二手房交易關(guān)鍵點(diǎn)

二手房交易關(guān)鍵點(diǎn)合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：1.名稱（全稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱（全稱）：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2甲方持有該房屋的權(quán)屬證書：____________________。1.3該房屋的用途：____________________。第二條交易價(jià)格2.1乙方購(gòu)買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款項(xiàng)人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求進(jìn)行支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付時(shí)，符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款。3.甲方未按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.乙方未按照約定使用房屋。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的住宅。2.賣方：房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人。3.買方：購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。4.首付款：買方在房屋交易過(guò)程中一次性支付給賣方的部分房款。5.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋：及時(shí)與甲方溝通，了解原因。根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房屋且無(wú)合理理由，乙方有權(quán)解除合同。2.遇到乙方延遲支付房款：及時(shí)與乙方溝通，了解原因。根據(jù)合同約定，要求乙方支付違約金。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款且無(wú)合理理由，甲方有權(quán)解除合同。3.遇到甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)：提醒甲方按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。如甲方未辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.遇到房屋存在質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。如甲方未能修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之