fù)文件、繳納土地款和稅金證實(shí)、定界圖到國土分局辦理土地證申請?zhí)顚懮暾?，和四面相鄰界指界蓋章確定到市房產(chǎn)交易中心測繪處重新繪制訂界圖將上述完成資料報(bào)房產(chǎn)交易中心審批到房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取土地證A4項(xiàng)目策劃書：取得土地后由項(xiàng)目部組織相關(guān)人員在前期策劃基礎(chǔ)上進(jìn)行具體實(shí)施策劃。A5土地預(yù)審持中標(biāo)通知書和現(xiàn)實(shí)狀況地形圖到市國土資源局，以紅頭文形式上報(bào)申請，具體包含：土地位置、土地性質(zhì)、出讓土地面積、批復(fù)建設(shè)計(jì)劃建筑面積等內(nèi)容領(lǐng)取批復(fù)A6項(xiàng)目環(huán)境評測填寫建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批申請表，同時(shí)按申請表后要求備齊材料，填寫委托書，報(bào)到環(huán)境局政務(wù)大廳（投資額一千萬元以內(nèi)在區(qū)環(huán)境保護(hù)局申報(bào)；投資額一千萬元以上報(bào)市環(huán)境保護(hù)局）。環(huán)境管理處受理申報(bào)材料，進(jìn)行現(xiàn)場勘察：經(jīng)初步審查后，由環(huán)評管理處出具書面通知單，決定針對該項(xiàng)目做匯報(bào)書或匯報(bào)表（按建筑面積通常以10萬平方米為界）：建設(shè)單位委托有環(huán)境資質(zhì)機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響匯報(bào)書或匯報(bào)表：①如做匯報(bào)書→環(huán)境評定中心組織教授對該匯報(bào)書進(jìn)行教授評審→提出意見進(jìn)行匯報(bào)書修改→報(bào)評定中心進(jìn)行復(fù)審→（合格后）報(bào)環(huán)境保護(hù)局政務(wù)大廳受理→環(huán)境保護(hù)局出具批復(fù)意見②如做匯報(bào)表→報(bào)環(huán)境局政務(wù)大廳受理→環(huán)境保護(hù)局出具批復(fù)意見A7建設(shè)項(xiàng)目選址意見書在計(jì)劃局報(bào)建大廳辦理。15個(gè)工作日。申領(lǐng)《選址意見書》需提交資料：申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表、、土地證實(shí)資料（附圖）、相關(guān)部門審查意見，青島市統(tǒng)一坐標(biāo)和高程系統(tǒng)1：500現(xiàn)實(shí)狀況地形圖2份（地形圖標(biāo)準(zhǔn)大于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：現(xiàn)實(shí)狀況地形圖）。重新申領(lǐng)《選址意見書》，須提交原審查意見。領(lǐng)取批復(fù)資料：批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料時(shí)請注意閱讀批復(fù)意見和審查批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。A8項(xiàng)目投資計(jì)劃立案或核準(zhǔn)商品房投資計(jì)劃立案：持建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書、建設(shè)項(xiàng)目選址意見書、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)到市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。經(jīng)濟(jì)適用房、一般商品房投資計(jì)劃核準(zhǔn)：持項(xiàng)目用地預(yù)審意見、計(jì)劃選址意見、項(xiàng)目環(huán)境測評批復(fù)、項(xiàng)目提議書（代可行性研究匯報(bào)）市發(fā)改委投資處辦公室報(bào)件。報(bào)件以紅頭文形式上報(bào)，具體包含：土地位置、土地現(xiàn)實(shí)狀況、土地面積、建設(shè)規(guī)模、總投資、建設(shè)面積等；辦理時(shí)限：15個(gè)工作日。A9計(jì)劃方案設(shè)計(jì)辦理單位：XX設(shè)計(jì)院②時(shí)間：25天A10計(jì)劃方案評審審批部門：通常關(guān)鍵項(xiàng)目、高層建筑及臨關(guān)鍵道路項(xiàng)目計(jì)劃方案審批由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)，除上述以外其它項(xiàng)目由各區(qū)計(jì)劃分局負(fù)責(zé)審批。報(bào)建資料準(zhǔn)備向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程計(jì)劃方案申請表，根據(jù)申請表中注明報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送附圖為原件（審批完成后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文原件以備計(jì)劃局查驗(yàn)。