2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權范文（二篇）

第3頁共3頁2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權范文優(yōu)先承租權，是指在租賃關系中，原承租人在原房屋租賃合同期屆滿要求續(xù)租時，在同等條件下有優(yōu)先于其他第三人承租的權利。這里講的優(yōu)先，主要是指在順序上的優(yōu)先，同等條件，主要指的是價格、期限條件。在我國一些地方性法規(guī)中，已經(jīng)明確規(guī)定了租賃關系中的優(yōu)先承租權。例如，《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》（_____）第四十二條：“租賃期限屆滿，…在同等條件下，承租人有優(yōu)先承租權”。《上海市房屋租賃條例》第四十四條規(guī)定：“房屋在租賃期滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權?！钡牵谌珖舜蠹捌涑Ｎ瘯贫ǖ姆芍?，還沒有關于房屋租賃優(yōu)先承租權的明確規(guī)定。因此，“優(yōu)先租賃權”不是法律的強制性規(guī)范。在現(xiàn)實生活中，經(jīng)常會碰到房屋租賃優(yōu)先權的問題。我們先看兩個案例：案例一：原告譽恒*司與被告某中學簽訂一份房屋租賃合同。約定：原告承租被告房屋一套，每月1500元;合同期滿時，在同等條件下譽恒*司有優(yōu)先承租權。合同期滿前，原、被告曾多次商談續(xù)租事宜。由于被告將租金增至每月____元，原告譽恒*司認為太高，未達成協(xié)議。此時，第三人市土產(chǎn)服務部要求承租此房，租金1800元。被告在未告知原告的情況下，以每月1800元租給第三人市土產(chǎn)服務部，合同簽訂后雙方辦理了房屋租賃登記手續(xù)。事后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月1800元續(xù)租房屋。被告認為已與第三人簽訂了協(xié)議，因而拒絕了原告的要求。原告遂向法院起訴要求保護自己的“優(yōu)先租賃權”，確認被告與第三人的合同無效。案例二：____年____月，原告海鴻*司與被告清水河*司簽訂了《房地產(chǎn)租賃合同》，約定原告承租被告的肉菜市場，租賃期限至____年____月____日止，并且在合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權。之后，原告發(fā)現(xiàn)被告與梁某又簽訂了一份《肉菜市場承包合同》，約定于____年____月____日起將上述肉菜市場給梁某承包，原告認為，被告與梁某簽訂的《肉菜市場承包合同》侵犯了自己的合法權益。因此訴至人民法院，要求確認《肉菜市場承包合同》無效。這兩個案件，都涉及三方當事人，兩個房屋租賃合同，爭議焦點是房屋租賃合同約定的“優(yōu)先租賃權”的效力如何，有沒有排除第三人的法律效力對于房屋租賃合同中約定的“優(yōu)先租賃權”條款的效力問題，存在三種意見。第一種意見認為，該約定無效。理由是我國現(xiàn)行法律并沒有關于承租人的“優(yōu)先租賃權”的規(guī)定，該約定不應受法律的保護。第二種意見認為，該約定是雙方真實意思的表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，理應合法有效，因此對約定人和第三人均應產(chǎn)生拘束力。第三種意見認為，約定合法有效，但效力僅限于當事人之間，對善意第三人不產(chǎn)生拘束力。筆者同意第三種意見。我國民法典第四條規(guī)定：“當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預?！焙贤膶嵸|，是當事人的一致的意思表示。是否訂立合同、與誰訂立合同、訂立什么合同、怎么訂立合同以及合同的變更和解除等等，都由當事人的意思來決定，這就是所謂意思自治和契約自由。