租商鋪的合同范本(2024版)

編號(hào)：__________租商鋪的合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

租商鋪的合同范本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2商鋪地址和基本情況1.3租賃目的和性質(zhì)1.4租賃期限1.5租金和支付方式1.6合同的生效和解除第二章：租金和租金支付2.1租金金額2.2租金支付方式2.3租金支付時(shí)間2.4租金調(diào)整機(jī)制第三章：租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任3.3合同期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)3.4裝修和改造第四章：合同期內(nèi)商鋪的管理4.1物業(yè)管理費(fèi)4.2公共設(shè)施使用和管理4.3消防安全管理4.4合同期內(nèi)商鋪保險(xiǎn)第五章：合同到期及續(xù)約5.1合同到期后的續(xù)約流程5.2續(xù)約租金調(diào)整5.3合同到期未續(xù)約的處理第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約行為6.2承租人的違約行為6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式第七章：不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力事件的處理7.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：其他約定9.1商鋪轉(zhuǎn)讓9.2租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移9.3合同的變更和解除第十章：出租人權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利10.2出租人的義務(wù)第十一章：承租人權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利11.2承租人的義務(wù)第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的保管和復(fù)制第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________1.2商鋪地址和基本情況商鋪位于_________，面積為_(kāi)________平方米。1.3租賃目的和性質(zhì)乙方租賃該商鋪用于_________，租賃性質(zhì)為_(kāi)________。1.4租賃期限租賃期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。1.5租金和支付方式租金為每月_________元，每_________個(gè)月支付一次，支付方式為_(kāi)________。1.6合同的生效和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如雙方協(xié)商一致，可提前解除合同。第二章：租金和租金支付2.1租金金額租金為每月_________元。2.2租金支付方式租金通過(guò)_________方式支付，每月_________日前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月_________日前支付租金。2.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：_________。第三章：租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍乙方只能將租賃物用于_________，不得擅自改變用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.3合同期內(nèi)維修費(fèi)用承擔(dān)合同期內(nèi)，因自然損耗或正常使用導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4裝修和改造乙方如需進(jìn)行裝修和改造，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四章：合同期內(nèi)商鋪的管理4.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方支付，費(fèi)用為每月_________元。4.2公共設(shè)施使用和管理乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并遵守公共設(shè)施的管理規(guī)定。4.3消防安全管理乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，確保商鋪的安全。4.4合同期內(nèi)商鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)合同期內(nèi)商鋪保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。第五章：合同到期及續(xù)約5.1合同到期后的續(xù)約流程合同到期前_________個(gè)月，乙方應(yīng)書(shū)面提出續(xù)約申請(qǐng)。5.2續(xù)約租金調(diào)整續(xù)約租金根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整。5.3合同到期未續(xù)約的處理合同到期未續(xù)約，乙方應(yīng)按照本合同約定搬離商鋪。第六章：違約責(zé)任6.1出租人的違約行為出租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2承租人的違約行為承租人如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式如下：_________。第七章：不可抗力7.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。7.2不可抗力事件的處理雙方應(yīng)積極采取措施，減少不可抗力事件帶來(lái)的損失。7.3不可抗力導(dǎo)致的合同解除如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。8.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意選擇_________仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。8.3訴訟管轄法院如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至_________人民法院管轄。第九章：其他約定9.1商鋪轉(zhuǎn)讓如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_________天書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。9.2租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移租賃期內(nèi)，如甲方出售租賃物，甲方應(yīng)保證乙方的租賃權(quán)益不受影響。9.3合同的變更和解除合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十章：出租人權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利出租人有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和履行合同義務(wù)。10.2出租人的義務(wù)出租人應(yīng)保證租賃物的交付和使用符合合同約定。第十一章：承租人權(quán)利和義務(wù)11.1承租人的權(quán)利承租人有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物。11.2承租人的義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并合理使用和維護(hù)租賃物。第十二章：合同的附則12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件如下：_________。12.3合同的保管和復(fù)制雙方各執(zhí)一份合同副本，合同副本具有同等法律效力。