建設(shè)工程計(jì)劃方案申請表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請書填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況及將辦理事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)審批，向市計(jì)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目標(biāo)申請書范例：①申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表②《選址意見書》及附圖（大、中型臺(tái)站工程）③相關(guān)部門審查意見④進(jìn)行教授評審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對應(yīng)教授評審、社會(huì)公告意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）⑤報(bào)審文件及圖紙：方案說明、現(xiàn)實(shí)狀況地形圖、設(shè)計(jì)平面圖、豎向圖、環(huán)境關(guān)系圖（大、中型臺(tái)站工程）各3份，管線綜合圖6份⑥和報(bào)審文本及圖紙相符電子文件（含地形圖）資料準(zhǔn)備完成后再根據(jù)建筑工程計(jì)劃方案申請表中報(bào)送資料檢驗(yàn)一遍，是否有遺漏資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請。攜帶準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。辦理時(shí)限：15個(gè)工作日A11計(jì)劃方案審查意見書辦理單位：計(jì)劃局審批資料：（1）申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表（2）《選址意見書》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）（3）相關(guān)部門審查意見（4）進(jìn)行教授評審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對應(yīng)教授評審、社會(huì)公告意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）（5）計(jì)劃方案設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)說明、計(jì)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）（6）重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖（7）和送審文本及圖紙相符電子文件（三圖一書）時(shí)間：10個(gè)工作日A12建設(shè)用地計(jì)劃許可證審批時(shí)限15個(gè)工作日。審批依據(jù)《青島市城市建設(shè)計(jì)劃管理措施》及相關(guān)法律法規(guī)。申領(lǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》需提交材料：1、申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表2、《選址意見書》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3、相關(guān)部門審查意見進(jìn)行教授評審、社會(huì)共識(shí)項(xiàng)目，出具對應(yīng)教授評審、社會(huì)公告意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）4、計(jì)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說明書、計(jì)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）5、重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖6、和送審文本及圖紙相符電子文件（三圖一書）7、申領(lǐng)《建設(shè)用地計(jì)劃許可證》項(xiàng)目提供計(jì)劃選址實(shí)測結(jié)果圖2份（地形圖標(biāo)準(zhǔn)大于用地界線外50米范圍）。8、土地證實(shí)材料及附圖。（注：1、不需審查計(jì)劃方案項(xiàng)目，申領(lǐng)用地計(jì)劃許可證只提交第（1）、（2）、（8）項(xiàng)；2、單獨(dú)報(bào)審管線綜合，只需提交（1）及同意計(jì)劃方案審查意見和附圖（計(jì)劃總平面、豎向））。A13管線綜合審查意見書在市計(jì)劃局辦理需15個(gè)工作日。申領(lǐng)《管線綜合審查意見書》可同建筑工程計(jì)劃方案審批同時(shí)辦理，也可單獨(dú)辦理，若單獨(dú)辦理則到同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。（1）向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取管線綜合審查意見表，根據(jù)申請表中注明報(bào)送資料準(zhǔn)備報(bào)建資料，報(bào)送資料中所提到以往批文均為復(fù)印件加蓋建設(shè)單位公章，報(bào)送附圖為原件（審批完成后退還給建設(shè)單位），報(bào)建時(shí)要攜帶以往批文原件以備計(jì)劃局查驗(yàn)。設(shè)工程計(jì)劃方案申請表中報(bào)送資料第1項(xiàng)申請書填寫：申請書要寫明項(xiàng)目位置、項(xiàng)目現(xiàn)在進(jìn)展情況及將辦理事項(xiàng)內(nèi)容，項(xiàng)目由市計(jì)劃局負(fù)責(zé)審批，向市計(jì)劃局申請辦理，由分局審批，向分局申請辦理，詳見以往項(xiàng)目標(biāo)申請書范例。料準(zhǔn)備完成后再根據(jù)管線綜合審查意見表中報(bào)送資料檢驗(yàn)一遍，是否有遺漏資料，若資料不齊全則不予受理報(bào)建申請。帶準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。