根據(jù)這種自由，只要不違反國家強制性法律規(guī)定、不損害社會公共利益，當事人依其真實意思所達成的合意就為合法有效，應受法律保護。因此，在租賃合同關系中，優(yōu)先承租權雖然沒有法律的強制規(guī)定，但當事人完全可以在合同中約定原承租人享有同等條件下優(yōu)先租賃的權利。然而，合同權利不同于法定權利。法定的權利來源于法律的規(guī)定，具有普遍約束力，任何與之相違背的行為均屬無效。合同的權利則產(chǎn)生于雙方的約定，其權利的效力僅限于當事人之間，不能對抗善意的第三人。在上述兩案中，原告和被告在租賃合同中約定了承租人有優(yōu)先承租權，但被告未經(jīng)原告同意，又擅自與第三人簽訂租賃協(xié)議，被告無疑侵犯了原告的優(yōu)先承租權利。那么，被告與第三人的租賃合同是否就因此無效呢根據(jù)民法典第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力”以及上述的民法典律原理，原告僅以具有租賃優(yōu)先權為由，請求確認被告與第三人的合同無效，是沒有法律依據(jù)的。此時，原告不能主張合同無效，不能對抗善意第三人，只能基于違約，要求被告承擔違約責任。在司法實踐中，法院也會從側重考慮保護善意第三人，維護流轉秩序和保護交易安全的角度作出判決。經(jīng)過上面的分析，結論是：房屋租賃雙方的“優(yōu)先租賃權”條款，僅對合同雙方當事人有效，承租人享有的“優(yōu)先租賃權”并不能對抗第三人，不能因此宣告另一份合同無效。出租人侵犯承租人的“優(yōu)先租賃權”，擅自將房屋租賃給第三人，屬違約行為，應當承擔違約責任。上述兩個案例均被法院駁回訴訟請求。原告應當另案起訴，追究被告違約責任。2024年房屋租賃合同的優(yōu)先承租權范文（二）一、簡介房屋租賃合同是指租賃人與承租人之間關于房屋租賃的法律文書。在簽訂房屋租賃合同時，一方作為原承租人或租戶，享有優(yōu)先承租權。優(yōu)先承租權是為了保護原承租人或租戶的權益，防止他們在租賃關系發(fā)生變化時被迫搬遷或缺乏住房選擇。二、優(yōu)先承租權的適用范圍優(yōu)先承租權適用于以下情況：1.續(xù)租時：當房屋租賃合同到期時，原承租人或租戶享有優(yōu)先承租權，即有權選擇是否繼續(xù)租賃該房屋。房東不得在不告知原承租人或租戶的情況下與其他人簽訂新的租賃合同。2.閑置房屋：當房東有其他空置的房屋時，原承租人或租戶可以享有優(yōu)先承租權。房東不得將空置房屋出租給其他人，而應首先給予原承租人或租戶選擇的機會。3.房屋改建：當房東對房屋進行改建或翻新后，原承租人或租戶可以享有優(yōu)先承租權。房東應向原承租人或租戶提供改建后的房屋，并優(yōu)先考慮其繼續(xù)租賃該房屋。三、優(yōu)先承租權的行使方式原承租人或租戶行使優(yōu)先承租權的方式可以通過以下幾種方式進行：1.書面通知：原承租人或租戶可以書面形式通知房東，表達繼續(xù)租賃該房屋的意愿。書面通知應包含租賃期限、租金等相關條款，并確保通知提前發(fā)送，以便房東在相關時間內作出決定。2.口頭通知：在某些情況下，原承租人或租戶也可以通過口頭方式向房東表達繼續(xù)租賃該房屋的意愿。然而，為了避免糾紛和誤解，最好將口頭通知記錄下來，并要求房東確認。3.簽署新合同：原承租人或租戶也可以與房東簽署新的租賃合同，以表明他們希望繼續(xù)租賃該房屋。四、優(yōu)先承租權的限制和保護在行使優(yōu)先承租權時，原承租人或租戶需要注意以下幾點：1.時間限制：原承租人或租戶應在租賃合同到期前，或者其他合理規(guī)定的時間內行使優(yōu)先承租權。如果超過規(guī)定時間未行使優(yōu)先承租權，則被視為放棄。2.合理租金：原承租人或租戶行使優(yōu)先承租權時，應根據(jù)合理的市場租金進行協(xié)商。雙方應達成一致意見，否則房東可以選擇與其他候選承租人簽訂合同。3.非合理拒絕：房東不得以不合理的理由拒絕原承租人或租戶行使優(yōu)先承租權。如果房東未能按照優(yōu)先承租權行事，原承租人或租戶可以尋求法律救濟。4.書面確認：無論是原承租人或租戶通過書面通知或簽署新合同行使優(yōu)先承租權，房東都應提供書面確認，以保證其權益