第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃物清單13.3相關(guān)法律法規(guī)和政策文件第十四章：合同雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章（出租人簽字）（出租人蓋章）14.2承租人簽字蓋章（承租人簽字）（承租人蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（見(jiàn)證人簽字）（見(jiàn)證人蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方指定經(jīng)營(yíng)范圍甲方要求乙方在租賃期內(nèi)只能將商鋪用于特定的經(jīng)營(yíng)范圍，如餐飲、零售等。乙方應(yīng)在合同中明確經(jīng)營(yíng)范圍，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。如乙方需改變經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)甲方同意。2.甲方保障乙方的品牌權(quán)益甲方承諾在租賃期內(nèi)，不得允許其他第三方在同一商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)與乙方相同或相似的品牌。如發(fā)現(xiàn)第三方侵權(quán)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方維權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.甲方提供商務(wù)支持甲方承諾在租賃期內(nèi)為乙方提供商務(wù)支持，包括提供商場(chǎng)內(nèi)的廣告位、舉辦聯(lián)合促銷活動(dòng)等。具體支持內(nèi)容和方式應(yīng)在合同中詳細(xì)約定。4.甲方負(fù)責(zé)維修責(zé)任除乙方自行負(fù)責(zé)的維修范圍外，甲方負(fù)責(zé)商鋪及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。5.甲方提供物業(yè)管理服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括清潔、安保、綠化等。乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定使用公共設(shè)施，并遵守相關(guān)規(guī)則。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方經(jīng)營(yíng)合規(guī)乙方應(yīng)確保在租賃期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如乙方違反相關(guān)法規(guī)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方品牌授權(quán)如乙方使用品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)向甲方提供品牌授權(quán)書(shū)，證明乙方有權(quán)使用該品牌。如乙方未經(jīng)授權(quán)使用品牌，甲方有權(quán)要求乙方停止使用，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方支付額外費(fèi)用乙方在租賃期內(nèi)如需進(jìn)行額外費(fèi)用支出，如廣告宣傳、裝修改造等，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如未經(jīng)甲方同意，乙方擅自支出額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方配合甲方管理乙方應(yīng)積極配合甲方的管理工作，遵守商場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定。如乙方違反管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)如甲方在租賃期內(nèi)計(jì)劃出售商鋪，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)提前通知乙方，并在同等條件下給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用如雙方通過(guò)第三方中介完成租賃合同的簽訂，應(yīng)明確中介服務(wù)費(fèi)用由哪方承擔(dān)。如未明確，雙方可協(xié)商決定。中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)包含在合同總金額中。2.中介的職責(zé)和義務(wù)中介在合同簽訂過(guò)程中應(yīng)如實(shí)介紹甲方和乙方的情況，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介在合同簽訂過(guò)程中獲悉的甲方和乙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密。如中介泄露商業(yè)秘密，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介的賠償責(zé)任如中介在合同簽訂過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)甲方和乙方的實(shí)際損失確定。5.中介的服務(wù)保障中介應(yīng)保證合同簽訂過(guò)程中的服務(wù)質(zhì)量和效率。如中介未能按照約定完成服務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃物清單3.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件4.品牌授權(quán)書(shū)5.裝修改造方案6.廣告宣傳方案7.保險(xiǎn)單復(fù)印件8.物業(yè)管理規(guī)定9.聯(lián)合促銷活動(dòng)方案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能按時(shí)交付租賃物，或交付的租賃物不符合合同約定。2.甲方未按照約定提供商務(wù)支持，如廣告位、促銷活動(dòng)等。3.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞。4.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。5.乙方未按照合同約定使用租賃物，或未遵守甲方制定的管理規(guī)定。6.乙方未支付租金或額外費(fèi)用，或支付方式不符合合同約定。7.乙方未配合甲方管理，或違反商場(chǎng)內(nèi)的管理規(guī)定。8.第三方中介未如實(shí)介紹甲方和乙方情況，或協(xié)助完成合同簽訂。9.第三方中介泄露甲方和乙方商業(yè)秘密。10.第三方中介未按照約定完成服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量和效率不符合要求。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的商鋪及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.商務(wù)支持：指甲方為乙方提供的經(jīng)營(yíng)輔助措施，如廣告位、促銷活動(dòng)等。4.維修和保養(yǎng)：指甲方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和保養(yǎng)。5.物業(yè)管理：指甲方對(duì)商鋪進(jìn)行的日常管理服務(wù)，如清潔、安保、綠化等。6.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)。7.違約責(zé)任：指違約方因違約行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付時(shí)間延誤：甲方應(yīng)盡快交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.商鋪設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方未支付，甲方可依法追討租金。4.經(jīng)營(yíng)范圍變更：乙方如需變更經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前書(shū)面申請(qǐng)甲方同意。5.品牌授權(quán)問(wèn)題：乙方應(yīng)提供品牌授