A14配套工程開始由項(xiàng)目部安排配套工程設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)，施工單位在合適時(shí)間穿插施工。B1單體方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目部和研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需20天時(shí)間B2單體方案評審在市計(jì)劃局評審中心辦理需15天以取得計(jì)劃方案評審意見后，在計(jì)劃方案意見無其它審批要求情況下，通常即可辦理建筑單體方案審批手續(xù)，若計(jì)劃方案意見要求建筑單體方案設(shè)計(jì)進(jìn)行教授審評，則先辦理教授審評手續(xù)。建筑單體方案審批到同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請表，根據(jù)表中報(bào)送資料要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，而且參考已批復(fù)計(jì)劃方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它同A11-2準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。批復(fù)完成后攜帶報(bào)建卡到報(bào)建大廳領(lǐng)取批復(fù)資料，領(lǐng)取批復(fù)資料室請注意閱讀批復(fù)意見和檢驗(yàn)批復(fù)圖紙是否蓋好審批章及當(dāng)初報(bào)建時(shí)附圖原件是否退還，若對批復(fù)意見有異議，則立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)方便立即處理，若資料存檔后則不方便辦理。B3單體方案審查意見書1、辦理單位：計(jì)劃局2、資料：（1）申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表（2）《選址意見書》（含計(jì)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）（3）同意計(jì)劃方案審查意見書記附圖（需審查計(jì)劃方案項(xiàng)目）（4）進(jìn)行教授評審、社會(huì)公告項(xiàng)目，出具對應(yīng)教授評審意見、社會(huì)公告意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）（5）建筑方案設(shè)計(jì)文件二套（建筑、環(huán)境、外裝飾）（6）改建、擴(kuò)建、恢復(fù)性建設(shè)工程還需提供房地產(chǎn)證實(shí)材料、房屋安全判定書、原同意建筑施工圖、現(xiàn)實(shí)狀況照片，未經(jīng)計(jì)劃驗(yàn)收領(lǐng)取房產(chǎn)證項(xiàng)目提交《建筑工程計(jì)劃許可證》（7）建筑效果圖，關(guān)鍵地段大型建筑同時(shí)報(bào)亮化方案效果圖（8）和送審文本及圖紙相符電子文件（9）高層建筑提交日照分析圖及匯報(bào)書（10）重新修改送審方案設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖3、時(shí)間：10天B4環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目部和研發(fā)中心配合在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B5環(huán)境施工圖審查意見1、辦理單位：計(jì)劃局2、資料：（1）申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表（2）《建筑工程計(jì)劃許可證》及附圖總平面（新建項(xiàng)目，含計(jì)劃控制線）或房地產(chǎn)證實(shí)材料（原有建筑）（3）環(huán)境設(shè)計(jì)施工圖紙二套（4）重新修改送審環(huán)境設(shè)計(jì)，須提交前一次審查意見及附圖3、時(shí)間：10天B6地質(zhì)勘察經(jīng)營部在青島地質(zhì)勘察測繪院辦理需14天B7建筑、水、電施工圖經(jīng)營部在XX設(shè)計(jì)院辦理需30天B8消防審查意見經(jīng)營部在市消防局辦理需20天1、審批部門施工圖消防審核在青島市消防局辦理，通常在取得建筑單體方案審批意見后，意見會(huì)注明辦理消防手續(xù)，在建筑、水、電、暖施工圖設(shè)計(jì)完成后即可辦理消防審核。2、報(bào)建資料準(zhǔn)備到市消防局政務(wù)辦理大廳領(lǐng)取申請表及委托書，所需資料見申請表并咨詢相關(guān)人員有沒有變動(dòng)，根據(jù)報(bào)送資料要求準(zhǔn)備資料（通常圖紙最少三套，其中二套用作申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》用，計(jì)劃批復(fù)后留存一套，另一套存檔，另外一套用作委托質(zhì)監(jiān)）并將申請表及委托書蓋章3、報(bào)建首先將準(zhǔn)備好資料報(bào)至消防局政務(wù)辦理大廳，由大廳轉(zhuǎn)給評價(jià)中心（在消防局內(nèi)）進(jìn)行評價(jià)，并和消防評價(jià)中心簽署委托評價(jià)協(xié)議。4、跟蹤審批資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需修改設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。評價(jià)時(shí)限通常為10個(gè)工作日。5、繳費(fèi)消防評價(jià)費(fèi)是依據(jù)建筑面積及工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，評價(jià)費(fèi)為設(shè)計(jì)費(fèi)5%-8%，通常取5%。6、領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評價(jià)匯報(bào)評價(jià)完成及繳費(fèi)完成后，到消防評價(jià)中心領(lǐng)取建筑工程消防設(shè)計(jì)評價(jià)匯報(bào)，并將匯報(bào)轉(zhuǎn)給設(shè)計(jì)院根據(jù)意見進(jìn)行設(shè)計(jì)修改并更換原評價(jià)圖紙。7、消防審批將更換圖紙及評價(jià)匯報(bào)報(bào)送至消防局政務(wù)辦理大廳進(jìn)行審批。審批時(shí)限通常為10個(gè)工作日。8、領(lǐng)取批復(fù)資料審批完成后領(lǐng)取消防審核批復(fù)意見書原件二份及加蓋消防審核章圖紙最少三套（除圖紙目錄及設(shè)計(jì)說明每頁均加蓋）。B9人防建筑方案經(jīng)營部在人防設(shè)計(jì)院辦理需5天時(shí)間B10人防審查意見經(jīng)營部在人防工程處辦理需5天時(shí)間B11衛(wèi)生防疫意見在衛(wèi)生防疫監(jiān)督所辦理。通常需要20到30天時(shí)間。報(bào)送資料：包含到工業(yè)生產(chǎn)、公共場所、食品生產(chǎn)經(jīng)營、學(xué)校托幼、醫(yī)療、住宅等類建設(shè)項(xiàng)目須由設(shè)計(jì)單位編寫衛(wèi)生篇章，并在篇章上加蓋設(shè)計(jì)單位印章。和相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。B12環(huán)境保護(hù)局意見和環(huán)境保護(hù)相關(guān)工程需報(bào)環(huán)境保護(hù)局審批。B13建設(shè)工程計(jì)劃許可證經(jīng)營部在計(jì)劃局辦理，需15個(gè)工作日1、審批部門申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》同一項(xiàng)目標(biāo)上一階段計(jì)劃審批部門辦理報(bào)建手續(xù)。該項(xiàng)手續(xù)市計(jì)劃局和各區(qū)計(jì)劃要求可能不一樣，市計(jì)劃局在受理申請后由經(jīng)辦部門將資料轉(zhuǎn)至市計(jì)劃設(shè)計(jì)評審中心進(jìn)行指標(biāo)審核，而計(jì)劃分局則要先向市計(jì)劃設(shè)計(jì)評審中心申請指標(biāo)審核后才能申領(lǐng)《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》，請?jiān)谵k理該項(xiàng)手續(xù)前咨詢相關(guān)部門。2、報(bào)建資料準(zhǔn)備向市計(jì)劃局及各區(qū)分局報(bào)建大廳索取建筑工程計(jì)劃技術(shù)指標(biāo)審核申請表（表31）及建筑工程建筑方案設(shè)計(jì)審查申請表（表7），根據(jù)（表31）及（表7）中報(bào)送資料要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，而且參考已批復(fù)建筑單體方案審批意見要求準(zhǔn)備相關(guān)資料，其它要求同A13-2。3、報(bào)建單獨(dú)報(bào)指標(biāo)審核將資料報(bào)至市計(jì)劃局12樓市計(jì)劃設(shè)計(jì)評審中心，報(bào)評審中心項(xiàng)目不需報(bào)建卡，準(zhǔn)備好資料及報(bào)建卡到項(xiàng)目審批地（市計(jì)劃局評審中心）一樓報(bào)建大廳辦理報(bào)建手續(xù)。4、跟蹤審批資料上報(bào)后立即和經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)，是否需該設(shè)計(jì)或相關(guān)審批信息，方便協(xié)調(diào)工作。5、繳費(fèi)及領(lǐng)取批復(fù)意見領(lǐng)取指標(biāo)審核批復(fù)意見時(shí)到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心繳納指標(biāo)審核費(fèi)，該費(fèi)用通常按設(shè)計(jì)5%計(jì)??；拿繳費(fèi)發(fā)票到評審中心領(lǐng)取批文；在審批過程中要和市計(jì)劃設(shè)計(jì)評審中心簽署《山東省城市計(jì)劃技術(shù)服務(wù)委托協(xié)議》，該協(xié)議到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心領(lǐng)取，會(huì)簽完成蓋完章后再送回服務(wù)中心，領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》時(shí)到市計(jì)劃局13樓服務(wù)中心繳納技術(shù)服務(wù)費(fèi)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見青島市計(jì)劃局文件《相關(guān)收取建筑工程計(jì)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)通知》，拿繳費(fèi)發(fā)票到一樓報(bào)建大廳領(lǐng)取《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》。B14項(xiàng)目排水施工圖取得管線綜合審查意見，有了單體設(shè)計(jì)排水方案以后，委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水、道路施工圖設(shè)計(jì)。B15外墻裝飾審查意見書1、辦理單位：區(qū)計(jì)劃分局2、資料：（1）申請書及計(jì)劃報(bào)建申請表（2）外飾面材料、樣品和色標(biāo)（3）《建筑工程計(jì)劃許可證》及附圖（新建建筑）或房地產(chǎn)證實(shí)材料及圖紙（原有建筑、構(gòu)筑物）（4）建筑外立面變更還應(yīng)提交變更文件及附圖（5）申請建筑物（構(gòu)筑物）外飾面設(shè)計(jì)圖紙二套及彩色效果（6）重新修改送審?fù)怙椕嫜b飾，須提交前一次審查意見及附圖3、時(shí)間：7天B16排水審查意見取得管線綜合審查意見以后在市給排水管理處辦理需15天先委托有資質(zhì)設(shè)計(jì)院進(jìn)行排水施工圖設(shè)計(jì)。填寫申請表格，附上已同意管線綜合圖和三套排水施工圖到市公用局報(bào)建大廳排水窗口報(bào)件。和市排水管理處經(jīng)辦人聯(lián)絡(luò)看現(xiàn)場。審批完成后到報(bào)建大廳領(lǐng)取行政許可書。B17區(qū)外道路、排水計(jì)劃許可證場區(qū)外道路、排水等配套工程手續(xù)和施工，由青島市房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理。需項(xiàng)目部工作人員在繳齊配套費(fèi)后催促辦理。B18施工現(xiàn)場條件含有后，由項(xiàng)目部相關(guān)人員到市開發(fā)管理局催促施工。C1物業(yè)企業(yè)招投標(biāo)1由項(xiàng)目部辦理完成建設(shè)工程計(jì)劃許可證、計(jì)劃總平面圖將復(fù)印件轉(zhuǎn)交客服中心；2由客服中心辦理物業(yè)用房留置協(xié)議；3由項(xiàng)目部提供項(xiàng)目情況具體介紹；4客服中心制作標(biāo)書；5客服中心向區(qū)物業(yè)辦提出招標(biāo)申請；6取得區(qū)物業(yè)辦同意招標(biāo)同意文件；7由品牌公關(guān)部在媒體公布物業(yè)招標(biāo)公告；8客服中心持同意招標(biāo)同意文件向市物業(yè)辦申請抽取評標(biāo)教授；9客服中心組織開標(biāo)、評標(biāo)工作，并確定中標(biāo)企業(yè)；10客服中心在區(qū)物業(yè)辦進(jìn)行立案；11由中標(biāo)物業(yè)企業(yè)向物價(jià)局辦理價(jià)格立案。C2節(jié)點(diǎn)：辦理物業(yè)用房留置協(xié)議一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后二、審批部門：市物業(yè)辦三、審批時(shí)限：15個(gè)工作日四、工作步驟：1、到市物業(yè)辦領(lǐng)取《青島市物業(yè)管理用房預(yù)留協(xié)議書》并填寫2、會(huì)簽協(xié)議書并蓋章(一式三份)3、將計(jì)劃審批物業(yè)用房復(fù)印件用紅筆畫出范圍作為協(xié)議附件4、報(bào)市物業(yè)辦審批5、到市物業(yè)辦指定青島市第二公證處索取辦理公證相關(guān)表格，準(zhǔn)備辦理公證用資料（公證處有明細(xì)）6、到第二公證處辦理公證手續(xù)，繳納1000元（現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)）公證費(fèi)后領(lǐng)取公證書。7、將公證后協(xié)議書送給市物業(yè)辦8、將公證后協(xié)議書轉(zhuǎn)給企業(yè)相關(guān)部門C3選擇融資銀行上報(bào)融資計(jì)劃由企業(yè)財(cái)務(wù)中心依據(jù)實(shí)際情況，選擇適宜銀行編寫融資計(jì)劃，報(bào)企業(yè)董事局審批。C4確定項(xiàng)目安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)該節(jié)點(diǎn)為企業(yè)內(nèi)部程序，為便于編制施工、監(jiān)理招標(biāo)文件，需要提前確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)。由項(xiàng)目部依據(jù)項(xiàng)目標(biāo)復(fù)雜程度結(jié)合企業(yè)要求、定額工期等各項(xiàng)條件，分別確定安全、質(zhì)量、工期目標(biāo)，并在下一步招標(biāo)文件中落實(shí)。C5全套施工圖設(shè)計(jì)工作時(shí)間：25—30天此時(shí)施工圖設(shè)計(jì)關(guān)鍵是在已經(jīng)同意建筑施工圖基礎(chǔ)上，完善結(jié)構(gòu)、水、暖、電、煤氣各專業(yè)施工圖。在取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后，應(yīng)立即將該信息傳輸給設(shè)計(jì)人員，方便于其完善各專業(yè)設(shè)計(jì)，并形成《節(jié)能表》、《建筑面積表》等報(bào)送施工圖審查所需其它設(shè)計(jì)文件。設(shè)計(jì)完成施工圖在企業(yè)內(nèi)部會(huì)審無誤后，準(zhǔn)備申報(bào)施工圖審查。C6節(jié)點(diǎn)：施工、監(jiān)理招標(biāo)一、辦理時(shí)間：取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》以后二、審批部門：市建管局招標(biāo)辦、工程交易中心三、審批時(shí)限：招標(biāo)公告審批1天，公告3天；發(fā)放招標(biāo)文件1天；制作投標(biāo)書20天；開標(biāo)1天；開標(biāo)后公告2天。四、工作步驟：在施工單位合格供方名單中邀請三家或三家以上參與投標(biāo)委托招標(biāo)代理單位，會(huì)簽代理協(xié)議和代理企業(yè)溝通招標(biāo)要求，準(zhǔn)備招標(biāo)資料審查招標(biāo)公告并蓋章，簽署法人委托書，公布招標(biāo)公告3天審查招標(biāo)文件并會(huì)簽蓋章，發(fā)放招標(biāo)文件投標(biāo)單位制作投標(biāo)書20天抽取評標(biāo)教授，開標(biāo)1天對評標(biāo)結(jié)果進(jìn)行公告2天起草和中標(biāo)單位協(xié)議，協(xié)商一致后會(huì)簽蓋章出具中標(biāo)通知書并蓋章（通常一式7份）將中標(biāo)通知書和雙方蓋章協(xié)議交由代理企業(yè)辦理協(xié)議立案和中標(biāo)通知書立案將立案中標(biāo)通知書發(fā)放給中標(biāo)單位C7施工圖審查和住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)一、辦理時(shí)間：《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》取得后，全套施工圖設(shè)計(jì)經(jīng)企業(yè)會(huì)審?fù)瓿刹⑿薷暮?。二、審批部門：市施工圖審查辦公室三、審批時(shí)限：20天四、工作步驟到市審圖辦領(lǐng)取《施工圖設(shè)計(jì)文件審查申請表》和《青島市新建住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)委托書》（現(xiàn)在要求）填寫并蓋章根據(jù)表內(nèi)要求準(zhǔn)備齊申報(bào)資料（表內(nèi)有要求）到施工圖審查辦公室報(bào)審領(lǐng)取修改意見后和設(shè)計(jì)院溝通出回復(fù)意見、修改圖紙，必需時(shí)和審圖人員溝通將修改后圖紙送審圖辦繼續(xù)審查繳納審圖費(fèi)，現(xiàn)在住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)不收費(fèi)領(lǐng)取《施工圖審查合格證》和《住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)證實(shí)》（現(xiàn)在要求）C8辦理《建筑工程施工許可證》一、辦理時(shí)間：《房地產(chǎn)權(quán)證》和《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》取得后，施工圖審查合格證和住房結(jié)構(gòu)百分比核實(shí)證實(shí)已經(jīng)取得，《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》已經(jīng)領(lǐng)取，銀行保函已經(jīng)辦理完成。二、審批部門：市建管局政務(wù)大廳三、工作步驟在招標(biāo)完成后，網(wǎng)上申報(bào)質(zhì)量監(jiān)督和施工許可證，加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位電子印章后上傳建管局，優(yōu)異行網(wǎng)上審批提前準(zhǔn)備法人委托書督促并幫助施工單位辦理安全監(jiān)督報(bào)審（比較麻煩），在我們交費(fèi)結(jié)束后必需辦理完成，不然將影響辦理施工許可證準(zhǔn)備齊辦理繳費(fèi)需要材料（監(jiān)管局大廳有公告），原件核驗(yàn)，復(fù)印件加蓋單位公章到監(jiān)管局大廳辦理繳費(fèi)手續(xù)，同時(shí)將《人防異地建設(shè)費(fèi)交費(fèi)單》提交給收費(fèi)窗口，繳納配套費(fèi)、人防費(fèi)等費(fèi)用，在散裝水泥窗口繳納散裝水泥基金，領(lǐng)取《白蟻防治技術(shù)服務(wù)協(xié)議書》、《青島市建設(shè)工程完工檔案移交協(xié)議書》蓋章將繳費(fèi)通知書轉(zhuǎn)給財(cái)務(wù)人員辦理轉(zhuǎn)賬交費(fèi)手續(xù)將網(wǎng)上審批經(jīng)過質(zhì)量監(jiān)督注冊表和施工許可申請表用彩色打印機(jī)打印出來，準(zhǔn)備好各自需要資料（網(wǎng)上、監(jiān)管局大廳全部有明細(xì)）在施工單位辦理完成安全監(jiān)督后，將繳費(fèi)后應(yīng)返回各聯(lián)、辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可所需材料、蓋章協(xié)議書一并帶齊，到政務(wù)大廳同時(shí)辦理質(zhì)量監(jiān)督、施工許可申請手續(xù)工程處對申報(bào)材料進(jìn)行審查，要立即聯(lián)絡(luò)是否看現(xiàn)場合格后領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》。D1工程開工準(zhǔn)備辦理部門：各項(xiàng)目部辦理時(shí)限：開工前20天辦理步驟：施工現(xiàn)場“三通一平”搭建臨時(shí)設(shè)施計(jì)劃施工現(xiàn)場部署組織施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)場編制施工組織設(shè)計(jì)，施工進(jìn)度計(jì)劃（綱領(lǐng)）D2測繪放線辦理部門：青島市勘查測繪院辦理時(shí)限：2天工作步驟：提出申請辦理委托提交測繪資料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪放線匯報(bào)D3計(jì)劃驗(yàn)線（開挖前施工驗(yàn)線）辦理部門：市計(jì)劃局或各區(qū)計(jì)劃局辦理時(shí)限：2天工作步驟：提出申請?zhí)顚懝こ舔?yàn)線統(tǒng)計(jì)計(jì)劃局現(xiàn)場驗(yàn)線并簽字確定D4面積估計(jì)繪辦理部門：房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交資料：國有土地權(quán)使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）建筑工程施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及委托人身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T牌證實(shí)物業(yè)移交協(xié)議人防證實(shí)，無人防需提交異地建設(shè)證實(shí)建設(shè)單位公攤證實(shí)及保溫說明工作步驟：交易中心測繪收件窗口收取上述資料測繪處計(jì)算面積領(lǐng)取測繪面積匯報(bào)書D5預(yù)銷售許可證辦理部門：市房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：7天提交材料：青島市商品房預(yù)售登記申請表國有土地使用證（復(fù)印件）建設(shè)工程計(jì)劃許可證（復(fù)印件）施工許可證（復(fù)印件）營業(yè)執(zhí)照法人委托書及身份證估計(jì)面積表工作步驟：市交易中心報(bào)批窗口收件領(lǐng)取預(yù)售許可證D6建設(shè)工程計(jì)劃批后跟蹤管理辦理部門：城管執(zhí)法局計(jì)劃執(zhí)法大隊(duì)辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定提交材料：1、《建設(shè)工程計(jì)劃執(zhí)法監(jiān)督檢驗(yàn)表》2、建設(shè)工程計(jì)劃許可證，及建設(shè)工程施工許可證3、請照圖工作步驟：依據(jù)工程進(jìn)度達(dá)成工程標(biāo)準(zhǔn)后，檢驗(yàn)內(nèi)容：勘查測繪部門放線情況說明、驗(yàn)線情況、基0.000、首層、平面變化層、頂層、外裝飾、配套工程、環(huán)境工程、拆除情況、計(jì)劃驗(yàn)收情況D7正常施工過程負(fù)責(zé)部門：項(xiàng)目部辦理時(shí)限：隨工程進(jìn)度確定D8基礎(chǔ)立案辦理部門：各項(xiàng)目部質(zhì)監(jiān)站勘查測繪院辦理時(shí)限：7天辦理步驟：地基驗(yàn)槽（勘查測繪院項(xiàng)目部）基礎(chǔ)施工（項(xiàng)目部）基礎(chǔ)工程驗(yàn)收（質(zhì)監(jiān)站）基礎(chǔ)工程立案（質(zhì)監(jiān)站）D9開發(fā)項(xiàng)目手冊辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊2份土地權(quán)證計(jì)劃許可證總平面圖管線綜合建設(shè)條件意見書書面申請土地權(quán)證發(fā)改委投資計(jì)劃計(jì)劃許可證施工許可證管線綜合D10房產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營許可證辦理部門：房地產(chǎn)開發(fā)管理局辦理時(shí)限：7天提交資料：項(xiàng)目手冊建設(shè)條件意見書書面申請D11單體完工測量辦理部門：市勘查測繪院辦理時(shí)限：隨工程確定需提交資料：建設(shè)工程計(jì)劃許可證總平面圖及單體施工圖工作步驟：提出申請?zhí)峤毁Y料勘查測繪院工作人員現(xiàn)場測繪領(lǐng)取測繪匯報(bào)D12計(jì)劃驗(yàn)收辦理部門：市計(jì)劃局或各區(qū)計(jì)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：申請書及申請表《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖建設(shè)工程外裝飾審查意見書施工圖變更申請意見書及附圖放線測繪資料及附圖單位完工測量《建設(shè)工程批后管理跟蹤表》工作步驟：報(bào)送申請計(jì)劃局工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文D13消防驗(yàn)收辦理部門：青島市消防局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交資料：消防驗(yàn)收申請表法人委托書電氣檢測匯報(bào)施工前消防審批意見工作步驟：接收消防驗(yàn)收申請表工作人員現(xiàn)場驗(yàn)收領(lǐng)取批文D14節(jié)能驗(yàn)收辦理部門：市建委節(jié)能辦辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交資料：1、申請表2、節(jié)能審核同意表工作步驟：1、請墻改辦教授組進(jìn)行驗(yàn)收（建設(shè)單位組織）2、領(lǐng)取合格證實(shí)D15市城建檔案館辦理部門：青島市城建檔案館辦理時(shí)限：10個(gè)工作日提交材料：全套完工資料工作步驟：建設(shè)單位和城建檔案館簽署《青島市建設(shè)工程完工檔案移交協(xié)議書》及《工程完工檔案記錄表》市城建檔案館對建設(shè)項(xiàng)目檔案進(jìn)行業(yè)務(wù)監(jiān)督、檢驗(yàn)指導(dǎo)及跟蹤服務(wù)由建設(shè)單位組織，市城建檔案館參與對工程項(xiàng)目檔案進(jìn)行驗(yàn)收審查檔案合格后，由市城建檔案館簽發(fā)《建設(shè)工程完工驗(yàn)收意見書》，并作為立案時(shí)檔案認(rèn)可文件建設(shè)單位到城建檔案館辦理移交立案材料、決算書等城建檔案館核發(fā)《山東省建設(shè)工程檔案合格證》D16面積實(shí)測辦理部門：房產(chǎn)交易中心辦理時(shí)限：20天需提交材料：土地證建設(shè)工程計(jì)劃許可證建設(shè)工程施工許可證營業(yè)執(zhí)照法人委托書及身份證當(dāng)?shù)嘏沙鏊T派證實(shí)物業(yè)移交協(xié)議預(yù)售許可證完工驗(yàn)收立案表綜合驗(yàn)收證實(shí)工作步驟：由交易中心測繪窗口收件領(lǐng)取測繪匯報(bào)書D17單體質(zhì)監(jiān)驗(yàn)收辦理部門：市建管局質(zhì)監(jiān)站辦理時(shí)限：3天需提交材料：申請書計(jì)劃驗(yàn)收意見消防驗(yàn)收意見節(jié)能驗(yàn)收意見工程檢測小票工作步驟：提交申請質(zhì)監(jiān)站工作人員現(xiàn)場查驗(yàn)質(zhì)監(jiān)站組長在完工驗(yàn)收前簽字填寫完工驗(yàn)收單建設(shè)單位組織完工驗(yàn)收D18完工驗(yàn)收立案辦理部門：市建管局辦理時(shí)限：15天提交材料：建設(shè)工程立案表建設(shè)工程完工匯報(bào)單體工程驗(yàn)收統(tǒng)計(jì)消防驗(yàn)收意見計(jì)劃單體驗(yàn)收意見檔案館驗(yàn)收意見建設(shè)工程監(jiān)督匯報(bào)《工程質(zhì)量保修書》，《住宅質(zhì)量確保書》和《住宅使用說明書》工作步驟：市建管局報(bào)建大廳立案領(lǐng)取完工驗(yàn)收立案審核意見D19售后服務(wù)中心驗(yàn)收辦理部門：售后服務(wù)中心，各項(xiàng)目部1項(xiàng)目完工驗(yàn)收后，客服中心開始進(jìn)行驗(yàn)收；2客服中心將檢驗(yàn)結(jié)果轉(zhuǎn)交項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部安排整改；3項(xiàng)目部整改完成，客服中心進(jìn)行復(fù)驗(yàn)；4客服中心接收復(fù)驗(yàn)合格房屋鑰匙，施工單位撤離現(xiàn)場。D20綜合驗(yàn)收辦理部門：市計(jì)劃局辦理時(shí)限：10個(gè)工作日需提交材料：申請書及申請表《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》及附圖建設(shè)工程環(huán)境審查意見及附圖單體驗(yàn)收意見書消防驗(yàn)收意見書綜合測量文件工作步驟：計(jì)劃局報(bào)建大廳報(bào)文領(lǐng)取綜合驗(yàn)收匯報(bào)E1開發(fā)貸款取得《建設(shè)工程計(jì)劃許可證》后開始申請辦理，通常要到拿到《施工許可證》后才能取得貸款。辦理時(shí)間為一到三個(gè)月。提交資料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、代碼證、稅務(wù)登記證、貸款卡、近三年審計(jì)匯報(bào)、董事會(huì)決議、法人代表證實(shí)、授權(quán)委托書、項(xiàng)目可行性匯報(bào)、項(xiàng)目土地證、建設(shè)用地計(jì)劃許可證、建設(shè)工程計(jì)劃許可證、項(xiàng)目投資情況證實(shí)、企業(yè)財(cái)務(wù)分析匯報(bào)、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、資質(zhì)、營業(yè)執(zhí)照、業(yè)績、及協(xié)議，土地評定匯報(bào)等。E2項(xiàng)目推廣方案市場策劃部市場營銷工作步驟圖編號(hào)：部門名稱市場策劃部步驟名稱市場策劃部市場營銷工作步驟層次概要市場營銷工作步驟銷售經(jīng)理市場策劃部策劃企業(yè)總企業(yè)項(xiàng)目企業(yè)廣告設(shè)計(jì)企業(yè)品牌公關(guān)部責(zé)任部門A項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想B項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想CDEFG1審核審核確定實(shí)施計(jì)劃調(diào)研匯報(bào)階段市場調(diào)研匯總意見分解方案確定實(shí)施計(jì)劃調(diào)研匯報(bào)階段市場調(diào)研匯總意見分解方案策劃書市場調(diào)研策劃書市場調(diào)研可實(shí)施分解計(jì)劃項(xiàng)目定位可實(shí)施分解計(jì)劃項(xiàng)目定位廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)方案結(jié)束結(jié)算費(fèi)用控制組織實(shí)施結(jié)束結(jié)算費(fèi)用控制組織實(shí)施市場策劃部2策劃企業(yè)3項(xiàng)目企業(yè)4策劃企業(yè)5市場策劃部6市場策劃部7項(xiàng)目企業(yè)8廣告設(shè)計(jì)企業(yè)9市場策劃部10市場策劃部11市場策劃部12品牌公關(guān)部13品牌公關(guān)部14品牌公關(guān)部15銷售經(jīng)理16市場策劃部市場營銷工作步驟管理要求節(jié)點(diǎn)B1:項(xiàng)現(xiàn)在期調(diào)研設(shè)想——結(jié)合企業(yè)對新項(xiàng)現(xiàn)在期設(shè)想和項(xiàng)目要求，對項(xiàng)目進(jìn)行前期市場調(diào)研工作進(jìn)行設(shè)想，明確調(diào)研方向和目標(biāo)。節(jié)點(diǎn)B5：分解方案——將策劃企業(yè)提交，經(jīng)企業(yè)確定策劃書進(jìn)行階段性和實(shí)施性分解，便于策劃方案過程控制。節(jié)點(diǎn)B6：擬訂實(shí)施計(jì)劃——依據(jù)分解方案，擬訂月度實(shí)施計(jì)劃，使方案含有操作性。節(jié)點(diǎn)B9：匯總意見——將廣告設(shè)計(jì)、創(chuàng)意方案月度結(jié)果匯報(bào)會(huì)上，各相關(guān)人員（包含項(xiàng)目企業(yè)代表、銷售企業(yè)、總企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)等）提出要求和意見匯總，然后重新擬訂計(jì)劃和廣告創(chuàng)意、設(shè)計(jì)。節(jié)點(diǎn)B10：階段市場調(diào)研——依據(jù)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目和項(xiàng)目銷售情況，定時(shí)進(jìn)行相關(guān)性市場調(diào)研工作，并立即向企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)層提交調(diào)研匯